合廬首府（東苑）商業(yè)用房S3棟-206#鋪出租

附件1：

網(wǎng)絡連續(xù)競價須知

1.本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥廬江公共資源交易有限公司就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；延時競價周期內如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內如未出現(xiàn)有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

（3）根據(jù)有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權人的報價，優(yōu)先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權人競得。如優(yōu)先權人未及時行使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權。

6.結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥廬江公共資源交易有限公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權；

（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥廬江公共資源交易有限公司有權中止項目。由此產生的網(wǎng)絡報價結果，合肥廬江公共資源交易有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因合肥廬江公共資源交易有限公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；

（4）《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理如因系統(tǒng)故障導致合肥廬江公共資源交易有限公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，合肥廬江公共資源交易有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥廬江公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市****

11.本須知最終解釋權歸合肥廬江公共資源交易有限公司。

合肥廬江公共資源交易有限公司

附件2：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方(甲方)：

房屋承租方(乙方)：

合同簽訂時間：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面積 ㎡，租賃用途為 。

1.2 乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》、《中華人民共和國消防法》等相關法律法規(guī)要求，乙方承租期內不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項目或違反相關法規(guī)行業(yè)，如因乙方經(jīng)營項目不當、經(jīng)營手續(xù)辦理不齊全而不能按預想方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方自行承擔。

第二條 租賃期限

2.1 房屋租賃期共 年，自 年 月 日至 年 月 日。前三年一次簽，后兩年一年一簽。

第三條 履約保證金

3.1 房屋履約保證金為 ￥ 元 ，大寫：人民幣 （履約保證金為首年租金前三個月總和），乙方應在接收房屋前將履約保證金和首期租金一并支付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。

3.2 合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將從履約保證金中直接扣除。

第四條 房屋租金、交納方式、交納時間

4.1 收費標準

第 個合同年租金為人民幣： （￥ 元）（其中 年 月 日至 年 月 日為裝修免租期，免除租金 元）；

第 個合同年租金為人民幣： （￥ 元）；

第 個合同年租金為人民幣： （￥ 元）。

自本合同生效之日起滿三年后，租金按前一年度租金的5%逐年遞增，

第 個合同年租金為人民幣： （￥ 元）；

第 個合同年租金租金為人民幣： （￥ 元）。

4.2 甲方同意在前述租金標準基礎上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為 。（100㎡以下免租1個月；100-300㎡免租2個月；300㎡以上免租3個月）。該段裝修期內甲方給予乙方不計租金的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。)

4.3 乙方須將租金交至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進行支付，合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面告知乙方。甲方賬戶信息如下：

賬 戶:

開 戶 行:

賬 號：

4.4 乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期三年租金，計： ￥ 元(大寫：人民幣 ) ，租金先支付后使用，此后兩年租金應在下一個使用期開始前 日內按年向甲方支付。

第五條 物業(yè)管理與物業(yè)費

5.1 乙方接受房屋所屬的物業(yè)管理公司的物業(yè)服務管理并按照 元/月/㎡承擔物業(yè)費用，向甲方或甲方指定的房屋所屬物業(yè)管理公司直接支付物業(yè)費，物業(yè)費三年一次性收取，后兩年按年度支付，具體繳費時間以甲方或物業(yè)管理公司通知為準，本合同如有免租期，免租期內物業(yè)費正常繳納。

5.2 乙方應配合房屋所屬的物業(yè)管理公司辦理簽訂相應的物業(yè)服務合同（以甲方指定的物業(yè)管理公司發(fā)出的版本為準）手續(xù)，履行作為房屋使用人應承擔的物業(yè)管理合同相關義務，并遵守物業(yè)管理公司制定的房屋所在項目的物業(yè)管理的相關規(guī)定，乙方拒不配合辦理物業(yè)服務合同簽訂手續(xù)的，不影響乙方應承擔的物業(yè)費繳納義務以及上述應履行的物業(yè)管理合同的房屋使用人的義務以及遵守房屋所在項目的物業(yè)管理規(guī)定。

