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公告基本信息
| 項(xiàng)目編號(hào) | **** | 項(xiàng)目名稱 | 明湖智谷超鏈產(chǎn)城一期物業(yè)（第二次） |
| 起始日期 | **** 00時(shí)00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時(shí)00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市光明區(qū)明湖智谷產(chǎn)業(yè)園 |
| 裝修情況 | 毛坯 | 面積/數(shù)量 | 1、房產(chǎn)建筑物：260000.00平方米 2、房產(chǎn)建筑物：21234.80平方米 |
| 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說(shuō)明 | 資產(chǎn)性質(zhì) | 其他類 |
| 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 | ||
招租信息
| 是否允許轉(zhuǎn)租，分租 | 1.承租人可以將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租（分租），轉(zhuǎn)租（分租）合同簽署前必須報(bào)街道集體資產(chǎn)管理部門及招租人備案，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)類企業(yè)須符合深圳市**** | 出租期 | 15年 |
| 響應(yīng)有效期 | 90個(gè)自然日 | 免租期 | 12個(gè)月（第一年免租4個(gè)月；第二年免租4個(gè)月，第三年免租4個(gè)月，具體以簽訂合同為準(zhǔn)） |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個(gè)自然日 |
| 招租底價(jià) | 25元/平方米/月 | 租金的遞增 | 租金遞增按照每5年遞增一次的規(guī)定進(jìn)行遞增。具體遞增方式如下：合同期內(nèi)第的租金在第5年的基礎(chǔ)上增加5%（第6至10年租金一致）。第11年的租金在第10年的基礎(chǔ)上增加不少于5%（第11至15年租金一致，第11年具體遞增幅度可經(jīng)雙方協(xié)商一致后，根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商進(jìn)調(diào)節(jié)）。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允許承租方進(jìn)行二次裝修 | 是 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 廠房,宿舍(本項(xiàng)目所涉物業(yè)為M1工業(yè)用地，廠房物業(yè)以“工業(yè)上樓”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，擬將本項(xiàng)目打造為光明區(qū)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端制造裝備產(chǎn)業(yè)，聚焦智能傳感器、精密儀器設(shè)備等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)) | ||
| 履約條件 | 物業(yè)用途要求：承租后原則上不得變更租賃物業(yè)用途，租用期間不得搭建任何建筑物。中標(biāo)人如需轉(zhuǎn)變使用功能，需經(jīng)招租人書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由中標(biāo)人按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)。 合法使用：本租賃物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動(dòng)，如有違反，招租人可立即無(wú)條件收回租賃物，所有損失和法律后果由中標(biāo)人承擔(dān)； 安全使用：物業(yè)租賃期間中標(biāo)人需嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市**** 費(fèi)用及支付要求：按時(shí)繳納租金、管理費(fèi)、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。若該物業(yè)電伏使用不足以滿足工作生產(chǎn)需求，中標(biāo)人需自行承擔(dān)增加變壓器功率的相關(guān)費(fèi)用。 合同簽訂要求及說(shuō)明：招租人有權(quán)在簽訂租賃合同之前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 | ||
| 其他補(bǔ)充說(shuō)明 | 根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市****點(diǎn)擊登錄查看( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，以下為相關(guān)信息補(bǔ)充。 一、招租項(xiàng)目基本信息補(bǔ)充： 項(xiàng)目位置：光明區(qū)**** 標(biāo)的情況：明湖智谷超鏈產(chǎn)城一期內(nèi)有回遷廠房和宿舍共281234.8平方米，計(jì)劃于2025至2026年間陸續(xù)建成入市。廠房總建筑面積約260,000平方米，宿舍面積21,234.8平方米，具體面積以竣工驗(yàn)收備案為準(zhǔn)。 房產(chǎn)證：有權(quán)屬說(shuō)明（房產(chǎn)證辦理中） 規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：有； 消防手續(xù)情況：主體消防辦理中。 抵押、查封情況：無(wú) 租金支付方式：按月支付至招租人的指定銀行賬戶（以租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)） 物業(yè)其他情況： 1.電梯：具體功率及數(shù)量以實(shí)際交付為準(zhǔn) 2.變壓器：具體功率及數(shù)量以實(shí)際交付為準(zhǔn) 3.其他情況：無(wú) 計(jì)算租金面積：廠房總建筑面積約260,000平方米，宿舍面積21,234.8平方米（具體面積以竣工驗(yàn)收備案為準(zhǔn)）。 