黃山市創(chuàng)和黃山康養(yǎng)酒店租賃

附件：

房 屋 租 賃 合 同

出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：

承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）如下：

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于

建筑面積： m2 租賃用途：

乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

2.1 房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計(jì)6年整。甲、乙雙方認(rèn)可 年 月 日為房屋交接的日期。

2.2 無(wú)裝修免租期。

2.3 租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按本合同約定如期返還承租房屋。

2.4 租賃期限屆滿前，乙方如有意向繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期限屆滿日3個(gè)月前，向甲方提出書(shū)面的續(xù)租要求。

第三條：履約保證金

3.1 履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。履約保證金由甲方在整個(gè)租賃期間收取，該保證金不視為支付給甲方的租金。

3.2 租賃期屆滿后，合同不再續(xù)訂的情形下或合同終止或解除后，如乙方無(wú)違約情形，在乙方按期騰空、返還房屋，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方在30日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還給乙方，否則甲方有權(quán)拒絕退還保證金。

3.3 當(dāng)乙方履約保證金不足時(shí)，必須在甲方送達(dá)繳款通知7日內(nèi)補(bǔ)足，否則每逾期1天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額的千分之三的滯納金；如逾期30日仍未補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除合同，由此造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。

3.4 合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金、滯納金等），否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

3.5 租賃期內(nèi)，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書(shū)面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從履約保證金中抵扣賠償款（不影響甲方對(duì)乙方該行為可行使的其他任何權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該行為而造成的損失或者損害，甲方損失超過(guò)剩余履約保證金的，仍有權(quán)追索。甲方在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面告知乙方。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

4.1 首年租金為人民幣 （￥ 元）；遞增情況： 。

年租金計(jì)算表如下：

第一年： 年 月 日至 年 月 日：￥ 元；

第二年： 年 月 日至 年 月 日：￥ 元；

第三年： 年 月 日至 年 月 日：￥ 元；

第四年： 年 月 日至 年 月 日：￥ 元；

第五年： 年 月 日至 年 月 日：￥ 元；

第六年： 年 月 日至 年 月 日：￥ 元。

4.2 乙方將租金交至甲方指定的賬戶（戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開(kāi)戶銀行：徽商銀行南七支行，賬號(hào)：********）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面通知乙方。

4.3 乙方須在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納首期租金，計(jì)人民幣 （￥ 元）。租金每3個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始一個(gè)月前向甲方支付。

4.4 標(biāo)的租賃價(jià)格為房地合一價(jià)值，包含室內(nèi)裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備及其范圍內(nèi)的低值易耗品價(jià)值等，具體明細(xì)由乙方、甲方資產(chǎn)管理三部、財(cái)務(wù)部現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)。

第五條：其他費(fèi)用

5.1 鑒于總水表與分水表、總電表與分電表的級(jí)差損耗和公攤，乙方認(rèn)可水費(fèi)： 元/噸（含排污費(fèi)）、電費(fèi)為： 元/度，此單價(jià)為雙方結(jié)算單價(jià)，今后如遇政府指令性上調(diào)基數(shù)單價(jià)，則此結(jié)算單價(jià)須按比例上調(diào)。

5.2 自進(jìn)場(chǎng)之日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該租賃房屋發(fā)生的水、電等費(fèi)用。水、電費(fèi)按一個(gè)月為一個(gè)支付期，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納，支付時(shí)間、方式及金額均按甲方付款通知單的要求。

5.3 乙方認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方 元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付按合同約定面積自房屋交付之日起計(jì)算，物業(yè)費(fèi)的支付期按租賃房屋租金支付期執(zhí)行，與租金一并支付。首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額為人民幣 元（￥ ）。

第六條：房屋交付

6.1 甲方在足額收到上述履約保證金及首期租金后，才將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

6.2 因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變，且甲方不承擔(dān)任何損失。

6.3 房屋為現(xiàn)狀交付，《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成；交付完成后視為乙方對(duì)租賃房屋本身及消防、水電等附屬設(shè)施的狀況予以認(rèn)可，且無(wú)異議，乙方不得以交付房屋存在瑕疵要求解除合同。

