安徽泓瑞嘉瓏酒店管理有限公司經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓招標(biāo)公告(原標(biāo)題: 美居酒店9-12層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓)

美居酒店9-12層經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

下載

圖一：經(jīng)營房產(chǎn)所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

下載

圖二：經(jīng)營房產(chǎn)內(nèi)景（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

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附件：

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方 ：點(diǎn)擊登錄查看步行街分公司

地址 ：安徽省合肥市****

電話 ：****

聯(lián)絡(luò)人：

乙方 ：

地址：

電話 ：

聯(lián)絡(luò)人：

就甲方將位于安徽省合肥市****

一、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓區(qū)域及期限

1.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓區(qū)域?yàn)椋喊不帐『戏适?***

2.本合同使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止，如甲方實(shí)際將使用房屋交付給乙方的日期不同于上述使用期限起始日的，則實(shí)際交付日期為使用期限起始日）。合同到期后，如甲方繼續(xù)承租三榮大廈5-23層，則乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但僅能續(xù)約一次，續(xù)約期限不超過4年，且甲、乙雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,續(xù)簽合同的年度經(jīng)營費(fèi)用不低于本次成交價。乙方理解，考慮到合肥市****

二、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及付款方式

1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

房屋每月的價格為： ，在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不遞增。轉(zhuǎn)讓期滿甲乙雙方如繼續(xù)續(xù)約，續(xù)約房屋費(fèi)用雙方根據(jù)市場行情協(xié)商而定，但轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金不得低于 。

2.付款方式：

費(fèi)用計算方式為：

2.1甲方給予乙方 的免費(fèi)用裝修期，自使用期限起始日開始計算。

2.2乙方應(yīng)當(dāng)按“先付后用”原則每三個月向甲方支付一次費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)于每個付款周期開始前 日向甲方支付下一個付款周期的費(fèi)用。

如乙方遲延支付費(fèi)用的，每遲延1日，應(yīng)當(dāng)按照欠付費(fèi)用的萬分之四標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，延遲支付（包括不支付或不全額支付）滿30日的，甲方有權(quán)單方面無條件解除本合同。

甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶名：點(diǎn)擊登錄查看步行街分公司

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行合肥市綠都支行

賬 號：****32781

乙方將款項(xiàng)打入甲方指定賬號即視為完全履行相應(yīng)付款義務(wù)。

三、履約保證金及其他相關(guān)費(fèi)用

履約保證金：

1.履約保證金為人民幣 （￥ ），乙方應(yīng)當(dāng)在本合同生效后7日內(nèi)向甲方全額支付履約保證金，乙方遲延支付履約保證金的，每逾期1日，應(yīng)當(dāng)按照欠付履約保證金數(shù)額的萬分之四支付違約金，逾期滿30日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

2.本合同終止后30日內(nèi)，乙方完成撤場義務(wù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且在扣除乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的使用費(fèi)、違約金、賠償金以及其他全部費(fèi)用后，甲方無息將履約保證金退還給乙方。

3.其他相關(guān)費(fèi)用：

3.1乙方入駐區(qū)域的電費(fèi)按照每間5元保底量測算合計10950元/月（按月支付），乙方每年具體需支付的電費(fèi)按電表實(shí)際測量為準(zhǔn)，當(dāng)每年電費(fèi)高于131400元/年，按實(shí)際支付；如低于131400元/年，按131400元/年支付。乙方入駐區(qū)域的水費(fèi)按使用面積比例與美居酒店分?jǐn)偅ò丛轮Ц叮?。乙方?jīng)營權(quán)使用區(qū)域的空調(diào)系甲方整棟建筑的中央空調(diào)，甲方根據(jù)實(shí)際情況，自主決定酒店中央空調(diào)供暖或供冷服務(wù)的具體時間，且無須向乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方經(jīng)營權(quán)使用中央空調(diào)服務(wù)時間將與甲方整棟建筑的中央空調(diào)服務(wù)時間保持一致。

3.2乙方負(fù)責(zé)電話中繼線路，電話費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方如需額外增加專線寬帶，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、經(jīng)營權(quán)使用房屋的用途及管理約定

1.乙方對使用房屋僅可用作規(guī)定用途，即酒店業(yè)態(tài)，不得將使用房屋的部分或者全部用作經(jīng)營其他任何業(yè)務(wù)，或者改變使用用途。對于乙方經(jīng)營項(xiàng)目所需要的證照及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商、稅務(wù)、公安、消防、衛(wèi)生防疫等，乙方必須依法辦理并嚴(yán)格遵守，甲方可以提供協(xié)助辦理，乙方取得上述證照后需向甲方提供一份復(fù)印件作為備份。

