【公告】曹三村“工改”一期生活配套樓A地塊合作開發(fā)項目掛牌交易公告

經點擊登錄查看研究決定，對曹三村“工改”一期生活配套樓A地塊合作開發(fā)項目進行掛牌交易，具體情況如下：

一、標的物情況

1、地塊規(guī)劃圖

2、地塊現狀圖

二、報名及競投網站

“中山市三資財務一體化管理平臺”（登錄網址：http:****）；也可登錄手機微信關注“中山三資”（即“中山市農村三資及財務監(jiān)管平臺”小程序）同步操作。

三、掛牌時間

****起至****17:30（一個月）。

四、競投規(guī)則

1、該競投項目為合作開發(fā)項目，合作開發(fā)期限50年。

2、合作開發(fā)地塊面積：9.6畝（6400.41平方米）。

3、固定合作收益金第1年以100萬元/畝/年計算，第2年至第10年以中標價計算，單價為8萬元/畝/年。

4、中標方須在合同簽署之日向招標方支付首年度固定合作收益金人民幣960萬元，后續(xù)中標方按年向招標方支付固定合作收益金，先交固定合作收益金后使用，招標方免收中標方第二年前6個月的固定合作收益金。

5、每10年遞增5%，即從第11年、第21年、第31年、第41年固定合作收益金需要進行遞增。

6、中標方需要向招標方繳交公建設施維護費，用作公共區(qū)域的設備維護、生活垃圾清運等，公建設施維護費為8000元/畝/年，從建筑物竣工驗收后開始計算收取。

五、競投方式

本次項目采取掛牌交易方式進行招標租賃，按照“先到先得”原則，競投人報名成功即按掛牌單價成交。

六、項目經營范圍

項目用地產業(yè)定位為生活配套服務產業(yè)，本項目的建筑物建成后，中標方不得在本項目地塊及地上建筑上引進其他產業(yè)。

七、交付方式

土地按現狀進行交付，雙方簽訂合同時即視為招標方將土地交付給中標方。

八、競投資質要求

1、在中國境內具有獨立承擔民事責任能力的法人單位或個人。

2、在中國境內擁有良好的財產狀況及商業(yè)信譽、無重大訴訟事項、無不良失信記錄及訴訟案件記錄，被列為信用黑名單不接受報名。

3、截至招標公告發(fā)出之日，尚拖欠全鎮(zhèn)各村集體租金、承包款等費用未結清不能參與投標。

4、截至招標公告發(fā)出之日，過去5年內曾出現拖欠曹三村委物業(yè)租金、承包款項等相關費用的情況且過去5年內曾與曹三村委產生任何經濟糾紛的不得參與競投。

5、本次招標不接受聯合體投標。

九、競投保證金

1、競投保證金100萬元，中標后自動轉為履約保證金100萬元，自合同簽署之日起兩年后，若建筑物通過竣工驗收并且中標方協助辦理不動產權證的，則招標方經中標方書面申請后無息退還其中50萬元保證金，其余50萬元履約保證金，中標方在合作期內無違約行為，則合作期滿30日內招標方無息退還保證金，中標方在合作期內存在違約行為，招標方有權沒收該保證金。

2、保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金（由于轉出保證金后可能會出現2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投意向者提前2個工作日或以上的時間轉賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。

十、補充說明

1、中標方需要在標的地塊中無償返還150平方米的土地給招標方，由招標方建設配電房。

2、中標方應在簽訂合作合同后至****前完成對該項目固定資產投資額不低于人民幣3072萬元。

3、項目總建筑計容面積不小于19201.23平方米，不大于22401.43平方米（該指標包含村委建設的配電房建筑面積），容積率不低于3.0，不超過3.5。中標方在建設前必須將建筑設計方案及改造方案交給鎮(zhèn)、村進行審核，經鎮(zhèn)、村審核同意后才可建設。

4、50年合作期滿后,項目地塊上全部物業(yè)（建筑物及構筑物及配套設施設備等）無償移交給招標方。

5、現場勘查：競投者在參與競標前自行前往相關租賃物進行勘察，招標方不再組織各競投者勘查現場，如有任何疑問競投者可在報名前向招標方進行咨詢，報名參與投標即視為競投者已經明確了解租賃物的現狀，即確認該租賃物為可租賃狀況，不得以任何理由主張投標、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等。

十一、其他注意事項

其他注意事項以中山三資平臺競投公告及競投頁面顯示為準，附件《曹三村“工改”一期生活配套樓A地塊招商方案》、《中山市****

十二、聯系方式

聯系單位：曹三村民委員會經濟辦；

聯系電話：0760—****；

聯系地址：曹三國際燈配城南門客戶服務中心（8號電梯上3樓）。

廣東省中山市****

中山市****

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