合廬首府（東苑）商業(yè)用房S5棟-204#鋪出租

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱(chēng)網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)公告約定通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受點(diǎn)擊登錄查看就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。

4.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競(jìng)價(jià)期組成。

5.報(bào)價(jià)具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。下一輪報(bào)價(jià)應(yīng)在前輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加一個(gè)或幾個(gè)加價(jià)幅度。意向方一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

（2）自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期。本項(xiàng)目延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒。延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競(jìng)價(jià)周期；在一個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，可通過(guò)行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，使自己成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人，此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒(méi)有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競(jìng)得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

6.結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，點(diǎn)擊登錄查看將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶(hù)信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)或無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶(hù)信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，點(diǎn)擊登錄查看將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因點(diǎn)擊登錄查看操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。

9.異常情況處理如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致點(diǎn)擊登錄查看未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，點(diǎn)擊登錄查看將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，點(diǎn)擊登錄查看將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：

（1）競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，已獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)按暫停報(bào)價(jià)時(shí)的最高報(bào)價(jià)者及其報(bào)價(jià)作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期及延時(shí)報(bào)價(jià)期繼續(xù)組織報(bào)價(jià)。

（2）如繼續(xù)報(bào)價(jià)無(wú)人應(yīng)價(jià)時(shí)，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)格為成交價(jià)格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)者為報(bào)價(jià)最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

（3）競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)《合肥市****

11.本須知最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看。

點(diǎn)擊登錄查看

附件2：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方(甲方)：

房屋承租方(乙方)：

合同簽訂時(shí)間：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面積 ㎡，租賃用途為 。

1.2 乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方承租期內(nèi)不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項(xiàng)目或違反相關(guān)法規(guī)行業(yè)，如因乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不當(dāng)、經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第二條 租賃期限

2.1 房屋租賃期共 年，自 年 月 日至 年 月 日。前三年一次簽，后兩年一年一簽。

第三條 履約保證金

3.1 房屋履約保證金為 ￥ 元 ，大寫(xiě)：人民幣 （履約保證金為首年租金前三個(gè)月總和），乙方應(yīng)在接收房屋前將履約保證金和首期租金一并支付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。

3.2 合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金)，否則此類(lèi)款項(xiàng)將從履約保證金中直接扣除。

第四條 房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

4.1 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第 個(gè)合同年租金為人民幣： （￥ 元）（其中 年 月 日至 年 月 日為裝修免租期，免除租金 元）；

第 個(gè)合同年租金為人民幣： （￥ 元）；

第 個(gè)合同年租金為人民幣： （￥ 元）。

自本合同生效之日起滿三年后，租金按前一年度租金的5%逐年遞增，

第 個(gè)合同年租金為人民幣： （￥ 元）；

第 個(gè)合同年租金租金為人民幣： （￥ 元）。

4.2 甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為 。（100㎡以下免租1個(gè)月；100-300㎡免租2個(gè)月；300㎡以上免租3個(gè)月）。該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計(jì)租金的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。)

4.3 乙方須將租金交至甲方指定銀行賬戶(hù)或按雙方商定的方式進(jìn)行支付，合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶(hù)，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面告知乙方。甲方賬戶(hù)信息如下：

賬 戶(hù):

開(kāi) 戶(hù) 行:

賬 號(hào)：

4.4 乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期三年租金，計(jì)： ￥ 元(大寫(xiě)：人民幣 ) ，租金先支付后使用，此后兩年租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始前 日內(nèi)按年向甲方支付。

第五條 物業(yè)管理與物業(yè)費(fèi)

5.1 乙方接受房屋所屬的物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)管理并按照 元/月/㎡承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，向甲方或甲方指定的房屋所屬物業(yè)管理公司直接支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)三年一次性收取，后兩年按年度支付，具體繳費(fèi)時(shí)間以甲方或物業(yè)管理公司通知為準(zhǔn)，本合同如有免租期，免租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)正常繳納。

