當(dāng)前位置：
根據(jù)《上海市虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)專項(xiàng)發(fā)展資金管理辦法》《上海市虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)專項(xiàng)發(fā)展資金使用管理實(shí)施細(xì)則》《虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)關(guān)于提升生態(tài)環(huán)境和區(qū)域品質(zhì)的支持政策》《上海虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)商務(wù)樓宇精細(xì)化管理評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“商務(wù)區(qū)”）實(shí)際，制訂本申報(bào)指南。
第一條 獎(jiǎng)勵(lì)目的
為引導(dǎo)商務(wù)樓宇提質(zhì)增效、活力再現(xiàn)，鼓勵(lì)商務(wù)樓宇在空間優(yōu)化、資源整合、服務(wù)提升、模式創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)生態(tài)等方面不斷尋求突破，以精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，對(duì)在標(biāo)志性CBD區(qū)****
第二條 申請(qǐng)條件
對(duì)在標(biāo)志性CBD區(qū)****
（一）商務(wù)樓宇完成竣工驗(yàn)收、取得房地產(chǎn)權(quán)證并投入使用滿一年以上。
（二）商務(wù)樓宇用地為依法取得土地使用權(quán)，符合城市規(guī)劃用地要求，樓宇功能項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收。
（三）商務(wù)辦公建筑面積不少于1萬(wàn)平方米。
（四）最近兩年內(nèi)（新建商務(wù)樓宇一年內(nèi)）無(wú)重大安全責(zé)任事故。
（五）除非本標(biāo)準(zhǔn)有更高要求，商務(wù)樓宇的建筑、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)項(xiàng)目和運(yùn)行管理應(yīng)符合辦公建筑、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
（六）特種設(shè)備應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)合格運(yùn)行。
第三條 申請(qǐng)主體
（一）業(yè)權(quán)狀態(tài)為單一業(yè)主的商務(wù)樓宇，申請(qǐng)主體為商務(wù)樓宇業(yè)主，或業(yè)主授權(quán)的樓宇運(yùn)營(yíng)、管理服務(wù)公司。
（二）業(yè)權(quán)狀態(tài)為多業(yè)主的商務(wù)樓宇，申請(qǐng)主體為占2/3以上面積的業(yè)主，或獲得占2/3以上面積的業(yè)主授權(quán)的樓宇運(yùn)營(yíng)、管理服務(wù)公司。
第四條 獎(jiǎng)勵(lì)類別及標(biāo)準(zhǔn)
（一）綜合優(yōu)秀獎(jiǎng)勵(lì)
申請(qǐng)主體按照評(píng)分規(guī)則進(jìn)行綜合測(cè)評(píng)，并按面積分類排名予以獎(jiǎng)勵(lì)。具體如下：
1.商務(wù)辦公建筑面積在1-2萬(wàn)平方米（不含）的商務(wù)樓宇，綜合評(píng)分取前4名，獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元。
2.商務(wù)辦公建筑面積在2-3萬(wàn)平方米（不含）的商務(wù)樓宇，綜合評(píng)分取前3名，獎(jiǎng)勵(lì)80萬(wàn)元。
3.商務(wù)辦公建筑面積在3萬(wàn)平方米及以上的商務(wù)樓宇，綜合評(píng)分取前3名，獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元。
（二）提升進(jìn)步獎(jiǎng)勵(lì)
在2025年綜合測(cè)評(píng)結(jié)果基礎(chǔ)上，對(duì)2026年繼續(xù)申報(bào)同一面積分類且綜合評(píng)分提升幅度位居前列的申請(qǐng)主體，擬在2026年專項(xiàng)資金中予以獎(jiǎng)勵(lì)（具體政策將在2026年申報(bào)指南中予以明確）。
第五條 評(píng)分方式和內(nèi)容
評(píng)分方式包括申請(qǐng)主體自評(píng)、專家評(píng)審、新虹街道商務(wù)樓宇物業(yè)測(cè)評(píng)和滿意度調(diào)查。
申請(qǐng)主體自評(píng)為申請(qǐng)主體按照《商務(wù)樓宇精細(xì)化管理評(píng)分規(guī)則》（見(jiàn)附件2，以下簡(jiǎn)稱評(píng)分規(guī)則）對(duì)樓宇進(jìn)行自評(píng)分，并填寫《商務(wù)樓宇精細(xì)化管理評(píng)分表》（見(jiàn)附件5）。注：自評(píng)分不計(jì)入最終總分。
專家評(píng)審由虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)****
商務(wù)樓宇物業(yè)測(cè)評(píng)由新虹街道根據(jù)《新虹街道商務(wù)樓宇物業(yè)管理測(cè)評(píng)表》（見(jiàn)附件3）進(jìn)行評(píng)分。
滿意度調(diào)查由新虹街道發(fā)放《商務(wù)樓宇精細(xì)化管理滿意度調(diào)查問(wèn)卷》（見(jiàn)附件4）進(jìn)行抽樣評(píng)分。
