（2025年第1108號）大連市甘井子區(qū)周水子街道53966.34㎡國有出讓用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

1、根據(jù)遼寧中鼎土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《土地估價報告》（(遼寧)中鼎土估字 PTZ[2024]第001號）顯示：⑴本次評估不含地上建筑物和構(gòu)筑物。⑵經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘查，宗地四至為：東至東北路、南至道路、西至東海路、北至大連新型企業(yè)集團建材門窗廠（準確四至以宗地圖為準）。⑶土地還原率以基準地價公布的土地還原率為準，工業(yè)用地的土地還原率為5%。在土地使用年期內(nèi)，假定土地還原率保持不變。⑷根據(jù)《國有土地使用證》(大國用(2003)字第04092號)，估價對象所在宗地登記土地面積為72712.5m2。根據(jù)大連市****點擊登錄查看的土地面積為53966.34m2。同時根據(jù)《技術(shù)服務合同》和《土地評估委托書》，本次評估設定估價對象的用地面積為53966.34m2。經(jīng)與委托方溝通確認，估價對象地上建筑物尚未進行登記。根據(jù)工業(yè)用地利用特點，及《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)(十六)“對工業(yè)用地在符合規(guī)劃、不改變原用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，原則上不再收取或調(diào)整土地有償使用費”的規(guī)定，同時根據(jù)自然資源部門提供的大連市基準地價修正體系，工業(yè)用地的地價修正體系中不對容積率進行修正。綜上所述，本次評估不對估價對象的建筑面積和容積率進行設定。⑸估價報告和估價結(jié)果的有效使用期限，本報告及估價結(jié)果自估價報告提交之日起一年內(nèi)使用有效（提交估價報告日期為****）。2、其他披露事項詳見遼寧中鼎土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《土地估價報告》（(遼寧)中鼎土估字 PTZ[2024]第001號）、轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬資料等備查文件。備查文件可在本項目信息披露期內(nèi)前往點擊登錄查看查閱（未經(jīng)允許，不得擅自打印、復印或者拍照等）。3、本項目轉(zhuǎn)讓標的對外出租，轉(zhuǎn)讓方已與冰山松洋壓縮機（大連）有限公司（以下簡稱“原承租方”）簽訂《土地租賃合同》），原承租方為轉(zhuǎn)讓標的所涉地上建筑物及構(gòu)筑物的所有權(quán)人，轉(zhuǎn)讓方對該標的資產(chǎn)交易約定如下：(1)標的資產(chǎn)成交后，受讓方為該標的資產(chǎn)原承租方的，原承租方按照《土地租賃合同》約定向轉(zhuǎn)讓方交納租金和土地使用稅。(2)標的資產(chǎn)成交后，受讓方為該標的資產(chǎn)原承租方以外的第三方的，受讓方須繼續(xù)與原承租方履行《土地租賃合同》、保證原承租方的合法權(quán)益并重新簽署租賃合同，《土地租賃合同》所涉原出租方的權(quán)利及義務由受讓方承繼，本次交易不影響《土地租賃合同》的效力。受讓方自行承擔解決與原承租方有關(guān)的一切租賃事宜。本項目資產(chǎn)過戶登記完成之日前（以不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)屬變更日期為準，含當日）的租金歸轉(zhuǎn)讓方所有，資產(chǎn)過戶登記完成之日后的租金歸受讓方所有。(3)標的資產(chǎn)成交后，受讓方為該標的資產(chǎn)原承租方以外的第三方的，受讓方須同意與原承租方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)對本項目轉(zhuǎn)讓標的所涉地上建筑物及構(gòu)筑物進行評估，并按照原承租方及其上級集團公司資產(chǎn)管理規(guī)定履行相關(guān)程序后確定轉(zhuǎn)讓標的所涉地上建筑物及構(gòu)筑物的轉(zhuǎn)讓價格，受讓方須同意辦理相關(guān)登記手續(xù)所涉及的全部費用由受讓方承擔。(4)標的資產(chǎn)成交后，受讓方為該標的資產(chǎn)原承租方以外的第三方的，若由于受讓方原因未與原承租方就本條第(2)款和/或第(3)款所涉事項達成一致的，導致本項目轉(zhuǎn)讓標的所涉地上建筑物及構(gòu)筑物無法順利交接的責任由受讓方承擔，未能完成交接的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面取消交易和/或解除合同。4、鑒于本項目轉(zhuǎn)讓標的及地上建筑物及構(gòu)筑物歷史遺留問題較多，存在無法辦理國有土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)登記證等權(quán)屬變更登記的可能，由此引發(fā)的一切風險、責任及后果由受讓方自行承擔。本項目成交后，受讓方不得以轉(zhuǎn)讓標的無法辦理國有土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)登記證等權(quán)屬變更登記等原因要求取消交易、退還交易價款及交易服務費或申請賠償。 

