當前位置：
根據(jù)《民法典》，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市****
一、置換目的
為加快推進布拖縣棚戶區(qū)（城市危舊房）改造項目，排除危舊房屋安全隱患，保障人民群眾生命財產安全，改善居民生活環(huán)境，提升居住條件，完善基礎設施，優(yōu)化片區(qū)城市整體化空間布局，提高布拖縣老城區(qū)城市現(xiàn)代化的品位形象。
二、置換范圍和基本情況
（一）四至邊界： 布拖縣****
（二）房屋基本情況：危舊房總戶數(shù)2861戶。
三、項目主體和實施單位
（一）項目主體：點擊登錄查看
（二）授權實施單位：布拖縣****
四、危舊房屋責任主體
房屋所有權人負有及時采取解危措施消除安全隱患的法定責任，所居住、出租或出借的房屋出現(xiàn)險情時，應迅速通知相關部門，并及時、主動搬離、勸導承租人或借用人及時搬離。
五、簽約期限
年 月 日前完成改造范圍內房屋安置協(xié)議簽訂和房屋拆除土地移交工作。
六、補償與安置
（一）計戶標準
1.產權人的確認。按《房屋所有權證》、《不動產權證書》登記的所有權人確認；按人民法院生效的判決書、裁定書、調解書，或者仲裁機構裁決書確定的房屋所有權人確認；房屋所有權人死亡的，以有效的確權法律文書確認。
2、戶的認定標準。本方案中各類補助和獎勵中“戶”的認定以《房屋所有權證》（《不動產權證書》下同）為依據(jù)，一證（套）100%產權為一戶；持有共有權證的，按一戶認定，一證中房屋有多種用途的，仍按一戶認定，單獨持證的架空層、儲藏室（車庫）等不按戶認定。
（二）補償方式
1.個人住宅房屋。本次危舊房屋安置采取房票及產權調換的方式，由布拖縣****
2.個人非住宅房屋。對個人非住宅房屋，原則上只實行房票置換，不實行產權調換。
3.公產房屋。政府直管商業(yè)，可采取貨幣補償、產權調換以及兩種安置相結合的方式。采取貨幣補償安置，除給予房屋價值補償費、搬遷補償費、設備遷裝費、室內裝飾裝修補償費外，還應給予搬遷獎勵和停產停業(yè)損失補償。產權調換的，按房屋權屬證書記載建筑面積1：1進行原址還房，或按1：1原址還房價值折算成異地還房面積進行異地安置，另給予臨時安置費、搬遷補償費、設備遷裝費、室內裝飾裝修補償費，不再給予補助、獎勵和停產停業(yè)損失補償。兩種安置相結合的可通過協(xié)商確定各項安置比例等。
辦公用房搬遷，原則上采取貨幣補償安置。除給予房屋價值補償費、搬遷補償費、設備遷裝費、室內裝飾裝修補償費外，不再給予補助、獎勵和停產停業(yè)損失補償。
政府直管住房，可采取貨幣補償安置或產權置換。貨幣補償按照現(xiàn)行征收補償政策標準執(zhí)行；確需產權置換的，按房屋權屬證書記載建筑面積 1：1 進行原址還房，或按 1：1 原址還房價值折算成異地還房面積進行異地安置，另給予臨時安置費、搬遷補償費、設備遷裝費、室內裝飾裝修補償費，不再給予補助和獎勵。
（三）安置補償與獎勵
1.房屋價值的補償
危舊房屋價值的補償采用折合房票的方式，其價值不低于本項目評估時點的被搬遷房屋類似房地產價格，類似房地產是指與被搬遷房屋區(qū)位、用途、權利性質、品質、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或相近的房地產。被搬遷房屋價值由選定的評估機構，根據(jù)該房屋具體區(qū)位、建筑結構、證載產權面積、成新、層次等因素評估確定。
危舊房屋的價值=危舊房屋證載面積×評估單價。價值包括水、電、氣、通訊網絡、有線電視等。
構筑物、附著物的補償：按評估機構評估的價值進行補償。
2.房屋裝修補償
危舊房屋的裝修價值由同一家評估機構評估確定。
3.搬遷費
危舊房屋戶在規(guī)定時間內搬遷的，一次性發(fā)放搬遷費1000 元/戶；逾期搬遷的，不予發(fā)放搬遷費。