出租用途：廠房、宿舍及配套（本項(xiàng)目所涉物業(yè)為M1工業(yè)用地，廠房物業(yè)以“工業(yè)上樓”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，擬將本項(xiàng)目打造為光明區(qū)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端制造裝備產(chǎn)業(yè)，聚焦智能傳感器、精密儀器設(shè)備等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)） 租金底價(jià)：人民幣25元/平方米/月（含稅）（面積按產(chǎn)業(yè)260000平方米，宿舍21234.8平方米計(jì)算） 租金遞增情況：租金遞增按照每5年遞增一次的規(guī)定進(jìn)行遞增。具體遞增方式如下：合同期內(nèi)第6年的租金在第5年的基礎(chǔ)上增加5%（第6至10年租金一致）。第11年的租金在第10年的基礎(chǔ)上增加不少于5%（第11至15年租金一致，第11年具體遞增幅度可經(jīng)雙方協(xié)商一致后，根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商進(jìn)調(diào)節(jié)）。 租賃期限：15年。 免租期：12個(gè)月（第一年免租4個(gè)月；第二年免租4個(gè)月，第三年免租4個(gè)月，具體以簽訂合同為準(zhǔn)） 物業(yè)管理費(fèi)： 1.本租賃項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)由招租人與中標(biāo)人共同出資成立的“項(xiàng)目公司”向本租賃項(xiàng)目的分租的租戶收?。ň唧w以合作協(xié)議及租賃協(xié)議為準(zhǔn)）。 2.因物業(yè)未完成移交工作，現(xiàn)無(wú)法確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的合作協(xié)議及租賃協(xié)議為準(zhǔn)。 水電費(fèi)：不含在租金內(nèi)（水電費(fèi)由中標(biāo)人自行向有關(guān)職能部門繳納，招租人不承擔(dān)）。 其他費(fèi)用：如因中標(biāo)人承租該物業(yè)所產(chǎn)生的包括不限于水費(fèi)/電費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/電視費(fèi)/電話費(fèi)/網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用/稅費(fèi)/手續(xù)費(fèi)/等其他費(fèi)用以及因使用該物業(yè)所產(chǎn)生的其他雜費(fèi)，均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。 是否允許聯(lián)合體承租 ：否 是否允許轉(zhuǎn)租、分租： 1.承租人可以將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租（分租），轉(zhuǎn)租（分租）合同簽署前必須報(bào)街道集體資產(chǎn)管理部門及招租人備案，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)類企業(yè)須符合深圳市**** 2.若承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租等損害招租人利益行為，招租人有權(quán)解除租賃合同并沒(méi)收履約保證金，由此造成的損失由承租人自行承擔(dān),招租人不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.次承租人不得再次轉(zhuǎn)租，若造成招租人損失的，承租人還應(yīng)承擔(dān)賠償。 二、招租項(xiàng)目交易事項(xiàng)信息： （一）登記方式和時(shí)間： 1.意向登記方式：線上登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)辦理登記（報(bào)名）手續(xù)。 2.登記（報(bào)名）操作:如確定參加意向登記，首先要在深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)網(wǎng)站辦理登記（報(bào)名），方法為進(jìn)入深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)網(wǎng)站(https:****://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊(cè)手續(xù)，再進(jìn)行意向登記。 3.逾期未上傳意向登記材料，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理。 （二）交易保證金相關(guān)事項(xiàng)： 1.有意參與本項(xiàng)目的意向承租人，必須在公告時(shí)間截止前，將交易保證金交納到本公告指定賬戶，交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理其登記； 2.進(jìn)行交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在備注欄注明：“（項(xiàng)目編號(hào)）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對(duì)公賬戶； 3.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。 4.交易保證金交納賬戶信息（系統(tǒng)獲?。?br> 5.中標(biāo)（成交）人的交易保證金將在中標(biāo)（成交）人向本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提交已簽署的租賃合同后5個(gè)工作日內(nèi)由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)無(wú)息劃轉(zhuǎn)至招租人指定賬戶作為履約保證金。未足額繳納交易保證金不得作為符合條件的承租人，不得參與后續(xù)的交易流程。