2.乙方不得利用使用房屋從事違法以及違反公序良俗的活動，不得帶進(jìn)動物，禁止使用明火、大功率電器及烹飪。乙方嚴(yán)禁在使用區(qū)****

3.在使用房屋工作的乙方工作人員及客戶必須遵守甲方關(guān)于行為舉止的相關(guān)規(guī)定，保持良好的行為和修養(yǎng)。如乙方工作人員及客戶因任何原因不能遵守甲方規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正違約行為，且乙方須賠償因此給甲方造成的損失。如乙方工作人員及客戶未在甲方要求的時間內(nèi)糾正違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任且履約保證金不予退還。

4.乙方所有在使用房屋工作的人員應(yīng)持有健康證明。

5.乙方自行負(fù)責(zé)使用房屋的安全保衛(wèi)工作，乙方存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行負(fù)責(zé)使用房屋內(nèi)的財產(chǎn)安全。乙方自行負(fù)責(zé)使用房屋的消防安全工作，自行承擔(dān)消防引起的一切不利后果。乙方應(yīng)配合甲方做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。乙方不得在使用房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不得使用房屋容留不明身份者。甲方不承擔(dān)乙方和乙方顧客的人身財產(chǎn)安全義務(wù)，該義務(wù)由乙方承擔(dān)。如乙方違反前述約定，乙方須賠償因此給甲方造成的損失，且甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方未在甲方要求的時間內(nèi)糾正違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任且履約保證金不予退還。

6.乙方工作人員或客戶行為違反前述約定，且未在甲方要求的時間內(nèi)糾正違約行為的，甲方有權(quán)驅(qū)離該人員，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及后果由乙方承擔(dān)。

五、使用房屋的裝修改造和維修

1.乙方有權(quán)對使用房屋進(jìn)行裝飾裝修，但應(yīng)當(dāng)最遲在開工前10個工作日通知甲方且經(jīng)過甲方書面同意，裝飾裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.乙方裝飾裝修行為不得對使用房屋的主體結(jié)構(gòu)造成改動、破壞或者任何不利影響，不得影響使用房屋的安全。乙方違反本條約定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償，且甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方未在甲方要求的時間內(nèi)糾正違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任且履約保證金不予退還。

3.乙方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)裝飾裝修過程中的施工安全，以及施工行為的合法合規(guī)，乙方違反本條約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

4.如乙方裝飾裝修行為給甲方使用房屋或有關(guān)設(shè)備造成損害，乙方須第一時間維修。如損壞嚴(yán)重的，致使無法使用新設(shè)備的，由乙方更換新設(shè)備，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.乙方在裝飾裝修過程中應(yīng)當(dāng)服從甲方管理，自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)放置、報批、登記、處理、領(lǐng)取許可證或驗(yàn)收報告等手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方配合提供規(guī)定的相關(guān)文件，甲方對房屋不承擔(dān)任何有關(guān)乙方未能通過消防驗(yàn)收及其它相關(guān)審批及驗(yàn)收的責(zé)任。

6.乙方在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間內(nèi)，不得擅自對使用區(qū)域外立面進(jìn)行改造，不得對使用區(qū)域做任何結(jié)構(gòu)上的改變或增加附加建筑，不得實(shí)施可能損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的行為。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述違約行為的，甲方有權(quán)要求乙方立即停工或及時整改，因此發(fā)生的損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失的乙方應(yīng)當(dāng)賠償，在上述情況下，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)費(fèi)用等費(fèi)用。

7.如乙方因經(jīng)營或者裝修需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方同意，并在不影響主體結(jié)構(gòu)安全的情況下進(jìn)行改造升級，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在使用結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

8.乙方負(fù)責(zé)使用房屋以及區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備（無論是甲方移交給乙方的設(shè)施設(shè)備還是乙方自行投入的設(shè)施設(shè)備）的日常維修維護(hù)工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量問題的維護(hù)維修工作。

9.乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)使用區(qū)域內(nèi)甲方移交的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作。任何非因甲方原因而使設(shè)備受損或?qū)σ曳?、甲方及其它任何第三方造成的損失將由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對因此損壞設(shè)備的修理。乙方在十日內(nèi)未能對設(shè)備進(jìn)行必須、適當(dāng)?shù)木S修，甲方有權(quán)另行聘請第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)并以甲方書面通知為準(zhǔn)。

