湘陰縣教育局111門面3年租賃權(quán)拍賣

房產(chǎn)基本概況

重要信息披露

受委托，我公司依據(jù)《拍賣法》等法律、法規(guī)及規(guī)章，采取網(wǎng)絡(luò)競價方式對以下資產(chǎn)3年租賃權(quán)進行公開拍租。為規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣行為特制定本須知，“湖南省（岳陽市）國有資產(chǎn)資源交易平臺的國有資產(chǎn)交易統(tǒng) （http://222.242.228.198:9094/portal/index）以下簡稱交易系統(tǒng)）”為本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動指定的網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺，網(wǎng)絡(luò)競買人須仔細(xì)閱讀拍賣平臺所發(fā)布的《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《競價申請與承諾》、《限時競價風(fēng)險提示》、拍賣公告、標(biāo)的介紹、競買須知、重要提示等，并以此對自己的網(wǎng)絡(luò)拍賣出價行為負(fù)責(zé)，如未仔細(xì)閱讀和充分理解而引發(fā)的任何風(fēng)險以及一切法律責(zé)任，均由網(wǎng)絡(luò)競買人自行承擔(dān)。

一、標(biāo)的基本情況及首年租金起拍價：

序號	產(chǎn)權(quán)證號	位置	房號	面積（㎡）	首年租金起拍價（元）	備注
1	湘（2018）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	102	25.72	55600	工信局門面
2	湘（2018）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	104	33.72	63600	工信局門面
3	湘（2018）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	107	33.72	63600	工信局門面
4	湘（2018）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	109	33.72	63600	工信局門面
5	湘（2018）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	103	24.47	30540	城北學(xué)校門面
6	湘（2018）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	104	48.94	61080	城北學(xué)校門面
			105
7	湘（2018）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	108	24.47	30540	城北學(xué)校門面
8	湘（2018）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	109	24.47	30540	城北學(xué)校門面
9	湘（2019）湘陰縣****	湘陰縣****東側(cè)沿路	126、226	241.66	24640	浙江中社門面
			127、227
10	湘（2019）湘陰縣****	湘陰縣****東側(cè)沿路	128、228	355.01	37260	浙江中社門面
			129、229
			130、230
11	湘房權(quán)證文星鎮(zhèn)字第A****號	湘陰縣****	111	30.55	14660	教育局門面
12	湘房權(quán)證文星鎮(zhèn)字第A****號	湘陰縣****	112	64.59	29320	教育局門面
			113
13	湘（2023）湘陰縣****	湘陰縣****	101	32.84	26000	二輕門面
14	湘（2023）湘陰縣****	湘陰縣****	102	32.84	26000	二輕門面
15	湘（2023）湘陰縣****	湘陰縣****	103	32.84	26000	二輕門面
16	湘（2023）湘陰縣****	湘陰縣****	104	32.84	26000	二輕門面
17	湘（2023）湘陰縣****	湘陰縣****	105	32.84	26000	二輕門面
18	湘（2023）湘陰縣****	湘陰縣****	107	32.84	26000	二輕門面
19	湘（2019）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	101	90.12	16200	東湖水管會門面
			102
20	湘（2019）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****文體局	113、105	31.99	26870	文體局門面
21	湘（2019）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****文體局	112、106	31.99	26870	文體局門面
22	湘（2019）湘陰縣****	湘陰縣****	106、107	56.9	28750	一中門面
23	湘（2018）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	102	68.59	141600	婦幼保健院門面
24	湘（2018）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	103	68.59	141600	婦幼保健院門面
25	湘（2018）湘陰縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	湘陰縣****	104	68.59	141600	婦幼保健院門面

二、競買人資格條件

1.競買人應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

2.競買人不得為人民法院失信被執(zhí)行人和“信用中國”失信行為人以及國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)經(jīng)營異?；蜻`法的失信企業(yè)。

