長(zhǎng)常北線高速漢壽、寧韶高速寧鄉(xiāng)南、茶常高速耒陽(yáng)北、白南高速福田、永新高速巡田5對(duì)服務(wù)區(qū)汽修項(xiàng)目出租

出租方名稱(chēng)：點(diǎn)擊登錄查看

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：****MA4R61XH3C

注冊(cè)地（住所）： 長(zhǎng)沙市****

注冊(cè)資本：叁億肆仟萬(wàn)元整

法定代表人：李群

公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）： 有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

批準(zhǔn)單位名稱(chēng)：點(diǎn)擊登錄查看

批準(zhǔn)文件名稱(chēng)：2025年第8次總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要

批準(zhǔn)文號(hào)：湘高服務(wù)區(qū)****

批準(zhǔn)日期：****

批準(zhǔn)文件類(lèi)型：其他

特別
告知

1、該標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀出租。競(jìng)租人應(yīng)自行仔細(xì)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（湘恒基評(píng)報(bào)字[2024]第Z-072號(hào)、湘恒基評(píng)報(bào)字[2024]第Z-114號(hào)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告置備于湖南聯(lián)交所），并自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、意向承租方參加過(guò)出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購(gòu)活動(dòng)中，經(jīng)出租方確認(rèn)曾出現(xiàn)過(guò)下列失信或違法、違規(guī)情形之一的，本項(xiàng)目不接受該意向受讓方報(bào)名：①因自身原因退出或放棄交易的；②拒絕按公告要求履行相關(guān)義務(wù)的（包括但不限于未按照公告簽署電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)、簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同、支付交易價(jià)款等）；③在簽訂合同時(shí)向出租方提出附加條件導(dǎo)致交易失敗的；④實(shí)施影響成交結(jié)果的違法行為的；⑤提交材料存在虛假或偽造情形的；⑥與承租方簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同后出現(xiàn)違約行為或合同履行過(guò)程中發(fā)生負(fù)面輿情的。

3、本項(xiàng)目?jī)H限汽修品牌方直營(yíng)，不得轉(zhuǎn)分包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除所有承租押金，解除合同強(qiáng)制退場(chǎng)并列入服務(wù)區(qū)公司黑名單。

4、本項(xiàng)目須24小時(shí)提供汽修服務(wù)，如未按要求執(zhí)行，扣除所有承租押金，解除合同強(qiáng)制退場(chǎng)并列入服務(wù)區(qū)公司黑名單。

交易
條件

租金支付方式

按季度預(yù)付（每一季度開(kāi)始前的15天內(nèi)向出租方支付）

1、意向承租方須為依法注冊(cè)且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。有控股及關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司只能選擇一家公司報(bào)名參與，否則將被同時(shí)取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，并通過(guò)注冊(cè)預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競(jìng)買(mǎi)報(bào)名的截止時(shí)間）。繳納保證金的匯款人名稱(chēng)與意向受讓方名稱(chēng)必須一致。報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過(guò)規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。

2、競(jìng)租人在競(jìng)租本次出租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的承租底價(jià)報(bào)價(jià)（其他競(jìng)租人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)租人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（指點(diǎn)擊登錄查看，下同）支付的違約金不予退還。

3、本次出租標(biāo)的采取一次性報(bào)價(jià)方式確定承租方。

4、意向承租方在高速公路正在經(jīng)營(yíng)的汽修連鎖門(mén)店達(dá)到25家以上（含25家），須提供正在履行的業(yè)務(wù)合同、商標(biāo)注冊(cè)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、門(mén)店定位圖片及門(mén)頭照片（門(mén)頭照片中含商標(biāo)品牌信息）等。如營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)非意向承租方分支機(jī)構(gòu)的，須提供門(mén)店和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)含品牌名、協(xié)議合同等；

上述材料須提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn），或各級(jí)信用平臺(tái)、法院列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、在競(jìng)價(jià)結(jié)束后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》。承租方須于《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租押金叁拾萬(wàn)元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》并將承租押金按時(shí)足額至出租方指定賬戶，自競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起逾期10個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、出租方在收到承租押金之日起10個(gè)工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營(yíng)合同》及合同附件的全部條款（詳見(jiàn)附件）。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

9、租金按季度預(yù)付，承租方在簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第1筆季度租金一次性匯入出租方指定賬戶。

10、承租押金須在合同期滿后3個(gè)工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清房租等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無(wú)扣除承租押金的任何事項(xiàng)后，由出租方無(wú)息退還。

11、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬(wàn)元以下的（含100萬(wàn)元）部分按2%支付；成交租金高于100萬(wàn)元低于500萬(wàn)元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬(wàn)元的部分按1%支付）。同時(shí)，出租方交易服務(wù)費(fèi)按照首年成交租金的2.4‰收取，該筆費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

12、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測(cè)量面積有出入，成交價(jià)與服務(wù)費(fèi)均不做調(diào)整。

二、裝修要求：

1、出租方只提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均由承租方按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

