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翔安區(qū)****
招租人 點擊登錄查看 對 翔安區(qū)****
一、招租標的信息
| 標的房產(chǎn) | 建筑面積（㎡） | 租賃用途 |
| 翔安區(qū)**** | 100.32 | 商業(yè) |
| 翔安區(qū)**** | 100.37 | 商業(yè) |
| 翔安區(qū)**** | 100.33 | 商業(yè) |
| 說明： 標的房產(chǎn)以建筑面積為計租面積，作為租金、物業(yè)管理費及其他需要按照面積計算費用或款項的計算單位。 | ||
二、租賃條件
| 租金底價 | 【28】元/㎡/月，含稅 |
| 租賃期限 | 不超過【5】年 |
| 加價幅度 | 按照月租金底價標準，每次加價不低于【500】元/月 |
| 遞增率 | 第一、二年租金不變，第三年在第二年基礎上遞增3%，第四年不遞增，第五年在第四年基礎上遞增3%。 |
| 租金支付原則 | 先付后用，首個支付周期為起租日起至第三個自然月屆滿之日，后續(xù)按每叁個自然月為一個支付周期。 |
| 履約保證金 | 根據(jù)資產(chǎn)實際情況，按不超過3個月租金收?。ㄗ饨饦藴拾茨┠暝伦饨饦藴视嬎悖?。 |
| 租賃優(yōu)惠 | 租賃期限為3年的，給予單個單元的新承租戶不超過1個月裝修優(yōu)惠期；租賃期限為4年的，給予單個單元的新承租戶不超過2個月裝修優(yōu)惠期；租賃期限為5年的，給予單個單元的新承租戶不超過3個月裝修優(yōu)惠期。優(yōu)惠期內(nèi)月租金按成交月租金的【50】%計算，物業(yè)管理費、水電等能源費用仍需按正常標準繳納、不予優(yōu)惠減免。如由于承租人的原因?qū)е伦赓U合同提前終止或解除的,則在不影響租賃合同項下招租人其它權利的前提下，視為承租人自始不享有前述優(yōu)惠租期，承租人應按照成交月租金標準補足支付租金。原承租人繼續(xù)承租的，若無裝修提升，則不享受裝修優(yōu)惠期。 |
| 交付 | 按現(xiàn)狀交付。 |
| 裝修 | 租賃期間，承租人如需對租賃房屋進行裝修的，應提前將裝修設計圖紙及施工方案提供給招租人進行審核，并經(jīng)招租人同意后才可實施。但招租人對裝修施工方案、設計圖紙等的形式審查并不能替代承租人應承擔的審慎性、安全性義務，因承租人裝修施工方案、設計圖紙等產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于人身、財產(chǎn)損失、侵權責任等）均由承租人承擔。 |
| 返還 | 除招租人同意保留現(xiàn)狀的之外，返還時需恢復原狀；招租人同意保留的裝修部分，招租人不進行裝修補償，且承租人不得損壞。 |
| 其他 | 1.用于經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)的，需滿足廚房排油污及排油煙等相關環(huán)保衛(wèi)生的規(guī)定及要求； 2.經(jīng)營業(yè)態(tài)需在產(chǎn)權用途許可范圍內(nèi)，不得擅自經(jīng)營與產(chǎn)權用途不一致的業(yè)態(tài)。 |
三、其他費用
本招租方案所示的租金標準不含租賃期間內(nèi)發(fā)生的物業(yè)管理費、日常專項維修資金、公攤水電費、水、電、通訊、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等相關費用，該費用自起租日起由成交人按租賃合同約定繳交。租賃期間，若物業(yè)服務費等費用標準調(diào)整或物業(yè)管理單位更換的，成交人應按調(diào)整后的費用標準繳交，且對更換后的物業(yè)管理單位無異議。
四、費用支付
1.履約保證金：從成交人繳納的競租保證金中予以扣除，競租保證金不足以支付履約保證金的，成交人應當于租賃合同簽訂當日內(nèi)補足。