10.為保證使用房屋的維護(hù)及完好，甲方或甲方的授權(quán)代表有權(quán)隨時進(jìn)入使用房屋進(jìn)行檢查以及實(shí)施必要的維護(hù)工作，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方。如因乙方原因致使甲方或甲方的授權(quán)代表不能進(jìn)入使用房屋從事前述活動的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

第六條 房屋的交付與返還

1.房屋為現(xiàn)狀交付，乙方應(yīng)當(dāng)最遲于本合同約定的轉(zhuǎn)讓期限開始前接收使用房屋并與甲方簽署書面交接協(xié)議。如乙方逾期15日未按本條約定接收使用房屋的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且履約保證金不予退還。

2.在合同終止或提前解除后，乙方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將使用房屋返還給甲方。乙方同時完成以下工作后視為完成使用房屋的返還：（1）拆除并清空使用房屋內(nèi)乙方投入的，且未與使用房屋形成附合的裝飾裝修物以及設(shè)施設(shè)備；（2）向甲方返還使用房屋的鑰匙并解除使用房屋內(nèi)所有房間的門禁和電子鎖以及其他對甲方進(jìn)入使用房屋任何區(qū)域的限制。否則，乙方同意甲方有權(quán)同時采取以下措施：

①乙方每逾期返還使用房屋一天，乙方須按最后一期的日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付使用房屋的占有使用費(fèi)。

②乙方逾期15日仍未完成返還工作的，乙方同意房屋內(nèi)的物品、設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝飾等歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處分，且處分所得收益歸甲方所有。

3.乙方不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費(fèi)用，不得要求甲方收購承租場所內(nèi)的裝修和各種設(shè)備，也不得要求甲方支付搬運(yùn)費(fèi)、撤離費(fèi)或拆除費(fèi)。對于已經(jīng)與使用房屋形成附合的裝飾裝修物以及設(shè)施設(shè)備，所有權(quán)歸甲方無償享有。

4.在乙方撤場之前，乙方應(yīng)當(dāng)清償所有在合同項(xiàng)下欠繳的款項(xiàng)。乙方撤場時不得影響房屋及其附屬設(shè)施的完好及正常使用。乙方履行完上述義務(wù)，經(jīng)甲方驗(yàn)收、檢查合格后，甲方將按有關(guān)約定無息退還乙方在扣除各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)后的履約保證金。

5.乙方如在返還房屋過程中對甲方或任何第三方造成損失或傷害，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在履約保證金中扣除對甲方造成的實(shí)際損失的賠償。如果履約保證金不足抵扣，乙方必須足額賠償甲方。

七、甲方責(zé)任及義務(wù)

1.甲方須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。甲方提供現(xiàn)有裝修場地及物品給乙方入住使用，包括：9樓、10樓、11樓、12樓客房現(xiàn)有的軟裝、家具、電器、五金潔具。

2.甲方負(fù)責(zé)使用房屋所在建筑物內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備包括自來水、電力系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防、電梯等維保工作。

3.甲方允許乙方設(shè)立室內(nèi)外標(biāo)識、形象展示，但所有標(biāo)識標(biāo)牌及形象展示須經(jīng)甲方事先確認(rèn)，并不得影響大樓整體風(fēng)格美觀及房屋安全，此外乙方設(shè)立的室外標(biāo)識標(biāo)牌需事先獲得政府相關(guān)部門的審批，因此涉及到的相關(guān)報批工作由乙方自行負(fù)責(zé)。同時乙方任何室內(nèi)外標(biāo)識、印刷品及VI系統(tǒng)，不得使用甲方及關(guān)聯(lián)方的logo、商標(biāo)，并不得侵害甲方及關(guān)聯(lián)方的商標(biāo)權(quán)。

八、乙方責(zé)任及義務(wù)

1.乙方按合同約定按時向甲方支付費(fèi)用、履約保證金及相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)當(dāng)在使用區(qū)域內(nèi)以及使用房屋所在大樓的墻面以顯著方式標(biāo)明乙方的經(jīng)營區(qū)域以及酒店名稱和logo，以和甲方以及大樓其他商戶形成明確區(qū)分。但乙方的上述行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意且形式應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方確認(rèn)。乙方應(yīng)當(dāng)確保其上述行為以及標(biāo)志、logo的安全性、合理性、合法性，甲方的任何確認(rèn)行為不視為對乙方上述責(zé)任和義務(wù)的豁免。

3.甲、乙雙方僅為使用關(guān)系，除此之外，甲、乙雙方不存在任何形式的商務(wù)合作，乙方應(yīng)當(dāng)以自己名義獨(dú)立經(jīng)營使用房屋，不得假借甲方名義或者與甲方產(chǎn)生混淆。

