廣西欽州市前進(jìn)路嘉華﹒閬苑一期項目資產(chǎn)招商

受企業(yè)委托，對廣西欽州市****

廣西欽州市****點擊登錄查看開發(fā)，中建海峽建設(shè)發(fā)展有限公司承建，位于廣西壯族自治區(qū)欽州市前進(jìn)路3號，屬于欽州市核心發(fā)展區(qū)域，緊鄰城市主干道及交通樞紐，交通便利，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施較為完善，該項目總占地約56畝，總建筑面積約17.8萬平米，總戶數(shù)967戶，共9棟高層，綠化率為34.36%，停車位：742，停車配比為1:0.82，于2017年開盤，2020年陸續(xù)交房****現(xiàn)對該項目的247套資產(chǎn)進(jìn)行招商，其中住宅31套、商鋪42套、辦公公寓174套，建筑面積約為18257.16㎡****

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小區(qū)樓棟示意圖

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小區(qū)實景圖

一、資產(chǎn)介紹

該項目依托北部灣戰(zhàn)略紅利、稀缺濱海資源及全維高端配套，打造“產(chǎn)城融合+旅居康養(yǎng)”標(biāo)桿社區(qū)****無論是自住、度假還是投資，均為搶占北部灣發(fā)展先機的優(yōu)選之作****

（一）資產(chǎn)優(yōu)勢

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1.項目優(yōu)勢

項目周邊環(huán)境配套平面圖

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小區(qū)周邊環(huán)境實景圖

（1）核心配套

教育優(yōu)質(zhì)：周邊有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包括欽州市第二中學(xué)、欽州市實驗小學(xué)、欽州市書香小學(xué)、欽州市第一幼兒園、欽州市城西幼兒園等，教育資源豐富，適合有孩子的家庭****

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欽州市第二中學(xué)(欽州市重點中學(xué)之一，二中歷年高考本科上線率穩(wěn)居全市前列，理科實驗班升學(xué)率超90%)

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欽州市實驗小學(xué)(欽州市老牌名校，連續(xù)多年獲評“自治區(qū)示范性小學(xué)”，小升初重點中學(xué)錄取率超70%)

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欽州市書香小學(xué)(非嚴(yán)格學(xué)區(qū)限制，開放部分名額面向全市招生)

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欽州市第一幼兒園(自治區(qū)示范幼兒園)

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欽州市城西幼兒園(政府補貼普惠性幼兒園，性價比高)

商業(yè)齊全：自帶商業(yè)街，附近有建安便民菜市，周邊有多個商場，10-15分鐘內(nèi)可直達(dá)欽州市核心商圈，如恒基廣場、年年豐廣場、新城吾悅、廣場世貿(mào)廣場等，商業(yè)配套設(shè)施齊全，滿足日常購物需求****

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小區(qū)****

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建安便民菜市（距小區(qū)300米左右，步行4分鐘）

嘉華﹒閬苑小區(qū)至欽州市四大商圈距離及車程估算明細(xì)表

序號	商業(yè)廣場	距離	車程時間（非高峰時段）	備注
1	恒基廣場	約1.4公里	5分鐘	沿人民路直達(dá)，交通便利
2	年年豐廣場	約2公里	5分鐘	途經(jīng)欽州灣大道，紅綠燈較少
3	新城吾悅廣場	約3公里	8分鐘	沿安州大道直達(dá)，交通便利
4	世貿(mào)廣場	約4.5公里	15分鐘	需經(jīng)南珠東大街，車流量較大

康養(yǎng)便捷：周邊有多家醫(yī)療機構(gòu)，包括欽州市第一人民醫(yī)院、廣西醫(yī)科大學(xué)第十附屬醫(yī)院等，距離均在1公里范圍內(nèi)，為居民提供了便捷的醫(yī)療服務(wù)****

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欽州市第一人民醫(yī)院（欽州市規(guī)模最大的三級甲等綜合性醫(yī)院，承擔(dān)全市及周邊地區(qū)急危重癥救治任務(wù)）

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廣西醫(yī)科大學(xué)第十附屬醫(yī)院（廣西醫(yī)科大學(xué)直屬附屬醫(yī)院，兼具臨床、教學(xué)、科研功能）

