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番禺區(qū)****

交易編號(hào)：****

【重要說(shuō)明】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書(shū)面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的項(xiàng)目相關(guān)說(shuō)明和圖片資料等，僅供競(jìng)投意向人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查項(xiàng)目情況，包括且不限于調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”部分對(duì)“權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投意向人視為對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀確認(rèn)無(wú)誤。競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對(duì)其承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、項(xiàng)目交付以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

廣州市****點(diǎn)擊登錄查看委托，在廣州市****

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)間：****至****，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競(jìng)投意向人敬請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽到時(shí)間：**** 09時(shí)45分。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投時(shí)間：2025年 7月8日 10時(shí)00分。

項(xiàng)目擬簽訂合同時(shí)間：****至****。

項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

地址：沙頭街大羅村瓦邊路1號(hào)

一、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

（一）競(jìng)投人種類（關(guān)于競(jìng)投人種類的說(shuō)明詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》一）：

√不限制，所有競(jìng)投人種類均可報(bào)名參與競(jìng)投。

（二）符合項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:

1.本次交易報(bào)名時(shí)未被列入番禺區(qū)****

2.凡是欠村款項(xiàng)或拖欠租金未付清的，需將競(jìng)投當(dāng)月前的所有欠款和租金結(jié)清方可參加競(jìng)投，否則不得參與競(jìng)投報(bào)名。

3.按照《大羅村格田大街一橫2號(hào)廠房項(xiàng)目競(jìng)投人其他準(zhǔn)入條件》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）競(jìng)投人需保證提交的涉及其準(zhǔn)入條件【詳見(jiàn)本條第（一）項(xiàng)】的資質(zhì)、資格、證照等證件資料在以下期間真實(shí)且有效。否則，街交易中心有權(quán)取消其競(jìng)投資格（或競(jìng)得資格）。競(jìng)投人報(bào)名資料真實(shí)有效期具體要求：

√不限制，報(bào)名之日真實(shí)有效即可。

二、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：大羅村格田大街一橫2號(hào)廠房；

（二）資產(chǎn)類型：廠房；

（三）資產(chǎn)地址：大羅村格田大街一橫2號(hào)；

（四）交易面積：占地面積392.7平方米，建筑面積1251.06平方米（1棟共3層），建筑面積明細(xì)表如下：

層數(shù)	建筑面積（平方米）
首層	408.08
二層	421.49
天面層	421.49
合計(jì)	1251.06

（五）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途：工商業(yè)，具體以商事登記為準(zhǔn)，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。

（六）權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況：

1.權(quán)屬證書(shū)：√無(wú)證 □有證，證號(hào)：；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：√無(wú)證 □有證，證號(hào)：；

3.其他：無(wú)；

（競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取相關(guān)權(quán)屬證書(shū)或批準(zhǔn)文件的均在此處以列舉方式進(jìn)行披露，未列舉即表明相關(guān)權(quán)屬證書(shū)或批準(zhǔn)文件未取得，競(jìng)投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應(yīng)承擔(dān)交易失敗的過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。）

（七）消防驗(yàn)收情況：暫未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，由競(jìng)得人自主辦理消防驗(yàn)收手續(xù)；

（八）合同年限：****至****止；

（九）免租期：無(wú)；

（十）交易底價(jià)：以首層的建筑面積有償使用金進(jìn)行競(jìng)投，首層的建筑面積底價(jià)30元/平方米/月（含稅）；二層建筑物的有償使用金為14元/平方米/月（含稅），天面層建筑物的有償使用金為10元/平方米/月（含稅）；

（十一）遞增方式：每3年遞增8%；

（十二）交易保證金：30萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁拾萬(wàn)元整）；

（十三）合同履約保證金：15萬(wàn)元（大寫(xiě)：拾伍萬(wàn)元整）；

（十四）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)遞交報(bào)價(jià)表。報(bào)價(jià)要求為整數(shù)；

