2025年徐州市泉山區(qū)老舊小區(qū)改造工程施工招標(biāo)公告（重發(fā)公告）

詳細(xì)評審

評審程序：

本項目采用綜合評估法，實行兩階段評標(biāo)。投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編制、遞交投標(biāo)文件（包括商務(wù)技術(shù)文件和報價文件兩部分）。開標(biāo)現(xiàn)場為一次解密全部標(biāo)書，兩個階段唱標(biāo)，第二階段唱標(biāo)公布報價；評標(biāo)活動分兩個階段進(jìn)行：

第一階段：商務(wù)技術(shù)文件（包括施工組織設(shè)計、類似業(yè)績、投標(biāo)人市****

第一階段商務(wù)技術(shù)標(biāo)得分不帶入第二階段。

第二階段：報價文件開標(biāo)評標(biāo)，第二階段評審僅針對進(jìn)入第二階段的投標(biāo)文件進(jìn)行評審，包括投標(biāo)報價，未進(jìn)入第二階段的投標(biāo)報價不參與評審和評標(biāo)基準(zhǔn)價的計算，也不作為評標(biāo)基準(zhǔn)價中相關(guān)值的抽取范圍。

特殊情況下進(jìn)入第二階段調(diào)整方式：當(dāng)出現(xiàn)招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴以及評委評審和計算錯誤情形的，除出現(xiàn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)進(jìn)入第二階段而評標(biāo)委員會否決了其進(jìn)入第二階段因素外，評標(biāo)進(jìn)入第二階段結(jié)果不重新確定。

條款號

條款內(nèi)容

2.3.1

分值構(gòu)成

（總分100分）

第一階段：

施工組織設(shè)計： 11分

投標(biāo)人業(yè)績： 1分

項目負(fù)責(zé)人業(yè)績： 1分

投標(biāo)人市場信用評價： 6分

第二階段：

投標(biāo)報價： 81分

第一階段評審

2.3.3(1)

施工組織設(shè)計（11分）

評審因素

頁數(shù)要求

分值

1、總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對性及施工標(biāo)段劃分

2-5

0.5

2、施工現(xiàn)場平面布置和臨時設(shè)施、臨時道路布置

2-4

0.5

3、施工進(jìn)度計劃和各階段進(jìn)度的保證措施

5-10

1

4、施工過程各階段質(zhì)量安全的保證措施及揚塵污染防治方案

6-15

1

5、勞動力、機(jī)械設(shè)備和材料投入計劃

6-12

1

6、關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案

15-28

1

7、BIM等信息技術(shù)的使用（4分）：

1）BIM應(yīng)用方案完整性（1.5分）

根據(jù)本項目特點，提供涵蓋違建拆除、道路、外立面翻新、雨污水管道、公共設(shè)施升級等全過程的BIM應(yīng)用方案。進(jìn)度管理：將分階段施工計劃（如違建拆除、單元樓分批改造、雨污水管道與道路恢復(fù)銜接）與BIM模型關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)4D動態(tài)模擬，清晰展示多工種交叉作業(yè)順序，精確到月進(jìn)度管控；質(zhì)量管理：在模型中標(biāo)注老舊建筑特有的質(zhì)量控制點，如違建拆除后結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、外墻防水層搭接寬度、雨污管道改造后的壓力測試標(biāo)準(zhǔn)等，并關(guān)聯(lián)現(xiàn)場檢查數(shù)據(jù)與整改記錄；安全管理：針對施工與生活區(qū)****

2）BIM模型構(gòu)建深度（1.5分）

投標(biāo)人展示的BIM模型達(dá)到LOD400及以上深度。建筑模型精準(zhǔn)呈現(xiàn)施工細(xì)節(jié)，比如違建與結(jié)構(gòu)：清晰呈現(xiàn)違建拆除邊界、外立面裝飾層構(gòu)造細(xì)節(jié)；道路與設(shè)施：模型包含基層材料、瀝青鋪設(shè)厚度；公共服務(wù)設(shè)施模型細(xì)化非機(jī)動車棚鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點、單元門禁系統(tǒng)管線預(yù)埋路徑；機(jī)電系統(tǒng)：照明燈具選型參數(shù)（如路燈照度覆蓋范圍）、監(jiān)控攝像頭安裝高度與視角模擬；消防設(shè)施模型體現(xiàn)消火栓與道路標(biāo)高關(guān)系、噴淋管道與原有結(jié)構(gòu)碰撞規(guī)避方案。各專業(yè)模型高度整合，運用專業(yè)碰撞檢測軟件進(jìn)行全面檢測，能夠精準(zhǔn)找出并解決各類硬碰撞（如新增監(jiān)控立桿與原有喬木位置沖突）和軟碰撞（如道路施工機(jī)械操作空間與臨時垃圾堆放區(qū)****

