南寧市和平商場攤位與商鋪公開招租項目（GXCQJY25-528）

項目名稱

南寧市和平商場攤位與商鋪公開招租項目

項目編號

****

掛牌價格

詳見資產(chǎn)招租清單

掛牌起始日期

****

掛牌截止日期

****

掛牌公告期

7個工作日

是否涉及優(yōu)先權(quán)

涉及

資產(chǎn)概況

本次公開招租標的為南寧市和平商場負一樓到四樓的攤位、商鋪、倉庫等資產(chǎn)，商場位于南寧市南寧市人民路中路3號，占地面積8,274.87㎡，建筑面積21,729.46㎡，建筑營業(yè)面積23,100㎡，是一座綜合性商場。已辦理產(chǎn)權(quán)登記，不動產(chǎn)權(quán)證編號：邕房權(quán)證字第****號，權(quán)利人為點擊登錄查看。項目已于2013年設(shè)立抵押登記。和平商場負一樓倉庫有35間，一樓設(shè)有攤位436個，二樓共有攤位615個，三樓設(shè)有攤位605個，四樓設(shè)有攤位561個，現(xiàn)部分攤位和商鋪合并為一個標的，共計1951個標的。

經(jīng)營范圍：家電、日用百貨、玩具、干雜、玉器鞋類、服裝零售、服裝批發(fā)、布匹、窗簾、童裝、民族服裝、婦女用品、配飾等行業(yè)，國家法律法規(guī)明令禁止的行業(yè)除外，同時不得經(jīng)營易燃易爆行業(yè)。

南寧市和平商場房屋結(jié)構(gòu)為鋼混，東靠南寧百貨大樓，北側(cè)為火車站，西依邕江岸。商場于1989年1月建成開業(yè)，前身為“商會菜市”，1953年改名為“和平菜市”，1986年底拆除重新擴建。和平商場共設(shè)4部升降電梯（貨梯2部、客梯2部）和7處步梯。和平商場因建設(shè)年代久遠，內(nèi)部規(guī)劃布局凌亂密集；配套不完善，倉庫較緊缺；受網(wǎng)商影響，導(dǎo)致實體店租戶承租意愿降低；周邊新興商場較多，對和平商場沖擊較大，影響商場客流。意向承租方需自行到標的現(xiàn)場了解標的現(xiàn)狀，意向承租方一經(jīng)辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

標的詳細資料可到點擊登錄查看（以下簡稱“廣西交易所集團”）查閱。資產(chǎn)招租清單詳見公告附件。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

點擊登錄查看

注冊地（住所）

南寧市****

法定代表人/負責人

周鑫

注冊資本（萬元）

48,357.443

經(jīng)濟類型

國有經(jīng)濟

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

所屬行業(yè)

商務(wù)服務(wù)業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

****20981D

經(jīng)營規(guī)模

-

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

詳見資產(chǎn)招租清單

價格說明

月租金

其他類型保證金處置方式

承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂之日向出租方交納合同履約保證金，履約保證金的金額按照一個月的租金計算。

租金支付方式

承租方應(yīng)按《租賃合同》約定交納租金。

租賃期限

3年（****-****止），如中途有承租戶新簽或退租重新招租的，租賃期限則從簽訂合同時的時間起截止至****。

與出租相關(guān)其他的條件

1.意向承租方被確認為承租方后，由廣西交易所集團出具《成交確認書》。

2.出租方收到廣西交易所集團出具的《成交確認書》后，與承租方簽訂租賃合同（詳見附件）。承租方于簽訂租賃合同后按合同約定的方式支付租金、履約保證金以及合同約定的其他費用。

交易流程

第一步：注冊報名

意向方須在掛牌公告截止日17:00前通過廣西交易所集團微信小程序掃一掃標的二維碼注冊用戶、報名、向廣西交易所集團指定微信收款賬戶足額交納保證金，用戶注冊所上傳的材料將在報名時作為報名材料使用。

