當(dāng)前位置：
微山縣****
公開(kāi)招標(biāo)公告
一、項(xiàng)目基本信息:
1、項(xiàng)目名稱：微山縣****
2、項(xiàng)目編號(hào)：****
3、包組劃分： 1個(gè)包
4、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目為微山縣****
5、項(xiàng)目控制價(jià)：136萬(wàn)元/每年(其中: 物業(yè)費(fèi)服務(wù)約103萬(wàn)元/年；電梯維保及檢測(cè)費(fèi)約18萬(wàn)元/年；社區(qū)物業(yè)考評(píng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金15萬(wàn)/年，每季度考評(píng)獎(jiǎng)補(bǔ)一次)，不含市****管理費(fèi)、垃圾運(yùn)輸費(fèi)，垃圾運(yùn)輸由社區(qū)指定運(yùn)輸公司早晚各一次進(jìn)行運(yùn)輸，共計(jì)408萬(wàn)元（三年總價(jià)招標(biāo)）。
6、招標(biāo)人：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 聯(lián)系電話：****
聯(lián)系地址：濟(jì)寧市****
7、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式:
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián)系人：王毅 聯(lián)系方式：****
聯(lián)系地址：山東省濟(jì)南市****
8、監(jiān)督單位：微山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 聯(lián)系人：蔡科長(zhǎng)****
二、投標(biāo)人資格要求：
1、在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，須提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照且具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（財(cái)務(wù)獨(dú)立）；
2、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
3、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
4、參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；
5、未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，信用信息查詢渠道：“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（ http:****/ ）、“信用山東”網(wǎng)站（http:****/）；
6、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)；
7、資格審查方式：資格后審。
三、招標(biāo)文件的獲取:
1、時(shí)間：****至****（北京時(shí)間08：30-12：00、13:30-17:30，法定節(jié)假日除外）
2、地點(diǎn)：詳見(jiàn)招標(biāo)文件。
3、方式：網(wǎng)上獲取。
4、售價(jià)：每本人民幣300元整。
四、公告日期：****至****
五、投標(biāo)文件遞交：
本項(xiàng)目要求投標(biāo)人按時(shí)遞交投標(biāo)文件，所有投標(biāo)文件應(yīng)于****14時(shí)30分（北京時(shí)間）之前遞交到具體位置見(jiàn)招標(biāo)文件。（未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遞交投標(biāo)文件將不予評(píng)審，投標(biāo)無(wú)效）
六、公開(kāi)報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)：
1、時(shí)間：****14時(shí)30分
2、地點(diǎn)：詳見(jiàn)招標(biāo)文件。
七、招標(biāo)項(xiàng)目的用途、數(shù)量、簡(jiǎn)要技術(shù)要求等：
1、傅村街道傳村社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)，總面積約30萬(wàn)平方米。其中：多層約18.7867萬(wàn)平方米，高層約8.4459萬(wàn)平方米，****南側(cè)商鋪約2497.5平方米，****北側(cè)商鋪約9677.6平方米。
2、北門門口兩側(cè)市****約270個(gè)攤位，共約面積3300平方米；
3、西門南側(cè)幼兒園垃圾清運(yùn)。
八、技術(shù)要求：
1、傅村社區(qū)****
（一）綜合管理服務(wù)：
（1）前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)手冊(cè)。
（2）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。
（3）客戶服務(wù)接待****所工作時(shí)間不少于8小時(shí)，設(shè)置并公示24小時(shí)服務(wù)電話。
（4）報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)****，有報(bào)修、維修記錄。
（5）實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布1次服務(wù)資金的收支情況。
（6）每年的溝通面談不低于****住戶的50%。每年至少2次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)。滿意率達(dá)80%以上。對(duì)不滿意事項(xiàng)進(jìn)行分析、整改、回訪、不滿意事項(xiàng)回訪率達(dá)70%，處理率達(dá)80%以上。
（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理服務(wù)：