3）基于BIM的協(xié)同管理能力（1分）

采用支持居民參與式管理的BIM協(xié)同平臺（如廣聯(lián)達(dá)BIM5D、魯班工程管理數(shù)字平臺），實現(xiàn)：

施工方：在模型中標(biāo)記違建拆除實時進(jìn)度，上傳安全巡查記錄（如腳手架每日檢查）；關(guān)聯(lián)材料信息（如外立面涂料批次號、消防設(shè)備合格證）至模型構(gòu)件。

社區(qū)****

居民端：提供輕量化模型查看端口，公示外立面顏色方案、非機(jī)動車棚選址、單元門樣式等爭議點，支持在線投票反饋。

注：1、“BIM信息技術(shù)的使用”應(yīng)按照暗標(biāo)要求制作，采用U盤單獨密封，開標(biāo)現(xiàn)場遞交，遞交時間地點詳見第二章投標(biāo)人須知前附表4.2.3；

2、需提供相關(guān)視頻及圖片（可選取典型樓棟案例制作視頻，避免逐樓重復(fù)演示，視頻總時長不大于240秒，每超過1秒的，扣0.1分，最高扣1.5分），同時提供*.rvt 格式的模型源文件。

4

8、項目負(fù)責(zé)人陳述及答辯（2分）

項目負(fù)責(zé)人答辯（暗標(biāo)）：項目負(fù)責(zé)人針對本項目建設(shè)內(nèi)容問題進(jìn)行現(xiàn)場答辯，由評標(biāo)委員會擬定題目4條，每題0.5分，總分值2分。（采用暗標(biāo)，答辯采用紙質(zhì)書寫，時間不超過30分鐘）。

2

第1-7項的評分標(biāo)準(zhǔn)：

（1）以上某項內(nèi)容詳細(xì)具體、科學(xué)合理、措施可靠，組織嚴(yán)謹(jǐn)、針對性強(qiáng)，內(nèi)容完整的，可得該項分值的 90%以上；

（2）以上某項內(nèi)容較好、針對性較強(qiáng)的，可得該項分值的 80%-90%；

（3）以上某項內(nèi)容一般、基本可行的，可得該項分值的 70%-80%；

（4）施工組織設(shè)計第1-6項篇幅要求見上方“頁數(shù)要求”，每超過1頁的，扣0.02分；

（5）以上某項無具體內(nèi)容的，該項不得分。

第8項的評分標(biāo)準(zhǔn)：

（1）答辯內(nèi)容詳細(xì)具體、符合標(biāo)準(zhǔn)答案的，可得該項分值的 90%以上；

（2）答辯內(nèi)容較好、較符合標(biāo)準(zhǔn)答案的，可得該項分值的 80%-90%；

（3）答辯內(nèi)容一般、基本符合標(biāo)準(zhǔn)答案的，可得該項分值的 70%-80%；

（4）未按時參加答辯的，或者答卷序號錯誤或者答辯內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)答案不相關(guān)的，該項不得分。

注：

（1）除被評標(biāo)委員會認(rèn)定存在重大偏差外，投標(biāo)文件的施工組織設(shè)計（包含BIM等信息技術(shù)的使用、項目負(fù)責(zé)人陳述及答辯）得分不應(yīng)低于70%（如出現(xiàn)此情況，評標(biāo)委員會所有成員應(yīng)統(tǒng)一認(rèn)定，并作出說明）。

（2）施工組織設(shè)計各項內(nèi)容評審，由評標(biāo)委員會成員獨立打分，評委對所有投標(biāo)人之間同項分值相差過大的（最高分與最低分差值超過30%的情形），評委應(yīng)說明評審及打分理由。施工組織設(shè)計各評分點得分應(yīng)當(dāng)取所有技術(shù)標(biāo)評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分，得分保留小數(shù)點后兩位。

（3）施工組織設(shè)計（包括BIM等信息技術(shù)的使用、項目負(fù)責(zé)人陳述及答辯）標(biāo)題、內(nèi)容、文字均不得出現(xiàn)投標(biāo)人名稱、相關(guān)人員姓名、可識別投標(biāo)人身份的字符、徽標(biāo)、圖案以及與本次招投標(biāo)無關(guān)的標(biāo)識。

（4）擬派項目負(fù)責(zé)人攜帶本人身份證原件及注冊建造師證書復(fù)印件加蓋投標(biāo)人單位公章后，于 2025 年08月15日上午11：00前到達(dá)徐州市公共資源交易中心二樓大廳（待答辯房間安排好之后，再現(xiàn)場通知答辯人員按要求進(jìn)行答辯）。核驗材料不齊全或未在規(guī)定時間內(nèi)簽到的視為放棄本工程答辯，答辯分作0分處理。

2.3.3(2)

