租賃房三期商業(yè)5#103-2商鋪

公開招租公告

受委托，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)福州市****

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金按租賃季度支付，承租方應(yīng)于合同生效后的十個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金及第一期租金，其后在每個(gè)租賃季度的最后一個(gè)月的5日前付清下一個(gè)租賃季度的固定租金（先交租后使用）。

2、租金遞增方式：第一、二年租金按最終中選競(jìng)租價(jià)計(jì)收；第三年起每年年租金按上年度租金的5%逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束。

3、履約保證金：2個(gè)月租金（按第5年的月租金標(biāo)準(zhǔn)（最后一年））。

4、裝修免租期：2個(gè)月（裝修免租期內(nèi)無需支付租金，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修管理費(fèi)以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力能源費(fèi)等費(fèi)用。除租賃合同另有特別明確約定，裝修免租期自交付之日起執(zhí)行，不因任何原因而延長(zhǎng)）。

5、經(jīng)營(yíng)免租期：4個(gè)月(經(jīng)營(yíng)免租期分4個(gè)租賃季度執(zhí)行，自裝修免租期結(jié)束后開始，第1個(gè)租賃季度給予1個(gè)月經(jīng)營(yíng)免租期，第2個(gè)租賃季度給予1 個(gè)月經(jīng)營(yíng)免租期，以此類推直至結(jié)束；每個(gè)免租期均為該等租賃季度的最后1個(gè)月）。

6、租賃用途：配套（不得經(jīng)營(yíng)或儲(chǔ)存國家明令禁止的違規(guī)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品、易燃易爆項(xiàng)目）。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

8、競(jìng)價(jià)保證金：60,000元。

9、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于合同簽訂后90日內(nèi)移交。

10、裝修情況：毛坯。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=成交單價(jià)×建筑面積（186.76平方米），成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定。

4、承租方應(yīng)在該商鋪進(jìn)行裝修前30個(gè)工作日向出租方報(bào)批全套裝修方案、施工圖紙、施工單位主體資格信息資料，經(jīng)出租方確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修。

5、承租方進(jìn)場(chǎng)施工需提前提報(bào)裝修方案給到物業(yè)公司，經(jīng)物業(yè)公司審核通過后，進(jìn)場(chǎng)施工。

6、該標(biāo)的須由承租人自行砌墻分割，租賃區(qū)域內(nèi)的水、電工程由承租人自行改造，承租人競(jìng)租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場(chǎng)看樣，對(duì)租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競(jìng)價(jià)視為清楚競(jìng)租標(biāo)的所有情況。

7、承租人必須在成交結(jié)果公告結(jié)束之次日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并在合同生效后10個(gè)工作日向出租方繳納履約保證金及第一期租金。否則，視同自動(dòng)放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租人的競(jìng)價(jià)保證金，并重新招租。

8、每個(gè)意向承租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后，如因意向承租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由意向承租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無關(guān)。

9、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)。

10、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限配套使用（不得經(jīng)營(yíng)或儲(chǔ)存國家明令禁止的違規(guī)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品、易燃易爆項(xiàng)目）。

（3）報(bào)名投標(biāo)人須為自主品牌（自主品牌須交驗(yàn)商標(biāo)注冊(cè)證原件及提供復(fù)印件，并加蓋公章）。

（4）報(bào)名投標(biāo)人須在福州市（6區(qū)6縣及福清市）運(yùn)營(yíng)該自主品牌，且有不少于50家門店（提供門店?duì)I業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系人、聯(lián)系方式，并加蓋公章）。

若競(jìng)價(jià)人競(jìng)得后出租方發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人存在不符合上述要求的任一情形，若租賃合同尚未簽訂，則出租方有權(quán)取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格并沒收競(jìng)價(jià)保證金；若租賃合同已簽訂，則出租方有權(quán)解除租賃合同，沒收各項(xiàng)履約保證金、租金、各項(xiàng)押金等費(fèi)用；若本項(xiàng)目已投入營(yíng)業(yè)，競(jìng)得人對(duì)本項(xiàng)目的裝修等一切投入均不予退還，競(jìng)得人對(duì)由此產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān)，且出租方保留繼續(xù)追究競(jìng)得人違約責(zé)任的權(quán)利。

（5）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶、并于合同生效后10個(gè)工作日將首期租金、履約保證金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（6）其他詳見租賃合同。

11、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)作為意向承租人：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》；

⑤報(bào)名投標(biāo)人須為自主品牌（自主品牌須交驗(yàn)商標(biāo)注冊(cè)證原件及提供復(fù)印件，并加蓋公章）；

⑥報(bào)名投標(biāo)人須在福州市（6區(qū)6縣及福清市）運(yùn)營(yíng)該自主品牌，且有不少于50家門店（提供門店?duì)I業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系人、聯(lián)系方式，并加蓋公章）。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，通過審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：****至****。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競(jìng)租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****15點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無人報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。具體操作方法見平臺(tái)主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價(jià)幅度為1（元/月﹒平方米），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

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