2、承租方按照自身品牌標(biāo)準(zhǔn)店樣式裝修裝飾，對(duì)租賃區(qū)域（含租賃房屋建筑物外立面）進(jìn)行形象建設(shè)和提級(jí)改造，形象建設(shè)和提級(jí)改造須符合服務(wù)區(qū)商業(yè)定位要求，裝修方案須經(jīng)出租方認(rèn)可后方可實(shí)施。合同到期后，所形成的不動(dòng)資產(chǎn)無(wú)償歸出租方所有。

3、承租方進(jìn)場(chǎng)前或在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書(shū)面向所在服務(wù)區(qū)提出裝修申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得開(kāi)工令后方可實(shí)施，裝修保證金5000元/對(duì)服務(wù)區(qū)，出租方開(kāi)具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所在服務(wù)區(qū)驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求：

1、經(jīng)營(yíng)期間，承租方須24小時(shí)提供汽修服務(wù)，如未按要求執(zhí)行，扣除所有承租押金，解除合同強(qiáng)制退場(chǎng)并列入服務(wù)區(qū)公司黑名單。

2、經(jīng)營(yíng)期間，承租方須推出“平價(jià)汽修”項(xiàng)目，包括但不限于“大貨車(chē)換胎30元、補(bǔ)胎60元”等。

3、合同期內(nèi)，承租方須按“點(diǎn)擊登錄查看”關(guān)于服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所信息化建設(shè)要求，在汽修車(chē)間設(shè)置專(zhuān)門(mén)的業(yè)務(wù)洽談區(qū)域，該區(qū)域必須安裝帶錄音功能的監(jiān)控?cái)z像設(shè)備，監(jiān)控記錄由承租方自行保存至少3個(gè)月，所有相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)期間，承租方所有業(yè)務(wù)洽談、議價(jià)等行為必須在監(jiān)控范圍內(nèi)實(shí)施。承租方如在監(jiān)控范圍外業(yè)務(wù)洽談、議價(jià)，或無(wú)法提供在指定區(qū)域內(nèi)業(yè)務(wù)洽談、議價(jià)的影像資料，一旦產(chǎn)生有效投訴，按合同條款中有效投訴條款予以處罰。

4、經(jīng)營(yíng)期間，承租方可自行制定價(jià)目表，但不得高于《湖南省機(jī)動(dòng)車(chē)維修工時(shí)定額及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，零配件價(jià)格根據(jù)當(dāng)?shù)剀?chē)輛零配件市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行收取，原則上不能超過(guò)當(dāng)?shù)?S店價(jià)格，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)必須懸掛價(jià)格公示牌。如未按上述要求執(zhí)行，首次發(fā)現(xiàn)扣除承租押金10000元，第二次發(fā)現(xiàn)扣除承租押金50000元，第三次發(fā)現(xiàn)扣除全部承租押金，并且出租方有權(quán)提出單方解除本合同。

5、承租方應(yīng)對(duì)出租方上級(jí)部門(mén)組織的“高速公路服務(wù)區(qū)****

6、承租方須同意接受出租方“點(diǎn)擊登錄查看”提供的《租賃經(jīng)營(yíng)合同》和合同附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，且雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，我方將視其放棄。若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的交易保證金及承租押金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

四、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

1、物業(yè)管理費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)為7元/平方米/月（含站房、維修區(qū)、洗車(chē)區(qū)等其他相關(guān)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），包括公共場(chǎng)區(qū)安全巡查及秩序管理、公共場(chǎng)區(qū)及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運(yùn)以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設(shè)的隔油池、沉淀池等）、公共場(chǎng)區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、公共場(chǎng)區(qū)“四害”等服務(wù)內(nèi)容。

2、水、電費(fèi)：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、員工宿舍安裝獨(dú)立水表、電表，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、員工宿舍水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量向服務(wù)區(qū)支付水電費(fèi)。水、電單價(jià)按當(dāng)?shù)厮姴块T(mén)頒布的單價(jià)加上3%的損耗做為綜合單價(jià)，具體以所在服務(wù)區(qū)水、電費(fèi)統(tǒng)計(jì)清單為準(zhǔn)。為保證正常運(yùn)營(yíng)，承租方同意向出租方預(yù)付2個(gè)月（根據(jù)需要出租方可以要求增加）水電費(fèi)的水電周轉(zhuǎn)金（具體計(jì)算方式及金額由出租方根據(jù)實(shí)際情況確定），出租方向承租方開(kāi)具相應(yīng)收據(jù)。

3、宿舍管理費(fèi)：宿舍管理費(fèi)每間500元/間/月。

4、員工伙食費(fèi)：承租方如需在服務(wù)區(qū)員工飯?zhí)镁筒偷?，服?wù)區(qū)可提供與服務(wù)區(qū)工作人員相同條件的伙食，伙食費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為25元/人/天。該用餐費(fèi)用由出租方收取并開(kāi)具收據(jù)，不開(kāi)具發(fā)票。合同期內(nèi)出租方因市場(chǎng)原因調(diào)整伙食費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價(jià)文件為準(zhǔn)。

5、倉(cāng)儲(chǔ)租賃費(fèi)：如需另行租用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施按 30 元/平方米/月計(jì)收。

1、保證金：10萬(wàn)元

2、處置方式：
①競(jìng)價(jià)成交后，成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金的一部分。如競(jìng)租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后由湖南聯(lián)交所按照競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無(wú)息退還。
③惡意參與競(jìng)租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。