位于新寧縣一渡水鎮(zhèn)207國(guó)道兩側(cè)的2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物

一、拍賣標(biāo)的物基本情況：

（一）本合同轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)位于新寧縣****：土地使用權(quán)證號(hào)：新國(guó)用（1999）字第002556號(hào)，用途：辦公、居住、積材；使用權(quán)類型：劃撥；證上面積：4889m2（本次拍賣面積：3144.42m2）。地上建筑物：只有一處辦有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：新一水房權(quán)字第****號(hào)；建筑面積：203.37m2；磚混結(jié)構(gòu)；其他房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證；所有房屋鑒定為危房未拆除。

（二）土地規(guī)劃出讓基本情況：

地塊名稱：湖南新寧縣一渡水木材站用地；

地塊位置：新寧縣****

用地面積：出讓面積3144.42 m2，其中地塊一用地面積2767.56m2，地塊二用地面積376.86 m2；

用地性質(zhì)：商業(yè)居住建設(shè)用地(地塊二第一層為商業(yè)面積為376.86 m2)；

建筑密度：地塊一32.38%，地塊二按新寧縣一渡水木材站平面布局圖；

容 積 率 ：地塊一1.73，地塊二按新寧縣一渡水木材站平面布局圖；

綠 地 率 ：地塊一30.1%，地塊二按新寧縣一渡水木材站平面布局圖。

建筑限高、層數(shù)：建筑高度控制在17.5米以內(nèi)，層數(shù)控制在五層以內(nèi)。

（三）特別說(shuō)明：

1.該房地資產(chǎn)目前被公司職工占用堆放物品，空地占用種菜，職工占用還搭了個(gè)鐵棚，職工占用投建的物品不在本次拍賣范圍，拍賣成交后，職工占用的清退清場(chǎng)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)處理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助配合，處理清場(chǎng)的一切費(fèi)用由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

2.該土地上方的房屋已成為危房，修建于20世紀(jì)60年代，因年久失修，房屋存在嚴(yán)重破損狀態(tài)（墻體有裂縫、傾斜，屋頂瓦片全部脫落， 滲水不能安全使用，存在嚴(yán)重的安全隱患），經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)為Dsu級(jí)。拍賣成交后，競(jìng)得人須自行拆除房屋，清除危險(xiǎn)。房屋的拆除、改造、改建等審批手續(xù)及費(fèi)用由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)。自競(jìng)得人中標(biāo)之日起，轉(zhuǎn)讓方將將危房在內(nèi)的全部拍賣資產(chǎn)移交給競(jìng)得人，所有的安全事故都由競(jìng)得人承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不負(fù)任何責(zé)任（包括連帶責(zé)任），競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)立即做好危房的安全管理和安全隱患的防范工作。

3.上述房地資產(chǎn)以現(xiàn)狀（包括其已知和潛在的瑕疵、缺陷）拍賣出讓，標(biāo)的土地上的建筑物、構(gòu)筑物隨土地一起拍賣出讓，具體以標(biāo)的物的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。土地出讓范圍、出讓條件詳見(jiàn)《新寧縣****

4.上述房地產(chǎn)資產(chǎn)及其土地使用權(quán)實(shí)際面積、總建筑面積、使用權(quán)類型、使用權(quán)年限、用途、用地條件及公用部分面積、分?jǐn)偯娣e、四至界址點(diǎn)坐標(biāo)以及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)時(shí)，以相關(guān)部門勘察測(cè)繪后所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。規(guī)劃指標(biāo)要求以規(guī)劃部門確定為準(zhǔn)，拍賣出讓時(shí)所介紹的面積及相關(guān)情況與辦證時(shí)的面積及有關(guān)情況有差異，轉(zhuǎn)讓方不賠償，成交價(jià)款不予調(diào)整，不實(shí)行多退少補(bǔ)。

5.競(jìng)得人在成交后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，1個(gè)月內(nèi)與新寧縣自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書》。