5.2 乙方應(yīng)配合房屋所屬的物業(yè)管理公司辦理簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同（以甲方指定的物業(yè)管理公司發(fā)出的版本為準(zhǔn)）手續(xù)，履行作為房屋使用人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理合同相關(guān)義務(wù)，并遵守物業(yè)管理公司制定的房屋所在項(xiàng)目的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，乙方拒不配合辦理物業(yè)服務(wù)合同簽訂手續(xù)的，不影響乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)以及上述應(yīng)履行的物業(yè)管理合同的房屋使用人的義務(wù)以及遵守房屋所在項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定。

5.3具體以物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。

第六條 房屋交付

6.1 甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。乙方未及時(shí)向甲方付清應(yīng)繳款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

6.2 因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段順延，實(shí)際租期保持不變。

6.3 甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的情況除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》需經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。

6.4 甲方租賃房屋以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)）均不在出租范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

第七條 房屋使用要求

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進(jìn)行任何建筑物、構(gòu)筑物或地上設(shè)施的搭建或添附，存在此類(lèi)情況甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件拆除及恢復(fù)原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同。

7.2 房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方和物業(yè)管理方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

7.3 如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

7.4 在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.5 租賃場(chǎng)所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的，或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)政府主管部門(mén)及甲方審批同意后方可實(shí)施。甲方審批是對(duì)乙方方案涉及房屋改造的同意意見(jiàn)，并不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條 房屋收回

8.1 租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。

8.2 乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)（租期內(nèi)）的狀況完好無(wú)損且無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

8.3 對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置，相應(yīng)的處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.4 甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接并在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)拒不配合辦理房屋現(xiàn)場(chǎng)移交手續(xù)的，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任，相應(yīng)的處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.6 乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結(jié)清費(fèi)用情況時(shí)，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權(quán)利，在房屋收回后甲方依然享有對(duì)乙方欠付租金以及相關(guān)費(fèi)用的追索權(quán)。

第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

9.2 甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

9.3 甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

9.4 甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

9.5 在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

9.6 甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。

第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)

10.1 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

10.2 乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等。

10.3 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋的日常維修管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

10.4 乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失全部由乙方承擔(dān)。

10.5 乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以無(wú)條件配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題乙方應(yīng)立即予以整改，否則甲方有權(quán)要求乙方停止經(jīng)營(yíng)并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書(shū)面告知甲方。

10.7 乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

10.8 租賃期內(nèi)如甲方公開(kāi)拍賣(mài)該租賃房屋產(chǎn)權(quán)，在同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（但需按照國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律程序辦理），租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件交還租賃房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利，如乙方競(jìng)標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)格及招租競(jìng)標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同。

第十一條 合同的解除

11.1 甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照房屋招租招標(biāo)公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

11.2 租賃期內(nèi)，因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)，甲方在通知（書(shū)面、電話、短信等方式）乙方解除合同后7日內(nèi)，乙方須無(wú)條件搬出房屋內(nèi)所有可以移動(dòng)的設(shè)施和物品，并將房屋完好無(wú)損移交給甲方，否則甲方有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)的物品自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)的一切投入均不作任何補(bǔ)償。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)此裝修部分給予專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，且甲方收到補(bǔ)償款項(xiàng)資金的，則該項(xiàng)裝修對(duì)應(yīng)補(bǔ)償款為乙方所得：

11.3.1 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

11.3.2 因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

11.3.3 因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

11.3.4 其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

11.4 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，同時(shí)責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類(lèi)情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不作任何補(bǔ)償：

11.4.1 乙方在承租期間將房屋轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租）的。

11.4.2 不支付或者不按照約定支付租金逾期累計(jì)超過(guò)15日的。

11.4.3 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)￥ 元（大寫(xiě)：人民幣 ）的。

11.4.4 合同期內(nèi)逾期繳納費(fèi)用累計(jì)次數(shù)達(dá)3次的。

11.4.5 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

11.4.6 利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

11.4.7 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

11.5 因乙方原因?qū)е绿崆敖獬贤约白赓U到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

第十二條 甲方違約責(zé)任

12.1 甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日租金10%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金（或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延）。