其他未中標(biāo)（成交）的承租人的交易保證金，將于交易結(jié)果公示后5個(gè)工作日內(nèi)由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)無(wú)息原路退還 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶： （1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的； （2）在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無(wú)故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動(dòng)的情形的； （3）在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的； （4）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的； （5）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （6）存在其他違法違規(guī)情形的。 7.交易保證金被扣除的風(fēng)險(xiǎn)提示： 意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請(qǐng)投標(biāo)或談判邀請(qǐng)公告要求，參與公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判或單一來(lái)源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定參與投標(biāo)或應(yīng)答的，出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除交易保證金。 三、詢問(wèn)、澄清和異議 1.詢問(wèn)事項(xiàng)：承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對(duì)交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提出。 2.澄清事項(xiàng)：招租人或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少1日前通過(guò)網(wǎng)站公布，不足1日的，將順延公告截止時(shí)間。 3.異議事項(xiàng)：承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于公告期內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交,具體流程以《點(diǎn)擊登錄查看( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號(hào)）為準(zhǔn)。 四、現(xiàn)場(chǎng)踏勘 本項(xiàng)目不組織踏勘，承租人可自行了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無(wú)論承租人是否查看標(biāo)的，承租人參與本項(xiàng)目均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 五、交易服務(wù)費(fèi) 1.交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā)點(diǎn)擊登錄查看（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）要求收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金 1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)（成交）人支付； 2.中標(biāo)（成交）人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的7個(gè)工作日內(nèi)按照《付款通知書》向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)支付本次交易服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)（成交）人支付交易服務(wù)費(fèi)后，由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)放《中標(biāo)/成交通知書》，中標(biāo)（成交）人根據(jù)《中標(biāo)/成交通知書》與招租人簽訂租賃合同。若中標(biāo)（成交）人不按要求交納交易服務(wù)費(fèi)，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)在中標(biāo)（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費(fèi)。 | ||
租賃費(fèi)用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | ①履約保證金（押金）：人民幣15,000,000.00元整，中標(biāo)人交易保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金。 ②預(yù)付租金（1個(gè)月）=中標(biāo)單價(jià)*計(jì)租物業(yè)面積*1（1個(gè)月）。 | 物業(yè)管理費(fèi) | 1.本租賃項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)由招租人與中標(biāo)人共同出資成立的“項(xiàng)目公司”向本租賃項(xiàng)目的分租的租戶收?。ň唧w以合作協(xié)議及租賃協(xié)議為準(zhǔn)）。 2.因物業(yè)未完成移交工作，現(xiàn)無(wú)法確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的合作協(xié)議及租賃協(xié)議為準(zhǔn)。 |
| 空調(diào)費(fèi) | 不含在租金內(nèi)（空調(diào)費(fèi)由中標(biāo)人自行向有關(guān)職能部門繳納，招租人不承擔(dān)） | 水費(fèi) | 不含在租金內(nèi)（空調(diào)費(fèi)由中標(biāo)人自行向有關(guān)職能部門繳納，招租人不承擔(dān)） |
| 電費(fèi) | 不含在租金內(nèi)（空調(diào)費(fèi)由中標(biāo)人自行向有關(guān)職能部門繳納，招租人不承擔(dān)） | 其他 | 如因中標(biāo)人承租該物業(yè)所產(chǎn)生的包括不限于水費(fèi)/電費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/電視費(fèi)/電話費(fèi)/網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用/稅費(fèi)/手續(xù)費(fèi)/等其他費(fèi)用以及因使用該物業(yè)所產(chǎn)生的其他雜費(fèi)，均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。 |