4.附屬設施補償
包括水表、電表補償費，分別按600元/戶計算，水、電表共計1200元/戶。
5.政策性補助
住宅臨時過渡補助費。按被搬遷房屋一戶12元/平方米的標準，選擇安置房的一次性發(fā)放6個月臨時過渡補助費。
選擇房票安置方式的,給予臨時安置過渡費獎勵，過渡費計算以簽訂購房協(xié)議時間為截止時間,最長不超過12個月。
非住宅停產停業(yè)損失補助費。商業(yè)用房：底樓臨街門市****
機器設備等遷裝費。生產用機器設備等的拆卸、搬遷、安裝等費用，經核實后據(jù)實補償。
6.面積補助。按被搬遷合法房屋建筑面積給予100元/㎡購房獎勵。
7.購房補助。住宅按被搬遷房屋評估價（不含室內裝飾裝修價值）給予10%的購房補助，計算標準為：購房補助=被搬遷房屋證載建筑面積×評估單價×10%。非住宅按被評估價（不含室內裝飾裝修價值）給予5%的購房補助，計算標準為：購房補助=被搬遷房屋證載建筑面積×評估單價×5%。
8.獎勵
（1）協(xié)議簽訂獎。被安置人在搬遷實施單位公布的簽約時限內簽訂《危舊房屋置換協(xié)議》且生效的,簽約時限之日起20日內簽約的，每戶給予3萬元的獎勵；簽約時限之日起30日內簽約的，每戶給予2萬元的獎勵；簽約時限之日起45日內簽約的，每戶給予1萬元的獎勵；簽約時限之日起45日后簽約的，不予獎勵。
（2）房屋整體獎。被搬遷人所屬樓幢所有被搬遷人在本方案規(guī)定的簽約時限內已簽訂《危舊房置換協(xié)議》且生效，并在搬遷實施單位公布的時限內騰退房屋的，給予該樓幢每戶1萬元獎勵。
（3）房屋、土地移交獎。被搬遷人在規(guī)定的房屋拆除、土地移交時限20日內拆除房屋并移交房地產的，每戶給予1萬元的獎勵，此獎勵在規(guī)定的房屋拆除、土地移交時限內逐日遞減，第20日后不予獎勵。
所有被安置的房屋歸危舊房改造實施部門所有，其相應的不動產權證同時收回。
9.臨時建筑的補償。對積極配合危舊房屋改造工作的被搬遷人，點擊登錄查看組織有關部門依法對危舊房屋改造范圍內未登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時性建筑重置成本的50%作為拆除獎勵。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時性建筑的和不配合工作的被搬遷人不予補償并依法強制拆除。
被認定為違法違章建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不享受本方案規(guī)定的補助和獎勵。
10.房票安置獎勵
（1）房票購房面積獎勵
選擇房票安置的，房票購房面積獎勵根據(jù)被搬遷人購房面積計算,國有土地、集體土地上的房屋均按合法產權面積200元/㎡標準計算獎勵,最高不超過120平方米。在規(guī)定購房面積標準內,不受房屋套數(shù)的限制。
（2）臨時過渡獎勵
選擇房票安置方式的,給予臨時過渡費獎勵，過渡費計算以簽訂購房協(xié)議時間為截止時間,最長不超過12個月。
11.各項費用支付時間及方式
折合房票的價值為危舊房屋價值、面積補助、獎勵（三項）、房票安置獎勵（含房票購房面積獎勵和臨時過渡獎勵）、購房補助之和，在簽定協(xié)議20日內以房票方式支付給被安置人。
房屋裝修補償、搬遷費、附屬設施補償、政策性補償（含臨時過渡補助）、臨時建筑補償在簽訂協(xié)議之日起30日內由危舊房改造實施部門以現(xiàn)金方式支付給被安置人。
七、產權調換房屋的選擇和差價結算
（一）產權調換方式。
按“拆一還一、價格單算、中介評估、互為補差"的原則,被改造房屋為住宅的,按照指定的位置及安置房建筑面積選房。
1、安置地點:
2、安置房基本情況:
（1）戶型為 種戶型;
（2）房屋結構： 框架 ；