三、本次拍賣確定買受人方法：采用增價式拍賣方式，價高者得的原則確定買受人（即承租人）。

四、標(biāo)的展示時間和地點：

自公告之日起至8月5日在岳陽市湘陰縣標(biāo)的坐落地進行公開展示，競買人可自行前往展示地現(xiàn)場勘查。（預(yù)約聯(lián)系人：點擊登錄查看****）

五、報名流程

（一）競買人在《拍賣公告》規(guī)定的時間內(nèi)，于湖南省（岳陽市）國有資產(chǎn)資源交易平臺進行網(wǎng)上注冊和實名認(rèn)證（機構(gòu)注冊需持營業(yè)執(zhí)照或單位注冊登記證書以及法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證到湖南省CA互認(rèn)共享平臺辦理CA數(shù)字證書，個人需帶身份證辦理CA數(shù)字證書，CA證書辦理咨詢電話****），并按競價系統(tǒng)的報名程序進行網(wǎng)上報名以及按系統(tǒng)的提示交付競價保證金。

（二）特別說明：1.鑒于網(wǎng)絡(luò)拍賣的特殊性，網(wǎng)上報名的競買人及成交款的繳款人必須與拍賣成交后的買受人（含實際買受人）名稱一致。拍賣成交公告由競價系統(tǒng)自動生成，并且買受人名稱不可更改，因此競買人只能以自己的真實名義參與競買，并且網(wǎng)上報名和出價一律視為其本人或本機構(gòu)的行為。2.競買申請人未按照上述要求辦理競買相關(guān)手續(xù)的，導(dǎo)致拍賣成交后在簽署成交確認(rèn)書、簽訂買賣合同以及開具成交款項相應(yīng)票據(jù)時，出現(xiàn)報名競買人與實際買受人名稱不一致的情形，一切責(zé)任和后果自行承擔(dān)，委托人和拍賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、競買保證金

競買人在報名時向系統(tǒng)自動生成帳號交納競買保證金1萬元。競買成交的，競買保證金轉(zhuǎn)為后續(xù)支付成交款項的履約保證金，由湖南?。ㄔ狸柺?***

七、網(wǎng)上競價

網(wǎng)上競拍采用有保留價的增價拍賣方式進行，競買人應(yīng)當(dāng)提前登錄“湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺的國有資產(chǎn)交易系統(tǒng) （http://222.242.228.198:9094/portal/index）系統(tǒng)，搜索本次網(wǎng)拍活動相應(yīng)的標(biāo)的競價頁面，查看競拍標(biāo)的的相關(guān)信息。競買人如無法出價，請及時刷新保證金交納狀態(tài)，也可聯(lián)系湖南省（岳陽市）國有資產(chǎn)資源交易平臺的國有資產(chǎn)交易系統(tǒng)（信息部電話**** ）或本公司咨詢，電話****。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣會時間定于****上午9時開始，拍賣時間分為兩個時段：自由競價時間（60分鐘）與限時競價時間240秒（4分鐘）。在網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，競買人可以先在自由競價時間段內(nèi)進行報價，當(dāng)?shù)褂嫊r進入限時競價時間后，競買人在此時間段內(nèi)出價，倒計時會按限時競價時間重新倒計時。倒計時結(jié)束，無人繼續(xù)出價，由交易系統(tǒng)判定標(biāo)的成交或流拍。如優(yōu)先購買權(quán)人參與競價的，出現(xiàn)同等最高出價時，享有優(yōu)先購買權(quán)的競買人為標(biāo)的買受人，本次拍賣的標(biāo)的沒有優(yōu)先購買權(quán)人。

八、履約保證金

拍賣成交后，買受人交納的競買保證金轉(zhuǎn)為后續(xù)支付成交款項的履約保證金，在買受人支付完相關(guān)成交款項時可沖抵《房屋租賃合同》中約定款項，但買受人出現(xiàn)違法違紀(jì)或違反競買文件相關(guān)規(guī)定和約定的情形除外。