交易方式
| 公告期滿，僅有一家報(bào)名者 | 采用單一來(lái)源談判方式出租 | ||
| 公告期滿，僅有兩家報(bào)名者 | 采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式出租 | ||
| 公告期滿，有三家及以上報(bào)名者 | 采用公開(kāi)招標(biāo)方式出租 | ||
| 公告期滿，無(wú)符合條件的報(bào)名者 | 重新招租，變更招租條件 | ||
報(bào)名須知
| 報(bào)名方式 | 線上報(bào)名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 主體資格要求： 一、承租人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)自然人或法人或者具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其它組織。 二、信譽(yù)要求： （一）未被人民法院在各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。 （二）未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。 （三）未被列入重大稅收違法失信主體。 三、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求：承諾符合深圳市關(guān)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄等文件的有關(guān)規(guī)定； 四、其他要求： （一）在近三年內(nèi)承租人及其法定代表人未有行賄犯罪行為。 （二）非聯(lián)合體投標(biāo)。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須提供蓋章掃描件、自然人加簽本人姓名，按手?。?br> 1.《意向登記表》； 2.意向承租人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件。 3.《承諾函》。 4．中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢失信被執(zhí)行人頁(yè)面截圖（查詢網(wǎng)站為http://zxgk.court.gov.cn/shixin/，應(yīng)顯示查詢結(jié)果）。 5.國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁(yè)面截圖（查詢網(wǎng)站為http://www.gsxt.gov.cn，應(yīng)包含但不少于營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息、股東及出資信息、主要人員信息)、列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息）。 6.重大稅收違法失信主體信息頁(yè)面截圖（查詢網(wǎng)站為https://www.creditchina.gov.cn/zhuanxiangchaxun/zhongdashuishouweifaanjian/）。 7.法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）證明書、法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）居民身份證； 8.授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證（如有）； 9.交易保證金繳納憑證； 特別提示： 意向承租人按照本征集公告規(guī)定向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提供意向登記材料，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、有效性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。受出租方委托，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)意向承租人提交的意向登記材料進(jìn)行齊全性核查。材料齊全的，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理；材料不齊全的，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到意向登記材料之日后一個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)告知意向方需要補(bǔ)充的材料和時(shí)限。 1．資格審查方式：資格預(yù)審。即意向承租人按照本公告規(guī)定提交意向登記材料（資格審查申請(qǐng)文件），征集期限截止后，由本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)意向承租人提交的材料齊全性進(jìn)行形式核查后，并將意向申請(qǐng)及形式核查情況提交出租方，由出租方對(duì)意向承租人的進(jìn)行正式資格審查。本項(xiàng)目采取的交易方式，需結(jié)合出租方資格審查結(jié)果，依據(jù)本項(xiàng)目公告的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2．資格審查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的資格條件的競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人均通過(guò)資格審查。 3．出租方確定資格通過(guò)名單后，由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)將資格審查合格名單通知意向承租人。 注：通過(guò)“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)定向發(fā)出邀請(qǐng)通知參與。未能通過(guò)“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)選擇通過(guò)發(fā)布公告或定向發(fā)出書面通知的方式向未通過(guò)“意向登記審查”的意向承租人告知結(jié)果。 | ||