第七條：房屋收回

7.1 租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)清場(chǎng)并將房屋歸還甲方。

7.2 乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方；乙方不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費(fèi)用，不得要求甲方收購(gòu)承租場(chǎng)所內(nèi)的裝修和各種設(shè)備，也不得要求甲方支付搬運(yùn)費(fèi)、撤離費(fèi)等清場(chǎng)費(fèi)用；在租賃期間，如遇政府拆遷，關(guān)于乙方的裝修損失拆遷補(bǔ)償歸乙方所得。

7.3 在清場(chǎng)之前，乙方必須清償所有在租賃期間內(nèi)欠繳的款項(xiàng)，并在清場(chǎng)后30日內(nèi)將注冊(cè)在甲方租賃場(chǎng)地的公司或其他組織注銷(xiāo)或變更注冊(cè)地址。

7.4 乙方如在清場(chǎng)過(guò)程中對(duì)甲方或任何第三方造成損失或傷害，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任；甲方有權(quán)在履約保證金中扣除對(duì)甲方造成的實(shí)際損失的賠償；如履約保證金不足抵扣，乙方必須足額賠償甲方。

7.5 甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋，并按有關(guān)規(guī)定無(wú)息退還乙方在扣除各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)后的履約保證金。甲方收回房屋后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置，且不予任何補(bǔ)償。

第八條：裝修改造

8.1 房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式將方案遞交甲方審核征得同意，乙方在裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

8.2 如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，乙方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)放置、報(bào)批、登記、處理、領(lǐng)取許可證或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等手續(xù)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

8.3 在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.4 租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí)，裝修、改造方案須經(jīng)甲方書(shū)面同意，且裝修、改造不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給甲方或第三人造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、改造費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。合同期滿后，乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

第九條：房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任

9.1 接收到租賃房屋后，乙方負(fù)責(zé)該承租區(qū)域內(nèi)水、電等管線及設(shè)施的建設(shè)及維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9.2 因乙方使用不當(dāng)或人為損壞，致使房屋或其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)及時(shí)維修，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失，若乙方不及時(shí)維修導(dǎo)致自已經(jīng)營(yíng)中發(fā)生損失的，由乙方自行承擔(dān)。經(jīng)甲方催告后乙方3日內(nèi)仍不維修的，甲方可代為維修，因維修產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，維修費(fèi)用及損失從履約保證金中扣除，費(fèi)用超過(guò)履約保證金的，甲方仍有權(quán)追索。

9.3 因相鄰關(guān)系而導(dǎo)致乙方損失的，由乙方向侵權(quán)人主張，與甲方無(wú)關(guān)。

9.4 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面完好，并積極配合甲方對(duì)該房屋的檢查和維修。甲方維修房屋，應(yīng)提前通知乙方。

9.5 在發(fā)生造成或可能造成重大人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件，或遇政府相關(guān)部門(mén)、公用事業(yè)部門(mén)要求命令等情形時(shí)，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行中斷對(duì)該租賃房屋的水、電等能源的供應(yīng)，因此造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無(wú)論是因?yàn)榧追交蛳嚓P(guān)政府部門(mén)工作人員的行為）均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。但事后應(yīng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說(shuō)明。

9.6 該租賃房屋因質(zhì)量原因而發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修；但不向乙方作出任何形式賠償或補(bǔ)償。甲方對(duì)房屋的維修責(zé)任范圍只限于該租賃房屋的結(jié)構(gòu)部分，乙方裝修或增添的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修并承擔(dān)費(fèi)用。

第十條：經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理

10.1 乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督，服從甲方對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。

10.2 乙方自行負(fù)責(zé)租賃房屋的安全保衛(wèi)工作，乙方存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。乙方自行負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作，自行承擔(dān)消防引起的一切不利后果；乙方應(yīng)配合甲方做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作；乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋容留不明身份者。甲方不承擔(dān)乙方和乙方顧客、客商的人身財(cái)產(chǎn)安全義務(wù)，該義務(wù)由乙方承擔(dān)。

10.3 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在租賃房屋外或在公共部位張貼、懸掛或展示任何廣告宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何未經(jīng)許可的物品；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。