4.甲方向乙方提供的所有固定資產(chǎn)將編制清單，乙方作為該資產(chǎn)的接收方，乙方須注意對入住場地內(nèi)甲方提供的各項(xiàng)設(shè)備物品愛惜保護(hù)，任何由于乙方錯誤使用，違規(guī)操作，及疏忽大意而對甲方、乙方及任何第三方造成的損失，由乙方承擔(dān)。且乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對因此損壞設(shè)備物品的修理，若資產(chǎn)有損壞或缺失，乙方須按甲方的采購價格進(jìn)行賠償。

5.乙方應(yīng)約束乙方工作人員及其客戶遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得隨意在酒店經(jīng)營區(qū)域活動，不得干涉甲方的任何經(jīng)營活動，并配合甲方或第三方必要的檢查活動。

6.未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方不得在本合同第八條第2款約定的區(qū)域以外的其他區(qū)域擺放或者設(shè)置標(biāo)牌或廣告等，乙方不可在商業(yè)發(fā)票、印章、賬單或文件上和對外宣傳上使用甲方商標(biāo)或標(biāo)記。乙方對使用區(qū)域按營業(yè)執(zhí)照規(guī)定自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。乙方應(yīng)承擔(dān)向稅務(wù)等政府部門繳納稅費(fèi)之義務(wù)和承擔(dān)自身任何債務(wù)，凡涉及乙方的法律或經(jīng)濟(jì)事務(wù)甲方概不負(fù)責(zé)，并不負(fù)連帶責(zé)任。

7.乙方不可出售其營業(yè)執(zhí)照范圍之外的任何商品，且不能與甲方的經(jīng)營沖突。乙方出售的任何商品符合相關(guān)的法律法規(guī)要求并取得相關(guān)的許可。

8.乙方應(yīng)依法依規(guī)經(jīng)營，必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)相關(guān)規(guī)定，乙方或其員工如有任何違反國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定而引起的不良后果，與甲方無關(guān)，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償因此對甲方造成的全部損失。同時，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所公布的一切規(guī)章制度。

9.乙方承擔(dān)使用區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)消防、衛(wèi)生防疫、防盜等安全生產(chǎn)事故責(zé)任，并確保在乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者以及其他人員的財產(chǎn)和人身安全。乙方或其他第三方原因?qū)σ曳交虻谌皆斐傻娜松韨?、財產(chǎn)損失等由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。同時，在甲方整個經(jīng)營場地范圍內(nèi)，因乙方經(jīng)營行為而導(dǎo)致的對第三方的任何安全責(zé)任或經(jīng)濟(jì)糾紛，均由乙方承擔(dān)。

10.乙方負(fù)責(zé)為第三方購買公眾責(zé)任險，并為使用房屋及設(shè)備購買財產(chǎn)一切險。并提供保單復(fù)印件給甲方。

11.乙方如對甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

12.乙方的經(jīng)營行為不得影響相鄰承租方的正常經(jīng)營和相鄰權(quán)。如造成影響和損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

13.乙方需按照合同約定用途進(jìn)行經(jīng)營，不得進(jìn)行非法的經(jīng)營項(xiàng)目，未經(jīng)甲方允許的，乙方不得進(jìn)行分租或者轉(zhuǎn)租。

14.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通，并承擔(dān)消防安全責(zé)任。甲方及上級部門對使用客房內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

15.乙方在經(jīng)營過程中侵害他人人身財產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生的后果，由乙方自行承擔(dān)；乙方應(yīng)當(dāng)保證其雇傭的人員以及經(jīng)其允許進(jìn)入使用房屋的人員遵守本合同項(xiàng)下的約定，并對前述人員的行為負(fù)責(zé)。對于乙方經(jīng)營期間產(chǎn)生的客訴糾紛亦由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)后果。

16.乙方不得因自身原因使甲方陷入與第三方的糾紛。

17.因乙方原因?qū)е录追奖幌嚓P(guān)部門處罰或者被采取行政強(qiáng)制措施的，甲方有權(quán)就因此支付的罰金以及因此遭受的損失向乙方進(jìn)行追償。

18.對于使用房屋以及甲方移交給乙方的設(shè)施設(shè)備，在使用期間因非正常使用導(dǎo)致的毀損、滅失，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方進(jìn)行賠償。

九、合同提前解除

1.出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)無條件解除合同：

（1）乙方不按時支付或不足額支付費(fèi)用、履約保證金、水電費(fèi)或者本合同約定乙方其他應(yīng)付費(fèi)用達(dá)到30日的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將承租房屋全部或部分予以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用，或交與第三方承包經(jīng)營、合作經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營的；

