濱江市民廣場B1-12商鋪

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市臺江區(qū)濱江大道北側(cè)，閩江五橋、六橋之間，濱江市民廣場地塊濱江市民廣場B1-12商鋪進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：按叁個月繳納一次,先支付后使用。

2、租金遞增方式：第一年租金按最終成交價格計收，第二年起逐年遞增5%至租期結(jié)束。

3、履約保證金：合同末年月租金的2倍。

4、培育免租期：4個月（培育免租期于前2年進行分攤，第一年給予2個月.第二年給予2個月）。

5、租賃用途：用于水吧甜點業(yè)態(tài)（不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆項目）。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》其中權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)。

7、競價保證金：20,000元。

8、標的移交期限：標的將于成交結(jié)果公告結(jié)束無異議次日起5個工作日內(nèi)簽訂合同書，該項目統(tǒng)一開業(yè)時間暫定****，標的于開業(yè)前進行交付。若承租方不能按規(guī)定時間繳納履約保證金、第一期租金等款項或簽訂租賃合同并接收標的，視為自動放棄承租資格，出租方有權(quán)沒收其競價保證金，并重新招租，承租方不得再次參加。

9、租金繳納時間：承租方首期租金、履約保證金、其他費用保證金應(yīng)在合同簽訂之日起5個日歷日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方賬戶一次性交清。

10、裝修情況：毛坯。房屋室內(nèi)為毛坯交付。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（114.09平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

4、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標的所有情況。

5、該招租場所按現(xiàn)狀進行公開招租。租賃期內(nèi)如因國家或政府法律、法規(guī)政策調(diào)整（這里法律法規(guī)政策調(diào)整指的是國家政府對租賃場所不動產(chǎn)的規(guī)定）或租賃場所被拆遷，以及受其它不可抗力因素的影響，導(dǎo)致承租合同無法繼續(xù)履行，合同自動終止，雙方互為免責，承租人應(yīng)無條件退還場所，不給其他任何補償。

6、本項目要求商戶按項目統(tǒng)一開業(yè)日進行開業(yè)。

7、若該標的最終中標人為自然人，后期有注冊新公司需要的，可作主體變更，新公司應(yīng)由中標自然人擔任法人，持股比例須超過50%，同時中標自然人應(yīng)為合同主體變更后的合同履約擔保人。

8、商鋪門口向外延伸2.5m范圍內(nèi)，作為商鋪的配套設(shè)施，不計算租金，供承租人使用。該區(qū)域旨在為承租人提供展示或經(jīng)營空間，可開展臨時性的宣傳、移動式外擺及與店鋪經(jīng)營相關(guān)的活動，但不得影響消防過道及公共通道的通行。承租人須承擔該區(qū)域的秩序衛(wèi)生、安全責任并接受商管公司的監(jiān)督管理，確保商鋪運營的順暢及城市環(huán)境的和諧。

9、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關(guān)。

10、意向承租人應(yīng)當具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

11、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限用于水吧甜點業(yè)態(tài)使用（不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆項目）。

（3）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心指定賬戶、應(yīng)于合同簽訂之日起5個日歷日內(nèi)將首期租金、履約保證金、其他費用保證金等款項匯達出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

12、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應(yīng)的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為5（元/㎡/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》收?。灰咽杖〉?，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

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