5.3具體以物業(yè)服務協(xié)議為準。

第六條 房屋交付

6.1 甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后，應于5個工作日內將租賃房屋交付乙方。乙方未及時向甲方付清應繳款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。

6.2 因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段順延，實際租期保持不變。

6.3 甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于可正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的情況除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》需經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

6.4 甲方租賃房屋以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內，甲方不提供任何承諾及服務，如由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，由乙方承擔一切法律責任。

第七條 房屋使用要求

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進行任何建筑物、構筑物或地上設施的搭建或添附，存在此類情況甲方有權要求乙方無條件拆除及恢復原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同。

7.2 房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的糾紛責任全部由乙方承擔；甲方和物業(yè)管理方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

7.3 如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

7.4 在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

7.5 租賃場所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報政府主管部門批準的，或涉及甲方提供的設備設施的，須報政府主管部門及甲方審批同意后方可實施。甲方審批是對乙方方案涉及房屋改造的同意意見，并不減免乙方責任，甲方也不因此承擔任何責任。

第八條 房屋收回

8.1 租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后7日內無條件將房屋歸還甲方。

8.2 乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時（租期內）的狀況完好無損且無償?shù)匾平唤o甲方。

8.3 對于該房屋內乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置，相應的處置費用由乙方承擔。

8.4 甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接并在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租賃期滿或租賃合同解除后7日內拒不配合辦理房屋現(xiàn)場移交手續(xù)的，甲方有權直接收回房屋，乙方留置在房屋內的相關設施、物品等視為自動放棄所有權，甲方有權自行處置且不承擔任何責任，相應的處置費用由乙方承擔。

8.6 乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結清費用情況時，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權利，在房屋收回后甲方依然享有對乙方欠付租金以及相關費用的追索權。

第九條 甲方的權利義務

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

9.2 甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。

9.3 甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

9.4 甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

9.5 在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。

9.6 甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償相應損失。

第十條 乙方的權利義務

10.1 乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

10.2 乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的各項費用均由乙方自行承擔，包括但不限于水費、電費、排污費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等。

10.3 乙方負責合同履行期內房屋的日常維修管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔由此產生的全部費用。

10.4 乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用全部由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失全部由乙方承擔。

10.5 乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以無條件配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應立即予以整改，否則甲方有權要求乙方停止經(jīng)營并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。

10.7 乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

10.8 租賃期內如甲方公開拍賣該租賃房屋產權，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權（但需按照國有資產轉讓相關法律程序辦理），租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期時，乙方應無條件交還租賃房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利，如乙方競標成功，甲乙雙方應按照中標價格及招租競標約定簽訂新的房屋租賃合同。

第十一條 合同的解除

11.1 甲、乙雙方必須嚴格按照房屋招租招標公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

11.2 租賃期內，因乙方違約甲方行使合同解除權，甲方在通知（書面、電話、短信等方式）乙方解除合同后7日內，乙方須無條件搬出房屋內所有可以移動的設施和物品，并將房屋完好無損移交給甲方，否則甲方有權對房屋內的物品自行處置且不承擔任何責任。甲方對乙方在租賃期內的一切投入均不作任何補償。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對此裝修部分給予專項經(jīng)濟補償，且甲方收到補償款項資金的，則該項裝修對應補償款為乙方所得：

11.3.1 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

11.3.2 因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

11.3.3 因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

11.3.4 其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

11.4 乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同并收回房屋，同時責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不作任何補償：

11.4.1 乙方在承租期間將房屋轉租（包括部分轉租）的。

11.4.2 不支付或者不按照約定支付租金逾期累計超過15日的。

11.4.3 欠繳各項費用達￥ 元（大寫：人民幣 ）的。

11.4.4 合同期內逾期繳納費用累計次數(shù)達3次的。

11.4.5 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

11.4.6 利用該房屋從事違法活動的。

11.4.7 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

11.5 因乙方原因導致提前解除合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

第十二條 甲方違約責任

12.1 甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按日租金10%的標準承擔違約賠償金（或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延）。

