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嚴西湖生態(tài)旅游示范區(qū)啟動項目棲海餐廳改造運營項目招標公告
（招標編號：****）
項目所在地區(qū)：湖北省,武漢市,青山區(qū)
一、招標條件
本嚴西湖生態(tài)旅游示范區(qū)啟動項目棲海餐廳改造運營項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金 300萬元，招標人為點擊登錄查看。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：嚴西湖項目部舊址（二層建筑室內(nèi)外裝飾裝修改造、周邊園林綠化和市政管網(wǎng)）
范圍：本招標項目劃分為 1個標段，本次招標為其中的：
(001)嚴西湖生態(tài)旅游示范區(qū)啟動項目棲海餐廳改造運營項目;
三、投標人資格要求
(001嚴西湖生態(tài)旅游示范區(qū)啟動項目棲海餐廳改造運營項目)的投標人資格能力要求：
3.1 本次招標要求投標人須具備 投標人（獨立投標人或聯(lián)合體牽頭方）具備獨立法人資格且合法存續(xù)，具備有效的營業(yè)執(zhí)照 。
3.2 本次招標 接受（接受/不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：
（1）聯(lián)合體投標需提供聯(lián)合體投標協(xié)議書，明確聯(lián)合體成員單位的責任和權利，并就本項目向項目業(yè)主承擔連帶責任，聯(lián)合體不得超過 3家；
（2）聯(lián)合體牽頭方不得為基金、銀行、信托等金融機構或融資平臺；
（3）聯(lián)合體成員必須具備安全生產(chǎn)許可證，須具有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級或以上資質(zhì)；須具有建筑裝飾工程設計專項乙級或以上資質(zhì)；
（4）聯(lián)合體資格按照聯(lián)合體協(xié)議約定的分工認定。
3.3資格要求：投標人（獨立投標人或聯(lián)合體牽頭方）具備獨立法人資格，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.4 企業(yè)業(yè)績要求：
（1）投標人（獨立投標人或聯(lián)合體）近五年內(nèi)（從投標截止日往前推算，以合同簽訂時間為準）在國內(nèi)至少有 1 項作為獨立投資方或聯(lián)合體投資的總投資額不少于人民幣 250萬元的投資項目業(yè)績（業(yè)績類型包含綜合開發(fā)、投融資、PPP等，需提供投資協(xié)議和/或項目合作合同和/或股東協(xié)議等證明材料）；
（2）投標人（獨立投標人或聯(lián)合體）近五年內(nèi)（從投標截止日往前推算，以合同簽訂時間為準）在國內(nèi)至少完成 1項不少于人民幣 250萬元裝飾裝修工程（需提供中標通知書、合同、竣工驗收報告等材料）；
3.5財務要求：投標人（獨立投標人或聯(lián)合體牽頭方）財務狀況良好，近兩年（ 2023年、 2024 年）平均營業(yè)收入大于 0（提供會計師事務所或?qū)徲嫏C構出具的近兩年度財務審計報告；若為聯(lián)合體投標，須提供聯(lián)合體牽頭方的財務審計報告；成立不足兩年的，則提供成立至今經(jīng)會計師事務所或?qū)徲嫏C構出具的財務報告）。
3.6 信譽要求： ①被依法暫停或取消投標資格； ②被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照； ③進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形； ④在最近三年內(nèi)發(fā)生重大工程質(zhì)量問題； ⑤在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（提供查詢結果截圖）； ⑥被有關部門依法列入拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單或失信被執(zhí)行人名單（提供信用中國網(wǎng)站查詢結果截圖）； ⑦在最近三年內(nèi) 投標人或其法定代表人有行賄犯罪行為（提供相關聲明）。上述情況均將被拒絕參加本次投標（若為聯(lián)合體投標，牽頭方及各成員方均應滿足）;
本項目允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從 2025年 06月 26日 08時 30分到 2025年 06月 30日 17時 00分
