當(dāng)前位置：
一、采購項目名稱：TOD綜合開發(fā)項目（新村范圍）土地整備全流程咨詢及談判顧問服務(wù)
二、采購項目需求：
（一）項目概況：
TOD綜合開發(fā)項目屬2022年第2號預(yù)征地任務(wù)書，位于赤石街道，項目內(nèi)新村范圍待征收集體土地面積約600畝，房屋約101間，建筑面積約10000平方米（具體數(shù)據(jù)以實際測繪為準(zhǔn)）；鑒于項目待征收土地范圍大、房屋數(shù)量多且面臨整村搬遷工作，征收工作量大、難度高，時間緊、任務(wù)重，為加快推動項目土地、房屋青苗及地上附著物征收工作，結(jié)合項目實際情況，采購人擬采購一家資質(zhì)過硬、經(jīng)驗豐富的全流程咨詢及談判顧問服務(wù)單位協(xié)助開展工作。
（二）項目技術(shù)要求：
1.服務(wù)范圍：
1.1.協(xié)助開展權(quán)屬信息核查：負(fù)責(zé)受理權(quán)屬申報工作；建立項目信息檔案；協(xié)助開展項目范圍內(nèi)土地、建筑物等清點確認(rèn)。
（1）開展詳細的入戶調(diào)查；收集整理簽約組移交的權(quán)屬信息資料；
（2）協(xié)助去函各部門開展權(quán)屬信息核查，根據(jù)回函進行信息比對、整理；協(xié)助開展權(quán)屬信息公示及解疑；協(xié)助編制權(quán)屬信息核查結(jié)果確認(rèn)表；協(xié)助權(quán)屬信息異議處理。
1.2.全程技術(shù)咨詢及談判顧問服務(wù)：梳理項目各階段實施流程，并提出專業(yè)意見或建議；研究、擬訂項目所需的各類方案、文件、文書；統(tǒng)籌項目進度管理；統(tǒng)籌全程項目監(jiān)管；指導(dǎo)其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)開展工作；統(tǒng)籌制定宣傳方案并協(xié)助組織實施；
（1）開展相關(guān)政策專業(yè)知識培訓(xùn)；指導(dǎo)開展協(xié)商談判工作；組織被搬遷人簽署補償安置協(xié)議等相關(guān)文書并備案；指導(dǎo)開展抵押貸款清理手續(xù)；統(tǒng)籌開展房屋移交驗收確認(rèn)；協(xié)助補償資金支付；
（2）組織及指導(dǎo)進行房屋產(chǎn)權(quán)證書注銷；組織開展簽約儀式及重大活動的組織策劃；對疑難個案進行研究，提出建議意見；協(xié)助項目審計。
1.3.檔案歸檔及信息錄入服務(wù)：統(tǒng)籌項目各類資料歸檔；制作項目宣傳視頻（啟動宣傳片、后期總結(jié)片）；建立合作區(qū)土地整備信息系統(tǒng)。
1.4.服務(wù)及相關(guān)配套：統(tǒng)籌負(fù)責(zé)項目辦公用品采購，項目人員自帶相關(guān)辦公設(shè)備。
1.5協(xié)助開展組卷報批：A、協(xié)助完成項目組卷報批材料編制和簽署蓋章工作，如現(xiàn)狀調(diào)查表、補償?shù)怯洷怼⒄魇胀恋貐f(xié)議書、會議記錄、關(guān)于留用地補償?shù)淖C明、關(guān)于土地征收所有權(quán)人和使用權(quán)人的情況說明、社會穩(wěn)定風(fēng)險公眾意見調(diào)查表、指界圖等。
B、協(xié)助完成項目特殊情況材料（關(guān)于集體土地所有證與數(shù)據(jù)庫不一致的說明、爭議調(diào)解書和權(quán)屬共有的情況說明等）的編制并簽署蓋章或收集工作。
C、協(xié)助完成項目土地征收預(yù)公告、征地補償安置方案公告及征收土地公告在街道、村委和村小組的張貼公示。
D、協(xié)助完成項目被征地社保參保工作：報批范圍指界、參保方案制作（保障費用計提、分配方案制定）、解讀參保政策、收集整理參保人員名單、出具蓋章報送公示材料。
2.服務(wù)要求：
2.1.為保證項目的順利進行，服務(wù)單位需組織一支4-6人具有豐富協(xié)商談判與權(quán)屬核查經(jīng)驗的團隊，保障項目順利實施；服務(wù)團隊配備有房地產(chǎn)估價師或土地估價師，且工作經(jīng)驗豐富。同時還應(yīng)互相合作，嚴(yán)格按照各項規(guī)章制度、工作流程開展工作。服務(wù)單位派駐赤石辦事處的技術(shù)人員應(yīng)遵守工作紀(jì)律。