12.2 甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，因而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。

12.3 租賃期內(nèi)，甲方無(wú)故單方解除合同的，返還乙方已預(yù)繳但未能租賃期間的租金，并提前30日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，無(wú)需支付違約金。合同解除時(shí)，乙方投入的可移動(dòng)物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動(dòng)裝修部分的損失，由甲方予以補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)款的確定方式為：按照合同解除時(shí)乙方投入的不可移動(dòng)的裝修實(shí)際現(xiàn)狀，由甲方委托專(zhuān)業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評(píng)估裝修殘值，鑒定費(fèi)用及評(píng)估費(fèi)全部由乙方承擔(dān)或從甲方給付乙方的補(bǔ)償款中予以代扣代付。

12.4 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以相應(yīng)補(bǔ)償，必要時(shí)甲方可委托專(zhuān)業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評(píng)估（如需要），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十三條 乙方違約責(zé)任

13.1 乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金為合同全部租金金額的10%，同時(shí)，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方。違約行為給甲方造成損失的，還需賠償甲方全部損失。

13.2 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋私自搭建或添附設(shè)施設(shè)備的，改變產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求乙方損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行拆除并恢復(fù)原狀。

13.3 租賃期內(nèi)，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)（申請(qǐng)之日確認(rèn)時(shí)按本合同第十五條第二款“通知送達(dá)”相關(guān)條款執(zhí)行，下同）。乙方單方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申請(qǐng)之日起超過(guò)30天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止（含當(dāng)日）；如乙方距提出申請(qǐng)之日起未滿30天即交還房屋的，也必須交滿申請(qǐng)之日后30天內(nèi)的全部租金。

13.4 因乙方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前30天書(shū)面申請(qǐng)的，且不存在欠付費(fèi)用的，則須按照實(shí)際租賃期限（即本合同約定的起租日至乙方實(shí)際返還房屋之日）向甲方支付違約金，違約金分別為：

13.4.1 乙方實(shí)際租賃期未滿6個(gè)月的，違約金為首年租金的10％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方；

13.4.2 乙方實(shí)際租賃期已滿6個(gè)月（含6個(gè)月）未滿12個(gè)月的，違約金為首年租金的10％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額50%退還甲方；

13.4.3 乙方實(shí)際租賃期已滿一年（含12個(gè)月）但未達(dá)到本合同約定租期的一半期限的，違約金為解除合同當(dāng)年租金的5％；

13.4.4 乙方實(shí)際租賃期已達(dá)到本合同約定租期的一半，不再收取違約金。

13.5 乙方未按照約定提前30日以書(shū)面形式向甲方申請(qǐng)?zhí)崆敖獬贤?，無(wú)論實(shí)際租期長(zhǎng)短，均需向甲方支付解除合同當(dāng)年租金的10%違約金并將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方。

13.6 以上，乙方須結(jié)清全部費(fèi)用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策。 若乙方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，則需按照本合同13.1條承擔(dān)違約責(zé)任。

13.7 除房屋返還期限之外，房屋和設(shè)施移交按本合同第八條規(guī)定辦理。

13.8 乙方申請(qǐng)?zhí)崆敖獬贤鬂M30日拒不返還除房屋的，除按照本合同第十三條第10款約定承擔(dān)違約責(zé)任之外，逾期超過(guò)7日的（指申請(qǐng)之日30日后的7日內(nèi)），甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，相應(yīng)的處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

13.9 租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)年租金的月租金標(biāo)準(zhǔn)的5%標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

13.10 乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十四條 安全責(zé)任

14.1 乙方確保不在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場(chǎng)所是指住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑。該同一建筑空間可以是一獨(dú)立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔）。