九、標(biāo)的瑕疵及免責(zé)聲明：

1.標(biāo)的物（即租賃物）按照展示現(xiàn)狀（含瑕疵）以及承租條件進行拍賣和交付，拍賣成交后委托人不做任何投入，買受人須無條件接受租賃物。租賃物的建筑外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、建筑面積、設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修以及維護保養(yǎng)等情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如租賃面積存在誤差，一切以實際面積為準(zhǔn)（不調(diào)整租金數(shù)額及傭金）。在此，提請競買人在拍賣過程中注意此類風(fēng)險。

2.租賃物品質(zhì)狀況僅限于其外觀和使用狀況描述，對于被遮蓋、未暴露以及難以接觸到的部分，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物有可能存在墻面和地面開裂、漏水，設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修不全或老化、損壞等問題，此類質(zhì)量問題由買受人自行負(fù)責(zé)，競買人一旦參與競買即視為對租賃物現(xiàn)狀的認(rèn)可且無任何異議。

3.拍賣人未對租賃物進行房屋結(jié)構(gòu)安全性能鑒定，拍賣人也不是從事建筑結(jié)構(gòu)安全性能鑒定的機構(gòu)，無責(zé)任和義務(wù)對租賃物的工程質(zhì)量與完好程度以及安全性能作出評價，一切以展示期的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請競買人自行進行勘查和鑒定，拍賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.由于光線等現(xiàn)場拍攝條件限制以及圖片色差等原因，拍賣人上傳至“競價系統(tǒng)”的標(biāo)的圖片與實物有可能不完全一致。 競買人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間到展示現(xiàn)場對標(biāo)的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)和相關(guān)信息進行實地查驗，否則一切責(zé)任或后果自行承擔(dān)。

5.競買人在競價前，應(yīng)親自勘查和認(rèn)真核實標(biāo)的（包括租賃物瑕疵和承租條件）并了解相關(guān)瑕疵，如未勘查標(biāo)的和未了解瑕疵情況報名參加競拍視為認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀、已知和未知的瑕疵，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

6.競買人一旦參與網(wǎng)上出價則視為已對標(biāo)的瑕疵知悉和接受，以及對發(fā)布的標(biāo)的信息沒有疑問和異議，并自行承擔(dān)競買風(fēng)險，拍賣人不接受買受人以任何原因作為理由而要求退標(biāo)。

7.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，拍賣人已向競買人履行了瑕疵告知義務(wù)。按《中華人民共和國拍賣法》及拍賣交易慣例，拍賣標(biāo)的依其現(xiàn)狀拍賣，競買人一經(jīng)買受，即視為接受、認(rèn)可拍賣標(biāo)的可能存在的瑕疵，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

十、買受傭金及交易服務(wù)費

（一）買受傭金

依照《中華人民共和國拍賣法》《湖南省拍賣行業(yè)協(xié)會關(guān)于拍賣行業(yè)傭金收取比率暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，拍賣成交后，買受人應(yīng)按照標(biāo)的成交總價（3年租金總額）的3.5%向拍賣人支付買受傭金。

