當前位置：
荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告
(第1次發(fā)布)
項目編號：****
溫馨提示：
1.本項目只接受線上報名（網(wǎng)址：https:****）。
2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。
3.標的物的具體情況是由荔灣區(qū)****
4.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
5.交易服務機構不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
6.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的線上競投方式組織交易，而非招標投標方式。
點擊登錄查看受荔灣區(qū)****
一、交易項目情況
（一）交易資產(chǎn)名稱：果園工業(yè)區(qū)二期廠房9。
（二）交易資產(chǎn)類型：廠房。
（三）不屬于農(nóng)用地/耕地/永久基本農(nóng)田，面積： / 平方米，位置： / ，屬于的須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標責任書》。
（四）交易資產(chǎn)坐落位置：南漖果園工業(yè)區(qū)****
（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共150平方米,空地面積共 / 平方米。其中：證載面積為 / 平方米，公攤面積為 / 平方米。
風險提示：本交易標的有150平方米無相關產(chǎn)權登記等資料。
（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個。
（七）交易資產(chǎn)的用途：廠房。
（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：租賃中，合同于****結束。
二、交易要求
（一）交易機構：點擊登錄查看。
（二）交易方式：線上競投。
（三）競得人確定原則：不低于底價，價高者得。同等條件下本交易項目原租戶享有優(yōu)先競得權。
1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優(yōu)先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金
1.交易底價：15.00元/月/平方米起。
2.競價階梯：1.00元/月/平方米。
3.租金以實際競得價為準，租金按月收??；租金遞增方式：遞增從第37期開始，每36期遞增一次，遞增幅度為上期交納租金的10%。
4.交易保證金為13000元（大寫：壹萬叁仟元），在****下午17：00前以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納交易保證金到荔灣區(qū)****
5.合同履約保證金為最終以實際競得價的6倍計算，在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結果公示結束后5個工作日內(nèi)一次性全額無息轉(zhuǎn)經(jīng)濟聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。）
（五）租賃期限：6年內(nèi)，以最終簽訂的合同約定為準。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設用地使用年限）
（六）交易準入條件
中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：
1.****前無拖欠南漖聯(lián)社費用。
（七）合同簽訂
競得人完成資格審查后，在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內(nèi)憑《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與經(jīng)濟聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。
（八）資產(chǎn)交付時間：合同約定的交付時間。
（九）資產(chǎn)交付方式：權屬人與競得人雙方約定確認。
三、其他需要說明的情況
（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。
（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關部門的規(guī)定和要求；若設備、設施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。
（三）特別約定的違約責任：根據(jù)廣州市****
（1）凡有意向參與“三資”交易的申請人應認真閱讀和了解南漖聯(lián)社“三資”交易負面清單內(nèi)容，申請人一經(jīng)報名參與“三資”交易即視為其已經(jīng)清晰了解和同意本聯(lián)社關于“三資”交易負面清單的相關規(guī)定；
（2）申請人一經(jīng)報名參與“三資”交易即代表其承諾不得引入或從事（含轉(zhuǎn)租、合作等）負面清單所列相關行業(yè)（項目）；
（3）在“三資”交易合同履行期內(nèi)，如本聯(lián)社的“三資”交易負面清單發(fā)生變化的，按照前述原則執(zhí)行，如屆時另有新規(guī)定的除外；
（4）在“三資”交易合同履行期內(nèi)，如承租方的經(jīng)營范圍和經(jīng)營行業(yè)經(jīng)本聯(lián)社同意進行調(diào)整且依法取得對應主管部門批準的，則可以按照營業(yè)執(zhí)照批準的經(jīng)營范圍依法開展經(jīng)營活動。
（四）南漖聯(lián)社“三資”交易負面行業(yè)清單：
（1）紡織印染及加工類項目：包括但不限于布匹紡織、印染精加工、漂染、皮革、毛皮、羽毛及其制品加工等。
（2）危險物品及化學品經(jīng)營：嚴禁生產(chǎn)、儲存或銷售任何危險物品和化學品。
（3）粉塵涉爆風險活動：涉及粉塵涉爆風險的經(jīng)營活動將不被允許。包括但不限于（煤粉、鋁粉、鎂粉、鋅粉、鈦粉、鋯粉、面粉、木粉、紙粉、橡膠粉、塑料粉等）。
（4）違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能環(huán)境污染及生態(tài)破壞項目：任何違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能造成環(huán)境污染或生態(tài)破壞的項目（如電鍍、造紙、陶瓷、洗水、鍋爐、農(nóng)藥）等。
