義亭鎮(zhèn)石塔一村王山頂自然村隔姑塘、朱目山旱改水土地流轉(zhuǎn)

項目編號：

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公告起始時間：

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公告截止時間：

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標的物基本情況：

受委托，向社會公開流轉(zhuǎn)義亭鎮(zhèn)石塔一村王山頂自然村隔姑塘、朱目山旱改水土地，共計1個標的。其中隔姑塘100畝（隔姑塘共有113畝土地，靠王山頂新村邊13畝土地留給村用，不在本次流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)）、朱目山15畝，流轉(zhuǎn)面積合計約115畝，四至范圍：東至楊梅院土地，南至王山頂新村，西至姑塘水庫，北至姑塘水庫。面積數(shù)據(jù)僅作參考，流轉(zhuǎn)土地以實地現(xiàn)狀為準。

流轉(zhuǎn)期限：4年7個月（自****至2028年12月底止）。

流轉(zhuǎn)用途：只用于水稻種植。經(jīng)營項目須符合國家法律法規(guī)、地方區(qū)域規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

流轉(zhuǎn)方式：

網(wǎng)絡公開競價交易方式（e交易網(wǎng)：www.ejy365.com ）。

在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網(wǎng)絡競價方式確定承租方。

流轉(zhuǎn)條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織。根據(jù)《關(guān)于在全市****

2、競租人應遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

交易起始價：

起始價69000元/年，不設保留價。租金一年一付，租賃期內(nèi)租金不遞增，流轉(zhuǎn)起始價為網(wǎng)絡競價的起始價。

交易報名：

1、報名時間：****至5月13日16：00時止（節(jié)假日除外，報名時間以本公告為準）

2、報名手續(xù)：意向競租人通過網(wǎng)絡進行線上注冊、報名。（E交易技術(shù)支持電話：400-828-9082）

（1）注冊：登錄e交易網(wǎng)（www.ejy365.com）進行會員注冊（身份選擇“競買方”），填寫完整身份信息以及銀行賬號等。

（2）報名申請：注冊完成后，在e交易網(wǎng)頁中選擇待報名的項目，點擊“”, 即可跳轉(zhuǎn)到會員登錄頁面，登錄會員系統(tǒng)后點擊報名。上傳公告交易條件要求提供的相關(guān)資料，提交報名申請。

意向人報名相關(guān)資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯(lián)網(wǎng)社交工具等形式進行提交。 咨詢電話：****（陳先生）

(3)保證金交納：競價保證金1萬元。報名申請成功后，e交易平臺系統(tǒng)會分配給該意向競價人一個建行錢包賬號，意向競價人通過注冊會員時的銀行賬號將保證金轉(zhuǎn)賬至該建行錢包賬號，查看平臺錢包可用余額到賬后，在我的報名中點擊保證金繳納完成支付操作，即可成功繳納該項目的保證金。錢包賬號為專人專用。如果報名時設置了同意授權(quán)平臺自動支付，則在將保證金轉(zhuǎn)賬至該建行錢包賬號后，平臺會自動做保證金支付操作（非專廳適用）。

（4）報名確認：完成以上步驟后，交易所會對意向競租人的報名資格和保證金進行審核。意向競租人應在報名截止時間前完成交易服務平臺注冊、申請、保證金交納等手續(xù)，逾期無效。

3、競得人競價保證金（不計息）首先用于抵交易所交易服務費，抵交易所交易服務費后若有多余，則多余部分用于抵成交款。競價保證金不予返還的情形，按照本文件規(guī)定執(zhí)行。未競得人的競價保證金在競價結(jié)束后次日起三個工作日內(nèi)自動退回注冊會員時的銀行賬號。

4、報名資格審查通過且保證金有效繳納后，在有效競價時間內(nèi)，點報價按鈕進入競價系統(tǒng)進行競價 。

競價時間及網(wǎng)址：

本次標的按以下兩個階段競價：

（1）自由競價時間：****下午17:00開始。

（2）延時競價時間：****上午10:00起進入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘，延時競價中只要有競價人報價，系統(tǒng)即會重新進入延時競價時間周期。

（3）競價網(wǎng)址：www.ejy365.com（e交易網(wǎng)）

成交確認：

通過網(wǎng)絡競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款項支付：

競得人須于競價成交之次日起3個工作日內(nèi)（即****16:00前）付清第一年租金、履約保證金及交易所服務費。成交款錢包賬戶與競價保證金交款時的錢包賬戶相同，競得人可向建行錢包賬戶充值，并在E交易系統(tǒng)平臺（網(wǎng)頁版）操作支付各成交款項。

履約保證金為5000元，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認無異議后由出租方退回。

服務費按第一年成交租金的3%收取。

租金支付、

合同簽訂

及移交手續(xù)：

1、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前1個月付清下一年租金。第二年起租金交納依照《土地流轉(zhuǎn)合同》直接交至出租方。

2、合同簽訂：出租方在競得人付清全部款項之次日起10個工作日內(nèi)，與其簽訂《土地流轉(zhuǎn)合同》。

3、移交手續(xù)辦理：租賃雙方按《土地流轉(zhuǎn)合同》中所列的租賃起始日前以流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀辦理租賃物移交手續(xù)。

