當(dāng)前位置：
貴航大廈7-13層招租
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項(xiàng)目名稱：貴航大廈7-13層招租
項(xiàng)目編號：****
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價(jià)： 400萬/年
信息披露日期：**** 至 ****
| 標(biāo)的物名稱：貴航大廈7-13層招租 | |||||||||||
| 項(xiàng)目編號： **** | 信息披露期限：****至****（10個(gè)工作日） | ||||||||||
| 標(biāo)的情況簡介：本次擬出租資產(chǎn)，位于貴航大廈的第7至13層，出租總面積為8,051.33平方米，資產(chǎn)性質(zhì)為辦公用途。 | |||||||||||
| 標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□是 ◆否 | 標(biāo)的物資產(chǎn)類型：□居住用房 ◆商業(yè)用房 □土地使用權(quán) | ||||||||||
| 標(biāo)的配套設(shè)施情況 | 水 | ◆ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||||||
| 電 | ◆ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||||||||
| 燃?xì)?/td> | □ 是 □ 否 ◆ 未安裝 | ||||||||||
| 電話 | □ 是 □ 否 ◆未安裝 | ||||||||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 ◆ 未安裝 | ||||||||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 ◆ 未安裝 | ||||||||||
| 標(biāo)的其他情況說明 | 一、租賃期間如涉及由出租方提供的相關(guān)服務(wù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。 二、承租方不得對標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租。 三、依照房屋現(xiàn)狀出租，現(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。重新裝修的方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，裝修方案經(jīng)資產(chǎn)出租方審核通過后方可實(shí)施；如因違反國家相關(guān)規(guī)定擅自施工，資產(chǎn)出租方將有權(quán)解除租賃合同，造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)。 四、租賃期屆滿或非因出租方原因?qū)е潞贤獬模凶夥綄ψ赓U物投入的全部裝飾裝修、設(shè)施、設(shè)備等均無償歸出租方所有，承租方不得以對租賃物的裝飾裝修為由向出租方提出任何裝修補(bǔ)償要求，承租方不得進(jìn)行任何拆除裝修、毀壞設(shè)施、設(shè)備的行為。 五、承租方在租賃標(biāo)的正式營業(yè)前，必須確保獲得由專業(yè)部門出具的安全評估報(bào)告（包括但不限于消防驗(yàn)收等，承租方需提供獨(dú)立的監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，系統(tǒng)與貴陽喜來登貴航酒店監(jiān)控、消防系統(tǒng)分開（包含但不限于消防報(bào)警設(shè)備、消防標(biāo)識、滅火器材自行設(shè)置，需獨(dú)立租賃區(qū)域的消防管網(wǎng)給水閥門等）；承租方需到本地消防單位進(jìn)行報(bào)備并申請相關(guān)資質(zhì)）并將相關(guān)報(bào)告及驗(yàn)收文件全部提交至出租方備案，在獲得出租方的備案同意后，承租方才可正式開展?fàn)I業(yè)活動。 若承租方未能取得上述必要的安全評估報(bào)告及驗(yàn)收文件，出租方將有權(quán)扣除承租方已繳納的全額裝修保證金及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)金，并保留單方面解除合同的權(quán)利，且承租方對前期的投入無償歸出租方所有。 六、如遇城市改造等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同不能履行時(shí)，資產(chǎn)出租方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，承租方應(yīng)按要求騰退租賃物。 七、標(biāo)的物改為酒店空調(diào)管路需重新敷設(shè)。 1、因兩家酒店（即貴陽喜來登貴航酒店與標(biāo)的物后續(xù)經(jīng)營的酒店）對客房內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)可能會有偏差。所以空調(diào)系統(tǒng)建議獨(dú)立增加，安裝位置需實(shí)地勘察后確定。增加獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。 2、如需共用貴陽喜來登貴航酒店空調(diào)系統(tǒng)，可按流量進(jìn)行收費(fèi)，但貴陽喜來登貴航酒店需收取管理費(fèi)及分?jǐn)偪照{(diào)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用。 八、標(biāo)的物供電系統(tǒng)是從貴陽喜來登貴航酒店B2層總配電房接入，后續(xù)供電系統(tǒng)配置方案根據(jù)承租方的實(shí)際需求，由承租方與貴陽喜來登貴航酒店協(xié)商確定。所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 九、給排水系統(tǒng)需重新設(shè)計(jì)。 1、排水可接入貴陽喜來登貴航酒店主排水管道，但需分?jǐn)偦S池每年清理費(fèi)用。 2、冷供水系統(tǒng)均由貴陽喜來登貴航酒店二次供水系統(tǒng)供應(yīng)，承租方自行增加管路后可接入進(jìn)酒店生活水箱，并增加水表，但需分?jǐn)偵钏淝逑促M(fèi)用。冷水末端壓力為0.35mpa。 