（3）乙方因?qū)嵤┻`法行為被相關(guān)部門處以停業(yè)整頓、吊銷許可證或營業(yè)執(zhí)照等行政處罰的；

（4）因乙方原因給甲方造成損失超過100萬元的（含100萬元）；

（5）因乙方原因?qū)е录追奖幌嚓P(guān)政府職能部門問責(zé)、或者處以行政處罰或者被要求整改的且乙方無法賠償給甲方損失的；

（6）乙方提前提出解約（無論是全部或者部分解約），或者明確表示或以自身行為表示不愿意繼續(xù)履行合同的；

（7）發(fā)生本合同其他條款約定的甲方有權(quán)單方面解除本合同的情形的。

本合同因乙方原因?qū)е绿崆敖獬?，乙方支付的履約保證金不予退還，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

2.甲、乙雙方在合同履行期間均不得任意解除本合同，如乙方提前解約的（無論乙方全部解約還是部分解約，也無論甲方是否同意乙方解約），乙方支付的履約保證金不予退還，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

十、合同的終止與續(xù)簽

乙方如有意續(xù)簽合同，必須于合同到期前60天提前通知甲方；同等條件下，乙方按照本合同第一條約定享受優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

十一、不可抗力

1.任何一方因不可抗力造成全部或者部分不能履行合同的，雙方可以友好協(xié)商。

2.本協(xié)議所稱不可抗力事件是指甲、乙雙方在簽訂協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀事件（包括但不限于風(fēng)雨、雪、洪、震、疫情等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府政策或指令等客觀事件）。

3.發(fā)生不可抗力事件的，受不可抗力事件影響一方不能履行或者不能全部履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力事件影響一方應(yīng)當(dāng)在不可抗力因素發(fā)生后盡可能短的時間內(nèi)以電話、口頭或書面形式通知對方，并應(yīng)在此后的30天內(nèi)以書面形式向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)部門簽發(fā)的有效合法證明。

4.如因不可抗力事件影響持續(xù)180日，或者不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，甲、乙雙方任何一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不因此承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、爭議解決

因本合同產(chǎn)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方任何一方均可依法向使用房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十三、附則

1.在雙方合作過程中如有任何本合同中未涉及之事宜，甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以解決。因任何未盡事宜而形成的本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

2.本合同經(jīng)雙方蓋章簽名后生效，本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

3.本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十四、通知和送達(dá)

1.本協(xié)議雙方聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式如下：

甲方：

乙方：

除法律法規(guī)或監(jiān)管規(guī)定另有強(qiáng)制性規(guī)定外，本合同履行過程中，甲、乙雙方確認(rèn)在本協(xié)議中填寫的電話號碼、郵箱、聯(lián)系人、通訊地址等信息真實(shí)準(zhǔn)確，為協(xié)議雙方在履行本協(xié)議及主張、實(shí)現(xiàn)本協(xié)議所約定事宜過程中的通知和送達(dá)地址。在采用電子方式進(jìn)行通知的情況下發(fā)送當(dāng)日即視為送達(dá)。電話通知的情況下電話接通即視為送達(dá)，書面形式按如下規(guī)定確定送達(dá)日期：

（1）以專人遞送的，收件人簽收之日視為送達(dá)（收件人拒收的，于拒收日視為送達(dá)）。

（2）以傳真方式發(fā)出的，以通知發(fā)送后打印出的發(fā)送確認(rèn)單所示時間視為送達(dá)。

（3）以快遞、郵寄方式寄出的，以郵寄信息中顯示的收件人（或他人）簽收之日視為送達(dá)。

2.雙方上述送達(dá)地址適用范圍包括雙方履行合同過程中各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)，同時包括在爭議進(jìn)入民事訴訟程序后的一審、二審、審判監(jiān)督和執(zhí)行程序。

3.如任何一方上述送達(dá)和通知地址發(fā)生變更的，應(yīng)在發(fā)生變更之日起三日內(nèi)通知相對方，如未及時按照本合同約定完成變更通知送達(dá)的，由此造成的損失由變更方自行承擔(dān)。

4.因當(dāng)事人提供的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、地址錯誤、送達(dá)地址變更后未及時依程序告知對方、指定聯(lián)系人拒絕簽收或者其他原因，導(dǎo)致通知、文件、材料或者法律文書未能被當(dāng)事人實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；應(yīng)當(dāng)履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。

甲方：

授權(quán)代表人簽名：

日期：

乙方：

授權(quán)代表人簽名：

日期：