（二）交易服務(wù)費

拍賣成交后，買受人應(yīng)另行向岳陽市****

十一、成交手續(xù)的辦理

買受人或代表其參與競買的代理人必須在****17時前親自或者通過郵件方式到點擊登錄查看辦理成交確認(rèn)手續(xù)。辦理成交確認(rèn)手續(xù)須攜帶以下相關(guān)資料：（一）買受人為自然人的： 1.買受人身份證原件； 2.競買保證金銀行轉(zhuǎn)賬匯款憑證； 3.委托他人代辦的，還應(yīng)提供以下文件： （1）買受人出具的授權(quán)委托書； （2）代理人身份證原件及正反面復(fù)印件。（二）買受人為機構(gòu)的，須攜帶以下相關(guān)資料： 1.買受機構(gòu)的行政公章； 2.買受機構(gòu)的證照原件及復(fù)印件1份（加蓋公章）； 3.買受機構(gòu)的法定代表人／負(fù)責(zé)人或經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件1份（加蓋公章）； 4.競買保證金銀行轉(zhuǎn)賬匯款憑證； 5.委托他人代辦的，還應(yīng)提供以下文件： （1）買受機構(gòu)的法定代表人/負(fù)責(zé)人或經(jīng)營者出具的授權(quán)委托書（加蓋公章）； （2）代理人身份證原件和正反面復(fù)印件1份（加蓋公章）； 特別說明：網(wǎng)絡(luò)買受人的居民身份證或機構(gòu)證照信息須與競價系統(tǒng)注冊及實名認(rèn)證的信息一致，否則不能辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、成交款項的支付

（一）買受人（即承租人）須在****17時前付清首年租金、交易服務(wù)費和買受傭金至以下賬戶：

戶名：點擊登錄查看

開戶行：湖南岳陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

賬號：****37475

特別說明：

上述款項的交款人名稱須與買受人名稱一致，并以買受人本人的銀行賬戶（買受人為機構(gòu)的，需以本單位銀行對公賬戶）轉(zhuǎn)賬，且在銀行受理時備注：成交標(biāo)的的名稱。本公司不接受現(xiàn)金支付或他人代為付款，否則導(dǎo)致賬款無法核實情形由買受人自行負(fù)責(zé)。

十三、標(biāo)的移交

買受人交清相關(guān)款項后 2日內(nèi)持拍賣人出具的《成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《房屋租賃合同》及辦理標(biāo)的移交，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行移交，拍賣成交后委托人不對拍賣標(biāo)的做任何投入。在租賃物騰空交付期間不計租金，同時買受人不享有租賃物在騰空交付期間的收益權(quán)。承租期間，發(fā)生的所有水電、物業(yè)等稅費（包括稅金、規(guī)費等），均由買受人自行承擔(dān)；合同有效期內(nèi)承租人未經(jīng)出租人書面同意不得以任何形式將門面轉(zhuǎn)租第三方，自行負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理、衛(wèi)生垃圾、市容市貌、迎接檢查等相關(guān)事務(wù)，并承擔(dān)所產(chǎn)生的費用。作為該門面的承租人、使用人，承擔(dān)該物業(yè)的消防安全責(zé)任，并簽訂《消防安全責(zé)任書》（詳見附件《消防安全責(zé)任書》）。

出租人善意提示承租人，由于本租賃合同租賃的標(biāo)的物租期為3年，因3年之后甲方將對租賃標(biāo)的物再次進行公開招租，或者因城市建設(shè)拆遷等原因，承租人可能不能再取得租賃權(quán)，因此，提示承租人在對租賃標(biāo)的物進行裝修時，要充分考慮這一客觀原因而帶來的投入風(fēng)險，建議適度控制裝修等成本。

十四、關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定和約定：公告附件（房屋租賃合同）系競拍文件的組成部分，與競拍文件具有同等的法律效力，競買人參與競買，即視為其以競買人、買受人和承租人共同身份認(rèn)可和接受該合同所有條款的規(guī)定和約定，并接受合同條款的約束以及對此無異議，同時買受人不得轉(zhuǎn)讓租賃物，但委托人有權(quán)在原則上不違反合同條款以及競拍文件的規(guī)定和約定前提下完善租賃合同條款內(nèi)容。

十五、租賃期間雙方權(quán)利與義務(wù)以及相關(guān)事宜的約定：拍賣成交后當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，在租賃合同簽訂前依據(jù)《拍賣法》以及競拍文件的規(guī)定和約定執(zhí)行，合同簽訂后則依據(jù)《民法典》以及《房屋租賃合同》的規(guī)定和約定執(zhí)行。 競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀和充分理解《房屋租賃合同》的相關(guān)條款，在合同簽訂后出租人、承租人雙方的權(quán)利和義務(wù)以及其它相關(guān)事宜以合同約定為準(zhǔn)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十六、違約責(zé)任

