邵東市公路建設(shè)養(yǎng)護(hù)中心原茶子山公路管理站房地產(chǎn)

一、本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的位于邵東市****，總用地面積為414.9㎡，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），容積率≤1.3，建筑密度≤44%，使用權(quán)類型為劃撥。房屋所有權(quán)證號為邵房字第No014545號，圖幢號為路703002，產(chǎn)權(quán)證上顯示建筑面積為206.92㎡，結(jié)構(gòu)為磚木，間數(shù)為12間。地上原有房屋已拆除，具體資產(chǎn)情況詳見資產(chǎn)評估報告。

二、競買人資格要求:本次拍賣僅限法人及其他組織參與，自然人不得報名或競價。自然人名義報名或委托他人競買的，報名及競價無效，保證金不予退還。

三、本次拍賣標(biāo)的物的基本情況詳見湖南紅盈房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《紅盈湘咨詢字(2024)第040003號》房地產(chǎn)市****

四、注：本次拍賣標(biāo)的具體情況以標(biāo)的物的實際現(xiàn)狀（包括其已知和未知瑕疵）為準(zhǔn)。競買人應(yīng)在本公告報名時間截止前務(wù)必到現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物，主動向委托方咨詢標(biāo)的相關(guān)情況，自行了解標(biāo)的現(xiàn)狀，不到現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，視為對拍品無異議。完成報名的意向競買人都視同已現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，認(rèn)可了標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等相關(guān)情況并認(rèn)可要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊８傎I人報名參加競買即視同接受以展示的標(biāo)的實物現(xiàn)狀及瑕疵，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、標(biāo)的現(xiàn)狀：閑置,地上原有房屋已拆除。

六、競買人必須保證所提供的報名文件和身份信息真實、合法、有效。

七、交易保證金繳款人必須與申請人一致。

八、成交價款含土地出讓金，不包括相關(guān)稅、費以及交易服務(wù)費、拍賣傭金等價外費用。

1、本次競價轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的按慣例依展示時現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓，拍賣人所提供的有關(guān)資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實際情況及現(xiàn)場交付資產(chǎn)實物時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。資料如有未涉及到的部分由競買人自行到有關(guān)部門查詢并取得，如有疑問必須在報名之前書面向轉(zhuǎn)讓方和拍賣人提出。競買人在標(biāo)的展示期內(nèi)應(yīng)充分了解、察看、查詢標(biāo)的明暗瑕疵、面積數(shù)量、四至界址情況、規(guī)劃情況、用地條件、債權(quán)債務(wù)情況、產(chǎn)權(quán)情況、地質(zhì)自然概貌、地下埋藏物、高空架線、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。未實地察看了解情況的競買人不要盲目參與競買，由于不了解情況而參加競買的責(zé)任及后果由競買人自己承擔(dān)。競買人一旦參與競買視為完全了解標(biāo)的物情況，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀和標(biāo)的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利自己的風(fēng)險后果，并自愿承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方、拍賣人、競買平臺不承擔(dān)任何責(zé)任，對競買人所購得的標(biāo)的不退、不換、不修、不補，且無論何種情況下競買人不得提出異議并自愿放棄相關(guān)主張權(quán)利。

2、本次拍賣標(biāo)的的名稱、數(shù)量、品質(zhì)、其他介紹等僅供參考，不作為本次拍品必要信息的承諾。未看樣的競買人視為對本場拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀認(rèn)同，由此可能產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由競買人自行負(fù)責(zé)。拍賣人對標(biāo)的現(xiàn)狀情況、交易注意事項已作充分披露和風(fēng)險提示，拍賣文件及其附件等所描述的標(biāo)的品質(zhì)、數(shù)量等僅供參考，如與實際有出入，不改變拍賣成交結(jié)果，不影響標(biāo)的成交價款的支付。在標(biāo)的成交后買受人不得以標(biāo)的品質(zhì)、數(shù)量等存在的差異或其他瑕疵提出任何異議，否則將視作買受人違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、該資產(chǎn)的土地使用權(quán)實際面積、總建筑面積、使用權(quán)年限、用途、用地條件以及公用部分面積、分?jǐn)偯娣e、四至界址點坐標(biāo)，以辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)時，相關(guān)部門勘察測繪后所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書登記內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、規(guī)劃指標(biāo)要求以規(guī)劃部門確定為準(zhǔn)。拍賣轉(zhuǎn)讓時所介紹的面積及相關(guān)情況與辦證時的面積及有關(guān)情況存在差異的，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任，成交價款不予調(diào)整，不實行多退少補。