3、7-13樓設(shè)計(jì)是無熱水系統(tǒng)，承租方需自行增加熱水管道，接入貴陽喜來登貴航酒店熱水系統(tǒng)，費(fèi)用可與貴陽喜來登貴航酒店協(xié)商按流量進(jìn)行收費(fèi)。酒店熱水系統(tǒng)壓力末端為0.3mpa?；蛴沙凶夥絾为?dú)設(shè)立熱水系統(tǒng)，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 十、此次招租范圍內(nèi)存在原承租戶，但本次招租范圍為7至13層整體招租，故原承租戶不享有優(yōu)先承租權(quán)。對于現(xiàn)有租戶所租賃的區(qū)域，出租方將負(fù)責(zé)完成資產(chǎn)的騰退工作，并在騰退完成后進(jìn)行資產(chǎn)交付。該騰退區(qū)域的租金標(biāo)準(zhǔn)，在成交價(jià)格基礎(chǔ)上，結(jié)合對應(yīng)時(shí)期的租金遞增率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。 十一、未盡事宜在租賃合同中體現(xiàn)。 | ||||||||||
| 對承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ◆法人 □自然人 □其他組織 □以上都可以 | |||||||||
| 資格條件 | 1、意向承租方須為在國內(nèi)注冊的、具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)，實(shí)繳資本金不低于200萬元（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供有效的營業(yè)執(zhí)照原件，工商部門出具的公司章程）。 2、意向承租方須具備實(shí)體經(jīng)營能力，且2023年-2024年期間2年內(nèi)財(cái)務(wù)報(bào)告（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供會計(jì)師事務(wù)所出具的完整的2023年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，2024年財(cái)務(wù)報(bào)告）。 3、意向承租方在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) （http:****）。 4、意向承租方在“信用中國”網(wǎng)站（https:****://zxgk.court.gov.cn/）中沒有被列入失信被執(zhí)行人名單。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供兩項(xiàng)資料均需要提供招租公告發(fā)布之日至截止日前一天任意時(shí)間的查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖，并加蓋單位公章）。 5、意向承租方及其法定代表人在中國裁判文書網(wǎng)（http:****）。 6、意向承租方及其法定代表人在截止招租時(shí)間不存在可能影響其履行合同的正在訴訟的案件（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供自行承諾，格式自擬，并加蓋單位公章）。 7、意向承租方需于現(xiàn)場踏勘時(shí)提供擬運(yùn)營經(jīng)濟(jì)型酒店品牌酒店的投資方案，投資方案包括但不限于與項(xiàng)目的匹配度、改造投入資金金額（不低于2000萬）、建設(shè)期實(shí)施方案、運(yùn)營管理實(shí)施方案。(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供擬運(yùn)營經(jīng)濟(jì)型酒店品牌酒店的投資方案,關(guān)于意向承租方擬運(yùn)營的酒店品牌是否為經(jīng)濟(jì)型酒店，出租方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況判定是否滿足招租酒店品牌定位要求) 8、為確保項(xiàng)目出租后的品質(zhì)得以維持，承租方需對本項(xiàng)目進(jìn)行不低于2000萬元的資金投入（履約保證金及裝修保證金除外）。作為對等條件，出租方將給予承租方6-8個(gè)月的免租期。在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，承租方需定期向出租方提交詳盡的投資證明材料，以供出租方審核。此外，承租方需依據(jù)所提交的資料，配合出租方對實(shí)際投入資金進(jìn)行審計(jì)。若經(jīng)審計(jì)發(fā)現(xiàn)承租方的投資總額未達(dá)2000萬元，出租方將按照投資缺額的比例，相應(yīng)扣除合同中約定的免租期，并由承租方補(bǔ)繳該免租期內(nèi)的租金。 9、意向承租方需現(xiàn)場踏勘，并和業(yè)主方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，報(bào)名時(shí)需提交《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租方踏勘現(xiàn)場和業(yè)主方簽訂現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書）。 10、意向承租方在承租標(biāo)的后，將對其進(jìn)行裝修改造。在租賃標(biāo)的正式營業(yè)前，承租方必須確保獲得由專業(yè)部門出具的安全評估報(bào)告（包括但不限于消防驗(yàn)收等），并將相關(guān)報(bào)告及驗(yàn)收文件全部提交至出租方備案，在獲得出租方的備案同意后，承租方才可正式開展?fàn)I業(yè)活動（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：承諾函）。 11、若意向承租方后續(xù)需設(shè)立項(xiàng)目公司運(yùn)營標(biāo)的資產(chǎn)，意向承租方承諾與項(xiàng)目公司承擔(dān)連帶責(zé)任。運(yùn)營酒店如需要設(shè)立項(xiàng)目公司，意向承租方與項(xiàng)目公司需要承擔(dān)連帶責(zé)任，若項(xiàng)目公司無法履行支付租金等合同約定義務(wù)的，意向承租需要承擔(dān)連帶責(zé)任（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：承諾函）。 12、意向承租方須提供實(shí)繳資本金不低于200萬元的佐證材料參與此次報(bào)名。 13、不接受聯(lián)合體報(bào)名。 | ||||||||||