（5）違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能治水治氣違規(guī)活動：不符合上級部門“治水治氣”要求的經(jīng)營活動，如堆放、轉(zhuǎn)運建筑垃圾、渣土、淤泥、磚塊等。
（6）違反國家和省市****
（7）違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能建材加工制造項目：包括但不限于制（烘）砂、石灰、瀝青、石膏、水泥、磚瓦、石材、石子加工等建材加工制造項目。
（8）違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能產(chǎn)生異味項目：包括但不限于生產(chǎn)、經(jīng)營過程中產(chǎn)生異味的項目，如油性噴涂、部分農(nóng)副食品等。
（9）違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能消防安全違規(guī)活動：包括但不限于在未按消防安全要求設置相應消防設施設備的場所從事明火作業(yè)或生產(chǎn)、堆放、存儲易燃易爆物品（例如布匹、?；返龋┑慕?jīng)營活動，或者生產(chǎn)、儲存或銷售危險物品和化學品的經(jīng)營活動。承租方不得引入或從事負面清單所列相關行業(yè)，否則視作承租方違約，出租方有權單方終止合同，收回出租物業(yè)，沒收所有保證金，所收費用均不予返還，并追究承租方責任及追究由此造成出租方的經(jīng)濟損失。
（五）本交易項目另外收取生活垃圾清運費100元/月，合同履約保證金為成交價6倍，提供30千瓦用電負荷，6分水表，水電費按聯(lián)社收費標準，租金含管理費。
（六）租賃期內(nèi)，承租方不得將租賃標的物（包括但不限于土地、商鋪、廠房及承租方自行搭建的建筑物等）的全部或部分進行轉(zhuǎn)租分租。若因經(jīng)營需要確需轉(zhuǎn)租分租的，須經(jīng)出租方書面同意，否則視作承租方違約，出租方有權單方解除合同，收回出租標的物，合同約定的所有保證金及承租方在租賃標的物內(nèi)建設的建筑物或構筑物歸出租方所有。
（七）承租方違約的，出租方有權要求承租方賠償出租方因維權所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費（以律師費發(fā)票金額為準，承租方對此不持異議）、案件受理費、保全費、財產(chǎn)保全擔保費、公證費、鑒定費、評估費、差旅費等。
（八）南漖聯(lián)社所有物業(yè)（土地）已納入國家城市****
（1）出租方提前1個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按通知載明的期限搬遷，交回承租的物業(yè)(土地、商鋪、廠房、承租方自行搭建的建筑物等)給出租方，出租方不作任何補償；合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日自動終止，出租方與承租方互不視為違約。
（2）如承租方逾期搬遷造成出租方未能按期移交場地的視為承租方違約，一切經(jīng)濟及法律責任均由承租方承擔；物業(yè)內(nèi)屬于承租方的設備、物品，視為承租方自愿放棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔；承租方同意前述費用可在保證金中直接扣除。
（3）該物業(yè)的全部補償、賠償均屬出租方所有，包括但不限于征地補償款、建（構）筑物及附屬物、青苗補償、臨遷費、簽約獎勵及設施補償費等、承租方不得就此對出租方主張任何權利；承租方的租金等費用計付至實際交還物業(yè)及其附屬設施之日。
（4）合同解除、終止，承租方繼續(xù)占用該物業(yè)的，應按實際使用物業(yè)的時間向出租方繳納場地占用費，場地占用費按合同約定的同期租金和管理費、垃圾清運費等費用標準的2倍向承租方收取。
（九）本項目的合同甲方為點擊登錄查看。
四、報名事項
（一）本項目只接受線上報名。
報名人請于****9:00至7月9日上午12:00前通過廣州市荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社綜合管理服務平臺（網(wǎng)址：https:****）進行線上報名或關注“荔灣三資”微信小程序，點擊“交易大廳”模塊，選擇本項目進行線上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。
（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：
1.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件掃描件；
2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。
3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關資料（如：原租戶證明）。
（三）報名人可以在登錄平臺或“荔灣三資”小程序點擊進入本項目查詢報名狀態(tài)，審查不通過的可在報名期內(nèi)修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。
（四）審查通過的，再次登錄平臺或小程序，選擇進入本項目，根據(jù)頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在****下午17:00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉(zhuǎn)賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金。
（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現(xiàn)狀，了解交易標的物產(chǎn)權、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔參加交易所產(chǎn)生的一切風險和因本人違反交易規(guī)則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責任，并按照《荔灣區(qū)****