交易保證金
| 金額 | 15,000,000元 | ||
| 收款信息 | 請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽(yáng)光租賃平臺(tái)地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 18時(shí)00分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看光明分公司 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 聯(lián)系方式 | **** |
出租方信息
| 名稱 | 深圳市鳳凰塘尾股份合作公司 | ||
異議咨詢
| 異議/咨詢 | 詢問(wèn)、澄清和異議 1.詢問(wèn)事項(xiàng)：承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對(duì)交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提出。 2.澄清事項(xiàng)：招租人或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少1日前通過(guò)網(wǎng)站公布，不足1日的，將順延公告截止時(shí)間。 3.異議事項(xiàng)：承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于公告期內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交,具體流程以《點(diǎn)擊登錄查看( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號(hào)）為準(zhǔn)。 | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說(shuō)明 | 1.交易依據(jù)說(shuō)明：本次公開(kāi)招租的行為是根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市****點(diǎn)擊登錄查看( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定的程序進(jìn)行。深圳公共資源交易平臺(tái)負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。 2.出租條件說(shuō)明：招租人在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 3.標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明： （1）承租人應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼撸凶馊俗栽竻⒓游飿I(yè)承租的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。 （2）交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，承租人自愿參加物業(yè)承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。 4.消防手續(xù)及有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明： 若涉及辦理消防手續(xù)（二次消防）等相關(guān)費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。 5.合規(guī)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明： 中標(biāo)人必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以中標(biāo)人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招租人。 6.裝修及改建風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明： 如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)，裝修方案須經(jīng)招租人同意，房屋裝修圖紙（包括戶外廣告等）須經(jīng)物業(yè)管理處及相關(guān)部門審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全，因戶外廣告等產(chǎn)生的安全管理責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)。中標(biāo)人的裝修及改建必須達(dá)到政府或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批、驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招租人，裝修改建完成后，中標(biāo)人負(fù)責(zé)向招租人提供裝修竣工圖一套。 7.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明： 本物業(yè)在租賃期間內(nèi)，若因城市建設(shè)規(guī)劃擬對(duì)本物業(yè)進(jìn)行征收、城市更新、土地整備利益統(tǒng)籌或其他形式的二次開(kāi)發(fā)利用的，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。中標(biāo)人必須在指定日期內(nèi)交還租賃物業(yè)，租金按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)收。如果中標(biāo)人拒不交還租賃物業(yè)，招租人的損失由中標(biāo)人承擔(dān)，中標(biāo)人應(yīng)知悉該風(fēng)險(xiǎn)并配合招租人，因此導(dǎo)致的一切損失由中標(biāo)人自行承擔(dān)。（具體以最終簽訂的租賃協(xié)議為準(zhǔn)） 8．水電設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明： 水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，中標(biāo)人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補(bǔ)償）。 