0808（周五）三明城服集團(tuán)丹蓉酒店整體招租正式掛牌公告

一、資產(chǎn)所屬：點(diǎn)擊登錄查看

二、出租標(biāo)的基本情況如下：（共1個(gè)標(biāo)的）

（一）資產(chǎn)情況

本次租賃房產(chǎn)位于三元區(qū)新市****

（二）實(shí)物狀態(tài)

1.租賃場(chǎng)所內(nèi)原酒店滯留物品已完成價(jià)值評(píng)估，承租人須在簽訂《租賃合同》前，按51.66萬(wàn)元一次性付清購(gòu)買款以獲取物品所有權(quán)并自行處置；未付清款項(xiàng)合同不生效，逾期超一個(gè)月未付清視為違約，出租人取消其承租資格，已收款項(xiàng)不退作為違約金。

2.部分場(chǎng)地將于****解除租賃合同，包括一層精品屋（約32平方米），以及二層餐廳（約868平方米），因此租賃現(xiàn)場(chǎng)移交時(shí)間為****。

3.因租賃資產(chǎn)已投入使用，可能存在設(shè)備長(zhǎng)期閑置導(dǎo)致性能失效、玻璃部件出現(xiàn)裂痕、防水功能失效、管道堵塞等問題。競(jìng)租意向人需在報(bào)名前到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，并充分了解租賃房屋的性質(zhì)、狀態(tài)等所有狀況（包括目前現(xiàn)存設(shè)備、設(shè)施）是否符合使用需求。一旦參與競(jìng)租，即視為愿意按現(xiàn)狀承租，認(rèn)可并接受可能存在的瑕疵，并承擔(dān)因瑕疵可能對(duì)使用造成的影響，并自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。涉及租賃物內(nèi)設(shè)施設(shè)備加裝、更新、改造及人員配置，在符合法律法規(guī)且無(wú)安全風(fēng)險(xiǎn)的情況下，由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

4.本次競(jìng)租標(biāo)的涉及的消防水池及部分用電，與三元區(qū)****

三、租賃期限以及相關(guān)費(fèi)用

1.租賃合同期限：租賃期限為十年，五年期滿后，按成交租金執(zhí)行后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)，具體為：第六年租金在成交租金基礎(chǔ)上遞增5%，第七年租金與第六年一致，第八年租金在前次遞增后的基礎(chǔ)上再遞增5%，第九年、第十年租金與第八年一致。

2.租金優(yōu)惠期：正常履約情況下，承租人可享有六個(gè)月租金優(yōu)惠期，裝修優(yōu)惠期內(nèi)，承租人需向出租人繳納優(yōu)惠租金2000元/月，綜合管理費(fèi)不予減免。

3.相關(guān)費(fèi)用及結(jié)算：評(píng)估報(bào)告顯示評(píng)估租金時(shí)的財(cái)產(chǎn)范圍為房產(chǎn)及土地的租金價(jià)值，不含室內(nèi)家電、家具等動(dòng)產(chǎn)（以現(xiàn)狀出租）。該項(xiàng)目租金起始價(jià)為200,588元/月，參與競(jìng)租者報(bào)價(jià)不得低于此價(jià)。租金、綜合管理費(fèi)及公攤水電費(fèi)按月結(jié)算，其中綜合管理費(fèi)為固定費(fèi)用，每月10,000元整；公攤水電費(fèi)按承租面積分?jǐn)偸杖　?/p>

4.履約保證金：成交后簽訂租賃合同之前，承租人應(yīng)交納履約保證金人民幣150萬(wàn)元整（含裝修保證金30萬(wàn)）。

四、參加競(jìng)標(biāo)人基本條件

1.為了提升項(xiàng)目的商業(yè)氛圍和整體規(guī)劃,該標(biāo)的招商限定業(yè)態(tài)為住宿、餐飲及酒店。成交人在租賃期內(nèi)不得以任何形式使用“明城”品牌，包括但不限于門店招牌、宣傳物料、產(chǎn)品包裝等。

2.競(jìng)租人須具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)（需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三證合一證明），且主營(yíng)業(yè)務(wù)為酒店投資、管理或運(yùn)營(yíng)。具備近3年以上實(shí)際的酒店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)并提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明材料，且具備單項(xiàng)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)3000平方米的相關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的租賃合同或購(gòu)買合同證明材料。成交后若無(wú)經(jīng)營(yíng)品牌酒店，當(dāng)廢標(biāo)處理，招租方有權(quán)單方面取消租賃合同。

3.若成交競(jìng)租人是三元區(qū)以外的企業(yè)，須在成交之日起一個(gè)月內(nèi)在三元區(qū)轄區(qū)內(nèi)新注冊(cè)一家全資子公司負(fù)責(zé)具體經(jīng)營(yíng)，注冊(cè)資本不低于人民幣300萬(wàn)元。且全資子公司須與招租人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，加入租賃合同承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。

