關(guān)于邵陽市北塔區(qū)楊邵路與寶慶路交叉口楊家垅加油站房地產(chǎn)資產(chǎn)（第3次）延期的補(bǔ)充公告

一、標(biāo)的物基本情況

注：1、上述房地產(chǎn)資產(chǎn)已對外出租，原承租人在同等價位條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，（原承租人應(yīng)在拍賣公告期間內(nèi)辦理好競拍手續(xù)，辦理好CA證書，登陸網(wǎng)上報名系統(tǒng) ，競買申請后交納競買保證金，參與競拍。）否則，視為自動放棄。

2、拍賣成交后，土地是劃撥性質(zhì)的，可以辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。競買人可前往拍賣資產(chǎn)現(xiàn)場實(shí)地察看。

3、拍賣成交后，競得人與轉(zhuǎn)讓方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》后，1個月內(nèi)與邵陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書》。

4、上述房屋資產(chǎn)的總層數(shù)、所在層數(shù)、建成時間等信息詳見不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，競買人可前往拍賣資產(chǎn)現(xiàn)場實(shí)地察看。

二、特別說明

1、本次拍賣轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，按照不動產(chǎn)權(quán)證書證載土地用途、證載建筑面積以及房地產(chǎn)現(xiàn)狀整體拍賣轉(zhuǎn)讓，詳情請參見資產(chǎn)評估報告書和不動產(chǎn)權(quán)證書。其建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e、土地使用年限、用途等均以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時不動產(chǎn)管理部門實(shí)測核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

2、關(guān)于本次拍賣轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，土地是劃撥性質(zhì)或者土地使用期限到期的，辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶后新產(chǎn)權(quán)證的證載土地用途，競買人在報名競價前須自行前往市資規(guī)局、市不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門咨詢了解情況，并須現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物實(shí)際面積及使用情況等現(xiàn)狀，不要盲目參與競買。拍賣成交后，成交價款不予調(diào)整，競得人不得提出任何異議及主張權(quán)利。

3、本次拍賣轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的具體情況以標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括其已知和未知瑕疵）為準(zhǔn)，競買人應(yīng)在本公告報名時間截止前務(wù)必到現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物，自行了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，不到現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物的，視為對拍品無異議。競買人報名參加競買即視同接受以展示的標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，所有的矛盾糾紛及明暗瑕疵都由競得人負(fù)責(zé)處理并接收標(biāo)的物，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、付款方式為一次性付款。拍賣成交后，競得人原所交的交易保證金在按規(guī)定交納了交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金后，轉(zhuǎn)為成交價款。轉(zhuǎn)讓價款尾款由競得人必須在拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向?qū)⑽部顓R入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，逾期則視為違約（因轉(zhuǎn)讓方原因或者轉(zhuǎn)讓方要求延期繳納的除外）。

5、競得人須向點(diǎn)擊登錄查看按照本次拍賣轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估價的0.17163%交納拍賣傭金。交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價費(fèi)規(guī)【2024】292號）文件標(biāo)準(zhǔn)計算，由競得人全額交納。如在規(guī)定的時間內(nèi)未交清全部款項(xiàng)的，視為違約，所交競買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣拍賣人征得轉(zhuǎn)讓方的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額）。

6、拍賣成交后，若租賃合同未到期的，競得人應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定保障租賃人的合法權(quán)益。拍賣成交前已收后續(xù)租賃費(fèi)用的，按“已收則收、不再收取”的原則處理；但原租賃人未收和未續(xù)簽租賃合同原承租人仍在使用的應(yīng)收未收部分的租金，可由競得人按原租賃合同約定標(biāo)準(zhǔn)收?。蛔赓U合同已到期，未續(xù)簽租賃合同的由競得人自行與原租賃人協(xié)商后續(xù)租賃事宜，承租人投入的設(shè)備設(shè)施不在拍賣范圍。

7、不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)由競得人自行去相關(guān)部門辦理，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)提供相關(guān)證照資料。

8、辦理不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)應(yīng)繳納的各種稅、費(fèi)按國家政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

9、拍賣標(biāo)的物土地使用權(quán)類型現(xiàn)為劃撥土地或者出讓延期的，需由劃撥地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尩鼗蛘叱鲎尩匮悠?，?yīng)繳納的土地出讓金由競得人從成交價款中抵扣繳納至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶（成交價款包含土地出讓金）。