9．違約事項(xiàng)說(shuō)明 中標(biāo)人應(yīng)在公告要求時(shí)間內(nèi)簽訂合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招租人有權(quán)重新出租物業(yè)，無(wú)需對(duì)中標(biāo)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 如中標(biāo)人未按合同約定時(shí)間支付租金，逾期支付租金超出過(guò)1個(gè)月的，視承租人為根本違約，招租人有權(quán)單方面解除合同并按照合同的約定追究其相應(yīng)違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，且不得以此向招租人主張任何權(quán)益和賠償。 10.租賃面積事項(xiàng)說(shuō)明 意向方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 11.交易平臺(tái)免責(zé)聲明： 因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原中標(biāo)人的相關(guān)物業(yè)糾紛、招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與交易平臺(tái)無(wú)關(guān)。 12.簽字或蓋章要求： 單位章指承租人經(jīng)備案的公章，不得采用“投標(biāo)專用章”、“業(yè)務(wù)專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字的，應(yīng)予以簽字并加蓋公章，授權(quán)代表簽字應(yīng)有法定代表人有效授權(quán)。 13.關(guān)于合資成立項(xiàng)目公司要求： 13.1中標(biāo)人與招租人簽訂《租賃合同》后，由中標(biāo)人與招租人合資成立項(xiàng)目公司對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金 1000 萬(wàn)元，中標(biāo)人、招租人分別出資70%、30%。項(xiàng)目公司獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算，股東按出資比例共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧。 13.2中標(biāo)人需簽訂《關(guān)于明湖智谷超鏈產(chǎn)城一期物業(yè)運(yùn)營(yíng)成立項(xiàng)目公司暨實(shí)行內(nèi)部控制管理的承諾書》（詳見(jiàn)附件） 13.3中標(biāo)人需簽訂成立項(xiàng)目公司的《合作協(xié)議》及項(xiàng)目公司章程。 13.4在項(xiàng)目公司成立后，招租人、中標(biāo)人與項(xiàng)目公司簽訂物業(yè)《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，由項(xiàng)目公司代中標(biāo)人向招租人繳納本租賃項(xiàng)目的租金（涉及拖欠租金等其他違約責(zé)任具體以租賃合同及租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)）。 13.5其他未盡事宜以最終簽訂的《合作協(xié)議》《項(xiàng)目公司章程》《租賃合同》《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》為準(zhǔn)。 14.物業(yè)修繕說(shuō)明： 租賃期間，若出租物業(yè)主體損壞時(shí)，由招租人負(fù)責(zé)維修；若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進(jìn)行修繕的情形時(shí)，由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)維修。中標(biāo)人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租賃房屋及其附屬設(shè)施。因中標(biāo)人過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，中標(biāo)人應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予招租人經(jīng)濟(jì)賠償。 15物業(yè)交付風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明： 15.1本項(xiàng)目分為02-01、02-07、02-08三宗地；鑒于招租人與原承租企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“戰(zhàn)略合作公司”）在項(xiàng)目征遷時(shí)，簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議書。協(xié)議書約定本項(xiàng)目中在同等條件下提供不少于40000平方米的物業(yè)面積轉(zhuǎn)租給戰(zhàn)略合作公司營(yíng)運(yùn)。中標(biāo)人須提供連片整棟不少于40000平方米的廠房物業(yè)轉(zhuǎn)租給戰(zhàn)略合作公司營(yíng)運(yùn)，租賃價(jià)格及相關(guān)條款按照本項(xiàng)目最終成交價(jià)格及條款執(zhí)行； 15.2廠房及配套物業(yè)的交付日期初步預(yù)計(jì)為2025年9月（實(shí)際物業(yè)交付以招租人和中標(biāo)人共同簽署的物業(yè)交付確認(rèn)書為準(zhǔn)）。若招租人物業(yè)移交時(shí)間早于2025年9月，以2025年9月為實(shí)際交付日。若實(shí)際交付時(shí)間晚于2025年9月，但不超過(guò)6個(gè)月（含本數(shù)）的，則招租人和中標(biāo)人以實(shí)際交付時(shí)間繼續(xù)履行租賃合同；若實(shí)際交付時(shí)間晚于2025年9月，并超過(guò)6個(gè)月的，則由招租人和中標(biāo)人另行協(xié)商后續(xù)的處置方案事宜。交付前，中標(biāo)人不得私自對(duì)物業(yè)進(jìn)行任何裝修或者對(duì)外出租，否則即視為物業(yè)已交付，計(jì)入中標(biāo)人的裝修免租期（經(jīng)招租人書面同意的情況除外）； 15.3宿舍及公配的交付日期初步預(yù)計(jì)為2026年3月（實(shí)際物業(yè)交付以招租人和中標(biāo)人共同簽署的物業(yè)交付確認(rèn)書為準(zhǔn)）。