當(dāng)前位置：
項目編號：****
轉(zhuǎn)讓底價： 700.000000萬元
標的所在地區(qū)： 上海 金山區(qū)
資產(chǎn)類別： 不動產(chǎn)
信息披露起始日期： ****
信息披露期滿日期： ****
受托機構(gòu)
受托機構(gòu)名稱:中宸國聯(lián)（上海）科技發(fā)展有限公司
受托機構(gòu)聯(lián)系人:點擊登錄查看 聯(lián)系電話:****
受托機構(gòu)聯(lián)系人:點擊登錄查看 聯(lián)系電話:****
交易機構(gòu)
業(yè)務(wù)聯(lián)系人:林菲 聯(lián)系電話:****
業(yè)務(wù)負責(zé)人:黃威昌 聯(lián)系電話:****、****
業(yè)務(wù)負責(zé)人:黃威昌 聯(lián)系電話:****、****
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)公告信息
| 資產(chǎn)描述 | 上海市**** |
| 資產(chǎn)類別 | 不動產(chǎn) | 不動產(chǎn)登記證號 | 滬房地金字（2003）第002568號 |
| 房屋建筑面積(平方米) | 2214.49 |
標的基本信息
| 抵債、租賃等他項權(quán)利情況 | 目前對外出租，詳見“其他披露的內(nèi)容”。 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 標的土地為劃撥用地，需補繳土地出讓金，由受讓方承擔(dān)。交易中實際需補繳的土地出讓金金額以稅務(wù)局認定的為準。受讓方主導(dǎo)辦理過戶相關(guān)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方將在進場交易完成后配合最終受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方不承諾最終過戶手續(xù)的成功。 | |||||||||||
| 其他披露內(nèi)容 | 1、本項目轉(zhuǎn)讓價格不包含增值稅。 2、標的資產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)。本次轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)，將要求受讓方繼續(xù)履行與承租方簽署的租賃合同并收取租金。 3、本標的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同。 4、本項目未放棄優(yōu)先購買權(quán)的承租人，應(yīng)在掛牌期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請，并按規(guī)定交納保證金。若形成競價，應(yīng)在競價專場同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。未在掛牌期間遞交受讓申請、未交納保證金或未在競專場同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄受讓和放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。 5、權(quán)利人于2023年9月，委托具備房屋安全檢測資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)與人員，對上海市**** | |||||||||||
轉(zhuǎn)讓方簡況
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 點擊登錄查看 | ||
| 注冊地（住所） | 中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)**** | ||
| 經(jīng)濟類型 | 國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè) | ||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況 | |||
| 國資監(jiān)管機構(gòu) | 國務(wù)院國資委監(jiān)管中央企業(yè) | ||
| 所屬集團或主管部門名稱 | 招商局集團有限公司 | ||
| 批準單位名稱 | 點擊登錄查看 | ||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，同時在掛牌截止日前（以交易所銀行賬戶到賬為準），按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金（詳見交易保證金設(shè)定）到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡稱：上海聯(lián)交所）指定銀行賬戶。意向受讓方遞交交易保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。交易各方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，受讓方交納的交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的交易保證金在確定受讓方后，3個工作日內(nèi)全額無息返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求，通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》。本項目涉及到對標的具有優(yōu)先購買權(quán)的承租人未放棄行使優(yōu)先購買權(quán)的情形，信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方（含行使優(yōu)先購買權(quán)的承租人），采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的競價方式，經(jīng)承租人在競價專場對其他意向受讓方的競價結(jié)果表示行權(quán)意見后確定受讓方和受讓價格。受讓方被確定后，應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》。 3.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請且交納交易保證金，即成為競買人，并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，轉(zhuǎn)讓方可以以意向受讓方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費用后，依法依規(guī)向意向受讓方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理（1）只征集到一個符合條件的競買人；①產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在規(guī)定時限內(nèi)簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人；①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后，未按照有關(guān)規(guī)則簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 4.本項目采用一次性支付的付款方式。 受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價款和交易服務(wù)費支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。受讓方須同意，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將交易價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 5.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標的資產(chǎn)進行全面了解，意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》或拒付價款，否則視為違約。 6.轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記過程中如需補繳維修基金由受讓方承擔(dān)。 7.房屋過戶前相關(guān)物業(yè)管理費、水電煤等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；過戶后相關(guān)物業(yè)管理費、水電煤等費用由受讓方承擔(dān)；權(quán)證變更登記手續(xù)辦理完成之日（以下簡稱交割日）之前的租金由轉(zhuǎn)讓方享有，自交割日起租金由受讓方享有。 8.意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾：（1）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關(guān)于購房資格的規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否參與受讓本項目標的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風(fēng)險和損失。（2）本標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，受讓方同意按照標的物及標的物室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標的房產(chǎn)。受讓方同意在完成不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記后的 10 個工作日內(nèi)移交房屋。（3）房屋過戶前相關(guān)物業(yè)管理費、水電煤等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；過戶后相關(guān)物業(yè)管理費、水電煤等費用由受讓方承擔(dān)；權(quán)證變更登記手續(xù)辦理完成之日（以下簡稱交割日）之前的租金由轉(zhuǎn)讓方享有，自交割日起租金由受讓方享有。（4）受讓方即為房產(chǎn)權(quán)證過戶人。（5）權(quán)利人于2023年9月，委托具備房屋安全檢測資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)與人員，對上海市****院內(nèi)1幢房屋進行安全檢測，得出該房屋為Csu級危房的結(jié)論。目前房屋處于封存狀態(tài)。 9.受讓方負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。若在辦理《房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽或核稅、交易的任何過程中，因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)未能按時辦理完成的，或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，受讓方需要協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《房地產(chǎn)買賣合同》且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 10.受讓方須按成交金額的0.8%支付上海聯(lián)交所交易服務(wù)費。交易服務(wù)費賬戶名稱：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司；賬號：********；開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行。 | |
| 受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 70.000000萬元 | |
| 交納時間 | 信息披露期滿前交納 | |
信息披露其他事項
| 信息披露期 | 10個工作日 |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 展示時間 | 掛牌期間 |
| 展示地點 | 標的所在地 |
| 聯(lián)系人 | 點擊登錄查看 |
| 聯(lián)系電話 | **** |