| 對標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負(fù)責(zé)維護(hù)、繳納相關(guān)費(fèi)用。 | |||||||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方裝修和經(jīng)營期間應(yīng)合法經(jīng)營、安全生產(chǎn),按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔(dān)費(fèi)用。 | 標(biāo)的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | |||||||||
| 裝修系統(tǒng) | 標(biāo)的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定。承租方需提供獨(dú)立的監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng),系統(tǒng)與貴陽喜來登貴航酒店監(jiān)控、消防系統(tǒng)分開，承租方需到本地消防單位進(jìn)行報(bào)備并申請相關(guān)資質(zhì)。 | ||||||||||
| 裝修施工時(shí)間要求 | 承租方進(jìn)行裝修施工的時(shí)間段規(guī)定為上午9:00至12:00，下午14:00至18:00。在此期間，若施工活動不產(chǎn)生噪音或其他干擾，則不受上述時(shí)間限制。特定6-9月份為禁止裝修施工期，出租方將依據(jù)實(shí)際情況對承租方實(shí)行租金減免。 | ||||||||||
| 用途限制 | 經(jīng)營范圍符合國家法律法規(guī)，承租方自行完善相關(guān)手續(xù)，如因手續(xù)問題無法開展業(yè)務(wù)，所有責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。 | 僅能用于經(jīng)濟(jì)型酒店，經(jīng)營范圍符合國家法律法規(guī)，承租方自行完善相關(guān)手續(xù)，如因手續(xù)問題無法開展業(yè)務(wù)，所有責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。 | |||||||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 □6-10年 ◆10年以上 | 12年(免租期8個(gè)月） | ||||||||
| 租金掛牌價(jià) | 400萬/年 | 租金遞增率 | 每兩年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上上浮5%。 | ||||||||
| 租金收繳辦法 | □一次性支付 □按年支付 ◆按季支付 □按半年支付 | 租金付款方式：采取先收取租金后交付使用的形式，按季度收取，租金支付時(shí)間為上個(gè)季度租賃期限屆滿20日以前支付下一季度租金。其中，第一期租金繳納時(shí)間為合同簽署后10個(gè)工作日內(nèi)。 | |||||||||
| 合同免租期計(jì)算方式：在未來4個(gè)年度分別予以分?jǐn)?，即每年?shí)際租金金額為=(12-實(shí)際分?jǐn)偯庾馄谠聰?shù))/12*合同約定年租金總額。 | |||||||||||
| 保證金 | 裝修保證金 | 裝修保證金200萬元，在開展裝修前向出租方支付，裝修保證金在全部裝修投入完成，經(jīng)竣工審計(jì)以及達(dá)到營業(yè)全部合格條件后予以無息退回。 | |||||||||
| 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)金 | 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)金（履約保證金）300萬元，作為承租方對所租整體房產(chǎn)以及履約能力的保證，在正式簽訂租賃合同前向出租方支付，押金在租賃期滿后按租賃合同約定辦理（押金不計(jì)息）。 | ||||||||||
| 交易保證金 | 80萬元 | 如進(jìn)入競價(jià)程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。交易保證金繳納截止日期為掛牌截止日17:00前（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用。 若參與該招租項(xiàng)目后，中標(biāo)方與招租方產(chǎn)生糾紛的，交易保證金待雙方糾紛解決后予以處理。 | |||||||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式組織交易，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則為“正向一次報(bào)價(jià)”方式； 2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后，報(bào)名方即為最終承租方。 | 報(bào)名資料： 1、意向承租方須為在國內(nèi)注冊的、具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)，實(shí)繳資本金不低于200萬元（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供有效的營業(yè)執(zhí)照原件，工商部門出具的公司章程）。 2、意向承租方須具備實(shí)體經(jīng)營能力，且2023年-2024年期間2年內(nèi)財(cái)務(wù)報(bào)告（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供會計(jì)師事務(wù)所出具的完整的2023年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，2024年財(cái)務(wù)報(bào)告）。 3、意向承租方在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http:****）。 4、意向承租方在“信用中國”網(wǎng)站（https:****://zxgk.court.gov.cn/）中沒有被列入失信被執(zhí)行人名單。