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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 深圳市**** |
| 起始日期 | **** 09時00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市**** |
| 面積/數(shù)量 | 1、東晟時代花園7號樓裙樓餐飲101-03：155.98平方米 2、東晟時代花園7號樓裙樓201-03：164.04平方米 3、東晟時代花園7號樓裙樓餐飲101-04：1392.48平方米 4、東晟時代花園7號樓裙樓301：3686.72平方米 | 權(quán)屬情況 | 有房產(chǎn)(土地)證 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 71月 | 響應(yīng)有效期 | 365個自然日 |
| 免租期 | 5個月（含在租賃期限內(nèi)） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后10個工作日 | 招租底價 | 30元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 第3年遞增3%，第4年遞增3%，第5年遞增3%，第6年遞增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 商業(yè) | ||
| 履約條件 | 1.合同簽訂：承租方應(yīng)在深圳聯(lián)交所出具《公開招租結(jié)果通知書》之日起的10個工作日內(nèi)，與出租方簽訂《租賃合同》及相關(guān)協(xié)議（含補(bǔ)充協(xié)議）。若因承租方原因未能按期簽約或拒絕簽約，視為承租方違約。出租方有權(quán)取消其承租資格，沒收其向深圳聯(lián)交所繳納的招租保證金，并重新招租該物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。 2.費用繳納：承租方應(yīng)按時足額繳納租金、保證金等各項費用，確保支付及時、準(zhǔn)確，避免逾期產(chǎn)生的違約風(fēng)險。 3.證照辦理：在物業(yè)使用前，承租方需自行承擔(dān)費用，按照政府相關(guān)要求辦理物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等所需的各類證照和批文，保證合法合規(guī)經(jīng)營。 4.消防安全：承租方需負(fù)責(zé)東晟7號1至3層商業(yè)裙樓消防報警系統(tǒng)年檢、維護(hù)，確保其正常運行，相關(guān)費用可按照其它商戶實際使用面積分?jǐn)偸杖?。建立健全消防安全制度，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，確保物業(yè)使用期間的消防安全工作，并定期組織消防演練，保障人員生命財產(chǎn)安全。 5.費用承擔(dān)與結(jié)算：租賃經(jīng)營期間（含免租期），承租方按實際用量結(jié)算物業(yè)管理費、水費、衛(wèi)生費、維護(hù)與修繕費用、停車費用等相關(guān)費用。 6.履約保證金：履約保證金（租賃押金）為最后一個租賃合同年月租金的雙倍，水電保證金（押金）為人民幣100000元，用于擔(dān)保承租方在租賃期間履行合同義務(wù)，租賃期滿且承租方無違約行為時，出租方將按約定退還。 7.該物業(yè)原承租方與出租方目前存在租賃合同糾紛，目前一審已判決租賃合同于****解除，原承租方亦于2025年7月初將該物業(yè)交還給出租方（含鑰匙移交），但目前原承租方已向法院提出二審請求。承租方已清楚該物業(yè)的所有情況，在出租方交付該物業(yè)后，視為承租方接受按現(xiàn)狀交付該物業(yè)，承租方不得向出租方提出任何異議。承租方在使用過程中不得變更該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，按照法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定需要辦理營業(yè)執(zhí)照、行政許可、消防設(shè)計或驗收等手續(xù)和使用過程中的消防安全，均由承租方負(fù)責(zé)。承租方在使用物業(yè)過程中可能會遭遇來自原承租方的阻撓，若影響承租方日常經(jīng)營，承租方不得以此為由要求出租方進(jìn)行賠償、補(bǔ)償，并且不得單方解除租賃合同。 8.承租方須與該管理處簽訂相關(guān)的物業(yè)管理協(xié)議書，該物業(yè)每月物業(yè)管理費、物業(yè)本體維修金由承租人直接向該管理處繳納。 9.東晟時代7號1至3層商業(yè)裙樓為整體變壓器（變壓器費用27500元/月），承租方需每月先行支付1至3層商業(yè)裙樓電費、再向其他商戶按實際使用分?jǐn)傎M用后另外收取（費用加收不可超過15%）。日后可根據(jù)實際租賃用電情況，變更計費方式（出租方配合）。承租方須負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)等相關(guān)費用的統(tǒng)一繳費。 10.承租方承租物業(yè)期間，所在樓棟因維修電梯及相關(guān)公用設(shè)施設(shè)備而產(chǎn)生相關(guān)費用的概由承租方按租賃物業(yè)面積所占比例承擔(dān)相應(yīng)費用，否則視為承租方違約。 | ||
交易方式
| 公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者 | 公開競價(多輪報價) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 公示3個工作日后無異議采取協(xié)議租賃。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不變更招租條件，每次延長信息公告期限5個工作日，最多不超過2周期。 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1、意向承租方須為在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊成立且有效存續(xù)的法人、非法人組織，注冊資金不低于500萬（自招租公告發(fā)布之日后增加注冊資金達(dá)到本數(shù)的無效）。 2、信譽(yù)良好，在出租方無不良記錄。