二、競(jìng)買報(bào)名手續(xù)：

1.競(jìng)買人請(qǐng)于報(bào)名前持有效身份證照（單位注冊(cè)登記證書以及法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證、委托書等）到邵陽(yáng)市行政服務(wù)中心一樓 CA 窗口受理點(diǎn)辦理 CA 數(shù)字證書 ，或者登錄湖南?。ㄉ坳?yáng)市）國(guó)有資產(chǎn)資源交易平臺(tái)網(wǎng)（http://218.76.201.12:8888/portal/index)網(wǎng)上申請(qǐng)辦理。（聯(lián)系電話：****）。

2.競(jìng)買人應(yīng)及時(shí)登錄湖南省（邵陽(yáng)市）國(guó)有資產(chǎn)資源交易平臺(tái)網(wǎng)（http://218.76.201.12:8888/portal/index)網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名，以及登錄交易平臺(tái)進(jìn)行交易。詳見(jiàn)下載文件中的《國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》。

三、競(jìng)買保證金：

競(jìng)買人應(yīng)以本單位銀行對(duì)公賬戶向系統(tǒng)自動(dòng)生成的子賬號(hào)交納競(jìng)買保證金（不得通過(guò)第三方交納）， 并自行確認(rèn)到賬情況。

四、特別約定

1.本次拍賣轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書證載土地用途、證載建筑面積以及房地產(chǎn)現(xiàn)狀整體拍賣轉(zhuǎn)讓，詳情請(qǐng)參見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和規(guī)劃條件書。其土地面積、土地使用年限、土地用途等均以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

2.關(guān)于本次拍賣轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后新產(chǎn)權(quán)證的證載土地用途，競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)價(jià)前須自行前往縣自然資源局、縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門咨詢了解情況，并須現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物實(shí)際面積及使用情況等現(xiàn)狀，不要盲目參與競(jìng)買。拍賣成交后，成交價(jià)款不予調(diào)整，競(jìng)得人不得提出任何異議及主張權(quán)利。

3.本次拍賣轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的具體情況以標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括其已知和未知、潛在瑕疵、缺陷）為準(zhǔn)，競(jìng)買人應(yīng)在本公告報(bào)名時(shí)間截止前務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物，自行了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，不到現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物的，視為對(duì)拍品無(wú)異議。競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買即視同接受以展示的標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，所有的矛盾糾紛及明暗瑕疵都由競(jìng)得人負(fù)責(zé)處理并接收標(biāo)的物，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.付款方式為一次性付款。拍賣成交后，競(jìng)得人原所交的交易保證金在按規(guī)定交納了交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金后，轉(zhuǎn)為成交價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款尾款由競(jìng)得人必須在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，逾期則視為違約（因轉(zhuǎn)讓方原因或者轉(zhuǎn)讓方要求延期繳納的除外）。

5.競(jìng)得人須向點(diǎn)擊登錄查看按成交價(jià)的5%交納拍賣傭金。交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)〔2024〕292號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由競(jìng)得人全額交納。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未交清全部款項(xiàng)的，視為違約，所交競(jìng)買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得轉(zhuǎn)讓方的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額）。

6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)由競(jìng)得人自行去相關(guān)部門辦理，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)提供相關(guān)證照資料。土地類型由劃撥轉(zhuǎn)出讓所需的土地出讓金由甲方負(fù)責(zé)交納。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)應(yīng)繳納的各種稅、費(fèi)按國(guó)家政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