2.租金：先付后用。首個支付周期為計租日起至第三個自然月屆滿之日，后續(xù)按每叁個自然月為一個支付周期，首期租金從成交人繳納的競租保證金余額中（扣除履約保證金后）支付，競租保證金余額不足以支付首期租金的，成交人應于租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)補足。如競租保證金轉(zhuǎn)為履約保證金及首期租金后仍有剩余，則用于抵作第二期租金，不足部分，乙方應在合同約定的繳費時間補足。除首期租金外，成交人應當于每個支付周期最后一個月的25日前向招租人一次性足額支付下一個周期的租金，若遇法定節(jié)假日的，則提前至法定節(jié)假日前最后一日。
五、招租方式
公開招租，由招租人組織通過資格審查的競租人線下現(xiàn)場競價競租，并按照“價高者得”的原則確定成交人。
六、招租平臺
1、公告發(fā)布：廈門市國資委官網(wǎng)（http:****://www.xmgdjt.com.cn/）。
2、結(jié)果公示：招租人確定成交人后，將在軌道集團官網(wǎng)進行公示，未成交競租人不再另行通知。
七、競租人資格條件
1.競租人應當為在中國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)****
2.競租人存在以下情形的不得參加競租：
（1）曾對招租人或其關聯(lián)公司有拖欠租金等違約情形的；
（2）曾與招租人或其關聯(lián)公司有訴訟或糾紛未解決的；
（3）曾因安全生產(chǎn)違法行為受過行政處罰的或刑事處罰；
（4）被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的；
（5）競租人或其法定代表人、主要負責人、實際控制人被列為失信被執(zhí)行人或限制高消費人員的；
（6）近五年存在因拖欠租金被司法機關判定為承擔違約責任等情形的；
（7）被列入廈門軌道建設發(fā)展集團有限公司或招租人及其關聯(lián)公司企業(yè)內(nèi)部承租信用負面名單的；
（8）曾與招租人或其關聯(lián)公司簽訂租賃合同，未經(jīng)招租人同意，擅自整體轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租、分租、或以合作經(jīng)營等方式變相轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權的。
3.本項目不接受聯(lián)合體競租。
八、競租競價
（一）競租保證金
1.競租保證金：
| 標的名稱 | 競租保證金 |
| **** | 1.69萬元 |
| **** | 1.69萬元 |
| **** | 1.69萬元 |
2.繳交時間：競租人應在【2025】年【8】月【11】日前按本公告第八條第1款要求的標準向招租人繳交擬競租標的房產(chǎn)的競租保證金。競租保證金繳存期間不計息。
3.競租保證金收款賬戶：
開戶名稱：點擊登錄查看
開戶銀行：建設銀行廈門湖里支行
賬 號：3**** 5252 9511
4.注意事項：
（1）如繳交競租保證金賬戶非競租人賬戶，應在銀行進賬單上注明代競租人繳交，連同報名材料一并提交至招租人，如涉及退款將直接轉(zhuǎn)入競租人賬戶。
（2）競租保證金轉(zhuǎn)賬時應注明“標的名稱+競租保證金”，競租保證金均須存入或轉(zhuǎn)入招租人指定收款賬戶，存入或轉(zhuǎn)入其他收款賬戶均視為無效。
（二）競租文件提交
1.競租人必須通曉招租公告規(guī)定的條款內(nèi)容，一旦競租人提交競租文件的，即代表競租人完全認可本招租公告的全部條款內(nèi)容，并接受本次招租的《房屋公開招租規(guī)則》《房屋租賃合同》（詳見附件1、2）。
2.競租人須在【2025】年【8】月【12】日【15】時【00】分前向招租人提交《房屋公開招租規(guī)則》第四條“競租文件要求”規(guī)定的競租文件材料、資格證明材料及報價單。
3.材料提交地址：湖濱中路86-88號地鐵大廈 B 座 10 樓（不接受郵寄）。
4.聯(lián)系電話：****
（三）競租資格審核
招租人接收競租人的報名材料并不等于競租人已滿足競租資格條件，本招租項目設有資格審查環(huán)節(jié)，招租人在競租人遞交報名材料后根據(jù)本公告第七條的規(guī)定對競租人的競租資格進行審查。通過資格評審的為合格競租人，合格競租人方可進入競租競價階段。
（四）競租須知