14.2 租期內(nèi)，乙方違反以下安全規(guī)定的，甲方有權(quán)下發(fā)整改通知單予以警告或按1000元/次進(jìn)行處罰：

14.2.1 住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)等一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的“三合一”及“多合一”場(chǎng)所的；

14.2.2 人員密集場(chǎng)所在門(mén)窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的。

14.3 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《租賃單位安全責(zé)任書(shū)》。租期內(nèi)，如果發(fā)生因乙方存在“三合一”及“多合一”現(xiàn)象、經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同全部租金金額的10%作為違約金，同時(shí)乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果。

第十五條 特別約定

15.1 承租期內(nèi)嚴(yán)禁乙方以任何形式將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租），乙方辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照主體（營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)或法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營(yíng)者）與乙方名稱(chēng)必須一致，否則我單位有權(quán)認(rèn)定乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租，視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，乙方同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金為當(dāng)年年租金的10%。如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶(hù)清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)及其他投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

15.2 通知送達(dá)：為更好的履行本合同，雙方提供下列有效聯(lián)系方式:

甲方聯(lián)系人: 電話:

郵寄地址:

乙方聯(lián)系人: 電話:

郵寄地址:

15.2.2 雙方之間發(fā)出的任何通知或函件應(yīng)以書(shū)面形式按前述列明的聯(lián)系方式或以本合同約定的其他聯(lián)系方式發(fā)出。任何一方提供的上述聯(lián)系方式如有變更須書(shū)面及時(shí)通知對(duì)方，否則均以本合同載明的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。

15.2.3 對(duì)于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，在交付時(shí)視為收訖，如用掛號(hào)信郵寄，在寄出5天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達(dá)時(shí)，對(duì)方簽收之日視為送達(dá)之日，若發(fā)生無(wú)人簽收、拒收或被退回等送達(dá)不能情形的，則該文書(shū)退回之日即視為送達(dá)之日。

15.2.4 甲方確認(rèn)在乙方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達(dá)地址。甲方向乙方發(fā)出的通知或函件，如出現(xiàn)乙方無(wú)人簽收、拒簽收等情形，甲方可將通知（或函件）留置或張貼于乙方租用的房屋處，則視為該通知（或函件）已有效送達(dá)乙方，該文書(shū)的留置或張貼之日視為送達(dá)之日。

15.2.5 上述載明的聯(lián)系方式同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址，即如甲乙雙方本合同發(fā)生爭(zhēng)議，上述聯(lián)系方式作為案件一審、二審至案件執(zhí)行程序的送達(dá)地址。

15.3 其他：

第十六條 爭(zhēng)議的解決方式

16.1 如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十七條 其他說(shuō)明

本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報(bào)交易監(jiān)督部門(mén)備案。

本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

代理人： 代理人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

附件3：

租賃單位安全責(zé)任書(shū)

出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ：

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） ：

嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》和各級(jí)有關(guān)法律、法規(guī)的要求，全面落實(shí)“ 安全第一、預(yù)防為主、綜合治理 ”的方針，嚴(yán)格按照“誰(shuí)承租房屋，誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，牢固樹(shù)立 “隱患就是事故，事故就要處理 ”的理念，確保乙方切實(shí)落實(shí)和履行安全工作職責(zé)，維護(hù)本區(qū)域的安全和正常的社會(huì)秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽定本安全責(zé)任書(shū)：

一、 按照房屋使用“ 安全第一、預(yù)防為主 ”的方針和“誰(shuí)承租房屋，誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，乙方個(gè)人或法人代表為安全第一責(zé)任人，對(duì)所租賃的房屋的消防、治安、安全生產(chǎn)工作負(fù)完全的管理責(zé)任，對(duì)所承租房屋內(nèi)所從事的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消防安全管理工作和人員承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、 乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機(jī)制，設(shè)置專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實(shí)；安全制度、安全預(yù)案上墻，定期組織學(xué)習(xí)，加強(qiáng)防火、防水、防電、防盜等安全知識(shí)教育，增強(qiáng)安全意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預(yù)案，接到安全報(bào)警后，在向公安消防等相關(guān)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用安全預(yù)案和進(jìn)行自查自救，防止重大火災(zāi)和人員傷亡事故的發(fā)生。