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供兩項(xiàng)資料均需要提供招租公告發(fā)布之日至截止日前一天任意時(shí)間的查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖，并加蓋單位公章）。 5、意向承租方及其法定代表人在中國裁判文書網(wǎng)（http:****）。 6、意向承租方及其法定代表人在截止招租時(shí)間不存在可能影響其履行合同的正在訴訟的案件（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供自行承諾，格式自擬，并加蓋單位公章）。 7、意向承租方需于現(xiàn)場踏勘時(shí)提供擬運(yùn)營經(jīng)濟(jì)型酒店品牌酒店的投資方案，投資方案包括但不限于與項(xiàng)目的匹配度、改造投入資金金額（不低于2000萬）、建設(shè)期實(shí)施方案、運(yùn)營管理實(shí)施方案。(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供擬運(yùn)營經(jīng)濟(jì)型酒店品牌酒店的投資方案,關(guān)于意向承租方擬運(yùn)營的酒店品牌是否為經(jīng)濟(jì)型酒店，出租方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況判定是否滿足招租酒店品牌定位要求) 8、為確保項(xiàng)目出租后的品質(zhì)得以維持，承租方需對本項(xiàng)目進(jìn)行不低于2000萬元的資金投入（履約保證金及裝修保證金除外）。作為對等條件，出租方將給予承租方6-8個(gè)月的免租期。在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，承租方需定期向出租方提交詳盡的投資證明材料，以供出租方審核。此外，承租方需依據(jù)所提交的資料，配合出租方對實(shí)際投入資金進(jìn)行審計(jì)。若經(jīng)審計(jì)發(fā)現(xiàn)承租方的投資總額未達(dá)2000萬元，出租方將按照投資缺額的比例，相應(yīng)扣除合同中約定的免租期，并由承租方補(bǔ)繳該免租期內(nèi)的租金。 9、意向承租方需現(xiàn)場踏勘，并和業(yè)主方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，報(bào)名時(shí)需提交《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租方踏勘現(xiàn)場和業(yè)主方簽訂現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書）。 10、意向承租方在承租標(biāo)的后，將對其進(jìn)行裝修改造。在租賃標(biāo)的正式營業(yè)前，承租方必須確保獲得由專業(yè)部門出具的安全評估報(bào)告（包括但不限于消防驗(yàn)收等），并將相關(guān)報(bào)告及驗(yàn)收文件全部提交至出租方備案，在獲得出租方的備案同意后，承租方才可正式開展?fàn)I業(yè)活動（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：承諾函）。 11、若意向承租方后續(xù)需設(shè)立項(xiàng)目公司運(yùn)營標(biāo)的資產(chǎn)，意向承租方承諾與項(xiàng)目公司承擔(dān)連帶責(zé)任。運(yùn)營酒店如需要設(shè)立項(xiàng)目公司，意向承租方與項(xiàng)目公司需要承擔(dān)連帶責(zé)任，若項(xiàng)目公司無法履行支付租金等合同約定義務(wù)的，意向承租需要承擔(dān)連帶責(zé)任（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：承諾函）。 12、意向承租方須提供實(shí)繳資本金不低于200萬元的佐證材料參與此次報(bào)名。 13、意向承租方登記表。 14、交易保證金須知。 15、收費(fèi)須知。 （所有提交資料均需加蓋公章） | |||||||||
| 承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi)。 | |||||||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)。 | |||||||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （ ）A.不變更信息披露條件，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期延長掛牌，直至征集到意向承租方。 | ||||||||||
| （√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | |||||||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | |||||||||||
| 標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾：1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜； 5、所申請信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。 | ||||||||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：******** | ||||||||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金繳退有關(guān)須知執(zhí)行； 意向承租方享有以下權(quán)利： （1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料； （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。 同時(shí)意向承租方負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | |||||||||||
| 項(xiàng)目聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 劉經(jīng)理 聯(lián)系電話：**** | |||||||||||
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