第二步：報價（采用限時一次報價）

注：產(chǎn)生最高報價者后，“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)在優(yōu)先權(quán)主張期確定最終承租方，享有優(yōu)先權(quán)的原承租方可以通過報價系統(tǒng)選擇行使或放棄優(yōu)先權(quán)：若原承租方行使優(yōu)先權(quán)，則原承租方即成為最終承租方，若最高報價＜掛牌價的108%，則最高報價即為最終成交價，若最高報價≥掛牌價的108%，則最終成交價即為掛牌價的108%；若原承租方放棄優(yōu)先權(quán)或未在優(yōu)先權(quán)主張期內(nèi)作出選擇，則最高報價者即成為最終承租方，最高報價即為最終成交價。

掛牌截止日17:00前通過競價系統(tǒng)提交報價，報價結(jié)束時間為項目掛牌截止日期的17:00（注：即下午五點），意向方需自行對報價保密，因報價泄漏造成的一切損失和責任均自行承擔。

第三步：行使優(yōu)先權(quán)（無原租戶的標的略過此步驟）

原租戶的行權(quán)時間為限時報價期結(jié)束后24小時內(nèi)（即當日17：00至次日17：00）。

第四步：成交人簽署成交相關(guān)文件，未成交人退保證金。

承租方須承諾事項

1.對所填寫內(nèi)容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關(guān)解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1.須為合法存續(xù)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.意向承租方無違法亂紀、經(jīng)營異常等記錄。

3.意向承租方或其股東名下的關(guān)聯(lián)企業(yè)及關(guān)聯(lián)方與出租方、威寧集團及各監(jiān)管單位曾經(jīng)或仍存在法律訴訟糾紛、拖欠租金、水電費等違約記錄，或被列入出租方、威寧集團及各監(jiān)管單位競價黑名單的，無資格參與競價。

4.符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)辦理報名手續(xù)，并在公告截止日前在廣西交易所集團指定賬戶交納保證金。

6.本次項目不接受聯(lián)合體報名。

注冊所需

提交材料

一、法人或非法人組織：

1.法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；

2.非法人組織主體資格證明材料及主要負責人身份證；

3.授權(quán)委托書及委托代理人身份證（選傳）；

4.掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

二、自然人：

1.身份證明文件；

2.授權(quán)委托書及委托代理人身份證（選傳）；

3.掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

注：個人用戶/法人或非法人組織于注冊時提交的身份證材料/機構(gòu)證照等，在報名時即被視為對本次項目的意向報名材料。

重大事項及其他披露內(nèi)容

1.標的均按現(xiàn)狀招租，在辦理競租報名手續(xù)前，意向承租方應(yīng)實地查看和了解標的現(xiàn)狀及相關(guān)費用。意向承租方一經(jīng)辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現(xiàn)狀（包括租賃用途的限制、產(chǎn)權(quán)情況、租金費用、租期、面積、設(shè)備等基本情況）無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。如承租方以租賃物存在上述相關(guān)問題為由拖延支付租金或要求解約的，承租方須承擔違約責任并賠償出租方損失。

2.本次項目采用限時一次報價，意向承租方須在公告期內(nèi)提交報價，每個意向方有且僅有一次報價機會，一旦出價成功后不得修改。意向方不能以任何理由提出修改報價等訴求。

3.項目掛牌公告期即公開報價期，意向承租方須報名且報價；原租戶報名后但不報價的，仍視為接受項目公告的掛牌價格和掛牌條件。

4.原租戶享有優(yōu)先承租的權(quán)利的，原租戶必須報名才可行使優(yōu)先權(quán)，不參與報名，視為放棄優(yōu)先權(quán)。

5.項目按如下規(guī)則確認成交：

（1）價格優(yōu)先原則。原租戶不行使優(yōu)先權(quán)的，由報出最高報價的意向方確認成交。

（2）時間優(yōu)先原則。原租戶不行使優(yōu)先權(quán)的，且出現(xiàn)2名或以上意向方報出同一最高價的，則按時間優(yōu)先原則，由最先報出最高價的意向方確認成交。