樓宇精細(xì)化管理綜合評(píng)分總分為150分，其中專家評(píng)審滿分110分，新虹街道商務(wù)樓宇物業(yè)測(cè)評(píng)滿分20分，滿意度問(wèn)卷調(diào)查滿分20分。
第六條 申報(bào)材料和要求
（一）申報(bào)單位應(yīng)當(dāng)提供以下材料
1.虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)商務(wù)樓宇精細(xì)化管理項(xiàng)目專項(xiàng)發(fā)展資金申請(qǐng)表（附件1）。
2.商務(wù)樓宇精細(xì)化管理評(píng)分表（附件5），完成自評(píng)分填報(bào)。
3.申請(qǐng)主體為樓宇運(yùn)營(yíng)、管理服務(wù)公司的，提供業(yè)主授權(quán)書。
4.申請(qǐng)樓宇的房地產(chǎn)權(quán)證。
5.申請(qǐng)主體企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書。
6.上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，如當(dāng)年度審計(jì)報(bào)告未出的提供財(cái)務(wù)報(bào)表。
7.按照申報(bào)材料清單（附件6）提供評(píng)分所需相關(guān)證明材料。
8.其他需要的補(bǔ)充材料。
（二）申報(bào)要求
1.虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)商務(wù)樓宇精細(xì)化管理項(xiàng)目專項(xiàng)發(fā)展資金申請(qǐng)表（附件1）正反面打印，一式三份，并按要求簽字蓋章，內(nèi)容超出部分使用附件。
2.所有書面材料統(tǒng)一使用A4格式，并按順序裝訂；原件和復(fù)印件均需加蓋單位公章。
3.網(wǎng)上申報(bào)信息資料應(yīng)與書面材料保持一致。
4.申報(bào)主體對(duì)網(wǎng)上填報(bào)信息及提交書面材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，并予以承諾。
5.申報(bào)材料需齊全、完整，且清晰可辨認(rèn)。證明文件原則上應(yīng)為原件掃描件，如需使用復(fù)印件的，需加蓋申報(bào)主體公章后在線上平臺(tái)內(nèi)上傳。
6.申報(bào)主體需積極配合閔行區(qū)牽頭單位、相關(guān)監(jiān)督部門開展的績(jī)效評(píng)估、審計(jì)監(jiān)察等工作。
第七條 申報(bào)流程
（一）項(xiàng)目申報(bào)。申報(bào)單位登錄商務(wù)區(qū)官網(wǎng)（http:****）專項(xiàng)發(fā)展資金管理信息系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)，并按要求上傳項(xiàng)目申報(bào)材料。紙質(zhì)材料同步報(bào)送至閔行區(qū)牽頭單位初審。（申報(bào)受理主管部門及聯(lián)系方式：點(diǎn)擊登錄查看陳老師 **** 地址：閔行區(qū)****
（二）項(xiàng)目初審。由閔行區(qū)****
（三）項(xiàng)目評(píng)審。初審?fù)ㄟ^(guò)的項(xiàng)目，管委會(huì)會(huì)同閔行區(qū)****
（四）項(xiàng)目公示。經(jīng)管委會(huì)審議通過(guò)的項(xiàng)目，將在商務(wù)區(qū)官網(wǎng)（http:****）公示，公示期為5個(gè)工作日。
（五）項(xiàng)目批復(fù)。公示期結(jié)束并無(wú)異議的項(xiàng)目，管委會(huì)會(huì)同閔行區(qū)政府下達(dá)項(xiàng)目批復(fù)意見(jiàn)。
第八條 申報(bào)安排
申報(bào)主體應(yīng)在****前完成網(wǎng)上和紙質(zhì)申報(bào)材料提交。
第九條 附則
（一）本“申報(bào)指南”由上海虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
（二）對(duì)已享受其他市級(jí)或者區(qū)財(cái)政相同政策扶持的項(xiàng)目，本專項(xiàng)資金不再重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)。本輪專項(xiàng)資金使用期內(nèi)（截止2028年12月），綜合優(yōu)秀獎(jiǎng)勵(lì)不得對(duì)同一樓宇的業(yè)主或運(yùn)營(yíng)、管理服務(wù)公司進(jìn)行重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）本申報(bào)指南實(shí)施過(guò)程中如遇本市頒布新政策或相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、文件有調(diào)整的，本指南將根據(jù)最新規(guī)定做出調(diào)整。
附件:1、虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)商務(wù)樓宇精細(xì)化管理項(xiàng)目.docx
2、商務(wù)樓宇精細(xì)化管理評(píng)分規(guī)則.xls
3、新虹街道商務(wù)樓宇物業(yè)管理測(cè)評(píng)表.xlsx
4、商務(wù)樓宇精細(xì)化管理滿意度調(diào)查問(wèn)卷.xlsx
5、商務(wù)樓宇精細(xì)化管理評(píng)分表.xlsx
6、虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)商務(wù)樓宇精細(xì)化管理項(xiàng)目申報(bào)材料清單.docx