（一）導(dǎo)致拍賣取消或無效的責(zé)任 競買人提交虛假資格證明文件或者與其他競買人惡意串通的，競買保證金不予退還。

（二）買受人的違約及賠償責(zé)任 1、買受人應(yīng)在約定期限內(nèi)付清全部款項，包括拍賣成交價款、傭金，買受人逾期未支付全部款項的，視為違約，所交保證金不予退還。 2、買受人違約的，拍賣標(biāo)的可以重新進行拍賣，重新拍賣競價時，原買受人不得參加競價，重新拍賣的價款低于原價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金由原買受人承擔(dān)。 3、買受人有上述違約行為的，應(yīng)賠償拍賣人、委托單位因此違約行為所產(chǎn)生的一切損失，這些損失包括但不限于應(yīng)支付的拍賣傭金、公告費、價差損失、公共資源交易中心的交易服務(wù)費、各種技術(shù)資料的編制費、標(biāo)的物的保管費、保險費、資金利息、違約金等，導(dǎo)致拍賣人或委托人之間提請訴訟的，還應(yīng)當(dāng)賠償拍賣人的損失，這些損失包括但不僅限于訴訟費、保全費、執(zhí)行費、評估鑒定費、差旅費、律師費等。

本公司鄭重提醒：競買人對自己的出價行為需承擔(dān)法律責(zé)任，請各位競買人謹(jǐn)慎出價，成交后按時辦理成交確認(rèn)手續(xù)并結(jié)清全部拍賣款項。

十七、公司地址電話 岳陽市****點擊登錄查看，聯(lián)系電話：**** ****點擊登錄查看 ****陳女士

點擊登錄查看

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交易條件

1. 合同一年一簽，承租人須依法依規(guī)經(jīng)營，不得從事有污染、噪音、低俗的經(jīng)營項目。承租期間，發(fā)生的所有水電、物業(yè)等稅費（包括稅金、規(guī)費等），均由承租人自行承擔(dān)；自行負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理、衛(wèi)生垃圾、市容市貌、迎接檢查等相關(guān)事務(wù)，并承擔(dān)所產(chǎn)生的費用

2.租賃物交付前所欠水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、衛(wèi)生等相關(guān)費用或其它遺留問題及相關(guān)費用由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決。

3. 拍賣標(biāo)的保留價、起拍價、成交價均不包含買受傭金、交易服務(wù)費以及承租人在標(biāo)的交割過程中所產(chǎn)生的全部費用和應(yīng)繳納的稅費、基金。

4.承租租金由委托人按照所收取的金額開具正規(guī)發(fā)票，但不包括水電氣、物業(yè)、空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等承租人經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。

5.拍賣成交后，在租賃物騰空交付期間不計租金，同時買受人不享有租賃物在騰空交付期間的收益權(quán)。合同有效期內(nèi)承租人未經(jīng)出租人書面同意不得以任何形式將房屋轉(zhuǎn)租第三方。

6.由承租人負(fù)責(zé)對租賃物進行裝修裝飾，并按消防部門要求完善消防設(shè)施配備、相關(guān)一切手續(xù)及費用均由承租人自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。作為房屋的承租人、使用人，承擔(dān)該物業(yè)的消防安全責(zé)任，并簽訂《消防安全責(zé)任書》詳見附件《消防安全責(zé)任書》。

交易信息

交易公告

交易公告

國資公司空白門面租賃合同(1)

受讓人資格條件

1.競買人應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

2.競買人不得為人民法院失信被執(zhí)行人和“信用中國”失信行為人以及國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)經(jīng)營異常或違法的失信企業(yè)。

出價記錄