（3）裝修情況：簡裝房（室內情況：通水、電、天然氣、有線電視，是否貼地磚，墻面、天棚面刷白）。
3、交房時間: 被安置戶簽訂安置協(xié)議后兩年內，不超過兩年。
4、安置房價格:
安置房面積由被安置人在 種戶型中自行選擇，建筑面積不足被改造合法房屋建筑面積的部分,按貨幣安置評估價由危舊房改造實施部門補償被安置人。安置房建筑面積大于被改造合法房屋建筑面積的部分，由被安置人以同等辦法補差。
5、安置房選房順序:按簽訂《布拖縣棚戶區(qū)（城市危舊房）改造房屋置換協(xié)議》和房屋土地移交的先后順序綜合排序后依次選房。
6、選擇產權調換的補償總額包括以下幾項。
（1）被改造房屋價值補償:按評估機構評估的價值進行補償。
（2）構筑物、附著物的補償:按評估機構評估的價值進行補償。
（3）附屬設施補償: 包括電話、空調移機,寬帶、有線電視遷裝,水電表等補償費,其標準與房票安置標準相同。
7、非住宅停產停業(yè)損失補助費,搬家補助費、機器設備等遷裝費,標準與房票安置標準相同。
8、住宅臨時過渡補助費,被拆遷戶實行自行過渡。過渡費標準為每戶12元/平方米?，F(xiàn)房安置過渡期為6個月；期房安置過渡期從被拆遷戶移交房屋之月算起，到安置房移交之后一個月止。
9、拆遷獎勵同貨幣化補償標準相同。所有被安置的房屋歸危舊房改造實施部門所有,其相應的土地使用權同時收回。
10、各項費用支付時間及方式。
被安置人簽訂置換協(xié)議，騰空房屋并交出鑰匙及有效證件，并簽訂安置合同后60個工作日內，由危舊房改造實施部門一次性以存單方式支付。
(二)對法人單位的安置補償
按被安置的房地產、土地評估價格進行補償，不再給予搬遷滿獎勵。
八、特殊情況房屋的置換與處理
(一)被安置的房屋有抵押和產權糾紛等情況按《民法典》相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
(二)對無證建筑的處理：對積極配合危舊房屋改造工作的被安置人，點擊登錄查看在作出危舊房屋改造決定前，組織有關部門依法對改造范圍內未登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時性建筑的按重置成本價的50%作為拆除獎勵。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時性建筑的和不配合工作的被安置人不予補償并依法強制拆除。
九、中介評估機構選定
由危舊房改造實施部門通過公開發(fā)布招標公告的方式邀請四川省內具有相應評估資質的法人投標確定。
十、房屋置換有關稅費政策規(guī)定
（一）被安置人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋危舊房改造管理辦法規(guī)定的標準取得的安置補償款，免征個人所得稅。
（二）被安置人因個人房屋被拆除而選擇房票安置用以在本縣范圍內重新購置房屋，并且購房成交價格不超過房票安置總額的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過房票安置總額的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
（三）國家稅收政策發(fā)生變化，按最新政策辦理。
十一、不動產權證辦理
危舊房改造實施部門負責為選擇產權調換的被安置人辦理《不動產權證書》。被改造房屋具備產權證書的，原建筑面積部分不再支付稅費，超過原建筑面積的部分及被改造房屋無《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》或《不動產權證》的，稅費由被安置人自理。
十二、本方案由布拖縣****
現(xiàn)關于布拖縣棚戶區(qū)（城市****點擊登錄查看；郵箱：****@qq.com；電話：****）