2.2.項目負(fù)責(zé)人需至少10年以上土地整備（或房屋征收）工作經(jīng)驗的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價師，團隊人員需有3年以上土地整備（或房屋征收）工作經(jīng)驗，熟悉土地整備相關(guān)政策法規(guī)；為使項目按時、按質(zhì)、按量、有序?qū)嵤卷椖勘仨氂幸粋€固定完善的項目小組及項目經(jīng)理，且團隊所有人員并入談判組內(nèi)開展各項工作（項目經(jīng)理及項目小組中的4名成員有且只能為此項目服務(wù)，不能從事其他項目的服務(wù)工作），同時附成員名單（名單隨成員調(diào)整而變更）。
2.3技術(shù)支持包括包含以下內(nèi)容：
（1）專員支持服務(wù)：安排專員為本項目售后技術(shù)支持，并提供其聯(lián)系手機、電話、傳真、Email；保證采購方在工作日內(nèi)能及時聯(lián)系到項目專員；如人員需要調(diào)整應(yīng)及時通知采購方。
（2）審查支持服務(wù)：中標(biāo)方應(yīng)配合采購方進行與本項目相關(guān)的技術(shù)審查工作，并提供專業(yè)技術(shù)意見。
2.4.鑒于目前房屋和征地范圍等面積是根據(jù)矢量數(shù)據(jù)測算得出，與實際數(shù)據(jù)可能存在偏差，項目最終費用按實際工程量結(jié)算（若實際工程量費用超過中標(biāo)金額，則按中標(biāo)金額執(zhí)行）
3.服務(wù)成果：協(xié)助完成TOD綜合開發(fā)項目新村范圍所有房屋及地上附著物補償協(xié)議、集體土地征收協(xié)議簽訂，提交全流程咨詢及談判服務(wù)項目報告或簽訂協(xié)議或其他數(shù)據(jù)等視為驗收合格為止。
（三）項目商務(wù)要求：
1.服務(wù)期限：按合同約定。
2.付款方式：按合同約定付款方式付款
三、供應(yīng)商資格要求：
1.具有獨立法人資格或具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的其它組織（提供營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證等法人證明掃描件，原件備查）。
2.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.參與本項目投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。
4.參與本項目政府采購活動時不存在被有關(guān)部門禁止參與政府采購活動且在有效期內(nèi)的情況。
5.具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款的條件。
6.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
注：“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”以及“深圳市政府采購監(jiān)管網(wǎng)”為供應(yīng)商信用信息的查詢渠道。
四、重要提示：
（一）報價資料需按照附件1.要求按序提交，同時需提交附件2.供應(yīng)商基本情況表，所有材料均需加蓋公章。報價單按照統(tǒng)一模板填寫（詳見附件）。
（二）供應(yīng)商報價資料為市場摸底，最終采購方式及供應(yīng)商選定由采購人結(jié)合內(nèi)部制度綜合評定。
（三）本公告期限:符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在****上午9:00至****下午6:00期間將報價資料發(fā)送至以下郵箱：
赤石辦事處綜合事務(wù)中心：****@163.com
（四）供應(yīng)商需在深圳政府采購自行采購系統(tǒng)注冊登記。
深圳政府采購自行采購系統(tǒng)：https:****。
（五）本詢價公告所涉及的時間一律為北京時間。報價單位有義務(wù)在詢價期間瀏覽深圳市謹(jǐn)立咨詢有限公司官網(wǎng)（http:****），在深圳市謹(jǐn)立咨詢有限公司網(wǎng)上公布的與本項目有關(guān)的信息視為已送達各報價人。
五、聯(lián)系方式
單位名稱：點擊登錄查看
詳細地址：深圳市****
項目聯(lián)系人：點擊登錄查看
聯(lián)系方式：****
附件（報價單可靈活設(shè)計，模板僅供參考）