（3）涉及優(yōu)先權(quán)的標的，如原租戶行使優(yōu)先權(quán)，則按照系統(tǒng)確定的最高報價，由原租戶確認成交。

6.產(chǎn)生最高報價者后，“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)在優(yōu)先權(quán)主張期確定最終承租方，享有優(yōu)先權(quán)的原承租方可以通過報價系統(tǒng)選擇行使或放棄優(yōu)先權(quán)：若原承租方行使優(yōu)先權(quán)，則原承租方即成為最終承租方，若最高報價＜掛牌價的108%，則最高報價即為最終成交價，若最高報價≥掛牌價的108%，則最終成交價即為掛牌價的108%；若原承租方放棄優(yōu)先權(quán)或未在優(yōu)先權(quán)主張期內(nèi)作出選擇，則最高報價者即成為最終承租方，最高報價即為最終成交價。

7.本次招租標的原租賃合同未到期的，需在原租賃合同到期后才可交付。

8.承租方需守法經(jīng)營，無條件配合出租方管理，配合出租方的各項迎檢工作。

9.承租方變更經(jīng)營項目需出租方同意。

10.承租方如需分租資產(chǎn)給他人經(jīng)營的，需向出租方提交書面申請，經(jīng)出租方同意后，承租方可將租賃物進行分租。分租不能超過主合同規(guī)定的租賃期限和租金收繳頻率。

11.承租方如在租賃期間進行裝修、升級改造，相關(guān)方案須經(jīng)出租方書面同意，并自行辦理有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)、消防驗收等手續(xù)，因相關(guān)手續(xù)無法辦理或違規(guī)被處罰等后果的，由承租方自行承擔，若因此使出租方遭受行政處罰等損失的，承租方還應(yīng)承擔賠償責任。且承租方建設(shè)不得改變土地性質(zhì)和用途，若承租方需變更資產(chǎn)的使用功能或用途，也應(yīng)自行辦理審批手續(xù)。承租方應(yīng)自行對租賃物進行修繕和維護，若資產(chǎn)在出租過程中產(chǎn)生損壞，承租方應(yīng)自行維修或報請出租方維修，因此產(chǎn)生的費用由承租方承擔。此外，承租方需與出租方簽訂《安全責任協(xié)議》，明確對租賃物進行修繕、維護等施工時的安全責任由承租方承擔。

12.其他約定詳見附件租賃合同（范本）。最終解釋權(quán)歸出租方所有。

13.南寧市公共資源交易中心聯(lián)系地址：廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道33號（市青少年活動中心旁）9樓南寧市公共資源交易中心，聯(lián)系電話：****

保證金詳細情況

交納金額

詳見資產(chǎn)招租清單

交納截止時間

****17：00：00

交納注意事項

1.交納資金以到達廣西交易所集團指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)場交納現(xiàn)金。

3.符合條件的意向承租方應(yīng)在掛牌公告期內(nèi)，足額交納競租保證金。

收款賬戶

廣西交易所集團的微信商戶賬號為“點擊登錄查看”，請在掃碼交納保證金時正確核對收款賬戶名稱、金額與標的名稱，因操作錯誤導(dǎo)致保證金未到賬而報名失敗的，由客戶自行承擔后果。

保證金處置

方式

1.已成交的承租方交納的保證金由廣西交易所集團在接到出租方書面通知后5個工作日內(nèi)原路無息退回。

2.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)原路原額無息退回。

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西交易所集團損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租方合法權(quán)益的；

（3）意向承租方違反法律法規(guī)或廣西交易所集團交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（5）意向承租方被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（6）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（7）意向承租方被確認為承租方后在公告規(guī)定的期限內(nèi)無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（8）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（9）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；

（10）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退回保證金的情形。

披露附件

1.租賃合同（范本）

2.市場平面圖

3.資產(chǎn)招租清單

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方或接到出租方通知終止掛牌。

有合格意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競價（一次報價）

五、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)

項目咨詢聯(lián)系人

譙先生

項目咨詢聯(lián)系號碼

****、****

項目報名聯(lián)系人

點擊登錄查看

項目報名聯(lián)系號碼

****

交易機構(gòu)傳真

****

聯(lián)系地址

1、廣西南寧市****

2、廣西南寧市****

交易須知

總則

第一條 點擊登錄查看（以下簡稱交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。交易所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構(gòu)成交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應(yīng)自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)以僅僅基于交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