其它事項：

1、本期項目的競得人，經(jīng)查實個人信用積分在50分以下、企業(yè)信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競價保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價。

2、標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。請競價人在競價前必須仔細勘察標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競價行為，競價人一旦做出競價決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、公告的面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實際移交的土地面積為準進行結(jié)算。成交后不得提出補足面積或降低租金要求。承租期間不得改變用途，承租人應在國家法律法規(guī)和相關(guān)政策許可的范圍內(nèi)，從事水稻種植。承租人不能棄耕拋荒土地，不得從事“非糧化”、“非農(nóng)化”經(jīng)營，否則出租方有權(quán)收回承租權(quán)并沒收履約保證金，

4、在交款截止之次日起3個工作日內(nèi)，交易所在收齊款項（租金、履約保證金和傭金）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。

5、承租人在經(jīng)營的土地上不準亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被上級部門處理的，出租方不負任何責任。承租期滿后地上建筑物等固定不動產(chǎn)歸村里所有。對于地面作物，承租期滿，競得人須按合同約定將其搬移，若超過時限競得人未作處置的，由村里無償收回。

6、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費用及責任均由承租人承擔，出租方概不負責。

7、如遇村莊規(guī)劃或政府征用需要使用該地塊時，按以下情況分別處理：雖已征用，但尚未投入項目不影響承租的，繼續(xù)執(zhí)行合同條款。政府或村莊規(guī)劃需要使用該地塊時，租賃雙方必須無條件終止協(xié)議，已交承租款未到期時間的部分按比例計算退回。因道路建設征用使土地面積部分減少的，按照減少面積占總面積的比例及時間扣減租金。政府征用所補償?shù)恼饔觅M歸村集體所有，承租人投資設立形成的青苗補償費、地上附屬物和另需評估的附屬物所評估價值歸承租人所有。

8、禁止在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營有污染環(huán)境的項目。禁止以營利為目的違法堆土，經(jīng)勸阻不聽的，視為違約，收回土地，已交的承租余款不予返還。

9、本地塊競得后，未經(jīng)村集體同意，不得轉(zhuǎn)租或抵押。承租期滿后如期交還。承租者設立的設施和地上附屬物等應自行撤除，搬遷和處置。否則歸出租方所有，逾期交還應賠償出租方損失。

10、因不可抗力因素導致本次招租活動無法繼續(xù)的，本次公開招租終止。

11、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境準時進入競價系統(tǒng)。通過公共環(huán)境參與網(wǎng)絡競價的競租人應注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應在限時競價期內(nèi)及時出價。網(wǎng)絡競價的起始時間以網(wǎng)絡競價系統(tǒng)顯示時間為準。

12、若由于競租人采用的網(wǎng)絡環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時間進入競價系統(tǒng)參與競價造成競價不能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔。

13、交易所提醒競租人妥善保存網(wǎng)絡競價系統(tǒng)登錄賬號及密碼。凡使用其賬號所進行的一切競價行為，均視為競租人親自辦理，競價與交易結(jié)果由競租人承擔全部責任。

14、網(wǎng)絡競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設備故障、停電等)造成競價須中止的情況，交易所有權(quán)中止該次競價，并在恢復正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡競價。最終的成交結(jié)果以義烏產(chǎn)權(quán)交易所公告或通知為準。延時競價期間，因網(wǎng)絡、競價系統(tǒng)等故障影響競價的，該交易項目中止，故障前的競價有效。重啟交易時，在系統(tǒng)記錄的原最高有效報價的基礎(chǔ)上繼續(xù)延時競價。若無競價人繼續(xù)加價的，則系統(tǒng)記錄的最高報價者即為該項目的競得人。

15、本次項目由出租方委托交易所在義烏市****

16、競租人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及本期項目競價文件等要求，了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競租人將承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價。

違約責任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴重違約。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴重違約的，其競得人資格無條件取消，競價保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認書》的，該《成交確認書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認書》的，則不再簽訂《成交確認書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認書》、或在成交款交款截止時間前未向交易所補簽的；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時、足額付清應付款項的（除競價保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《流轉(zhuǎn)合同》的，視為嚴重違約，其競得人資格無條件取消，除競價保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應對注冊報名提交信息的真實性承擔責任并全面履行，否則其競價保證金不予退還。

4、競租人未按照本文件要求履行職責的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競價保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競價保證金、履約保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應付交易所服務費的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額。

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競價報名。

7、出租方有權(quán)在競價開始前依法撤回競價標的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負，競租人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競價保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構(gòu)：

義烏市****

電話：****（陳先生） 地址：義烏市****

傳真：**** 網(wǎng)址：www.ywcq.com 公司微信號：ywcqjys

委托單位

（出租方）：

義烏市**** 電話:****（吳先生）

附件下載

授權(quán)委托書.docx

附則：

1、競租人在報名時應所確認的地址為通知送達地址，地址若有改變應立即書面告知交易所。交易所發(fā)出的通知以該送達地址向競租人投遞，即視為有效送達到競租人。

2、《授權(quán)委托書》為本文件附件，競租人可到交易所查閱、復印，也可自行在交易所網(wǎng)站www.ywcq.com下載。本文件相關(guān)概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負責解釋。

義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

義烏市****

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