（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“廣東省統(tǒng)一身份認證平臺”綁定一致的手機號上，請報名人關注好信息動態(tài)，平臺發(fā)送短信到綁定的手機號后，視為通知送達，若報名人沒有查看導致報名失敗或綁定的手機號有誤等問題，所產(chǎn)生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構無關。
五、交易保證金交納要求
報名人在****下午17:00前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證金轉(zhuǎn)入廣州市****
每個交易項目對應一個銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照線上報名頁面提示的銀行賬號分別轉(zhuǎn)賬。（交易保證金只接受銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入?。?/p>
報名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉(zhuǎn)賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同，詳見報名系統(tǒng)中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導致保證金無法到達指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉(zhuǎn)的交易保證金將在交易項目結束并完成交易結果公示后5個工作日內(nèi)，由交易機構一次性無息全額按原賬號退還。報名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉(zhuǎn)賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報名手續(xù)。
非平臺系統(tǒng)原因?qū)е聢竺私患{交易保證金超時而失去交易報名資格的，造成報名人產(chǎn)生的損失由報名人本人自行承擔，若報名人因此向交易機構投訴，交易機構不予受理。
六、交易競價
競投人須在****9:40-9:59登錄到荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社綜合管理服務平臺或“荔灣三資”小程序進入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進場簽到的視為競投人自動放棄競投資格。若本交易項目僅有1人報名參與競投，即使該名競投人未按時簽到或進行交易報價操作，不視為其放棄競投資格，按照本交易公告的交易要求及交易規(guī)則，以成交價不低于底價確定其為競得人。
交易開始后，競投人可在荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內(nèi)競投人按交易公告要求自由出價，競價結束前3分鐘內(nèi)無人出價的，線上交易平臺顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結束前3分鐘內(nèi)出價，系統(tǒng)自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細交易規(guī)則請到荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社綜合管理服務平臺“資料下載”欄目進行了解（網(wǎng)址:https:****/）。
七、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題
（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用線上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為競投人本人的行為，由此產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。
（二）線上競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔。
（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投人自行承擔。
（四）線上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致線上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態(tài)），交易服務機構不承擔任何責任。
（五）因線上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致線上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。
八、交易結果公示
（一）交易結束后，交易服務機構須發(fā)布交易結果公示，公示期自發(fā)布交易結果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質(zhì)證據(jù)材料，到交易服務機構荔灣區(qū)****
（二）競得人須在簽訂合同（交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內(nèi)）前的時間內(nèi)攜帶相關報名資料原件及身份證明文件到荔灣區(qū)****
（三）本交易若在交易結果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由南漖聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易服務機構無關。
九、聯(lián)系方式
權屬人：點擊登錄查看
聯(lián)系人：南漖聯(lián)社物業(yè)組 聯(lián)系電話：****
交易機構名稱：點擊登錄查看
聯(lián)系地址：荔灣區(qū)芳村大道中上市****
聯(lián)系人：區(qū)農(nóng)經(jīng)中心 聯(lián)系電話：****
監(jiān)督機構：廣州市****
監(jiān)督電話：****
本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸荔灣區(qū)****點擊登錄查看所有。
附件：合同樣本
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