交通便利：緊鄰欽州市****

物業(yè)管理：物業(yè)管理費為0.85元/㎡，管理服務(wù)品質(zhì)較高，能夠為業(yè)主提供安全、整潔的居住環(huán)境****

2.八大核心價值

政策高地：自貿(mào)區(qū)+國家級新區(qū)雙重紅利，資產(chǎn)增值潛力巨大****

交通樞紐：海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，無縫鏈接?xùn)|盟市場****

生態(tài)稀缺：濱海紅樹林生態(tài)資源，不可復(fù)制的宜居環(huán)境****

產(chǎn)業(yè)引擎：臨港產(chǎn)業(yè)集群驅(qū)動人口與資本持續(xù)涌入****

全齡配套：教育、商業(yè)、康養(yǎng)一站式覆蓋，生活無憂****

投資藍(lán)海：北部灣房價洼地，租金回報率超5%****

文旅賦能：濱海文旅+康養(yǎng)度假，雙重收益模式****

品牌保障：嘉華集團(tuán)深耕廣西20年，品質(zhì)交付口碑卓越****

3.區(qū)位優(yōu)勢

北部灣核心樞紐：項目位于廣西欽州市中心城區(qū)，緊鄰北部灣經(jīng)濟區(qū)核心地帶，是連接中國西南與東盟國家的重要門戶****

（1）立體交通網(wǎng)絡(luò)：

港口優(yōu)勢：距欽州港僅20余公里，依托中國（廣西）自由貿(mào)易試驗區(qū)欽州港片區(qū)，享國際物流便利****

高速路網(wǎng)：蘭海高速、欽防高速環(huán)繞，快速通達(dá)南寧、北海、防城港等城市****

高鐵樞紐：欽州東站為南欽高鐵、欽北高鐵交匯點，35分鐘直達(dá)南寧，4小時直達(dá)廣州****

（2）政策紅利：

國家級北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃重點支持區(qū)域，享受自貿(mào)區(qū)稅收減免、產(chǎn)業(yè)扶持等政策****

西部陸海新通道重要節(jié)點，承接“一帶一路”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與投資機遇，未來將承接更多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口流入，推動住宅需求增長****

欽州港作為平陸運河的重要樞紐，運河建成后將顯著提升欽州在區(qū)域經(jīng)濟中的戰(zhàn)略地位，推動物流、產(chǎn)業(yè)、城市化的全面升級，為欽州地區(qū)的經(jīng)濟帶來新的動力****

4.資源優(yōu)勢

（1）生態(tài)宜居環(huán)境：

氣候條件：亞熱帶季風(fēng)氣候，年均氣溫22℃，空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)占比超90%，負(fù)氧離子含量達(dá)2500單位/立方厘米****

（2）文化底蘊：

欽州為“中國坭興陶之都”，融合嶺南文化與海洋文化特色****

周邊三娘灣景區(qū)為中華白海豚之鄉(xiāng)，生態(tài)與文旅資源豐富****

5.發(fā)展優(yōu)勢

（1）政策驅(qū)動：

欽州港片區(qū)升級為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)國際航運中心、臨港產(chǎn)業(yè)集群****

廣西“十四五”規(guī)劃明確支持欽州打造北部灣國際門戶港，未來基建投資超千億元****

（2）產(chǎn)業(yè)升級：

石化、新能源、裝備制造等臨港產(chǎn)業(yè)加速聚集，預(yù)計2030年新增就業(yè)人口超50萬****

中馬欽州產(chǎn)業(yè)園、自貿(mào)試驗區(qū)聯(lián)動發(fā)展，推動區(qū)域經(jīng)濟高速增長****

（3）文旅潛力：

三娘灣、八寨溝等景區(qū)年接待游客超800萬人次，文旅消費需求旺盛****

二、招商資產(chǎn)現(xiàn)狀

對247套資產(chǎn)進(jìn)行招商，資產(chǎn)清單如下：

序號	資產(chǎn) 類型	數(shù)量（套）	面積（㎡）	核心優(yōu)勢
1	住宅	31	4629.95	已完整交付，產(chǎn)權(quán)清晰，交通便利
2	商鋪	42	3807.03	7#樓34套已出租，租期穩(wěn)定
3	辦公公寓	174	9820.18	11-23層，毛坯狀態(tài)，公區(qū)走廊吊頂已完成，臨近醫(yī)院、學(xué)校，區(qū)位優(yōu)勢顯著
4	小計	247	18257.16

注：商鋪部分，1樓15間，面積為1956.36㎡，2樓27間，面積為1850.67㎡

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小區(qū)實景圖

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小區(qū)商鋪實景圖

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小區(qū)6#公寓實景圖

當(dāng)前該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，保管良好，周邊配套完善****

1.住宅部分：單套房建筑面積在89.63-270.51㎡之間，多為三房兩廳或四方兩廳的全南戶型，采光好，****住宅部分戶型圖如下：