| 交易條件 |
| 掛牌開始日期 | **** |
| 掛牌公告期 | 5 個工作日 |
| 是否自動延牌 | 是 |
| 交易方式具體內容 | 掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則不成交；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則由江西文昌拍賣有限公司組織拍賣，拍賣相關事宜另行通知。 |
| 延牌規(guī)則 | 如果公告期結束時 征集到的意向承租方不足（2）個 ，按照（5）個工作日為一個延長周期，最多延長（15）個周期 |
| 價款支付方式 | 分期支付 價款支付要求：租金按季度支付，承租方應于租賃合同簽訂之日起5個工作日內將首期租金（三個月租金）及押金（首年1個月租金）付至江西省公共資源交易集團撫州有限公司指定賬戶實行進場結算。江西省公共資源交易集團撫州有限公司在收到出租方提交的書面轉款申請及標的完成交接證明文件之日起5個工作日內，將首期租金及押金無息轉付給出租方。 |
| 重大事項及其他披露內容 | 1.本次掛牌標的所有重大事項揭示及瑕疵等詳見饒盛業(yè)評報字【2024】第054號《資產評估報告》。 2.標的新舊、質量、狀況、性能、面積等均以交付時現(xiàn)狀為準，不影響本次交易的交易條件和交易價格。出租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，面積、規(guī)格等以實際交付為準。意向承租方應認真咨詢、勘察、核實，明確本次出租標的狀況和可能存在的瑕疵，意向承租方應事先考察，意向承租方報名提交承租申請并繳納保證金后，則視為對掛牌標的現(xiàn)狀及相關一切交易風險已充分知悉，并接受所有掛牌條件。 成交后，承租方不得以任何理由反悔違約，否則，其所交納的交易保證金將不予退還。同時，出租方有權終結交易，并重新掛牌處置標的。因承租方反悔違約給出租方造成損失，交易保證金不足以補償的，出租方有權繼續(xù)追償。 3.本次出租標的產權權屬點擊登錄查看，統(tǒng)一委托點擊登錄查看組織本次交易，成交后，由產權方分別與承租方簽訂租賃合同，結算租賃價款。本次出租標的為點擊登錄查看單獨開發(fā)，暫未辦理不動產權證證書，成交后，承租方不得以此為由反悔違約。 4.本次掛牌標的租金支付實行“先付后用”，評估的首年租金作為起拍價，競價成交價為第一年度租金。需按附件清單要求金額交納押金，租賃期滿后，在沒有違反合同條款的基礎上不計息退回。 5.租金按季度支付，租賃期內，商鋪前兩年租金不變，第三年、第四年在第二年租金基礎上遞增4%，第五年在第四年租金基礎上遞增4%。 6.租賃押金按照首年1個月租金收取，到期在沒有違反合同條款的基礎上無息退還。 7.采取整體優(yōu)先的方式公開租賃，按租賃面積分段設置裝修免租期：≤500㎡免租期為3個月、501-1000㎡免租期為4個月、1001-2000㎡免租期為6個月、2001-3000㎡免租期為7個月、3001-4000㎡免租期為8個月、4001-5000㎡免租期為10個月、≥5001㎡免租期為12個月。承租方按最終簽訂租賃合同面積累計按照上述標準計算裝修免租期（面積按附件清單所列建筑面積計算）；。 8.文化館性質為公共管理和公共服務用途，競拍人如競得后辦理營業(yè)執(zhí)照需符合市場監(jiān)管部門要求，經營需符合相關業(yè)態(tài)要求； 9.參加公開拍租前需到店鋪現(xiàn)場確定租賃環(huán)境。 10.標的明細具體詳見附件。 下載【重大事項及其他披露內容】 |
| 與出租相關的其他條件 | 1.【盡職調查】本項目信息披露期間為對租賃標的實施盡職調查期間，出租方對意向承租方實施的盡職調查給予必要的配合與支持。 2.【風險承擔】意向承租方提交承租申請后，視為意向承租方對租賃標的現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，并自愿承擔除因出租方原因引起的其他一切交易風險。 3.【合同簽訂】承租方被確定之日起須在五個工作日內與出租方簽訂《資產租賃合同》。 4.【交易稅費】 （1）本次租賃所涉及政府稅費的，按有關規(guī)定由交易雙方各自承擔。 （2）交易服務費按照《江西省發(fā)展改革委關于降低產權交易服務收費等經營服務性收費標準的通知》（贛發(fā)改收費〔2017〕922號）規(guī)定協(xié)議交易服務費標準的50%收取，協(xié)議交易服務費按差額定率累進法計算，成交金額（租賃期總租金）1000萬元及以下按照0.45%減半收取，最低不少于450元，由承租方承擔。費用承擔方應在承租方確定之日起5個工作日內將相關費用（政府稅費除外）支付至江西省公共資源交易集團撫州有限公司指定的專用結算賬戶進行無息結算。 （3）承租方還須承擔拍賣機構傭金（以拍賣文件為準），拍賣結束后當日支付給拍賣機構。 5.【交付】承租方按約付清全部應付價款后，出租方應于7日內將標的在租賃房產現(xiàn)場以當時房地產現(xiàn)狀交付給承租方。 6.【報名登記】意向承租方須在報名時間內，向江西省公共資源交易集團撫州有限公司提交認可、接受出租標的現(xiàn)狀(包括但不限于所涉及的一切法律風險)及信息披露內容的書面承諾及書面承租申請，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準，原則上不得代交保證金，確需代交的，一個交納主體針對一個交易標的只能交納一份交易保證金，代交的須備注項目名稱及被代交方名稱），否則不能取得競租資格。 7.【拍賣手續(xù)辦理】意向承租方須在報名截止前，根據《江西文昌拍賣有限公司拍賣會拍賣須知》，到江西省公共資源交易集團撫州有限公司（二樓）完成參加競拍的手續(xù)辦理。 詳情咨詢：江西文昌拍賣有限公司(撫州市**** |
| 處置方案 |
| 組織交易方式 | 拍賣 |
| 報價方式 | 多次報價 |
| 處置方案 | 每個標的單獨征集意向承租方 |
| 承租資格及審核方式 |
| 是否需要登記(資格)審核 | 是 |
| 承租方資格條件 | 無 |
| 是否允許聯(lián)合承租 | 否 |
| 是否允許網上報名 | 允許 |
| 保證金交納規(guī)則 |
| 收取方案 | 本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金金額為0.100000萬元。 |
| 交納時間 | 交易機構確認后交納 |
| 交納截止時間要求 | 掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準） |
| 交納方式 | 銀行轉賬（不支持支付寶、微信轉賬） |
| 保證金收款賬號 | 收款單位：江西省公共資源交易集團撫州**** |
| 處置方法 | 發(fā)生以下情形（1）的，相關責任主體交納的全部保證金在抵扣省產權交易所應收取的交易費用后，剩余部分予以返還；發(fā)生以下（2）—（8）任一情形的，相關責任主體交納的全部保證金在抵扣省產權交易所應收取的交易費用后，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續(xù)追償： （1）意向承租方提出受讓申請并交納保證金后，在承租方被確定之前單方撤銷受讓申請的； （2）意向承租方故意提供虛假、失實材料的； （3）意向承租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害轉讓方合法權益的； （4）意向承租方采取不正當手段獲取轉讓方的商業(yè)秘密，侵害轉讓方合法權益的； （5）意向承租方在被確定為承租方后，未按約定時限和項目信息披露公告要求簽署交易合同的； （6）合同簽訂后，承租方阻礙合同生效的； （7）承租方未按約定支付交易價款或交易費用的； （8）承租方有其他違反交易規(guī)則情形的。 交易合同簽訂之日起承租方交納的保證金不轉為等額交易價款。全部交易價款及交易服務費、傭金未支付完畢前，保證金性質不變。保證金利息按照相關規(guī)定返還原提交賬戶。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。 保證金利息按保證金賬戶所在銀行同期活期存款利率計算，計息方式:日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。 |
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