當(dāng)前位置：
拍賣地點(diǎn)：淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)﹒破產(chǎn)平臺（https:****）
拍賣時間：**** 10:00
預(yù)展地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
預(yù)展時間：****08:00:00至****17:00:00
中國拍賣行業(yè)AAA企業(yè)
（2025-045）
受點(diǎn)擊登錄查看委托，我行將于****10時起至****10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)﹒破產(chǎn)平臺（https:****）依法對寧夏北方置業(yè)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案件涉及的銀川新天地1#綜合樓在建工程進(jìn)行公開拍賣，公告事宜如下：
一、拍賣標(biāo)的：寧夏北方置業(yè)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算涉及的銀川新天地項目1#綜合樓在建工程，位于萬壽路以西、 親水街以東、大連路以南，總建筑面積為 41,905.56 ㎡；本次拍賣的商業(yè)用途的開發(fā)產(chǎn)品共計8 套，總建筑面積為3,229.90 ㎡；辦公用途的開發(fā)產(chǎn)品共計 241 套，總建筑面積為 25,112.02 ㎡；地下車位用途的開發(fā)產(chǎn)品共計 174 個，地下車庫總建筑面積為 8,272.87 ㎡、設(shè)備用房總建筑面積為 201.93㎡）。標(biāo)的基本情況如下：
| 標(biāo)的名稱 | 標(biāo)的基本情況 |
| 無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) | 標(biāo)的坐落：金鳳區(qū)**** |
| 銀川新天地 1#綜合樓項目A座、B座、裙樓及地下工程部分 | 1、A座共十九層（地下二層、地上十七層），A座主體框架已完工，室內(nèi) 1-2 層商業(yè)房隔墻已完工、并粉刷，3 層及以上砌 體墻未做、墻面未粉刷；除北側(cè) 15 軸～16 軸（軸距 8.4 米、高度 61.3 米）、西側(cè)E軸～G軸（軸距 8.7 米、高度 54.6 米）玻璃幕墻龍骨未做外、其余玻璃幕墻龍骨均已完成、幕墻均未安裝；設(shè)四部電梯、兩部消防步梯通往頂層，電梯安裝完畢，樓梯模板未拆除、護(hù)欄及扶手未安裝；公共區(qū)域（包括走廊、電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間）的裝修工程均未施工；空調(diào)風(fēng)管及末端設(shè)備已安裝完畢，但主機(jī)尚未進(jìn)場安裝，出風(fēng)口百葉板未安裝；消防工程主干管及支管均已完成安裝，噴淋噴頭、消防箱中的閥門及消防軟管卷盤均未安裝，A座樓頂消防水箱已安裝完畢；給排水工程僅完成排水主管安裝，給水主管、支管及衛(wèi)生潔具均未安裝；電氣工程僅完成埋管，穿線、電纜及配電箱均未完成，橋架完工約 70%；弱電工程未施工。 2、B座共十五層（地下二層、地上十三層），B座樓棟主體框架已完工，室內(nèi) 1-13 層砌體墻均已完成、并刮膩?zhàn)诱移?；除北?cè)6 軸～7 軸（軸距 8.4 米、高度 55.7 米）玻璃幕墻龍骨未做、幕墻未安裝、其余玻璃幕墻龍骨及幕墻安裝均已完成；設(shè)三部電梯、兩部消防步梯通往頂層，電梯安裝完畢,樓梯模板未拆除、護(hù)欄及扶手未安裝；公共區(qū)域（包括走廊、電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間）的裝修工程均未施工；空調(diào)風(fēng)管及末端設(shè)備已安裝完畢，但主機(jī)尚未進(jìn)場安裝，出風(fēng)口百葉板未安裝；消防工程主干管及支管均已完成安裝，噴淋噴頭、消防箱中的閥門及消防軟管卷盤均未安裝，2 座樓頂水箱尚未進(jìn)場安裝；給排水工程僅完成排水主管安裝，給水主管、支管及衛(wèi)生潔具均未安裝；電氣工程僅完成埋管，穿線、電纜及配電箱均未完成，橋架完工約 70%；弱電工程未施工。 3、裙樓共五層（地下二 層、地上三層），主體框架已完工，因作辦公用途使用，已進(jìn)行簡易裝修。 4、地下 1-2 層部分墻面已粉刷；地庫坡道墻面未粉刷，車道及地庫地面層整體均未做面層，標(biāo)線均未施工；消防泵已安裝完畢，地下消防水箱尚未進(jìn)場安裝，消防工程主干管及支管均已完成安裝，噴淋噴頭、消防箱中的消防軟管卷盤均未安裝；風(fēng)機(jī)均未安裝，消防控制室、監(jiān)控室的設(shè)備未全部安裝；配電室內(nèi)的設(shè)備、線路基本全部進(jìn)場并已安裝完畢，室外強(qiáng)電工程未施工、并網(wǎng)。 |
| 上述標(biāo)的已取得了《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等證件。 標(biāo)的詳情見國眾聯(lián)評報字（2025）第2-0671號資產(chǎn)評估報告、寧夏建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司出具的寧建檢字第ZJ004-2025-GJD-00653工程鑒定報告。 | |
二、評估價值：****元，起拍價（保留價）：****元，競買保證金：****元，增價幅度：100000元。