10、轉(zhuǎn)讓方在過戶時繳納的各種稅費(fèi)款項(xiàng)需待財政撥款后繳納，因此在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時期不確定，競得人不得因轉(zhuǎn)讓方在產(chǎn)權(quán)過戶時需繳納的稅費(fèi)款項(xiàng)的時間問題提出異議。

11、競得人在本合同約定時間內(nèi)交清全部受讓價款金額并辦理好相關(guān)手續(xù)后，轉(zhuǎn)讓方在3個月內(nèi)按現(xiàn)狀將實(shí)物移交給競得人，移交后由競得人自行管理資產(chǎn)、享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

12、水、電、氣等設(shè)施的分離、過戶申報、立戶開通、增容等手續(xù)由競得人自行去相關(guān)部門辦理，所需各種費(fèi)用由競得人自行承擔(dān)。資產(chǎn)移交前所發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用由原使用單位負(fù)責(zé)（有租賃的由租賃戶負(fù)責(zé)）。

13、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物有糾紛矛盾的由競得人負(fù)責(zé)處理，競得人應(yīng)本著共建和諧社會的原則，自行負(fù)責(zé)處理好租賃戶與周邊的一切矛盾糾紛，轉(zhuǎn)讓方不負(fù)任何責(zé)任。

14、本次競價轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的按慣例依其現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓，拍賣人所提供的有關(guān)資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實(shí)際情況及現(xiàn)場交付資產(chǎn)實(shí)物時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。資料如有未涉及到的部分由競買人自行到有關(guān)部門查詢并取得，如有疑問必須在報名之前書面向轉(zhuǎn)讓方和拍賣人提出。競買人在標(biāo)的展示期內(nèi)應(yīng)充分了解、察看、查詢標(biāo)的明暗瑕疵、面積數(shù)量、四至界址情況、規(guī)劃情況、用地條件、債權(quán)債務(wù)情況、產(chǎn)權(quán)情況、房屋租賃情況、地質(zhì)自然概貌、地下埋藏物、高空架線、共墻共垛資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。同時競買人還須對權(quán)證過戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況及應(yīng)繳費(fèi)用情況去有關(guān)職能部門咨詢了解。未實(shí)地察看了解情況的競買人不要盲目參與競買，由于不了解情況而參加競買的責(zé)任及后果由競得人自己承擔(dān)。競買人一旦參與網(wǎng)絡(luò)競價即視為完全了解標(biāo)的物情況，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀和標(biāo)的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利自己的風(fēng)險后果，并自愿承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方、拍賣人、交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任，對競得人所購得的標(biāo)的不退、不換、不修、不補(bǔ)，且無論何種情況下競得人不得提出異議并自愿放棄相關(guān)主張權(quán)利。

15、轉(zhuǎn)讓方因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣，競買人應(yīng)退出競買，轉(zhuǎn)讓方、拍賣人、交易平臺不向競買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

16、競價成交后，競得人若在今后轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)時遇到國家政策、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能轉(zhuǎn)讓時所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險由競得人自行承擔(dān)，拍賣人、轉(zhuǎn)讓方、交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

17、拍賣人在本次拍賣文件中提供標(biāo)的物基本情況介紹，不排除在統(tǒng)計資料及打印過程中存在筆誤，因此，介紹情況若與標(biāo)的物現(xiàn)狀有差異的，均以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競得人不得提出異議。

18、競買人在報名參加競買前必須熟讀競價資料文本、《轉(zhuǎn)讓合同書》，并遵守所有條款。競價成交后競得人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》等合同文本。

19、以上特別說明競買人應(yīng)嚴(yán)格遵守，否則轉(zhuǎn)讓方可單方面終止資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，收回本次拍賣的標(biāo)的物，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

1、競得人須向點(diǎn)擊登錄查看按照本次拍賣轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估價的0.17163%交納拍賣傭金。

2、交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價費(fèi)規(guī)【2024】292號）文件標(biāo)準(zhǔn)計算，由競得人全額交納。

3、付款方式為一次性付款。拍賣成交后，競得人原所交的交易保證金在按規(guī)定交納了交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金后，轉(zhuǎn)為成交價款。轉(zhuǎn)讓價款尾款由競得人必須在拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向?qū)⑽部顓R入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，逾期則視為違約（因轉(zhuǎn)讓方原因或者轉(zhuǎn)讓方要求延期繳納的除外）。

公告附件：

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買（法律另有規(guī)定的除外）。委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。申請人可單獨(dú)申請，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》的受讓人。