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實、完整、有效。 企業(yè)意向承租方（以下材料均需加蓋公章）： 1.意向承租方登記表（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?； 2.意向承租委托協(xié)議（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?br> 3.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（核原件）； 4.工商信息查詢單； 5.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）； 6.法人授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有、核原件）； 7.承租物業(yè)用途說明； 8.承諾函； 9.出租方要求的其他材料。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 550,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 21時30分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 丁小姐；戰(zhàn)小姐； | 聯(lián)系方式 | ****；****； |
出租方信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租方已交納的招租保證金不予退還： （1）意向承租方在參與本次公開招租過程中所作出的任何保證和承諾（包括但不限于其在深圳聯(lián)交所報名階段、競價階段、委托協(xié)議及其他書面承諾中作出的保證和承諾）存在隱瞞、虛假、誤導(dǎo)性陳述、重大遺漏、違反或未兌現(xiàn)其保證和承諾的。 （2）意向承租方在公告截止后單方撤回承租申請的或者作出撤回承租申請實質(zhì)行為的。 （3）掛牌期征集到一個符合條件的意向承租方，意向承租方不按掛牌價與報價孰高原則成交的。 （4）產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方時，意向承租方未參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價、綜合評審、競爭性談判或法律法規(guī)規(guī)定的其他競爭性交易活動的。 （5）在競價程序中各意向承租方均不應(yīng)價的。 （6）采用綜合評審方式交易時，意向承租方的報價低于掛牌底價，或未按招租文件要求進(jìn)行報價的；意向承租方不按規(guī)定提交響應(yīng)文件的。 （7）意向承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)簽署租賃合同及相關(guān)協(xié)議的。 （8）意向承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)支付交易服務(wù)費和/或向出租方繳交租賃履約保證金。 （9）意向承租方存在其他違約或違反交易規(guī)則、招租公告及相關(guān)交易文件要求情形的。 (10）當(dāng)該物業(yè)為空房時，出租方按現(xiàn)狀交付；當(dāng)該物業(yè)存在原承租方時，出租方房屋交付標(biāo)準(zhǔn)存在不確定性，將根據(jù)對原承租方的清理情況：1)按毛坯交付；2)按現(xiàn)狀交付；3)按存在部分裝修形式交付。承租方一旦報名參與該物業(yè)競價，則視為清楚知曉房屋交付標(biāo)準(zhǔn)存在的風(fēng)險，屆時不得以此為由拒絕與出租方簽訂租賃合同。 (11)出租方已向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供《房屋租賃合同》（模板），承租方應(yīng)自行到深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所查閱合同條款，承租方取得承租資格后不得以出租方合同條款顯失公平等相關(guān)理由 為由拒絕與出租方簽訂租賃合同或是要求出租方對租賃合同條款進(jìn)行重大修改。 (12)承租方在報名參與該物業(yè)競價前，應(yīng)充分向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所了解應(yīng)繳納費用情況，屆時承租方取得承租資格后不得以不清楚須繳納相關(guān)費用為由，拒絕與出租方簽訂租賃合同或是要求出租方承擔(dān)相關(guān)應(yīng)由承租方繳納的費用，否則視為承租方違約。 2. 承租方在報名前，應(yīng)充分知悉物業(yè)現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、房屋現(xiàn)狀、當(dāng)前租賃狀況、裝修情況等，并全面了解物業(yè)招租的其他信息，熟悉物業(yè)租賃合同條款。 3.現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：邢經(jīng)理，聯(lián)系方式：****。 4.未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租。 5.該物業(yè)產(chǎn)權(quán)為深業(yè)南方地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司，簽署租賃合同是深業(yè)南方地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司，租金發(fā)票為深業(yè)南方地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。租賃經(jīng)營及日常維護(hù)管理委托點擊登錄查看負(fù)責(zé)。 6.出租方不負(fù)責(zé)提供停車位，承租方須與該物業(yè)所在地物業(yè)管理處溝通停車或自行解決停車問題。 7. 招租物業(yè)目前的物業(yè)管理單位為：深業(yè)物業(yè)運營集團(tuán)股份有限公司，物業(yè)管理費收費以該公司公示為準(zhǔn)或承租方自行前往物業(yè)所在地了解。 8.該物業(yè)有小部分區(qū)域原為中空部分，現(xiàn)已被原承租方改造成可使用部分，此部分不計入本次招租面積，承租方須注意使用風(fēng)險。 | ||
| 監(jiān)督電話 | **** | ||