1、意向受讓方應當在公告截止日17:00前，辦理完畢如下事項：(1)在點擊登錄查看網(wǎng)站(www.daee.cn)進行注冊并在本項目轉(zhuǎn)讓標的中進行報名；(2)持有效證件到大連市****點擊登錄查看窗口辦理登記手續(xù)；(3)將交易保證金支付至點擊登錄查看指定結(jié)算賬戶。交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，以銀行提供的到帳時間為準，交款人名稱須與意向受讓方名稱一致，現(xiàn)金不予受理，未按規(guī)定交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。點擊登錄查看指定結(jié)算賬戶是意向受讓方在點擊登錄查看網(wǎng)站完成項目報名后，報名系統(tǒng)為意向受讓方自動生成的《保證金交款通知書》中注明的賬戶，該賬戶為該意向受讓方在本項目(轉(zhuǎn)讓標的)交易過程中唯一指定結(jié)算賬戶(包括交納交易保證金、交易價款、交易服務費等相關(guān)款項)，請意向受讓方務必牢記。對于遺失、泄漏、忘記該結(jié)算賬戶或因報名時錯誤報名、在交款時錯誤錄入結(jié)算賬戶所造成的一切責任和損失，由意向受讓方自行承擔。點擊登錄查看不承擔任何責任。交款賬戶中的括號為英文半角。2、本項目交易服務費詳見網(wǎng)絡競價須知，全部由受讓方承擔，一次性支付。3、本項目交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅賦，原《土地租賃合同》已明確約定稅賦承擔方式的，從其約定；其余稅賦按照國家有關(guān)規(guī)定繳納，由交易雙方各自承擔。4、意向受讓方在提交受讓申請時須對以下事項進行書面承諾：(1)已經(jīng)充分知曉、理解和接受本項目公告披露的土地估價報告等主要內(nèi)容，已經(jīng)了解轉(zhuǎn)讓標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀，在遞交受讓申請后，不以不了解轉(zhuǎn)讓標的情況或轉(zhuǎn)讓標的有瑕疵為由撤銷受讓申請、退還轉(zhuǎn)讓標的或拒付交易價款。已經(jīng)自行對照有關(guān)規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎上自行判斷是否符合作為本項目受讓方的資格，決定是否受讓轉(zhuǎn)讓標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于權(quán)屬變更登記及辦理的不確定性等方面的費用、風險和損失。(2)若出現(xiàn)“交易保證金保證事項”中所述的任何一種情況時，同意轉(zhuǎn)讓方和點擊登錄查看有權(quán)全額扣除其交納的交易保證金。(3)同意被確定為受讓方后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，將除交易保證金外其余交易價款及交易服務費一次性支付至點擊登錄查看指定結(jié)算賬戶。同意受讓方為該標的資產(chǎn)原承租方以外的第三方的，受讓方還須按公告要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的同時與原承租方簽訂與《土地租賃合同》條款一致的租賃合同并完成相關(guān)登記手續(xù)。(4)同意被確定為受讓方后與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》并經(jīng)點擊登錄查看審核通過、將除交易保證金外其余交易價款及交易服務費一次性支付至點擊登錄查看指定結(jié)算賬戶后3個工作日內(nèi)點擊登錄查看出具產(chǎn)權(quán)交易憑證。(5)同意點擊登錄查看出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個工作日內(nèi)，由點擊登錄查看將受讓方交納至點擊登錄查看的交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行帳戶。(6)同意點擊登錄查看出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證后30個工作日內(nèi)，與轉(zhuǎn)讓方完成轉(zhuǎn)讓標的及相關(guān)資料的交接，由受讓方負責辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方給予必要的協(xié)助或配合。交易雙方核查驗收后均在《資產(chǎn)交接單》會簽即視為交接完成。(7)知悉并同意本項目轉(zhuǎn)讓方點擊登錄查看持有的轉(zhuǎn)讓標的（53966.34㎡國有出讓用地土地使用權(quán)）與冰山松洋壓縮機（大連）有限公司持有的18746.16㎡國有出讓用地土地使用權(quán)合署同一國有土地使用證，均未辦理土地變更登記手續(xù)。上述土地證載權(quán)利人大連冰山集團有限公司同意本項目轉(zhuǎn)讓方公開掛牌轉(zhuǎn)讓本項目標的并承諾于本項目成交后配合辦理土地變更登記手續(xù)。同意本項目成交后轉(zhuǎn)讓標的土地變更登記涉及兩次證載所有權(quán)人變更及權(quán)證分證，大連冰山集團有限公司將證載所有權(quán)人變更至轉(zhuǎn)讓方過程中產(chǎn)生的各項稅、費由轉(zhuǎn)讓方自行承擔，與本項目受讓方無關(guān)；轉(zhuǎn)讓方將證載所有權(quán)人變更至本項目受讓方過程中產(chǎn)生的各項稅、費由交易雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔。原《土地租賃合同》已明確約定稅賦承擔方式的，從其約定。(8)同意本項目成交后轉(zhuǎn)讓標的土地變更登記涉及兩次證載所有權(quán)人變更及權(quán)證分證，本項目轉(zhuǎn)讓標的所涉面積以不動產(chǎn)登記簿記載的面積為準，交易結(jié)果及交易服務費不受其影響，交易價款多不退、少不補。(9)知悉并接受本項目轉(zhuǎn)讓標的所涉地上建筑物及構(gòu)筑物所有權(quán)人為冰山松洋壓縮機（大連）有限公司，尚未進行登記，均為無證房屋，本項目掛牌價格（轉(zhuǎn)讓底價）不含地上建筑物及構(gòu)筑物的價格。(10)知悉并接受本項目轉(zhuǎn)讓標的及地上建筑物及構(gòu)筑物歷史遺留問題較多，存在無法辦理國有土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)登記證等權(quán)屬變更登記的可能，同意由此引發(fā)的一切風險、責任及后果由受讓方自行承擔，同意本項目成交后，受讓方不得以轉(zhuǎn)讓標的無法辦理國有土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)登記證等權(quán)屬變更登記等原因要求取消交易、退還交易價款及交易服務費或申請賠償。(11)知悉并接受本項目轉(zhuǎn)讓標的對外出租，轉(zhuǎn)讓方已與原承租方簽訂《土地租賃合同》，原承租方為轉(zhuǎn)讓標的所涉地上建筑物及構(gòu)筑物的所有權(quán)人，轉(zhuǎn)讓方對該標的資產(chǎn)交易約定如下：①標的資產(chǎn)成交后，受讓方為該標的資產(chǎn)原承租方的，原承租方按照《土地租賃合同》約定向轉(zhuǎn)讓方交納租金和土地使用稅。②標的資產(chǎn)成交后，受讓方為該標的資產(chǎn)原承租方以外的第三方的，受讓方須繼續(xù)與原承租方履行《土地租賃合同》、保證原承租方的合法權(quán)益并重新簽署租賃合同，《土地租賃合同》所涉原出租方的權(quán)利及義務由受讓方承繼，本次交易不影響《土地租賃合同》的效力。受讓方自行承擔解決與原承租方有關(guān)的一切租賃事宜。本項目資產(chǎn)過戶登記完成之日前（以不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)屬變更日期為準，含當日）的租金歸轉(zhuǎn)讓方所有，資產(chǎn)過戶登記完成之日后的租金歸受讓方所有。③標的資產(chǎn)成交后，受讓方為該標的資產(chǎn)原承租方以外的第三方的，受讓方須同意與原承租方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)對本項目轉(zhuǎn)讓標的所涉地上建筑物及構(gòu)筑物進行評估，并按照原承租方及其上級集團公司資產(chǎn)管理規(guī)定履行相關(guān)程序后確定轉(zhuǎn)讓標的所涉地上建筑物及構(gòu)筑物的轉(zhuǎn)讓價格，受讓方須同意辦理相關(guān)登記手續(xù)所涉及的全部費用由受讓方承擔。④標的資產(chǎn)成交后，受讓方為該標的資產(chǎn)原承租方以外的第三方的，若由于受讓方原因未與原承租方就本條第②款和/或第③款所涉事項達成一致的，導致本項目轉(zhuǎn)讓標的所涉地上建筑物及構(gòu)筑物無法順利交接的責任由受讓方承擔，未能完成交接的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面取消交易和/或解除合同。(12)承諾所提交的受讓申請材料真實、準確、完整、有效。6、本次轉(zhuǎn)讓標的以現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，點擊登錄查看對轉(zhuǎn)讓標的瑕疵等情況不承擔保證責任。為使意向受讓方充分了解轉(zhuǎn)讓標的情況，請意向受讓方在辦理受讓登記前對轉(zhuǎn)讓標的進行充分的盡職調(diào)查。7、本項目公告期為盡職調(diào)查期，意向受讓方在此期間有權(quán)利和義務自行對轉(zhuǎn)讓標的進行全面了解。意向受讓方一經(jīng)交納交易保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目公告內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項目掛牌公告信息之內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓標的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，愿全面履行交易程序。意向受讓方若發(fā)生以不了解轉(zhuǎn)讓標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、拒付交易價款、拒付交易服務費、放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標的等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應承擔相關(guān)的全部經(jīng)濟責任與風險，轉(zhuǎn)讓方和點擊登錄查看有權(quán)按本項目交易條件的有關(guān)約定扣除其交納的交易保證金，并將轉(zhuǎn)讓標的重新公告。