（1）制定房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護(hù)制度、****巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法等規(guī)章制度。
（2）每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。
（3）對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時(shí)進(jìn)行勸阻，并報(bào)告居民委員會(huì)和有關(guān)部門，后期配合街道或社區(qū)****
（4）雨、污水管道及化糞池遇有堵塞時(shí)應(yīng)進(jìn)行清理、清掏。
（5）路燈、樓道燈完好率不低于80%，院落照明燈按時(shí)開(kāi)啟，滿足使用要求。
（6）避雷裝置每年檢查1次。
（7）載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行;委托專業(yè)電梯維保單位按質(zhì)監(jiān)部門要求定期對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)，并在轎廂內(nèi)張貼《年檢合格證》;電梯發(fā)生故障時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保單位，并監(jiān)督維保單位對(duì)故障進(jìn)行修復(fù)。
（三）協(xié)助公共秩序維護(hù)服務(wù)：
（1）建立健全門衛(wèi)、值班、巡邏、守護(hù)制度，落實(shí)崗位職責(zé)制，人員到位，責(zé)任到位；
（2）保障值班電話暢通，接聽(tīng)及時(shí)。
（3）主出入口有專人24小時(shí)值勤，按照服務(wù)合同要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、訪客登記。
（4）對(duì)裝修及其它臨時(shí)施工人員的出入地進(jìn)行登記并加強(qiáng)詢問(wèn)，阻止小商小販，可疑人員隨意入內(nèi)。
（5）每6小時(shí)在****內(nèi)巡邏1次。
（6）巡查中發(fā)現(xiàn)異常情況，要立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)****采取必要措施。
（7）****內(nèi)應(yīng)設(shè)置簡(jiǎn)易的交通標(biāo)志。
（8）按照合同約定對(duì)車輛進(jìn)行管理，確保車輛有序停放，消防通道中禁止停放車輛，保證消防通道的暢通，對(duì)不按規(guī)定停車的行為進(jìn)行勸阻、糾正。
（四）保潔服務(wù)：
（1）樓層通道和樓梯臺(tái)階，每周清掃2次，地面每2周濕拖1次。
（2）樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、防火門、消火栓、指示牌等每月清潔1次。
（3）共用門窗玻璃，每季度擦拭1次。
（4）電梯轎廂地面、四壁每周清潔2次，無(wú)積塵。
（5）道路每日清掃1次，雨雪天氣及時(shí)清掃主要道路，方便出行。
（6）停車****、共用車庫(kù)或車棚每周清掃1次。
（7）綠化帶及草坪上的垃圾每周清掃1次。
（8）天臺(tái)、明溝、上人屋面每半年清掃1次。
（9）路燈、樓道燈每半年清潔1次。
（10）設(shè)有公共衛(wèi)生間的，每日清潔1次，保持通風(fēng)，無(wú)雜物。
（11）垃圾存放站保持無(wú)散落垃圾，無(wú)垃圾外溢，垃圾桶、果皮箱每月清潔1次。
（12）****內(nèi)各垃圾存放點(diǎn)的垃圾，每天早晚各清運(yùn)一次。如垃圾較多時(shí)，視情況增加清運(yùn)次數(shù)
（五）綠化服務(wù)：
（1）對(duì)草坪、花卉、樹籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。
（2）定期清除綠地雜草、雜物，發(fā)現(xiàn)有在綠化帶種菜、養(yǎng)殖等侵占綠化帶的行為及時(shí)進(jìn)行勸阻，并報(bào)告居民委員會(huì)和有關(guān)部門，后期配合街道或社區(qū)****
（3）無(wú)大面積病蟲害。
2.傅村社區(qū)****南、北側(cè)門面商鋪
所有商鋪建立一戶一檔資料
（一）公共區(qū)域保潔
（1）每日至少2次巡回清掃（早晚各一次），雨雪天氣及時(shí)清理積雪、疏通道路。
（2）垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清。
（3）餐飲商鋪油煙凈化設(shè)備每月檢查1次，排放達(dá)標(biāo)率100%；
（4）定期清理排水管道，確保無(wú)堵塞、無(wú)外溢。
（二）安防監(jiān)控
（1）監(jiān)控覆蓋率100%，重點(diǎn)區(qū)域（出入口、消防通道）圖像清晰，存儲(chǔ)大于30天；
（2）保安24小時(shí)值班值守，每隔6小時(shí)巡邏一次。
（三）消防管理
（1）消防設(shè)施完好率100%，每月巡檢1次，記錄存檔；
（2）商戶無(wú)違規(guī)占用消防通道、無(wú)易燃物堆放，整改率100%。
（3）供水/供電系統(tǒng)故障應(yīng)急維修≤30分鐘到****，小修≤8小時(shí)完成。
（四）房屋結(jié)構(gòu)管理
（1）無(wú)違章搭建，商戶裝修100%備案審查，每日巡查違規(guī)施工，發(fā)現(xiàn)違章搭建及時(shí)向有關(guān)部門匯報(bào)；外墻及公共設(shè)施每年全面檢修1次。
（2）無(wú)占道經(jīng)營(yíng)，商戶的經(jīng)營(yíng)應(yīng)該遵守包括但不限于《濟(jì)寧市****
（五）客戶服務(wù)與投訴處理
（1）投訴受理及時(shí)響應(yīng)，一般問(wèn)題24小時(shí)內(nèi)解決，復(fù)雜問(wèn)題不超過(guò)5個(gè)工作日；
（2）服務(wù)回訪率100%，商戶滿意率大于90%。
（六）費(fèi)用與信息透明
（1）物業(yè)費(fèi)收支年度公示。
（七）應(yīng)急管理專項(xiàng)指標(biāo)
| 事件類型 | 響應(yīng)要求 | 處置標(biāo)準(zhǔn) |
| 突發(fā)停水/電 | 20分鐘內(nèi)到****確認(rèn)原因 | 2小時(shí)內(nèi)恢復(fù)或提供臨時(shí)方案 |