若招租人物業(yè)移交時(shí)間早于2026年3月，以2026年3月為實(shí)際交付日。若實(shí)際交付時(shí)間晚于2026年3月，但不超過(guò)6個(gè)月（含本數(shù)）的，則招租人和中標(biāo)人以實(shí)際交付時(shí)間繼續(xù)履行租賃合同；若實(shí)際交付時(shí)間晚于2026年3月，并超過(guò)6個(gè)月的，則由招租人和中標(biāo)人另行協(xié)商后續(xù)的處置方案事宜。交付前，中標(biāo)人不得私自對(duì)物業(yè)進(jìn)行任何裝修或者對(duì)外出租，否則即視為物業(yè)已移交，計(jì)入中標(biāo)人的裝修免租期（經(jīng)招租人書面同意的情況除外）。 15.4裝修免租期為12個(gè)月（第一年免租4個(gè)月；第二年免租4個(gè)月，第三年免租4個(gè)月，具體以簽訂合同為準(zhǔn)），以招租人與中標(biāo)人正式簽署物業(yè)交付確認(rèn)書之日算起。裝修免租期包含在租賃期限內(nèi)，如中標(biāo)人在裝修免租期內(nèi)提前完成裝修，中標(biāo)人可進(jìn)入正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，剩余的裝修免租期期間招租人不計(jì)租金。 15.5中標(biāo)人需自行解決所需二次消防、裝修、空調(diào)等一切工程手續(xù)，并承擔(dān)本項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用。 16.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)： 16.1本項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)以取得竣工驗(yàn)收備案（需滿足國(guó)家法律法規(guī)及深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)對(duì)建筑交付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定）為準(zhǔn)，在招租人接收開(kāi)發(fā)商移交的物業(yè)后10個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給中標(biāo)人和招租人合資成立的“項(xiàng)目公司”，本項(xiàng)目計(jì)租時(shí)間以雙方共同簽署的物業(yè)交付確認(rèn)書為準(zhǔn)。 16.2廠房及配套物業(yè)交付為毛坯房，宿舍及公配交付以開(kāi)發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)）。 17.鳳凰街道重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)說(shuō)明 17.1新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)（A06） A0601 基于4G和5G（包括LTE、IMT-Advanced、IMT-2020等無(wú)線寬帶通信技術(shù)及其后續(xù)演進(jìn)技術(shù)）的接入網(wǎng)設(shè)備、核心網(wǎng)設(shè)備等新一代移動(dòng)通信設(shè)備 A0602 高端路由器、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)器、以太網(wǎng)交換機(jī)、三層交換機(jī)等下一代互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備、無(wú)源光網(wǎng)絡(luò)（PON）接入設(shè)備、自動(dòng)交換光網(wǎng)絡(luò)（ASON）設(shè)備、光傳送網(wǎng)（OTN）設(shè)備、分組傳送網(wǎng)（PTN）設(shè)備、多業(yè)務(wù)傳送（MSTP）設(shè)備等 A0606 云存儲(chǔ)設(shè)備、用于云計(jì)算系統(tǒng)的服務(wù)器、負(fù)載均衡設(shè)備、云平臺(tái)系統(tǒng)等云計(jì)算設(shè)備研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化 A0607 微機(jī)電系統(tǒng)（MEMS）傳感器、智能傳感器、多功能傳感器、化學(xué)及生物量傳感器等傳感器及節(jié)點(diǎn)設(shè)備，RFID讀寫機(jī)具/標(biāo)簽、物聯(lián)網(wǎng)終端設(shè)備、近距離無(wú)線通信節(jié)點(diǎn)設(shè)備、M2M網(wǎng)關(guān)等各類物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)關(guān)、全球定位系統(tǒng)（GPS）終端與設(shè)備、實(shí)時(shí)定位系統(tǒng)（RTLS）等物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備 A0608 北斗導(dǎo)航系統(tǒng)應(yīng)用核心元器件、北斗應(yīng)用技術(shù)系統(tǒng)、北斗智能手機(jī)終端等衛(wèi)星導(dǎo)航研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化 A0613 支持面向下一代互聯(lián)網(wǎng)、下一代廣播電視網(wǎng)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和新信息技術(shù)應(yīng)用的信息安全硬件產(chǎn)品 A0616 高分辨率液晶顯示器（TFT-LCD）面板（基板尺寸4.5代及以上）、OLED顯示器面板、激光顯示器件、柔性顯示器件、3D顯示產(chǎn)品等新型屏顯示器件 A0617 新型電子元器件，包括片式元器件、頻率元器件、混合集成電路、電力電子器件、光電子器件、敏感元器件及傳感器、新型機(jī)電元件、高密度印刷電路板和柔性電路板等 A0621 大中型電子計(jì)算機(jī)、百萬(wàn)億次高性能計(jì)算機(jī)、便攜式微型計(jì)算機(jī)、每秒一萬(wàn)億次及以上高檔服務(wù)器、大型模擬仿真系統(tǒng)、大型工業(yè)控制機(jī)及控制器制造，海量存儲(chǔ)設(shè)備 A0622 