（十五）競(jìng)得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；

（十六）交易規(guī)則：詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》；

（十七）競(jìng)投地點(diǎn)：廣州市****

（十八）項(xiàng)目交付方式：按合同約定交付；

（十九）其他說(shuō)明：

（1）原租戶若不能在競(jìng)投中成功競(jìng)得的，需在原合同到期之日（****）內(nèi)將場(chǎng)地內(nèi)所有物品設(shè)施（入墻入地設(shè)施設(shè)備除外）搬遷并配合項(xiàng)目業(yè)主方移交租賃物。若原租戶不配合項(xiàng)目業(yè)主方移交租賃物的逾期未清理的物品設(shè)備、水電設(shè)施及臨時(shí)建筑物（如簡(jiǎn)易棚）則視為原租戶放棄，業(yè)主方有權(quán)處理并保留追償處理費(fèi)權(quán)利。若原租戶配合項(xiàng)目業(yè)主方移交租賃物但逾期搬遷的需經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主方同意，由原租戶與新的競(jìng)得人自行協(xié)商具體搬遷時(shí)間并向新的競(jìng)得人支付場(chǎng)地占用費(fèi)（按新的競(jìng)得價(jià)全額及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算）。

（2）一次性首期有償使用金：2700元（大寫(xiě)：貳仟柒佰元整），此費(fèi)用不含稅，無(wú)論本合同執(zhí)行情況如何，該費(fèi)用不退回競(jìng)得人。

（3）投資誠(chéng)意金繳交說(shuō)明：150000元（大寫(xiě)：拾伍萬(wàn)元整），競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得公示期滿及簽訂合同前將投資誠(chéng)意金轉(zhuǎn)入大羅村股份合作經(jīng)濟(jì)社賬戶中，在順利履行合同三個(gè)月后（租賃期限開(kāi)始三個(gè)月內(nèi)不得變更主體），十五個(gè)工作日內(nèi)退還投資誠(chéng)意金。

（4）生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：500元/月。

（5）若第一最高有效標(biāo)者棄標(biāo)，則按交易公告及相關(guān)交易文件的約定其交易保證金不予退回，本項(xiàng)目擇期重新交易。該項(xiàng)目棄標(biāo)者不得參與該項(xiàng)目下一次的重新競(jìng)投。

（6）在價(jià)格與條件相同的情況下，原租戶享有優(yōu)先權(quán)中標(biāo)資格。

（7）租賃期內(nèi)如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造時(shí)（如舊村改造），項(xiàng)目業(yè)主方將提前6個(gè)月通知競(jìng)得人，競(jìng)得人必須支持并配合項(xiàng)目業(yè)主方改造，雙方不作任何金額賠償，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，征收改造補(bǔ)償依照有關(guān)政府政策執(zhí)行。競(jìng)得人不得向項(xiàng)目業(yè)主方要求返還已繳交的有償使用金、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)、一次性首期有償使用金，但項(xiàng)目業(yè)主方應(yīng)將合同履約保證金無(wú)息退回給競(jìng)得人。

（8）競(jìng)得人在本合同簽訂且履行滿三個(gè)月后，如需整體變更該租賃物合同主體的，新的承租人必須符合本合同的資質(zhì)條款，且需經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主方書(shū)面同意并向項(xiàng)目業(yè)主方交納變更費(fèi)用（變更費(fèi)為5000元/次）后才能變更合同主體，項(xiàng)目業(yè)主方同意變更合同主體并收取變更費(fèi)用、競(jìng)得人結(jié)清履行期內(nèi)全部應(yīng)付費(fèi)用后有責(zé)任配合辦理各項(xiàng)相關(guān)事宜，競(jìng)得人不得將租賃物私下變更合同主體,否則作違約處理，項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)解除合同，不退回其合同履約保證金并收回租賃物使用權(quán)。