獲取方式：獲取時間：2025年 6月 26日至 2025年 6月 30日，每日 08時 30分至 17時 00分（北京時間，下同）?，F(xiàn)場獲取：凡有意參加投標者，在武漢市****點擊登錄查看）招標造價事業(yè)部獲取招標文件，法定代表人自己領取的，憑法定代表人身份證明書及法定代表人身份證原件領取。法定代表人委托他人領取的，憑法定代表人授權書及受托人身份證原件領取招標文件。招標文件售價 500元，售后不退。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025年 07月 18日 09時 30分
遞交方式：點擊登錄查看會議室（武漢市****紙質(zhì)文件遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2025年 07月 18日 09時 30分
開標地點：點擊登錄查看會議室（武漢市****
七、其他
1、項目地址：武漢市****
2、建設工期：125日歷天
3、運營期限：10年（自項目竣工驗收通過開始，其中 2025年 12月 31日前為試運營期）
4、運營模式：
本項目由招標人與具備相應資質(zhì)的承包人合作開發(fā)，雙方共同投資建設。承包人負責本項目的設計、采購、施工及運營工作，具體包括：
（1）按照發(fā)包人的要求及相關規(guī)范標準，完成項目的方案設計、初步設計、施工圖設計等工作；
（2）負責本項目所需設備、材料的采購、運輸、保管等工作；
（3）根據(jù)設計文件和相關規(guī)范標準，完成項目的施工、安裝、調(diào)試等工作；
（4）在項目竣工后，按照約定的運營方案和標準進行項目的運營管理。
除上述室內(nèi)外裝飾裝修改造、周邊園林綠化和市政管網(wǎng)外，其他運營所需的投入（包括但不限于軟裝、運營、營銷等費用）由承包人自行承擔。
5、投資方式及投資回報分配：
本項目采取發(fā)包人出資、承包人運營的合作模式。發(fā)包人擬對本項目的工程總價進行投資，建設費用投資額控制在 300萬元人民幣以內(nèi)，主要用于硬件建設及裝修部分。承包人負責承擔本項目的運營投入及軟裝等相關費用，確保餐廳按期順利開業(yè)并持續(xù)運營。
建設期結束并通過竣工驗收后 30日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付本合同內(nèi)建設費用的 50%；竣工驗收滿一年后 30日內(nèi)，支付至改造建設工程結算價款的 80%；滿兩年后，支付至改造建設工程結算價款的 100%。
為保障發(fā)包人的投資回報，承包人應在正式運營期后每年向發(fā)包人支付當年的投資保底收益及超額收益分紅。
（1）項目年度營業(yè)收入和利潤定義
項目年度營業(yè)收入定義：歸屬于本民宿項目的客房收入、餐飲、咖啡等其他經(jīng)營類收入等合計總額。
項目年度營收利潤的定義：指本項目在一個完整財務年度內(nèi)的稅前利潤，即在項目年度營業(yè)收入基礎上，扣除包括但不限于運營成本、人工費用、稅費、日常維護成本、折舊攤銷等各項支出后所得的凈收益。該利潤數(shù)據(jù)應以經(jīng)發(fā)包人認可的第三方審計機構出具的審計報告為準。
（2）年度保底收益
不低于發(fā)包人建設費用投資額（總出資金額，并非已支付出資額）的 10%。
（3）年度超額收益分紅為：若項目年營收利潤超出 200萬元人民幣部分，發(fā)包人超額收益分紅為不低于年營收利潤的 30%。
（4）報表及結算流程
承包人應在每月 15日前向發(fā)包人提供上月的經(jīng)營報表；
每個財務年度結束后 10日內(nèi)，承包人須向發(fā)包人提交上年度經(jīng)營報表及收益分配方案；
發(fā)包人根據(jù)報表和分配方案按協(xié)議比例核對無誤后，以書面方式確認；
承包人須在發(fā)包人書面確認后 10日內(nèi)，將應支付的年度保底收益和超額收益分紅支付至發(fā)包人指定賬戶；
發(fā)包人在收到收益款項后 10日內(nèi)，向承包人開具對應金額的稅率為 9%的增值稅專用發(fā)票。
（5）財務管理
承包人或其分公司應為本項目設立唯一對公財務專用賬戶，所有營業(yè)收入進入該對公賬戶。
（6）運營收入目標
承包人須在中標后合同簽訂前制定十年運營收入目標并得到發(fā)包人確認，作為合同附件：
如承包人連續(xù)兩年（第一年不納入考核）未能實現(xiàn)收入目標的，甲乙雙方應設立共管賬戶，發(fā)包人有權介入該賬戶，參與本項目所有支出事項的審批及管理；若第三年依然未能實現(xiàn)收入目標，發(fā)包人有權解除合同，并要求承包人退出，同時支付違約賠償人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。
八、監(jiān)督部門
本招標項目的監(jiān)督部門為湖北文旅園區(qū)建發(fā)紀委。
九、聯(lián)系方式
招 標 人：點擊登錄查看
地 址：湖北省武漢市****
聯(lián) 系 人：點擊登錄查看
電 話：****
電子郵件：/
招標代理機構：點擊登錄查看
地 址： 武漢市****
聯(lián) 系 人： 夏惠芳
電 話： ****
電子郵件： ****@qq.com
招標人或其招標代理機構主要負責人（項目負責人）： （簽名）
招標人或其招標代理機構： （蓋章）