數(shù)字化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化工業(yè)自動(dòng)檢測(cè)儀表與傳感器，原位在線成份分析儀器，具有無(wú)線通信功能的低功耗智能傳感器，電磁兼容檢測(cè)設(shè)備，智能電網(wǎng)用智能電表（具有發(fā)送和接收信號(hào)、自診斷、數(shù)據(jù)處理功能），光纖傳感器 17.2新材料產(chǎn)業(yè)（A04） A0402 光電子材料，包括光纖材料和光電顯示材料等基礎(chǔ)光電子材料，石英系光纖光纜材料、非氧化物光纖材料、激光晶體、半導(dǎo)體發(fā)光材料、透明導(dǎo)電薄膜材料、光學(xué)晶體材料、光電探測(cè)材料研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化 A0403 新型電子元器件材料，包括高端專用材料如磁性材料、陶瓷材料、壓電晶體材料、電子無(wú)鉛焊料、厚薄膜材料、通信系統(tǒng)用高頻覆銅板及相關(guān)材料等研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化 A0404 薄膜晶體管液晶顯示器（TFT-LCD）用彩色濾光片、靶材、透明導(dǎo)電膜玻璃、偏光片、掩膜版等關(guān)鍵原輔材料的研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化，有機(jī)發(fā)光二極管（OLED）等新型顯示技術(shù)領(lǐng)域新材料的應(yīng)用研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化 A0408 鎳氫電池材料、燃料電池材料、儲(chǔ)能電池材料、高能儲(chǔ)氫電池材料、超級(jí)電容器材料、隨機(jī)信息存儲(chǔ)材料、壓縮空氣儲(chǔ)能等新型能源材料的研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化 A0409 鋰離子電池材料，包括錳酸鋰、磷酸鐵鋰、三元材料等正極材料，鈦酸鋰、石墨、硬碳、高比容硅基等負(fù)極材料，新一代富錳-富鋰材料，六氟磷酸鋰等電解質(zhì)及專用隔膜材料，膠體聚合物、固態(tài)電解質(zhì)、新型結(jié)構(gòu)隔膜等高端材料的研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化 17.3.先進(jìn)制造業(yè)（A19） A1901 新一代移動(dòng)通信、寬帶無(wú)線接入、行業(yè)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，光網(wǎng)絡(luò)接入、光傳輸、路由交換、存儲(chǔ)及服務(wù)器，面向下一代網(wǎng)絡(luò)和智能終端的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)、共性技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品測(cè)試等平臺(tái) A1906 低成本光纖光纜、光纖預(yù)制棒及相關(guān)光器件，通信基站用石英晶體振蕩器，新型通信設(shè)備用連接器、繼電器、濾波器及線纜組件 A1910 高端裝備及關(guān)鍵元器件、精密工具、材料及圖層、智能控制及軟件、精密加工與測(cè)量技術(shù)等精密制造裝備技術(shù)和產(chǎn)品 17.4.機(jī)器人、可穿戴設(shè)備和智能裝備產(chǎn)業(yè)（A11） A1101 機(jī)器人關(guān)鍵零部件及本體，機(jī)器人系統(tǒng)集成和終端應(yīng)用 A1102 高精度運(yùn)動(dòng)控制技術(shù)、模塊化與嵌入式控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)、高可靠實(shí)時(shí)通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、特種工藝和精密制造技術(shù)、復(fù)雜裝備系統(tǒng)仿真技術(shù) A1104 社區(qū)監(jiān)控機(jī)器人、教育娛樂(lè)機(jī)器人、烹飪機(jī)器人、掃地機(jī)器人、草坪維護(hù)機(jī)器人等家庭服務(wù)機(jī)器人 A1105 手術(shù)機(jī)器人、護(hù)理機(jī)器人、下肢外骨骼機(jī)器人、輔助內(nèi)窺鏡操作機(jī)器人等醫(yī)療健康機(jī)器人 A1107 由微處理器、柔性可拉伸器件、微型化供能、短距離無(wú)線通信組成，具有智能人機(jī)交互功能的設(shè)備；信息娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健身、醫(yī)療健康、軍用及特種用途的可穿戴設(shè)備研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化；具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的頭盔、掛件、眼鏡、腕表、手環(huán)、穿戴式外骨骼等新型可穿戴設(shè)備產(chǎn)品 A1109 智能裝備基礎(chǔ)零部件、基礎(chǔ)工藝、基礎(chǔ)材料、智能傳感、智能控制、信息處理，智能化微型化傳感、模塊化嵌入式控制系統(tǒng)、高可靠智能控制、伺服驅(qū)動(dòng)，微機(jī)電傳感器、高靈敏度智能儀器 A1114 智能電子制造成套設(shè)備、自動(dòng)化物流成套設(shè)備、智能化成型和3D打印設(shè)備等智能制造成套裝備 A1121 汽車智能儀表、自動(dòng)駕駛系統(tǒng)、智能交通工具，整合應(yīng)用傳感、數(shù)據(jù)通信傳輸、計(jì)算機(jī)處理、系統(tǒng)工程技術(shù)的地面交通管理系統(tǒng) A1127 人工智能領(lǐng)域的芯片、傳感器、操作系統(tǒng)、存儲(chǔ)系統(tǒng)、高端服務(wù)器、關(guān)鍵網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)設(shè)備、中間件等基礎(chǔ)軟硬件技術(shù)開(kāi)發(fā)，開(kāi)源軟硬件平臺(tái)及生態(tài)建設(shè) A1128 基于人工智能的計(jì)算機(jī)視聽(tīng)覺(jué)、生物特征識(shí)別、復(fù)雜環(huán)境識(shí)別、新型人機(jī)交互、自然語(yǔ)言理解、機(jī)器翻譯、智能決策控制、網(wǎng)絡(luò)安全等應(yīng)用技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。 | ||