（9）違約責(zé)任：

①若競(jìng)得人連續(xù)逾期25天沒(méi)有繳齊有償使用金和生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)解除本合同。合同到期后或因競(jìng)得人原因終止/解除合同的，項(xiàng)目業(yè)主方無(wú)償收回租賃物（包括入墻入土一切物品無(wú)償歸項(xiàng)目業(yè)主方所有）。

②該租賃物內(nèi)不準(zhǔn)用于經(jīng)營(yíng)未取得教學(xué)許可證的幼兒園，或未取得辦學(xué)許可的托幼、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，否則視為競(jìng)得人根本性違約，項(xiàng)目業(yè)主方立即解除合同并收回租賃物，合同履約保證金歸項(xiàng)目業(yè)主方所有。

③該租賃物內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)再生資源回收利用行業(yè)或拆解等污染大的行業(yè)。

④競(jìng)得人應(yīng)遵照合同約定用途使用租賃物，保證合法合規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，遵守安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、城市管理等相關(guān)管理規(guī)定及要求，從事餐飲業(yè)商鋪不得違規(guī)占道經(jīng)營(yíng)、不得有重油污油煙排放等污染行為、不得在每天夜晚 10 點(diǎn)后有噪聲擾民行為且不得有聚眾賭博、斗毆等任何違法違規(guī)行為，競(jìng)得人違反本點(diǎn)約定被政府主管部門(mén)或執(zhí)法部門(mén)處罰而不能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，或競(jìng)得人違反本點(diǎn)約定被項(xiàng)目業(yè)主方兩次(或以上)書(shū)面要求停止違約行為無(wú)效時(shí)，項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)解除合同。

三、競(jìng)投人及其受委托人要求(詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》）

四、競(jìng)投意向人可按照以下方式實(shí)地勘察該項(xiàng)目

以下兩種安排只能選其一，在相應(yīng)“□”打“√”。

√本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

□統(tǒng)一勘察時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____，競(jìng)投意向人敬請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系項(xiàng)目業(yè)主單位。其他時(shí)間勘察：競(jìng)投意向人可以在其他時(shí)間自行前往現(xiàn)場(chǎng)勘察。

五、報(bào)名其他事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目?jī)H接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）。

（二）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名地點(diǎn)：廣州市****（沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心）。

（三）報(bào)名需提交的資料：

1.《番禺區(qū)****

2.交易保證金繳費(fèi)憑證原件（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號(hào)）。

3.符合競(jìng)投人準(zhǔn)入條件所需的證明材料。

4.競(jìng)投人身份資料（符合競(jìng)投人準(zhǔn)入條件的競(jìng)投人須按對(duì)應(yīng)類別提供相應(yīng)身份資料，詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》）：

（四）競(jìng)投資格確認(rèn)：

1.競(jìng)投人領(lǐng)取《番禺區(qū)****

2.如街交易中心因客觀原因不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放《競(jìng)投資格確認(rèn)書(shū)》時(shí)，競(jìng)投人可領(lǐng)取《報(bào)名預(yù)受理確認(rèn)書(shū)》，此《報(bào)名預(yù)受理確認(rèn)書(shū)》僅作為預(yù)受理報(bào)名使用，競(jìng)投人須在收到街交易中心通知后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持該確認(rèn)書(shū)換領(lǐng)《競(jìng)投資格確認(rèn)書(shū)》，完成競(jìng)投資格的確認(rèn)，否則視為放棄競(jìng)投資格。

（五）其他事項(xiàng)：

1.同一交易編號(hào)同一競(jìng)投人只能報(bào)名一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競(jìng)得人棄標(biāo)重啟除外）。

2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3..本交易項(xiàng)目交易保證金需通過(guò)境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，每一位競(jìng)投人須保證交易保證金轉(zhuǎn)賬人、競(jìng)投人、若競(jìng)得后合同乙方須一致。