1.線下現(xiàn)場競價競租時間：【2025】年【8】月【12】日【16】時【00】分。競租人須于線下現(xiàn)場競價競租時間前到現(xiàn)場參加競租。
2.其余事項詳見《房屋公開招租規(guī)則》（附件1）
九、其他
（一）標的房產(chǎn)權屬方為點擊登錄查看，已辦理項目初始登記， 未 辦理標的房產(chǎn)所有權證，標的房產(chǎn) 未 設立抵押權，成交人不得以此為由拒絕履行合同約定的租金支付等各項義務，也不得要求招租人賠償任何損失。
（二）招租人按招租標的的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構、交付使用時標的房產(chǎn)的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，競租人須自行評估并充分了解招租標的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)狀設施條件、用途以及其他功能（如正常的水電條件、消防條件等）、周邊營商環(huán)境、整體布局及相對應的配套設施等各類事項是否滿足自身經(jīng)營需求和經(jīng)營使用，并自行承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)營風險，承租人不得以此為由向招租人主張任何賠償責任。
（三）成交人應自行辦理裝修、使用標的房產(chǎn)所需的所有行政許可手續(xù)（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防<施工圖圖審及消防設計審查等>、環(huán)保、衛(wèi)生、特種行業(yè)、水電及增容等）且自行承擔相應費用，并應在取得有關部門的許可后方可裝修和使用，競得人同意不以此類報批可能出現(xiàn)的問題為由拒絕履行合同約定的租金支付等各項義務，也不得要求招租人賠償任何損失。成交人擅自改變標的房產(chǎn)用途的，產(chǎn)生的任何損失及責任由競得人自行承擔。
（四）承租人不得以任何形式將標的房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)租或分租或以合作經(jīng)營等方式變相轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權。
（五）根據(jù)《廈門市人民政府安全生產(chǎn)委員會辦公室關于進一步深化“三合一”場所消防安全專項整治工作的通知》文件精神，不得在租賃房屋范圍內(nèi)設立“三合一”場所（“三合一”場所指住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內(nèi)的建筑）。
（六）承租人返還租賃標的房產(chǎn)前，應將標的房產(chǎn)恢復原狀或招租人要求的其他狀態(tài)，即交還的標的房產(chǎn)應達到雙方按照租賃合同約定交付標的房產(chǎn)時的原狀（自然磨損除外）或招租人要求的其他狀態(tài)，但是經(jīng)招租人同意按現(xiàn)狀接收的除外（如招租人同意按現(xiàn)狀接收的，招租人無需向承租人作出補償）。
（七）競租人存有欺詐或隱瞞的行為，招租人有權拒絕、取消其競租資格或解除合同，并追究其法律責任。
（八）承租人的其他相關權利義務（包括裝修改造、維修維護、安全管理、違約責任等）詳見附件2《房屋租賃合同》。本招租公告與《房屋租賃合同》不一致的，以《房屋租賃合同》約定為準。
（九）若因非招租人原因以及招租人招租時無法預見的變化，致使招租人無法與成交人簽訂租賃合同的，招租人應向成交人退還競租保證金，成交人不得以此為由向招租人主張賠償責任。
（十）若成交人未在成交后15個工作日內(nèi)與招租人簽訂《房屋租賃合同》（含逾期、拒絕或放棄簽訂等情況），招租人有權取消其成交資格，成交人已繳納的競租保證金將不予退回。如該競租保證金不足以補償因成交人前述行為而導致招租人遭受的損失時，成交人還應就該損失差額承擔賠償責任。
附件：
1.《房屋公開招租規(guī)則》
2.《房屋租賃合同》
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