12.2 甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，因而給乙方造成損失的，甲方須承擔相應責任并賠償相應損失。

12.3 租賃期內，甲方無故單方解除合同的，返還乙方已預繳但未能租賃期間的租金，并提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金為合同當年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，無需支付違約金。合同解除時，乙方投入的可移動物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動裝修部分的損失，由甲方予以補償。補償價款的確定方式為：按照合同解除時乙方投入的不可移動的裝修實際現(xiàn)狀，由甲方委托專業(yè)第三方鑒定機構進行鑒定并評估裝修殘值，鑒定費用及評估費全部由乙方承擔或從甲方給付乙方的補償款中予以代扣代付。

12.4 如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以相應補償，必要時甲方可委托專業(yè)第三方鑒定機構進行鑒定并評估（如需要），費用由乙方承擔。

第十三條 乙方違約責任

13.1 乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金為合同全部租金金額的10%，同時，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方。違約行為給甲方造成損失的，還需賠償甲方全部損失。

13.2 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋私自搭建或添附設施設備的，改變產權界限的，甲方除有權要求乙方損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行拆除并恢復原狀。

13.3 租賃期內，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式向甲方提出書面申請（申請之日確認時按本合同第十五條第二款“通知送達”相關條款執(zhí)行，下同）。乙方單方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申請之日起超過30天后交還房屋，則租金結算至交房當日止（含當日）；如乙方距提出申請之日起未滿30天即交還房屋的，也必須交滿申請之日后30天內的全部租金。

13.4 因乙方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前30天書面申請的，且不存在欠付費用的，則須按照實際租賃期限（即本合同約定的起租日至乙方實際返還房屋之日）向甲方支付違約金，違約金分別為：

13.4.1 乙方實際租賃期未滿6個月的，違約金為首年租金的10％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方；

13.4.2 乙方實際租賃期已滿6個月（含6個月）未滿12個月的，違約金為首年租金的10％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額50%退還甲方；

13.4.3 乙方實際租賃期已滿一年（含12個月）但未達到本合同約定租期的一半期限的，違約金為解除合同當年租金的5％；

13.4.4 乙方實際租賃期已達到本合同約定租期的一半，不再收取違約金。

13.5 乙方未按照約定提前30日以書面形式向甲方申請?zhí)崆敖獬贤?，無論實際租期長短，均需向甲方支付解除合同當年租金的10%違約金并將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方。

13.6 以上，乙方須結清全部費用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策。 若乙方未結清相關費用，則需按照本合同13.1條承擔違約責任。

13.7 除房屋返還期限之外，房屋和設施移交按本合同第八條規(guī)定辦理。

13.8 乙方申請?zhí)崆敖獬贤鬂M30日拒不返還除房屋的，除按照本合同第十三條第10款約定承擔違約責任之外，逾期超過7日的（指申請之日30日后的7日內），甲方有權直接收回房屋，乙方留置在房屋內的相關設施、物品等視為自動放棄所有權，甲方有權自行處置，相應的處置費用由乙方承擔。

13.9 租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按當年租金的月租金標準的5%標準承擔違約金。

13.10 乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十四條 安全責任

14.1 乙方確保不在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場所是指住宿與生產、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內的建筑。該同一建筑空間可以是一獨立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設置有效的防火分隔）。

14.2 租期內，乙方違反以下安全規(guī)定的，甲方有權下發(fā)整改通知單予以警告或按1000元/次進行處罰：

14.2.1 住宿與生產、倉儲、經(jīng)營等一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內的“三合一”及“多合一”場所的；

14.2.2 人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的。

14.3 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確并加強本房屋租賃期內的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《租賃單位安全責任書》。租期內，如果發(fā)生因乙方存在“三合一”及“多合一”現(xiàn)象、經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權單方面解除本合同，乙方應向甲方支付合同全部租金金額的10%作為違約金，同時乙方須承擔全部賠償責任及法律后果。