三、 加強(qiáng)房屋及地上構(gòu)筑物及各種設(shè)施設(shè)備的安全管理和隱患排查工作，全面合理的設(shè)置滅火器等消防設(shè)備，定期進(jìn)行檢查維護(hù)；乙方要嚴(yán)格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風(fēng)等惡劣天氣來(lái)臨之際，要對(duì)所承租的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時(shí)維修。

四、 由于乙方負(fù)責(zé)人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當(dāng)事人責(zé)任的同時(shí)，還要追究乙方的連帶責(zé)任，并由乙方全權(quán)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

五、 甲方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)察乙方的安全管理工作，乙方應(yīng)對(duì)甲方的安全檢查應(yīng)予以配合，對(duì)查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

六、 本責(zé)任書(shū)一式 貳 份，甲乙雙方各 壹 份，雙方簽字或蓋章后生效。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

日期： 日期：

附件4：

合廬首府商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 合肥悅廬城市運(yùn)營(yíng)管理公司

乙方（法定代表人 ）： 聯(lián)系電話：

身份證號(hào)／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

聯(lián)絡(luò)地址：

本物業(yè)名稱(chēng)： 合廬首府（東苑）

乙方所租賃房屋基本情況：

類(lèi)型： 商業(yè)

坐落位置：合肥市****

建筑面積： 平方米

點(diǎn)擊登錄查看 （開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)）委托甲方對(duì)合廬首府（東苑）開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房租賃合同》時(shí)，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：

1、本商業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。

2、本商業(yè)公用區(qū)域的保潔、安防、秩序維持、公共綠地養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

3、本商業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。

4、本商業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。

第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)本商業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕；

2、按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方直接責(zé)任原因外，不承擔(dān)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)；甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

3、接受政府相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時(shí)向有關(guān)政府部門(mén)報(bào)告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；

4、及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴；

5、結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書(shū)面（或以公告的方式）告知乙方；

6、建立健全本商業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

7、在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目；

8、接受建設(shè)單位委托，對(duì)其保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并收取相關(guān)費(fèi)用；

9、對(duì)使用人及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于安防、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車(chē)、供暖、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施；

10、對(duì)本商業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一商鋪裝修管理，統(tǒng)一日常營(yíng)運(yùn)管理等；

11、甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本商業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

12、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、建設(shè)單位委托的代收代繳費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用；

13、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；

2、承擔(dān)在本商業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn)。不得更改商鋪功能與業(yè)態(tài)，由此造成的損失與后果自行承擔(dān)；

3、遵守本商業(yè)相關(guān)管理規(guī)定；

4、按時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用。

5、裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定，店鋪招牌按建設(shè)單位標(biāo)準(zhǔn)模版，統(tǒng)一管理，并按程序報(bào)物業(yè)公司、政府主管部門(mén)審批。如需二次消防改造需向政府主管部門(mén)申報(bào)審批后并報(bào)物業(yè)公司備案；

6、未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本商業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本商業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

7、服從本商業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間安排；

8、遵守本商業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時(shí)與甲方簽訂《消防安全責(zé)任書(shū)》，并對(duì)其專(zhuān)有區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保管、補(bǔ)充，按政府相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行檢測(cè)，保證其能夠正常使用，并接受甲方定期檢查；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本商業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。自身使用原因造成的排污管堵塞自行疏通；

10、未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌 廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用本商業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本商業(yè)內(nèi)；

11、依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營(yíng)管理，并執(zhí)行統(tǒng)一開(kāi)業(yè)、營(yíng)業(yè)、促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)管理方面之規(guī)定；

12、乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)須經(jīng)甲方同意，并確保受讓人與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議等相關(guān)文件，否則乙方為受讓人承擔(dān)物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)并承擔(dān)連帶責(zé)任；

