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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瓊中自然資告字[2025]3號(hào)
經(jīng) 瓊中黎族苗族自治縣人民政府 批準(zhǔn)， 點(diǎn)擊登錄查看 決定以?huà)炫品绞匠鲎?幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱(chēng) | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價(jià) (萬(wàn)元) | 競(jìng)買(mǎi)保證金 (萬(wàn)元) | ||
| **** | 營(yíng)根鎮(zhèn)轄區(qū)**** | 9393.22 | 二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地 (安居房) | 100.0 | 70.0 | ≤2.00 | ≤35.00 | ≥35.00 | ≤45.00 | 1682.0000 | 1682.0000 | ||
| 其他規(guī)劃控制條件： | |||||||||||||
（二）宗地凈地情況：
經(jīng)核查，該宗地存在未批先建、違法用地行為，地上構(gòu)筑物作罰沒(méi)處理并移交縣國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)，已處置到位。該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)、不涉及占用歷史文物古跡。本次掛牌地塊帶地上建筑物出讓。
地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)均已補(bǔ)償?shù)轿?。目前該宗地?zé)o法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿(mǎn)足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，具備凈地出讓的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱(chēng) | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝） | 年度稅收（萬(wàn)元/畝） | 達(dá)產(chǎn)年限（年） |
| **** | 安居型住房項(xiàng)目 | 400 | 0 | 0 | 3 |
其他準(zhǔn)入條件： 無(wú) | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與瓊中黎族苗族自治縣****
（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：
根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》第三十五條，新建小區(qū)建設(shè)要按照每百戶(hù)不低于二十平方米配備養(yǎng)老服務(wù)實(shí)施。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要與住宅建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，并由縣民政局參與項(xiàng)目全過(guò)程的建設(shè)。
在開(kāi)發(fā)利用該宗地時(shí)，應(yīng)在宗地的南北兩段留有寬度≥6米的公共通道與我縣在建的教育醫(yī)療系統(tǒng)安居房等項(xiàng)目共同使用（詳見(jiàn)附圖）。
四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)（一）競(jìng)買(mǎi)人資格。
1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可以申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。個(gè)人不得參與競(jìng)買(mǎi)。 參與競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須單獨(dú)申請(qǐng)，本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)：
（1）存在在海南省內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。
（2）存在在海南省內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。
3.申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。
有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話(huà)、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間： ****08時(shí)30分 至 ****17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。
競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買(mǎi)保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買(mǎi)保證金。繳存競(jìng)買(mǎi)保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買(mǎi)保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買(mǎi)保證金的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買(mǎi)保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專(zhuān)人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)審慎注意。
競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為： ****17時(shí)00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間： ****08時(shí)30分 至 ****17時(shí)30分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： ****08時(shí)30分 至 ****11時(shí)00分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線(xiàn)詢(xún)問(wèn)，有競(jìng)買(mǎi)人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。
六、其他需要公告的事項(xiàng)1.本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓?zhuān)瑪M建安居型住房項(xiàng)目。達(dá)產(chǎn)年限為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3年內(nèi)，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，本宗地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于5636萬(wàn)元人民幣（不低于400萬(wàn)元/畝），年度產(chǎn)值和年度稅收不作約定。該地塊建設(shè)安居房的售價(jià)不得超過(guò)7609元/㎡（內(nèi)含裝修費(fèi)1000元/㎡）。地塊項(xiàng)目建設(shè)必須符合我縣所在片區(qū)的總體要求和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃。
競(jìng)得人需承諾出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，未經(jīng)土地所在地人民政府同意不得發(fā)生變動(dòng)；需承諾本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)全部自用，未經(jīng)監(jiān)管部門(mén)同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租（含分割轉(zhuǎn)讓、分割出租）；經(jīng)轉(zhuǎn)讓、出租后，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。上述地塊開(kāi)發(fā)約定條件納入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。
2.競(jìng)買(mǎi)人需將競(jìng)買(mǎi)保證金繳交至瓊中黎族苗族自治縣土地開(kāi)發(fā)整理儲(chǔ)備中心專(zhuān)用存款賬戶(hù)，競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)買(mǎi)地塊的定金，并可抵作國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)土地成交價(jià)款。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金在掛牌活動(dòng)結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息。
競(jìng)買(mǎi)人使用銀行保函方式繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷(xiāo)、見(jiàn)索即付保函，保函擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競(jìng)買(mǎi)保證金，保函的保證期限應(yīng)當(dāng)自保函開(kāi)立之日起至招標(biāo)拍賣(mài)掛牌交易活動(dòng)結(jié)束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時(shí)間前2個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)點(diǎn)擊登錄查看。
3.競(jìng)得人需當(dāng)即簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在15日內(nèi)與瓊中黎族苗族自治縣****點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按出讓合同約定方式向瓊中黎族苗族自治縣土地開(kāi)發(fā)整理儲(chǔ)備中心專(zhuān)用存款賬戶(hù)付清全部土地成交價(jià)款。
4.其他費(fèi)用繳付。競(jìng)得人申請(qǐng)辦理用地手續(xù)及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》涉及的有關(guān)費(fèi)用和其他稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定自行向有關(guān)部門(mén)支付。
5.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的掛牌傭金，由競(jìng)得人按海南省人民政府《關(guān)于印發(fā)海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法的通知》（瓊府〔2015〕27號(hào)）和海南省物價(jià)局《關(guān)于核定土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊價(jià)費(fèi)管〔2016〕157號(hào)）的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給土地掛牌代理機(jī)構(gòu)，最高不超過(guò)30萬(wàn)元。
6.地塊開(kāi)發(fā)利用涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和瓊中黎族苗族自治縣的有關(guān)管理規(guī)定。
7.根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》第三十五條，新建小區(qū)建設(shè)要按照每百戶(hù)不低于二十平方米配備養(yǎng)老服務(wù)實(shí)施。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要與住宅建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，并由縣民政局參與項(xiàng)目全過(guò)程的建設(shè)。
8.在開(kāi)發(fā)利用該宗地時(shí)，應(yīng)在宗地的南北兩段留有寬度≥6米的公共通道與我縣在建的教育醫(yī)療系統(tǒng)安居房等項(xiàng)目共同使用（詳見(jiàn)附圖）。
9.該宗地項(xiàng)目根據(jù)《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》的規(guī)定采用全裝修方式交房，并采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關(guān)規(guī)定及我縣****
七、風(fēng)險(xiǎn)提示（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買(mǎi)人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶(hù)手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買(mǎi)人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
八、咨詢(xún)方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)。
聯(lián) 系 人： 點(diǎn)擊登錄查看 。
聯(lián)系電話(huà)： **** 。
查詢(xún)網(wǎng)址：https:****:****、http:****:9002/。
（二）CA證書(shū)辦理咨詢(xún)。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢(xún)電話(huà)：****、****。
證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢(xún)。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢(xún)電話(huà)：****。
數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。
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