第十五條 特別約定

15.1 承租期內嚴禁乙方以任何形式將房屋進行轉租（包括部分轉租），乙方辦理的營業(yè)執(zhí)照主體（營業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負責人/經(jīng)營者）與乙方名稱必須一致，否則我單位有權認定乙方構成轉租，視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權解除雙方之間的房屋租賃關系，并收回房屋，乙方同時應向甲方支付違約金為當年年租金的10%。如乙方不能及時將分租（轉租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及其他投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方?jīng)]有義務承擔任何形式的補償。

15.2 通知送達：為更好的履行本合同，雙方提供下列有效聯(lián)系方式:

甲方聯(lián)系人: 電話:

郵寄地址:

乙方聯(lián)系人: 電話:

郵寄地址:

15.2.2 雙方之間發(fā)出的任何通知或函件應以書面形式按前述列明的聯(lián)系方式或以本合同約定的其他聯(lián)系方式發(fā)出。任何一方提供的上述聯(lián)系方式如有變更須書面及時通知對方，否則均以本合同載明的聯(lián)系方式為準。

15.2.3 對于任何通知或聯(lián)絡，如直接交付，在交付時視為收訖，如用掛號信郵寄，在寄出5天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達時，對方簽收之日視為送達之日，若發(fā)生無人簽收、拒收或被退回等送達不能情形的，則該文書退回之日即視為送達之日。

15.2.4 甲方確認在乙方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達地址。甲方向乙方發(fā)出的通知或函件，如出現(xiàn)乙方無人簽收、拒簽收等情形，甲方可將通知（或函件）留置或張貼于乙方租用的房屋處，則視為該通知（或函件）已有效送達乙方，該文書的留置或張貼之日視為送達之日。

15.2.5 上述載明的聯(lián)系方式同時作為有效司法送達地址，即如甲乙雙方本合同發(fā)生爭議，上述聯(lián)系方式作為案件一審、二審至案件執(zhí)行程序的送達地址。

15.3 其他：

第十六條 爭議的解決方式

16.1 如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

第十七條 其他說明

本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報交易監(jiān)督部門備案。

本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

代理人： 代理人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

附件3：

租賃單位安全責任書

出租方（以下簡稱甲方） ：

承租方（以下簡稱乙方） ：

嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和各級有關法律、法規(guī)的要求，全面落實“ 安全第一、預防為主、綜合治理 ”的方針，嚴格按照“誰承租房屋，誰負責房屋安全 ”的原則，牢固樹立 “隱患就是事故，事故就要處理 ”的理念，確保乙方切實落實和履行安全工作職責，維護本區(qū)域的安全和正常的社會秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽定本安全責任書：

一、 按照房屋使用“ 安全第一、預防為主 ”的方針和“誰承租房屋，誰負責房屋安全 ”的原則，乙方個人或法人代表為安全第一責任人，對所租賃的房屋的消防、治安、安全生產工作負完全的管理責任，對所承租房屋內所從事的研發(fā)、生產、經(jīng)營、消防安全管理工作和人員承擔一切法律責任。

二、 乙方應認真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機制，設置專人負責安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實；安全制度、安全預案上墻，定期組織學習，加強防火、防水、防電、防盜等安全知識教育，增強安全意識和自我保護意識；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預案，接到安全報警后，在向公安消防等相關機構準確報警的同時，迅速啟用安全預案和進行自查自救，防止重大火災和人員傷亡事故的發(fā)生。

三、 加強房屋及地上構筑物及各種設施設備的安全管理和隱患排查工作，全面合理的設置滅火器等消防設備，定期進行檢查維護；乙方要嚴格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風等惡劣天氣來臨之際，要對所承租的房屋及相關設施設備進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時維修。

四、 由于乙方負責人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當事人責任的同時，還要追究乙方的連帶責任，并由乙方全權承擔由此產生的所有損失。

五、 甲方有權不定期檢查和監(jiān)察乙方的安全管理工作，乙方應對甲方的安全檢查應予以配合，對查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內進行整改，逾期不整改的，甲方有權限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔，并承擔相應的法律責任、經(jīng)濟責任。

六、 本責任書一式 貳 份，甲乙雙方各 壹 份，雙方簽字或蓋章后生效。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