4.競(jìng)投人、競(jìng)投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托人在街交易中心辦理競(jìng)投業(yè)務(wù)時(shí)，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以自然人名義參加競(jìng)投且辦理委托報(bào)名手續(xù)的，在報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供番禺區(qū)****

6.每個(gè)自然人僅可作為同一交易編號(hào)項(xiàng)目的競(jìng)投人或受委托人一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競(jìng)得人棄標(biāo)重啟除外）。

7.本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投報(bào)名結(jié)束后，交易機(jī)構(gòu)不再受理授權(quán)委托變更申請(qǐng)。

8.競(jìng)得人因違規(guī)被當(dāng)場(chǎng)取消競(jìng)得資格，沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心及項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)共同確認(rèn)次報(bào)價(jià)最高者為新競(jìng)得人，若該次報(bào)價(jià)最高者不同意成為新競(jìng)得人，應(yīng)退還其交易保證金。

六、優(yōu)先承租權(quán)主張及確認(rèn)

享有優(yōu)先承租權(quán)的個(gè)人或單位參加競(jìng)投的，應(yīng)于報(bào)名期截止前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）向街交易中心提交有效證明，如股權(quán)證（須蓋有經(jīng)濟(jì)社公章原件）、原合同（須保證甲方為報(bào)名項(xiàng)目的項(xiàng)目業(yè)主單位、合同約定租賃面積、地址與報(bào)名項(xiàng)目的面積、地址一致）等，，經(jīng)街交易中心核對(duì)后方可在競(jìng)投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有優(yōu)先承租權(quán)）；優(yōu)先承租權(quán)在競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)由項(xiàng)目業(yè)主單位即時(shí)確認(rèn)并以其確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)，優(yōu)先承租權(quán)的競(jìng)得方式詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》。

七、交易保證金交納要求

各競(jìng)投意向人在報(bào)名前必須按照本項(xiàng)目《廣州市****

競(jìng)投意向人應(yīng)知曉該資產(chǎn)交易的現(xiàn)狀，經(jīng)番禺區(qū)****

參與競(jìng)投報(bào)名人，必須持有效證明到****辦公室進(jìn)行資格審核并了解相關(guān)報(bào)名流程，符合報(bào)名條件者必須先辦理報(bào)名登記，才準(zhǔn)可到銀行交納交易保證金。未經(jīng)****確認(rèn)并辦理報(bào)名登記者，不得直接匯錢(qián)到本交易中心的銀行賬戶，否則，交納的交易保證金不予退回，并不能參加本次競(jìng)投。

（一）專用賬戶戶名：廣州市****

賬號(hào)：****00066

開(kāi)戶銀行：廣州****

（二）注意事項(xiàng)：

1.填寫(xiě)銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明參加交易項(xiàng)目的交易編號(hào)：****交易保證金。

2.交易保證金必須以競(jìng)投意向人的同名賬戶通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)賬。

3.各競(jìng)投意向人報(bào)名時(shí)未能提供交納交易保證金的銀行回單（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）或交易保證金款項(xiàng)未到賬的，將不接受報(bào)名。

4.其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》五“交易保證金轉(zhuǎn)賬及處理須知”。

八、特別提示

1.有關(guān)競(jìng)投事項(xiàng)、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投流程、交易結(jié)果公示及合同簽訂、相關(guān)交易文件說(shuō)明、違約違規(guī)責(zé)任、爭(zhēng)議處理原則、其他注意事項(xiàng)詳見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投項(xiàng)目競(jìng)投人須知》。

2.本公告附件1、5為涉及競(jìng)投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競(jìng)投意向人務(wù)必下載并仔細(xì)閱讀。

九、聯(lián)系方式

（一）項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

地址：沙頭街大羅瓦邊路1號(hào)

（二）交易機(jī)構(gòu)名稱、地址和聯(lián)系方式

廣州市****

地址：廣州市****

聯(lián)系人：羅小姐

聯(lián)系電話：****

查詢網(wǎng)址：https:****.cn