7.本次競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的按慣例依其現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵、缺陷）拍賣轉(zhuǎn)讓，拍賣人所提供的有關(guān)資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實(shí)際情況及現(xiàn)場(chǎng)交付資產(chǎn)實(shí)物時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。資料如有未涉及的部分由競(jìng)買人自行到有關(guān)部門查詢并取得，如有疑問(wèn)必須在報(bào)名之前書面向轉(zhuǎn)讓方和拍賣人提出。競(jìng)買人在標(biāo)的展示期內(nèi)應(yīng)充分了解、察看、查詢標(biāo)的明暗瑕疵、面積數(shù)量、四至界址情況、規(guī)劃情況、用地條件、債權(quán)債務(wù)情況、產(chǎn)權(quán)情況、地質(zhì)自然概貌、地下埋藏物、高空架線、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。同時(shí)競(jìng)買人還須對(duì)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況及應(yīng)繳費(fèi)用情況去有關(guān)職能部門咨詢了解。未實(shí)地察看了解情況的競(jìng)買人不要盲目參與競(jìng)買，由于不了解情況而參加競(jìng)買的責(zé)任及后果由競(jìng)得人自己承擔(dān)。競(jìng)買人一旦參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)即視為完全了解標(biāo)的物情況，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀和標(biāo)的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利自己的風(fēng)險(xiǎn)后果，并自愿承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方、拍賣人、交易平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任，對(duì)競(jìng)得人所購(gòu)得的標(biāo)的不退、不換、不修、不補(bǔ)，且無(wú)論何種情況下競(jìng)得人不得提出異議并自愿放棄相關(guān)主張權(quán)利。

8.競(jìng)拍人在競(jìng)拍成功后，對(duì)競(jìng)拍土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，否則一切不利后果由競(jìng)得方自行承擔(dān)。

9.轉(zhuǎn)讓方因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣，競(jìng)買人應(yīng)退出競(jìng)買，轉(zhuǎn)讓方、拍賣人、交易平臺(tái)不向競(jìng)買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)得人若在今后轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)時(shí)遇到國(guó)家政策、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能轉(zhuǎn)讓時(shí)所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行承擔(dān)，拍賣人、轉(zhuǎn)讓方、交易平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。

11.拍賣人在本次拍賣文件中提供標(biāo)的物基本情況介紹，不排除在統(tǒng)計(jì)資料及打印過(guò)程中存在筆誤，因此，介紹情況若與標(biāo)的物現(xiàn)狀有差異的，均以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)得人不得提出異議。

12.競(jìng)買人在報(bào)名參加競(jìng)買前必須熟讀競(jìng)價(jià)資料文本、《轉(zhuǎn)讓合同書》，并遵守所有條款。競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)得人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》等合同文本。

13.以上特別說(shuō)明競(jìng)買人應(yīng)嚴(yán)格遵守，否則轉(zhuǎn)讓方可單方面終止資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，收回本次拍賣的標(biāo)的物，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

14.競(jìng)買人競(jìng)得該資產(chǎn)后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在《關(guān)于擬競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后成立新公司的報(bào)告》（該報(bào)告模板可在公開(kāi)附件中下載）明確公司名稱、出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，并在網(wǎng)上申請(qǐng)競(jìng)買時(shí)上傳報(bào)告電子檔；聯(lián)合競(jìng)買的申請(qǐng)人競(jìng)得土地后擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)競(jìng)買前，明確公司名稱、出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容并在網(wǎng)上申請(qǐng)競(jìng)買時(shí)上傳報(bào)告電子檔。在競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后30日內(nèi)辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)。經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和新寧縣自然資源局同意后，可直接與新公司簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書》。

1.競(jìng)得人須向點(diǎn)擊登錄查看拍賣成交價(jià)的5%交納拍賣傭金。

2.交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)〔2024〕292號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由競(jìng)得人全額交納。

3.付款方式為一次性付款。拍賣成交后，競(jìng)得人原所交的交易保證金在按規(guī)定交納了交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金后，轉(zhuǎn)為成交價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款尾款由競(jìng)得人必須在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，逾期則視為違約（因轉(zhuǎn)讓方原因或者轉(zhuǎn)讓方要求延期繳納的除外）。

中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買（法律另有規(guī)定的除外）。委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。申請(qǐng)人可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》的受讓人。

自然人（不接受自然人競(jìng)買）、凡欠繳土地出讓金的、閑置土地的、不履行土地使用權(quán)出讓合同存在嚴(yán)重違紀(jì)行為的單位以及法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人另有限制的除外。