4.競(jìng)租人需提供未被法院列入失信被執(zhí)行人員名單證明文件，被列入的不得參加拍租。

5.競(jìng)租人或其控股股東、實(shí)際控制人在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司及其權(quán)屬企業(yè)直接控股或參股的公司（統(tǒng)稱“關(guān)聯(lián)公司”）存在未結(jié)清的借（欠）款、應(yīng)收款項(xiàng)（包括但不限于合同到期未支付、服務(wù)費(fèi)、租金及其他商業(yè)往來(lái)中的應(yīng)付款項(xiàng)）的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消競(jìng)租資格。競(jìng)租人支付的保證金、租金及其他費(fèi)用均不退還，并應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失及訴訟、保全、律師等各項(xiàng)費(fèi)用。

五、合同簽訂時(shí)間以及資產(chǎn)移交方式

1.競(jìng)租人一旦參與本次競(jìng)標(biāo)，即視為已充分知悉并完全認(rèn)可招標(biāo)文件所附《附件2：租賃合同》模板的全部條款及條件。成交方應(yīng)在成交公示結(jié)束次日起10日內(nèi)，與出租單位按附件2模板簽訂書面租賃合同；逾期未簽訂，視為自動(dòng)放棄成交資格，其繳納的競(jìng)租保證金不予退還，且出租人有權(quán)另行處置標(biāo)的資產(chǎn)。

2.現(xiàn)場(chǎng)資產(chǎn)以出租人提供的移交清單為準(zhǔn)，合同起始時(shí)間視為租約生效日，開始計(jì)算租金。競(jìng)租人不得對(duì)此有任何異議，有異議者視為放棄成交。

六、承租人責(zé)任

1.在租賃期間，承租人不得改變房屋現(xiàn)行功能、用途、用地性質(zhì)。

2.安全責(zé)任及義務(wù)：

(1)資產(chǎn)安全責(zé)任及義務(wù)：承租人應(yīng)建立承租資產(chǎn)及附屬設(shè)施的各項(xiàng)定期檢查和維護(hù)制度，確保資產(chǎn)安全使用。由于承租人使用及維修不當(dāng)，造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(2)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安全責(zé)任及義務(wù)：承租人要建立各項(xiàng)管理制度，按消防安全管理的規(guī)定做好消防及用電安全工作，不準(zhǔn)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、化學(xué)劇毒等危險(xiǎn)物品，不準(zhǔn)從事違法犯罪活動(dòng)，做到安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。若發(fā)生安全事故，一切責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)，與出租人無(wú)關(guān)。

3.承租人對(duì)承租的資產(chǎn)負(fù)有直接安全責(zé)任，要建立各項(xiàng)定期檢查和維護(hù)制度，確保資產(chǎn)安全使用。承租人的責(zé)任:

(1)對(duì)大樓整體安全（含設(shè)備、設(shè)施、外墻等）負(fù)責(zé)，并自行承擔(dān)承租期間的維修、養(yǎng)護(hù)和修繕。

(2)做好電梯(客梯與貨梯)保養(yǎng)、檢驗(yàn)、維修(含更換零部件)的維護(hù)保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

(3)做好供水供電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消控系統(tǒng)等設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)、檢驗(yàn)、維修(含更換零部件)等管理工作，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

七、履約保證金及租金：履約保證金150萬(wàn)元整（含裝修保證金30萬(wàn)），租金按月支付

八、競(jìng)價(jià)方式：階梯競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)幅度5000元

九、公告日期：****至****

十、報(bào)名及保證金繳納截止時(shí)間：****15時(shí)00分（以到賬為準(zhǔn)，逾期繳納交易保證金報(bào)名無(wú)效）

十一、競(jìng)標(biāo)日期：****10時(shí)00分至10時(shí)30分

十二、交易保證金處理方式：成交后，在收到交易雙方出具的《款項(xiàng)收訖及正式書面合同簽訂確認(rèn)函》后的5個(gè)工作日內(nèi)，成交方已交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)的剩余部分，由農(nóng)交中心轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定收款賬戶作為部分履約保證金，若保證金金額不足以抵扣該費(fèi)用，則由成交方補(bǔ)足差額部分；

十三、交易服務(wù)費(fèi)收?。撼山缓?，按成交總額的1.5%（有簽委托合同單位，按合同約定）單向收取受讓方交易服務(wù)費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用將直接從結(jié)轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方的保證金中扣除，若保證金金額不足以抵扣該費(fèi)用，則由成交方補(bǔ)足差額部分。

十四、受讓方逾期不簽訂合同，視為自動(dòng)放棄成交資格，其已交納的交易保證金不予退回，并對(duì)此造成的損失承擔(dān)違約賠償責(zé)任

十五、本公告相關(guān)內(nèi)容由點(diǎn)擊登錄查看擁有最終解釋權(quán)，如遇特殊情況另行公告

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