13、負(fù)責(zé)賠償其使用人等違反本商業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管使用人遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對(duì)于上述與本商業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；

14、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用

（一）物業(yè)管理費(fèi)

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由租戶(hù)按其擁有房屋的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.5 元/㎡﹒月。

2、室內(nèi)裝修費(fèi)用

室內(nèi)裝修履約保證金：100平方以下2000元／戶(hù)；100-300平方3000元／戶(hù)；300平方以上5000元／戶(hù)。物業(yè)公司對(duì)裝修完工單元檢查后返還，對(duì)公共部分和他人權(quán)益造成損失的，甲方可直接從履約金中扣除，不足的由責(zé)任人承擔(dān)。

室內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：每次按照裝修建筑面積收取3元/平方米（拆墻另行約定收?。?。

3、空置商鋪的管理服務(wù)費(fèi)，按本商業(yè)區(qū)域同類(lèi)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

4、車(chē)位服務(wù)費(fèi)：車(chē)位使用人應(yīng)按地上機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 30 元/輛◆月標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車(chē)位服務(wù)費(fèi)。

5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用及公共能耗費(fèi)；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、保安費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理公司合理利潤(rùn)；

（10）雙方商定的其它費(fèi)用。

本物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)。

6、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間：自簽訂租賃合同時(shí)一次性交納 叁年 物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四年每一年一交，乙方應(yīng)提前一個(gè)月預(yù)先交納下個(gè)結(jié)算周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關(guān)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）其他費(fèi)用

1、乙方應(yīng)按照獨(dú)立計(jì)量核算并自行承擔(dān)商鋪發(fā)生的水、電等費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門(mén)或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用，不得以任何理由拒絕或延期支付。

3、如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包含空調(diào)服務(wù)費(fèi)用，則乙方應(yīng)另行支付商鋪的空調(diào)服務(wù)費(fèi)用?？照{(diào)服務(wù)費(fèi)用按照該商鋪建筑面積與本物業(yè)建筑面積的比例，對(duì)本物業(yè)部分發(fā)生的空調(diào)費(fèi)用據(jù)實(shí)分?jǐn)?，乙方?yīng)按照甲方通知按時(shí)向甲方交納。

（三）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，所有付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）在征得得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方如需轉(zhuǎn)租須繳清轉(zhuǎn)租之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。

第四條 代收代繳費(fèi)用

受有關(guān)部門(mén)及建設(shè)單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳服務(wù)，具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定實(shí)行。

第五條 保險(xiǎn)

（一）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本商業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保公共責(zé)任險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（二）乙方負(fù)責(zé)其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)的投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如不投保或不足額投保，由此產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)。

（三）本商鋪正式交付使用后，發(fā)生重大事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)索賠，并協(xié)助有關(guān)部門(mén)共同分析查明原因，按投保責(zé)任處理。

第六條 違約責(zé)任

（一）甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

（三）如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的3‰向甲方支付違約金。逾期達(dá)15日的，甲方還有權(quán)按本協(xié)議第二條第（一）項(xiàng)有關(guān)約定中止或停止對(duì)其提供物業(yè)服務(wù)，造成經(jīng)營(yíng)損失由乙方自行承擔(dān)。

（四）如乙方違反物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按本協(xié)議第二條第（一）項(xiàng)有關(guān)約定中止或停止對(duì)其提供物業(yè)服務(wù)。

（五）雙方確定，甲方無(wú)需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或房屋價(jià)值的貶損；

2、因房屋本身固有瑕疵造成的損害；

3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失；

5、乙方責(zé)任致使甲方無(wú)法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

6、經(jīng)本商業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。

第七條 緊急狀況

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條 不可抗力

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)法解決的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十條 其他

本協(xié)議正本共8頁(yè)，一式叁份，甲方貳份、乙方壹份；自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效。

乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。

甲方（簽章）： 乙方（簽字或蓋章）：

身份證號(hào)碼：

代理人：

年 月 日 年 月 日