日期： 日期：

附件4：

合廬首府商業(yè)物業(yè)服務協(xié)議

本協(xié)議當事人

甲方（物業(yè)服務企業(yè)）： 合肥悅廬城市運營管理公司

乙方（法定代表人 ）： 聯(lián)系電話：

身份證號／營業(yè)執(zhí)照號：

聯(lián)絡地址：

本物業(yè)名稱： 合廬首府（東苑）

乙方所租賃房屋基本情況：

類型： 商業(yè)

坐落位置：合肥市****

建筑面積： 平方米

點擊登錄查看 （開發(fā)商名稱）委托甲方對合廬首府（東苑）開展物業(yè)服務。根據(jù)《物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)的有關約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《商品房租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)管理服務事項

根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務：

1、本商業(yè)共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修、保養(yǎng)服務。

2、本商業(yè)公用區(qū)域的保潔、安防、秩序維持、公共綠地養(yǎng)護等服務。

3、本商業(yè)裝飾裝修管理服務。

4、本商業(yè)區(qū)域內其他雙方協(xié)商的有償服務。

第二條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利義務

1、對本商業(yè)共用部位、共用設施設備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕；

2、按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務事項與標準提供相應的服務，但除甲方直接責任原因外，不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務；甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險；

3、接受政府相關部門指導，協(xié)助政府相關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內安全防范工作，協(xié)調本物業(yè)管理區(qū)域內消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時向有關政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；

4、及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴；

5、結合實際情況，依法制定本物業(yè)相關管理規(guī)定，并書面（或以公告的方式）告知乙方；

6、建立健全本商業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

7、在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務項目；

8、接受建設單位委托，對其保留的建筑部位及設施設備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內外廣場、樓頂?shù)冗M行經(jīng)營管理，并收取相關費用；

9、對使用人及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違章行為，要求乙方承擔違約賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業(yè)服務（包括但不限于安防、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供暖、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施；

10、對本商業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調整布局，統(tǒng)一商鋪裝修管理，統(tǒng)一日常營運管理等；

11、甲方可委托專業(yè)公司承擔本商業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方；

12、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用、建設單位委托的代收代繳費用及其它服務費用；

13、其他法律法規(guī)確定的權利及義務。

（二）乙方的權利義務

1、接受甲方提供的物業(yè)服務，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見和建議；

2、承擔在本商業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風險。不得更改商鋪功能與業(yè)態(tài)，由此造成的損失與后果自行承擔；

3、遵守本商業(yè)相關管理規(guī)定；

4、按時向甲方繳納物業(yè)服務費用及其它服務費用或代收代繳費用。

5、裝飾裝修所承租商鋪時，遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規(guī)定，店鋪招牌按建設單位標準模版，統(tǒng)一管理，并按程序報物業(yè)公司、政府主管部門審批。如需二次消防改造需向政府主管部門申報審批后并報物業(yè)公司備案；

6、未經(jīng)政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本商業(yè)原有建筑主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞本商業(yè)的共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用設施設備的，應事前書面申請，經(jīng)甲方批準后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、服從本商業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排；

8、遵守本商業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時與甲方簽訂《消防安全責任書》，并對其專有區(qū)域內的滅火器等消防安防器具、設施進行維護、保管、補充，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用，并接受甲方定期檢查；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本商業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。自身使用原因造成的排污管堵塞自行疏通；

10、未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標牌 廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用本商業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本商業(yè)內；

11、依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營管理，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定；

12、乙方轉讓租賃權須經(jīng)甲方同意，并確保受讓人與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議等相關文件，否則乙方為受讓人承擔物業(yè)管理協(xié)議項下義務并承擔連帶責任；

13、負責賠償其使用人等違反本商業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負責教育、監(jiān)管使用人遵守服從本協(xié)議和其他有關規(guī)定，對于上述與本商業(yè)有關的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任；