任何單位或個人均無權(quán)以交易所的名義做出有關(guān)交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方參與交易的，應(yīng)當遵守交易所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 本交易所官網(wǎng)（www.gxcq.com.cn）及第四產(chǎn)權(quán)（www.dscq.com）為本交易所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網(wǎng)上報名。

第五條 意向方應(yīng)妥善保管自己的網(wǎng)上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網(wǎng)上注冊賬戶進行網(wǎng)上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權(quán)機構(gòu)的審批或授權(quán)。

關(guān)于通知事項的說明

第六條 交易所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

一、通過交易所或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網(wǎng)站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到相關(guān)通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。若因意向方手機設(shè)置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應(yīng)后果。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第七條 交易所對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現(xiàn)狀、權(quán)證及相關(guān)費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權(quán)取消其報名資格。

第九條 意向方完成網(wǎng)上報名的基本步驟如下：

一、意向方應(yīng)在項目公告的有效時間段內(nèi)完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達交易所指定賬戶為準）；

三、意向方應(yīng)通過網(wǎng)上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網(wǎng)上報名時應(yīng)通過報名系統(tǒng)同步提交公告要求的其它相關(guān)材料原件或復(fù)印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統(tǒng)上傳掃描件或現(xiàn)場提交。

第十條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在交易所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第十一條 項目中止交易的，意向方有權(quán)申請退回保證金。經(jīng)交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復(fù)交易的，撤回報名的用戶有權(quán)重新報名參與交易。

第十二條 項目終結(jié)交易的，意向方交納的保證金交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十三條 意向方的交易資格被確認后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《點擊登錄查看網(wǎng)絡(luò)競價實施辦法》的相關(guān)規(guī)定。

第十四條 意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權(quán)資格經(jīng)確認后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十五條 網(wǎng)上競價時間以競價系統(tǒng)服務(wù)器時間為準。意向方請務(wù)必在競價開始前登陸競價系統(tǒng)。

第十六條 競價過程中若無人出價導(dǎo)致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十七條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關(guān)情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內(nèi)容和相關(guān)披露事項，清楚并了解相關(guān)的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內(nèi)容與委托方簽約。

第十八條 意向方應(yīng)對自備報價終端的使用性能和安全性以及網(wǎng)絡(luò)安全自行負責。若因設(shè)備故障、網(wǎng)絡(luò)異常或操作失誤導(dǎo)致的一切損失，由意向方自行承擔。

第十九條 因意向方的如下行為產(chǎn)生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯(lián)系方式不真實、不準確造成無法收到交易所發(fā)出的相關(guān)事項通知；

三、未及時關(guān)注交易所發(fā)布的競價活動相關(guān)信息和通知的；

四、因自備的終端設(shè)備故障、停電、網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設(shè)備時間與競價系統(tǒng)服務(wù)器時間不符而導(dǎo)致未按時參與競價的。

第二十條 發(fā)生下列情形之一的，交易所有權(quán)中止或終結(jié)競價活動，意向方自行承擔可能產(chǎn)生的損失：

一、交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權(quán)屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

三、接到委托方或有權(quán)部門作出的中止或終結(jié)競價通知的。

第二十一條 中止情形消失，符合恢復(fù)競價條件的，由交易所重新組織競價。

關(guān)于交易成功的說明

第二十二條 意向方被交易所確認為成交人后獲得成交確認文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；

二、公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據(jù)交易規(guī)則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應(yīng)當視為交易成功的情形。

第二十三條 成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內(nèi)按照原途徑、全額、無息退回。

第二十四條 交易所在確定成交人后根據(jù)公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十五條 交易成功后，交易所按照公告要求及相關(guān)約定收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十六條 交易各方及其關(guān)聯(lián)方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關(guān)法律規(guī)定依法承擔責任。

第二十七條 本須知的最終解釋權(quán)歸交易所。