三、優(yōu)先購買權(quán)：優(yōu)先購買權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于****前與點(diǎn)擊登錄查看聯(lián)系確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)，未聯(lián)系確認(rèn)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競買或低于其他競買人出價的，均視為其放棄優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同價格出價且沒有更高出價者，拍賣標(biāo)的由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四、競買人條件：鑒于本項目系在建工程，根據(jù)政府對續(xù)建工作的高度重視和明確要求，為確保項目相關(guān)工作順利推進(jìn)，對競買人資格提出如下要求：
凡在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人，實(shí)繳注冊資本5000萬元以上且經(jīng)營狀況良好的均可參加競買，符合上述條件的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的[債權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]均可參加競拍，但法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
參與競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向拍賣人確認(rèn)辦理委托手續(xù)。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
五、參與競買條件：競買人應(yīng)于****前向管理人遞交有效資格證明文件（營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法人授權(quán)委托書、近三年財務(wù)報告及上年度財務(wù)審計報告）并經(jīng)管理人書面確認(rèn)參與競買資格后，按管理人要求另行簽訂《銀川新天地1#綜合樓項目續(xù)建協(xié)議書》，并繳納人民幣2000萬元項目續(xù)建保證金后，方可在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)﹒破產(chǎn)平臺（https:****）上交納競買保證金參加競拍。未簽署續(xù)建協(xié)議書的，不得參加競拍。
六、關(guān)于拍賣標(biāo)的：由于本次拍賣標(biāo)的為在建工程，故本拍賣公告及競買須知對拍賣標(biāo)的面積、數(shù)量、使用年限、設(shè)計用途、質(zhì)量、規(guī)格、結(jié)構(gòu)、成分、內(nèi)在質(zhì)量及成新率等的描述主要依據(jù)管理人提供的國眾聯(lián)評報字（2025）第2-0671號資產(chǎn)評估報告，拍賣標(biāo)的實(shí)物狀況與上述描述有差異的并不影響本次拍賣結(jié)果。
根據(jù)****寧夏建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司出具的《寧建檢字第ZJ004-2025-GJD-00653工程鑒定報告》，拍賣標(biāo)的的安全性等級綜合評定為Asu級，符合標(biāo)準(zhǔn)GB 50292-2015的規(guī)定，不影響整體承載，工程綜合抗震能力滿足GB 50011-2010的要求。
競買人應(yīng)在拍賣前自行調(diào)查了解，競買人應(yīng)親自對拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并憑借檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標(biāo)的的質(zhì)量、品質(zhì)、瑕疵及價值等現(xiàn)狀進(jìn)行了準(zhǔn)確判斷，競買人一旦做出拍賣決定即表明接受該拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
七、標(biāo)的咨詢、展示時間與方式：自****起至****17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢。拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。為便于競買人參加本次拍賣活動，我行制作的拍賣資料中關(guān)于拍賣標(biāo)的狀況的文字說明、參考價、圖片以及其他形式的影像制品和宣傳品，僅供競買人參考，管理人及我行不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本次拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，競買人一旦做出拍賣決定即表明接受該拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，并對自己競買拍賣標(biāo)的的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
拍賣咨詢：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián)系地址：寧夏銀川市興慶區(qū)中房高爾夫商務(wù)大廈A座11F
聯(lián)系電話：點(diǎn)擊登錄查看 **** ****
李女士 **** ****
八、拍賣方式、保證金、拍賣價款：本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價（注：一家或一家以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功），低于保留價不成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的競買保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者850萬元競買保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息，本標(biāo)的物競得者（買受人）原凍結(jié)的競買保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。
拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)，向管理人支付拍賣成交價款總額60%的價款，剩余拍賣成交價款買受人應(yīng)于管理人完成解除抵押登記手續(xù)后5個工作日內(nèi)全部付清（買受人交納的拍賣保證金自動轉(zhuǎn)化為該筆成交價款的一部分）。
管理人指定收款賬戶（戶名：點(diǎn)擊登錄查看；開戶銀行：中國民生銀行股份有限公司銀川分行營業(yè)部；賬號：****，匯款時應(yīng)注明“破產(chǎn)案號：(2024)寧0106破1號”，款項性質(zhì)為“拍賣價款”）；拍賣未成交的，競買人鎖定的競買保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
九、拍賣成交確認(rèn)：拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交后五日內(nèi)按拍賣成交總額1.5‰的比例向拍賣人支付拍賣傭金，并按拍賣成交總額5‰的比例向淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)﹒破產(chǎn)平臺支付軟件服務(wù)費(fèi)。
拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)買受人應(yīng)與管理人另行簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》，淘寶網(wǎng)拍平臺生成的《網(wǎng)絡(luò)競價成交確認(rèn)書》、買受人簽署的《銀川新天地1#綜合樓項目續(xù)建協(xié)議書》作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，具有同等法律效力。
十、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣標(biāo)的實(shí)物資產(chǎn)移交前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于土地使用稅、滯納金、罰金、水、電等在內(nèi)）全部由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；自管理人與買受人完成拍賣標(biāo)的實(shí)物資產(chǎn)移交之日起，因拍賣標(biāo)的產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)對其所購拍賣標(biāo)的承擔(dān)全部責(zé)任。買受人在辦理產(chǎn)權(quán)登記（變更）過戶時，應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)由買賣雙方按照國家及地方政府的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。現(xiàn)行法律法規(guī)等未明確規(guī)定由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
十一、變更登記：競買人競價前，應(yīng)向有關(guān)部門咨詢與拍賣標(biāo)的相關(guān)的權(quán)屬、過戶、變更登記要求、流程、費(fèi)用支付、經(jīng)營許可及其他注意事項等，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芙桓丁o法變更登記或無法正常經(jīng)營的風(fēng)險均由競買人或買受人自行承擔(dān)。
十二、拍賣標(biāo)的的移交：拍賣標(biāo)的由管理人按拍賣標(biāo)的的實(shí)際現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行移交。買受人應(yīng)在付清全部拍賣價款后十日內(nèi)，依法辦理拍賣標(biāo)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)和實(shí)物資產(chǎn)交接手續(xù)，管理人將給予必要的協(xié)助。因買受人原因逾期不辦理的，所產(chǎn)生的費(fèi)用、損失及法律責(zé)任等均由買受人承擔(dān)。
十三、違約責(zé)任：拍賣成交后，買受人不接受成交標(biāo)的或未按規(guī)定簽署《轉(zhuǎn)讓合同》或未按照規(guī)定期限支付全部成交價款/拍賣傭金/平臺軟件服務(wù)費(fèi)或未按規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取拍賣標(biāo)的的，管理人可立即將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人所交競買保證金首先抵作買受人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金、拍賣過程中產(chǎn)生的各項合理費(fèi)用，剩余的部分歸點(diǎn)擊登錄查看所有，原買受人無權(quán)要求返還。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。拍賣標(biāo)的再行拍賣時，原買受人不得參加競買。