投標(biāo)人業(yè)績

（1分）

投標(biāo)申請人自****（含）以來承擔(dān)過單項合同金額不小于2000萬元的房屋建筑工程（廠房、倉庫除外）的施工或工程總承包業(yè)績，每有一個得0.5分，最高得1分。

類似工程業(yè)績均以“江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫系統(tǒng)”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中鏈接的業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)，在“投標(biāo)人及建造師業(yè)績公示一覽表”中勾選。業(yè)績證明材料需提供中標(biāo)通知書、施工合同及竣工驗收證明（直接發(fā)包項目需提供施工合同、竣工驗收證明）。類似工程業(yè)績的金額以施工合同中注明的金額為準(zhǔn)，時間以竣工驗收證明為準(zhǔn)。類似工程業(yè)績的竣工驗收證明須為加蓋建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)責(zé)任主體法人公章的原件掃描件。

注：投標(biāo)人業(yè)績和投標(biāo)人擬派項目負(fù)責(zé)人業(yè)績可以重復(fù)計算得分。

2.3.3(3)

擬選派項目負(fù)責(zé)人業(yè)績

（1分）

投標(biāo)申請人擬選派項目負(fù)責(zé)人自****（含）以來承擔(dān)過單項合同金額不小于2000萬元的房屋建筑工程（廠房、倉庫除外）的施工或工程總承包業(yè)績，每有一個得1分，最高得1分。

類似工程業(yè)績均以“江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫系統(tǒng)”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中鏈接的業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)，在“投標(biāo)人及建造師業(yè)績公示一覽表”中勾選。業(yè)績證明材料需提供中標(biāo)通知書、施工合同及竣工驗收證明（直接發(fā)包項目需提供施工合同、竣工驗收證明）。類似工程業(yè)績的金額以施工合同中注明的金額為準(zhǔn)，時間以竣工驗收證明為準(zhǔn)。類似工程業(yè)績的竣工驗收證明須為加蓋建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)責(zé)任主體法人公章的原件掃描件。

注：項目經(jīng)理發(fā)生過變更的，該工程的業(yè)績屬于變更后的項目經(jīng)理，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主出具的變更證明原件掃描件在“投標(biāo)保證金”模塊上傳；投標(biāo)人業(yè)績和投標(biāo)人擬派項目負(fù)責(zé)人業(yè)績可以重復(fù)計算得分。

2.3.3(4)

投標(biāo)人市場信用評價

（6分）

本標(biāo)段信用分按照徐州市住建局公布的評標(biāo)當(dāng)日有效的信用評價結(jié)果計?。ㄒ孕熘菔薪ㄖI(yè)企業(yè)信用評價動態(tài)查詢系統(tǒng)“網(wǎng)址為http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中評標(biāo)當(dāng)日公布的信用分為準(zhǔn)）。

企業(yè)信用分占評標(biāo)總分值的取值為G值（本項目G值為6分）。企業(yè)參與投標(biāo)的信用分值為X，X值計算方法為企業(yè)參與項目投標(biāo)時企業(yè)信用考核公布得分百分比與G值的乘積，得分為四舍五入后保留兩位小數(shù)（如企業(yè)考評分為77.54，G值為6分，則該企業(yè)參與投標(biāo)信用分值為77.54％×6＝4.65）。

第二階段評審

條款號

條款內(nèi)容

2.3.2

評標(biāo)基準(zhǔn)價計算方法

1、評標(biāo)基準(zhǔn)值計算方法的確定：方法五；

2、評標(biāo)基準(zhǔn)值計算具體細(xì)則見本章附件B，參數(shù)設(shè)置如下：

下浮系數(shù)K取值范圍：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，開標(biāo)時由招標(biāo)人代表隨機(jī)抽取確定；

下浮率Δ取值范圍：8%、8.5%、9%、9.5%、10%、10.5%、11%，開標(biāo)時由招標(biāo)人代表隨機(jī)抽取確定；

3、本工程評標(biāo)基準(zhǔn)價計算時最高投標(biāo)限價和投標(biāo)價均扣除專業(yè)工程暫估價(含稅金)共 0 元。除確認(rèn)存在計算錯誤外，扣除金額不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、專家復(fù)議以及其它任何情形而改變；

4、特殊情形下，評標(biāo)基準(zhǔn)價調(diào)整方式：

除確認(rèn)存在計算錯誤外，評標(biāo)基準(zhǔn)價不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、專家復(fù)議以及其它任何情形而改變。

2.3.3(5)

投標(biāo)報價

（81分）

評標(biāo)價等于評標(biāo)基準(zhǔn)價的得滿分，評標(biāo)價相對評標(biāo)基準(zhǔn)價每低1%扣0.6分，每高1%扣 0.9 分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分，計算時精確到小數(shù)點后兩位。