14、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。

第三條 物業(yè)服務費等費用

（一）物業(yè)管理費

1、物業(yè)服務費用由租戶按其擁有房屋的建筑面積交納，具體標準如下： 1.5 元/㎡﹒月。

2、室內裝修費用

室內裝修履約保證金：100平方以下2000元／戶；100-300平方3000元／戶；300平方以上5000元／戶。物業(yè)公司對裝修完工單元檢查后返還，對公共部分和他人權益造成損失的，甲方可直接從履約金中扣除，不足的由責任人承擔。

室內裝修垃圾清運費：每次按照裝修建筑面積收取3元/平方米（拆墻另行約定收?。?/p>

3、空置商鋪的管理服務費，按本商業(yè)區(qū)域同類商業(yè)標準全額交納。

4、車位服務費：車位使用人應按地上機動車車位 30 元/輛◆月標準向甲方交納車位服務費。

5、物業(yè)服務費中包含了以下費用：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用及公共能耗費；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護、保安費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）相關稅費及物業(yè)管理公司合理利潤；

（10）雙方商定的其它費用。

本物業(yè)服務費中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費。

6、乙方交納費用起始時間：自簽訂租賃合同時一次性交納 叁年 物業(yè)服務費。第四年每一年一交，乙方應提前一個月預先交納下個結算周期的物業(yè)服務費。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關協(xié)議約定承擔違約責任。

（二）其他費用

1、乙方應按照獨立計量核算并自行承擔商鋪發(fā)生的水、電等費用。

2、乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用，不得以任何理由拒絕或延期支付。

3、如物業(yè)服務費中未包含空調服務費用，則乙方應另行支付商鋪的空調服務費用?？照{服務費用按照該商鋪建筑面積與本物業(yè)建筑面積的比例，對本物業(yè)部分發(fā)生的空調費用據(jù)實分攤，乙方應按照甲方通知按時向甲方交納。

（三）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務費用等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，所有付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。

（四）在征得得甲方書面同意的情況下，乙方如需轉租須繳清轉租之前的物業(yè)服務費、能源費等各項相關費用。

第四條 代收代繳費用

受有關部門及建設單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳服務，具體執(zhí)行方式及收費標準按當?shù)卣?guī)定實行。

第五條 保險

（一）甲方負責協(xié)調為本商業(yè)的共用部位、共用設施設備向保險公司投保公共責任險等，并承擔相應的費用。

（二）乙方負責其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設施設備，租賃區(qū)域的財產等財產險、公共責任險的投保并承擔相應費用，如不投?；虿蛔泐~投保，由此產生的后果自行承擔。

（三）本商鋪正式交付使用后，發(fā)生重大事故時，甲乙雙方應立即向保險公司申請索賠，并協(xié)助有關部門共同分析查明原因，按投保責任處理。

第六條 違約責任

（一）甲乙雙方應全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應當按照規(guī)定承擔違約責任。

（二）非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)服務造成乙方損失的，甲方不承擔責任。

（三）如乙方逾期支付或補足物業(yè)管理費及其它應繳費用的，乙方除應如數(shù)支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的3‰向甲方支付違約金。逾期達15日的，甲方還有權按本協(xié)議第二條第（一）項有關約定中止或停止對其提供物業(yè)服務，造成經(jīng)營損失由乙方自行承擔。

（四）如乙方違反物業(yè)管理各項規(guī)定的，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權按本協(xié)議第二條第（一）項有關約定中止或停止對其提供物業(yè)服務。

（五）雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：

1、因不可抗力導致的服務中斷或房屋價值的貶損；

2、因房屋本身固有瑕疵造成的損害；

3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備的使用；

4、因非甲方責任造成的供水、供電、空調、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失；

5、乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服務或達不到服務標準；

6、經(jīng)本商業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調整導致的損害。

第七條 緊急狀況

為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，甲方不承擔責任，其它事宜雙方按有關法律規(guī)定處理。

第八條 不可抗力

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第九條 爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十條 其他

本協(xié)議正本共8頁，一式叁份，甲方貳份、乙方壹份；自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效。

乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。

甲方（簽章）： 乙方（簽字或蓋章）：

身份證號碼：

代理人：

年 月 日 年 月 日