5、付款方式為一次性付款。拍賣轉(zhuǎn)讓成交后，承租方須按照國家相關(guān)政策法律法規(guī)支付交易服務(wù)費、拍賣傭金以及辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費及辦理產(chǎn)權(quán)證所需相關(guān)費用，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

6、承租方必須在拍賣成交之日起三個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款交清至出租方指定銀行賬戶。逾期未支付的，視為承租方違約，出租方有權(quán)按照合同“違約責(zé)任”條款處理。

7、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

● 辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和土地使用權(quán)出讓手續(xù)由承租方自行前往相關(guān)部門辦理。出租方負(fù)責(zé)提供相關(guān)證照資料，并協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)。

● 辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和土地使用權(quán)出讓手續(xù)所需繳納的各種稅、費由承租方負(fù)責(zé)。土地出讓金在拍賣費用中列支，出租方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

8、資產(chǎn)移交

● 承租方在本合同約定時間內(nèi)交清全部受讓價款并辦理好相關(guān)手續(xù)后，出租方將實物資產(chǎn)移交給承租方。移交后，承租方自行管理資產(chǎn)，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

● 水、電、氣等設(shè)施的開通、增容等手續(xù)由承租方前往相關(guān)部門辦理，并承擔(dān)所有費用。

9、開發(fā)建設(shè)

若承租方對所拍賣資產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，必須按照《茶子山鄉(xiāng)原點擊登錄查看處置規(guī)劃要點》執(zhí)行。土地開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃、報建等手續(xù)全部由承租方自行前往相關(guān)部門辦理，并承擔(dān)所有費用。出租方不承擔(dān)任何事項及費用。

10、發(fā)票及稅費

本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)價款為不含稅價款，出租方不提供稅務(wù)發(fā)票。承租方需自行承擔(dān)相關(guān)稅費的繳納義務(wù)。

11、本次拍賣標(biāo)的物屬于不動產(chǎn)拍賣，拍賣人與競買人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后，拍賣人的所有拍賣事宜即告結(jié)束，競買人予以認(rèn)可，拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的物移交等責(zé)任。若競買人和委托方在辦理標(biāo)的物移交等其他事宜過程中發(fā)生爭議、糾紛，由雙方協(xié)商或通過其他途徑解決，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。

12、本次拍賣標(biāo)的按慣例依其現(xiàn)狀（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍賣，拍賣人所提供的有關(guān)資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實際情況及委托人交付資產(chǎn)實物時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

13、委托人因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣，競買人應(yīng)退出競買，委托人、拍賣人、交易平臺不向競買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

14、競價成交后，競買人若在今后該資產(chǎn)遇到國家政策、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能履行時所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)，拍賣人、委托人、交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

15、競買人在報名參加競買前必須熟讀本《拍賣轉(zhuǎn)讓須知》、《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，并遵守所有條款。競價成交后買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，憑拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》等合同文本。

16、以上特別說明競買人應(yīng)嚴(yán)格遵守，否則委托人可單方面終止資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，收回本次拍賣的標(biāo)的物，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

17、未盡事宜以買受人與委托人簽訂的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》約定為準(zhǔn)。

競買人資格要求:本次拍賣僅限法人及其他組織參與，自然人不得報名或競價。自然人名義報名或委托他人競買的，報名及競價無效，保證金不予退還。

1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買（法律另有規(guī)定的除外）。委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。申請人可單獨申請，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》時的受讓人。聯(lián)合競買的申請人也必須是中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織。

2、法人單位有效證明文件（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證書副本，驗原件，留復(fù)印件）、法定代表人的有效身份證明文件（驗原件、留復(fù)印件）。

3、委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（交原件）和委托代理人的有效身份證明（委托書或法人單位出具的證明，交原件；公民身份證，驗原件，留復(fù)印件）；