| 自然災(zāi)害 | 1小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)預(yù)案 | 人員疏散+商戶財(cái)產(chǎn)防護(hù) |
| 公共衛(wèi)生事件 | 每日消殺2次，物資儲(chǔ)備大于或等于30天 | 配合政府管控指令執(zhí)行 |
3、傅村社區(qū)****北門兩側(cè)便民疏導(dǎo)點(diǎn)市****
（一）工作原則
（1）安全規(guī)范：嚴(yán)禁占用消防通道、盲道、綠化帶，確保行人、車輛通行安全。
（2）分類管理：限定經(jīng)營(yíng)類別（農(nóng)副產(chǎn)品、預(yù)包裝食品等），禁止活禽宰殺、高污染類項(xiàng)目，所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品必須符合相關(guān)法律要求，不得違法經(jīng)營(yíng)。
（3）屬地負(fù)責(zé)：社區(qū)****
（二）基本情況
（1）現(xiàn)****測(cè)量空地面積，確認(rèn)是否符合禁設(shè)區(qū)域規(guī)定（距綠化帶、停車位安全距離，不阻礙消防通道）。繪制攤區(qū)規(guī)劃草圖（標(biāo)注攤位數(shù)量、隔離設(shè)施位置）。
（2）公示擬設(shè)攤區(qū)方案（****公告欄、各村微信群），公示期5天。
（3）攤位劃分為西區(qū)、東區(qū)兩個(gè)區(qū)域，擬設(shè)定雙排經(jīng)營(yíng)攤位區(qū)，西區(qū)以公共廁所往東20米為起點(diǎn)東至****北門西側(cè)；東區(qū)為****北門東側(cè)至東面拐角處。
（4）以上兩個(gè)個(gè)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)范圍皆為停車位花磚以北至綠化帶矮墻以南，以社區(qū)劃定的區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。任何市****
（5）現(xiàn)****約270個(gè)攤位（暫定），攤位尺寸2m×2m，以現(xiàn)****編號(hào)為準(zhǔn)。
（三）經(jīng)營(yíng)時(shí)間：
（1）每天15:00-20:00，避開(kāi)早晚高峰。其中市****車輛類經(jīng)營(yíng)攤位根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不同，可適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)間，延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提高。
（四）功能區(qū)劃分：
（1）東區(qū)：（****北門東側(cè)至東面拐角處）：至東向西為雞市、魚市、肉攤、干雜海貨、蔬菜水果、食品攤（車輛類）。
（2）西區(qū)：（公共廁所往東20米為起點(diǎn)東至****北門西側(cè)）：至東向西為食品攤（車輛類）、蔬菜售賣、水果售賣區(qū)、干雜海貨等；
（五）管理措施：物業(yè)公司派出管理員，統(tǒng)一進(jìn)行市****管理、衛(wèi)生保潔、垃圾清運(yùn)等工作。
（六）硬件配套：
劃定攤位邊線（黃色標(biāo)線和白色標(biāo)線共存），在傅村社區(qū)****北門道路兩側(cè)設(shè)置公告牌2米*2米（含管理制度、投訴電話）。整個(gè)便民集市****
（七）攤位現(xiàn)狀：
目前市****共存在兩種攤位標(biāo)準(zhǔn)，其中白色攤位為2米*2米，集市西區(qū)兩側(cè)共計(jì)152個(gè)，東區(qū)兩側(cè)共計(jì)116個(gè)，以上共計(jì)268個(gè)攤位。
（八）商販入駐登記
（1）優(yōu)先原便民疏導(dǎo)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)人員，報(bào)名者需提供2024年的市****收費(fèi)單據(jù)及轉(zhuǎn)賬記錄作為報(bào)名依據(jù)。需提供身份證、健康證（食品類）。
（2）東區(qū)攤位每戶最多可繳納3個(gè)攤位的衛(wèi)生清潔費(fèi)（暫定），
（3）西區(qū)攤位每戶最多可繳納5個(gè)攤位的衛(wèi)生清潔費(fèi)（暫定）。
（4）組織入住商販簽署《安全衛(wèi)生承諾書》，培訓(xùn)市****
社區(qū)審核材料，公示名單，發(fā)放《臨時(shí)擺賣登記卡》。
（九）試運(yùn)營(yíng)管理
物業(yè)公司管理人員每日巡查，記錄衛(wèi)生、秩序、投訴問(wèn)題，建立商販違規(guī)登記檔案；聯(lián)合綜合執(zhí)法、街道城建辦、市****
（十）應(yīng)急預(yù)案
安全事件：發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤⒒馂?zāi)等，立即疏散人群，聯(lián)系消防部門（公告牌標(biāo)明應(yīng)急電話）。
（十一）傅村社區(qū)****北門兩側(cè)便民疏導(dǎo)點(diǎn)市****
（十二）市****的物業(yè)管理隨同本次招標(biāo)確定中標(biāo)服務(wù)單位，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用另議，在合同中明確。
（十三）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層物業(yè)收費(fèi)0.2元/平方米/月；高層物業(yè)收費(fèi)0.4元/平方米/月；電梯使用費(fèi)向高層住戶收取，每戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/戶/月（約500戶）； 商鋪物業(yè)收費(fèi)1.2元/平方米/月；社區(qū)服務(wù)中心收費(fèi)0.0元/平方米/月。
4、保底條款
未盡事宜，雙方可再行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同，所約定的條款與原合同具有同等法律效力。
九、公告地址：本公告在山東省采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（https:****。
