曹二村智慧產(chǎn)業(yè)園（一期）合作 招標(biāo)公告

為推進(jìn)東岸中路北工業(yè)區(qū)的升級(jí)改造，推動(dòng)村集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《中山市****點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招標(biāo)方”）計(jì)劃通過(guò)村企合作方式（改造主體為點(diǎn)擊登錄查看）對(duì)位于中山市****點(diǎn)擊登錄查看“工改工”宗地項(xiàng)目（一）“三舊”改造項(xiàng)目用地即本招標(biāo)方案的項(xiàng)目用地】實(shí)施改造。根據(jù)中山市人民政府已批復(fù)的改造方案以及有關(guān)規(guī)定制定招標(biāo)方案如下：

（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：曹二村智慧產(chǎn)業(yè)園（一期）合作項(xiàng)目。

（二）土地使用權(quán)人：點(diǎn)擊登錄查看。

（三）合作開(kāi)發(fā)期限：50年。

（四）項(xiàng)目用地權(quán)屬登記情況及現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地座落于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹二村東岸中路北32號(hào)。土地面積為49.02畝，已通過(guò)“工改”政策取得集體工業(yè)土地證，土地證號(hào)：粵（2023）中山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)（土地證面積為57.02畝，本次合作交付的面積為49.02畝，不含保留建筑的用地，詳見(jiàn)附圖）。交付土地?zé)o論實(shí)際面積差異多少，均不作任何調(diào)整（包括成交價(jià)、物業(yè)現(xiàn)狀等），土地建筑退讓等以土地證為準(zhǔn)。（現(xiàn)狀見(jiàn)附圖）。

（五）項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為空地，地上無(wú)上蓋建筑物，中標(biāo)方在簽訂本合同前已對(duì)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀作了現(xiàn)場(chǎng)勘察，并對(duì)項(xiàng)目用地權(quán)屬情況及開(kāi)發(fā)程度作了詳細(xì)了解，中標(biāo)方同意招標(biāo)方按現(xiàn)狀提供項(xiàng)目用地用于合作開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（六）根據(jù)項(xiàng)目用地所在控制性詳細(xì)規(guī)劃（詳見(jiàn)附件二：項(xiàng)目用地控制性詳細(xì)規(guī)劃圖），項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為一類(lèi)工業(yè)用地，規(guī)劃容積率2.0-3.5，建筑密度35%-60%，綠地率10%-15%，生產(chǎn)性建筑高度≤50米，配套設(shè)施建筑高度≤100米。

（七）項(xiàng)目用地的地塊現(xiàn)狀較于相鄰?fù)恋氐貏?shì)較低，中標(biāo)方在項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)填補(bǔ)項(xiàng)目地塊的高低落差，使項(xiàng)目地塊與相鄰的土地處于同一水平面，能夠銜接平整。

（一）中標(biāo)方完成全部物業(yè)建設(shè)（含配套設(shè)施）并負(fù)責(zé)建成后的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作，固定資產(chǎn)投資須不少于1200元/平方米（具體監(jiān)管金額以項(xiàng)目新建建筑物規(guī)劃報(bào)建面積為依據(jù)）。具體用途和經(jīng)營(yíng)方式由中標(biāo)方在不違背國(guó)家法律法規(guī)的前提下自主決定、自負(fù)盈虧。雙方均不得出售或抵押本項(xiàng)目所涉及的任何物業(yè)。

（二）籌建期為兩年，即從****至****止，免收固定收益金。期后中標(biāo)方須在****前向招標(biāo)方支付****至****期間的固定收益金。

其后中標(biāo)方每年1月1日前向招標(biāo)方支付當(dāng)年上半年（1月1日至6月30日）的固定收益金，每年7月1日前向招標(biāo)方支付當(dāng)年下半年（7月1日至12月31日）的固定收益金，固定收益金為中標(biāo)價(jià)，每10年遞增8%。

（三）中標(biāo)方應(yīng)促進(jìn)合作土地的產(chǎn)值和稅收貢獻(xiàn)，竣工驗(yàn)收之日的次年起六個(gè)自然年內(nèi)，須至少三個(gè)自然年整體企業(yè)在當(dāng)?shù)啬甓壤U納稅收須達(dá)到18萬(wàn)元/畝/年、產(chǎn)出強(qiáng)度達(dá)到600萬(wàn)元/畝/年，納稅額度僅限園區(qū)****

（四）投資產(chǎn)業(yè)類(lèi)別須符合《古鎮(zhèn)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園升級(jí)改造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入細(xì)則》要求。

（五）建筑物竣工后，中標(biāo)方必須辦理以招標(biāo)方（即點(diǎn)擊登錄查看）為產(chǎn)權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，辦證費(fèi)用由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。合作期限屆滿(mǎn)，合作開(kāi)發(fā)土地和土地上其他一切不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、水電設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)線路、監(jiān)控設(shè)備、裝修、消防設(shè)施等固定設(shè)施無(wú)償歸招標(biāo)方（即點(diǎn)擊登錄查看）。

（一）經(jīng)中山市****

（二）投標(biāo)保證金人民幣500萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍佰萬(wàn)元整）（以到帳單時(shí)間為準(zhǔn)）。

（三）競(jìng)標(biāo)底價(jià)：85000元/畝/年，每10年遞增8%。

（四）每次競(jìng)投單位：以100元/畝/年為1個(gè)競(jìng)投單位，每競(jìng)投一次，固定收益金增加100元/畝/年，每次叫價(jià)可以是100元/畝/年的整數(shù)倍，最終以?xún)r(jià)高者得原則確定中標(biāo)人，本次競(jìng)投底價(jià)為合同約定的第一年的固定收益。（但第一、二年為籌建期，免收固定收益金）

（五）固定收益金每半年繳交一次，每10年遞增8%，即從第11年、第21年、第31年、第41年固定收益金需要進(jìn)行遞增，先交費(fèi)用后使用。

（一）報(bào)名方式及時(shí)間：

1、本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名入口為中山市****