招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品的設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求和規(guī)定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意而設(shè)置的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌廣告牌、燈飾或其他任何物品予以維修或更換的，甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)墻面等復(fù)原工作，因此而發(fā)生的拆除、復(fù)原等費(fèi)用或造成的損失均由乙方承擔(dān)，發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)從履約保證金中扣除。

10.4 乙方應(yīng)自行注意市政建設(shè)及停水、停電或其他能源停止供應(yīng)的通知，因此給乙方造成的損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方不應(yīng)就此向甲方提出索賠。如屬物業(yè)設(shè)施改造、檢修等原因引起停水、停電或其他能源停止供應(yīng)，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任，但甲方應(yīng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通知乙方，作出說(shuō)明并及時(shí)恢復(fù)。

第十一條：甲方的權(quán)利義務(wù)

11.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

11.2 甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

11.3 甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

11.4 甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

11.5 在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)予、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

11.6 甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第十二條：乙方的權(quán)利義務(wù)

12.1 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

12.2 乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

12.3 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

12.4 乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

12.5 乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

12.6 如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書(shū)面告知甲方。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

12.7 租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十三條：合同的解除

13.1 甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

13.2 因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

13.3 因乙方單方面要求而提前解除合同，以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不做任何形式的補(bǔ)償。

13.4 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的；

3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；

4）其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

13.5 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類(lèi)情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，或與他人合作經(jīng)營(yíng)的；

2）不支付或者不按照約定支付租金或其他費(fèi)用達(dá)30日；

3）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)）達(dá)（成交價(jià)格15天租金標(biāo)準(zhǔn)）（￥ 元）的；

4）租賃房屋符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)前提下，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》；

5）利用租賃房屋從事違法活動(dòng)；

6）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

7）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的

8）乙方違反本協(xié)議約定且未按甲方要求改正的。

第十四條：甲方違約責(zé)任

14.1 甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

14.2 租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方，并向乙方支付違約金人民幣（履約保證金金額2倍）（￥ 元）。

14.3 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十五條：乙方違約責(zé)任

15.1乙方有本合同第十三條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣（履約保證金金額2倍）（￥ 元）。

15.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

15.3租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知甲方，并支付甲方違約金人民幣（履約保證金金額2倍）（￥ 元）。

15.4如因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)按裝修免租期所在租賃年度的月租金向甲方全額支付裝修免租期的租金。

15.5租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按最后一期日租金的2倍為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋閑置期間的損失。

15.6因乙方違約，甲方為維護(hù)自身合法權(quán)益所支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第十六條：特別約定

16.1 乙方應(yīng)做好自身安全防護(hù)、遵紀(jì)守法，要求按照本合同約定使用房屋。乙方人員在租賃期間的所有安全義務(wù)均由乙方承擔(dān)并解決，乙方員工如發(fā)生任何的人身傷害、財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題均由乙方自行解決和最終承擔(dān)，乙方不得向甲方主張任何權(quán)利。

16.2 在租賃期內(nèi)，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反消防安全規(guī)定、消防器材配備不齊以及安全管理混亂且不予整改的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故均由乙方來(lái)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，包括但不限于：高空拋物、電動(dòng)車(chē)樓內(nèi)充電、水電、燃?xì)馐褂貌划?dāng)、在房間內(nèi)摔倒、給乙方及同住人造成的人身傷害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

16.3 乙方確認(rèn)下列地址和聯(lián)系人（ ）為指定送達(dá)地址和聯(lián)系人，甲方按照該地址通過(guò)郵遞方式送達(dá)任何通知或者催告函、訴訟材料等文件的，郵遞后第三個(gè)自然日視為送達(dá)日，無(wú)論乙方是否實(shí)際簽收郵件，均視為甲方送達(dá)完畢。若乙方更換地址，需提前30日以書(shū)面形式告知甲方，否則該地址視為乙方唯一送達(dá)地址，相關(guān)材料郵寄至原地址即使被退回，亦視為送達(dá)完畢。

16.4 本次房屋出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)）乙方自行了解成交后使用、維護(hù)等事宜，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十七條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第1種方式處理：

1.向合肥仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁；

2.向房屋所在地人民法院起訴。

第十八條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。本合同一式肆份，其中甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。

（以下無(wú)正文）

甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日