買受人付清全部拍賣成交價款后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)領(lǐng)取拍賣標(biāo)的。若買受人未能按規(guī)定領(lǐng)取拍賣標(biāo)的，視為買受人違約，買受人按本公告第十三條第一款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。因逾期造成的管理人對該拍賣標(biāo)的的保管、看護(hù)、養(yǎng)護(hù)及保險費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)對其所購拍賣標(biāo)的承擔(dān)全部責(zé)任，即使該拍賣標(biāo)的仍由委托人、其他第三方或本行代為保管，委托人、其他第三方或本行對任何原因所致的該拍賣標(biāo)的的毀損、滅失，不負(fù)任何責(zé)任。
十四、拍賣注意事項：
（一）本次拍賣標(biāo)的為銀川新天地項目1#綜合樓部分在建工程，原備案至中建三局集團(tuán)有限公司37套（建筑面積3894㎡）、中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司寧夏回族自治區(qū)分公司5套（建筑面積1194.84㎡）不屬于本次拍賣范疇，請競買人注意。
（二）本次拍賣的銀川新天地項目1#綜合樓在建工程，原產(chǎn)權(quán)人進(jìn)入破產(chǎn)程序前抵頂債務(wù)等原因，共有38套房屋已備案至第三方名下，面積共計 4014.78 ㎡。管理人經(jīng)審查認(rèn)定，上述房屋權(quán)屬應(yīng)為原產(chǎn)權(quán)人所有，后續(xù)可能存在第三方確權(quán)訴訟及撤銷房屋合同備案手續(xù)等問題，請競買人注意。
（三）拍賣標(biāo)的銀川新天地項目1#綜合樓在建工程所占用銀國用（2013）第60137號土地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》顯示“建筑容積率不高于 3.6”，《銀川市****
（四）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權(quán)屬登記、變更手續(xù)等造成的包括費(fèi)用增加等后果亦由買受人自行承擔(dān)，管理人不作權(quán)屬變更的任何承諾。標(biāo)的物后續(xù)可能產(chǎn)生的補(bǔ)辦證照、續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人向相關(guān)部門自行咨詢了解。
（五）為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
（六）鑒于互聯(lián)網(wǎng)的特殊性，網(wǎng)絡(luò)競拍仍然存在多種風(fēng)險，這些風(fēng)險包括但不限于：系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、通訊故障、停電、網(wǎng)絡(luò)故障、病毒、數(shù)據(jù)中斷延時、數(shù)據(jù)錯誤、黑客攻擊、自然災(zāi)害等不可抗力因素，本行不承擔(dān)由此帶來的任何損失。網(wǎng)絡(luò)競買人一旦參與網(wǎng)上競價，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài)、拍賣會現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的圖文信息及音頻視頻直播信號、拍賣師的主持和拍賣成交價的確認(rèn)。
由于網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備、操作等原因使得網(wǎng)上競價可能存在著不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險。因此，當(dāng)出現(xiàn)以下（包括但不限于）情形，本行和網(wǎng)絡(luò)平臺不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人未能通過審核、未取得競買賬號及密碼使其無法參與競價；
（2）競買人自身原因使其競買賬戶信息泄露而引起的一切后果；
（3）競買人因遺忘密碼、自身終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)異常導(dǎo)致無法正常報價；
（4）競買人未按規(guī)定正確操作；
（5）因網(wǎng)絡(luò)癱瘓、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е聼o法繼續(xù)報價的；或者司法部門、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報價的；或者其他不可抗力因素導(dǎo)致報價中斷的；
（6）拍賣師中止或終止拍賣的；
（7）競買人手機(jī)或通訊網(wǎng)絡(luò)故障，使其無法得到本行的通知信息。
十五、特別提示：競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《國眾聯(lián)評報字（2025）第2-0671號資產(chǎn)評估報告》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、繳款方式、法律責(zé)任等。前述內(nèi)容僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，請競買人根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實(shí)，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢或掃描二維碼登錄微信公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”預(yù)約勘現(xiàn)。
管理人監(jiān)督電話：原律師 ****
拍賣咨詢：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián)系地址：寧夏銀川市興慶區(qū)中房高爾夫商務(wù)大廈A座11F
聯(lián)系電話：點(diǎn)擊登錄查看 **** ****
李女士 **** ****
