道真自治縣萬(wàn)雨食用菌種植加工建設(shè)項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)（討論稿）

為加快道真縣食用菌產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)道真農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、綠色食品加工、智慧化經(jīng)營(yíng)模式，不斷提升道真農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平，促進(jìn)廣大農(nóng)民群眾增收致富，企業(yè)效益增長(zhǎng)。本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。

第一條 項(xiàng)目概況

1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：道真自治縣萬(wàn)雨食用菌種植加工建設(shè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”)。

1.2 建設(shè)地點(diǎn)：道真自治縣上玉工業(yè)園區(qū)重慶產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。

1.3 建設(shè)內(nèi)容、投資及效益分析情況：

項(xiàng)目總投資約10億元人民幣，擬占地面積約297畝，分三期建設(shè)：

1.3.1 項(xiàng)目第一期計(jì)劃投資1億元，占地面積62畝，建設(shè)年產(chǎn)約2400萬(wàn)棒秀珍菇菌棒生產(chǎn)線及培養(yǎng)房等設(shè)施設(shè)備；項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，一期擬實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)約0.96萬(wàn)噸秀珍菇產(chǎn)能，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約1.1億元；帶動(dòng)就近務(wù)工500余人；

1.3.2 項(xiàng)目第二期計(jì)劃投資3.2億元，占地面積100畝，新建年產(chǎn)約1200萬(wàn)棒秀珍菇菌棒生產(chǎn)線及培養(yǎng)房，同步建設(shè)工廠化出菇房等設(shè)施設(shè)備；二期擬實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)約1.86萬(wàn)噸秀珍菇產(chǎn)能，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約2.23億元；帶動(dòng)就近務(wù)工700余人；

1.3.3 項(xiàng)目第三期計(jì)劃投資5.8億元，占地面積135畝，建設(shè)100畝工廠化松茸種植基地，35畝食用菌生物萃取和植物肉蛋白精深加工基地。三期擬實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)約1.5萬(wàn)噸松茸菇及重點(diǎn)開(kāi)發(fā)食用菌保健產(chǎn)品、生物蛋白和植物細(xì)胞肉類(lèi)加工等高新技術(shù)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約5億元；帶動(dòng)就近務(wù)工300余人；

計(jì)劃投資規(guī)模及投資額以項(xiàng)目投資規(guī)模及市場(chǎng)環(huán)境等實(shí)際需要為準(zhǔn)或增加投資或減少投資。

第二條 項(xiàng)目推進(jìn)計(jì)劃

2.1 項(xiàng)目第一期乙方于2025年7月啟動(dòng)建設(shè)，2026年2月建成投產(chǎn)；甲方在乙方項(xiàng)目第一期投產(chǎn)前完成配套智能出菇方艙280臺(tái)及相關(guān)冷藏設(shè)施建設(shè)，乙方實(shí)際開(kāi)工建設(shè)30天后，甲方分三批次（第一批次100臺(tái)、第二批次100臺(tái)、第三批次80臺(tái)）每2個(gè)月配套建設(shè)完成智能出菇方艙。

2.2 項(xiàng)目第二期乙方于2026年6月啟動(dòng)建設(shè)，于2027年8月前建成投產(chǎn)；雙方再協(xié)商方艙和相關(guān)冷藏設(shè)施的建設(shè)。

2.3 第三期乙方于2027年10月啟動(dòng)，建設(shè)工廠化松茸種植基地和食用菌精深加工基地，于2028年12月左右建成投產(chǎn)。

2.4 乙方項(xiàng)目實(shí)際啟動(dòng)建設(shè)時(shí)間及建設(shè)周期，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)工時(shí)間、土地交付及甲方配套建設(shè)等因素確定。具體以乙方通過(guò)法定程序取得相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)及開(kāi)工建設(shè)審批手續(xù)后確定。

第三條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

3.1 甲方負(fù)責(zé)按照乙方經(jīng)批復(fù)同意的規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過(guò)“招拍掛”方式向乙方出讓項(xiàng)目建設(shè)工業(yè)用地。具體面積以掛牌出讓公告為準(zhǔn)。甲方響應(yīng)乙方依法采取彈性出讓方式取得項(xiàng)目建設(shè)用地。

3.2 甲方按照乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在乙方啟動(dòng)開(kāi)工建設(shè)時(shí)負(fù)責(zé)將“六通”（供水、排水、電、路、訊、燃?xì)猓┑巾?xiàng)目建設(shè)用地紅線處。

3.3 甲方負(fù)責(zé)向供電主管部門(mén)協(xié)調(diào)，該項(xiàng)目用電嚴(yán)格執(zhí)行省發(fā)改委分類(lèi)用電政策，并參照縣內(nèi)同類(lèi)企業(yè)享受最優(yōu)惠用電政策。

3.4 甲方為本項(xiàng)目成立專(zhuān)班提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，在政策范圍內(nèi)開(kāi)通“綠色通道”,辦理生產(chǎn)過(guò)程中的各類(lèi)批準(zhǔn)文件和相關(guān)登記手續(xù)等。

3.5 甲方在本項(xiàng)目配套建設(shè)的智能化出菇方艙，由乙方托管經(jīng)營(yíng)1年。1年托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方按方艙建設(shè)投資額的8%向乙方收取固定收益，并指派專(zhuān)人參與方艙經(jīng)營(yíng)管理，乙方確保每個(gè)方艙除去所有成本（菌棒、勞動(dòng)力、水電、租金等）后純收益達(dá)2萬(wàn)元以上，1年托管經(jīng)營(yíng)期滿后，由甲方接管經(jīng)營(yíng)方艙；若1年托管期每臺(tái)方艙純收益達(dá)不到2萬(wàn)元以上，則由乙方繼續(xù)托管經(jīng)營(yíng)，甲方按方艙建設(shè)投資額的12%向乙方收取固定收益，直至純收益達(dá)2萬(wàn)元以上后，交由甲方經(jīng)營(yíng)；若1年托管經(jīng)營(yíng)期每臺(tái)方艙純收益達(dá)2萬(wàn)元以上，托管期滿后，甲方不接收經(jīng)營(yíng)，由乙方繼續(xù)托管經(jīng)營(yíng)，甲方按方艙建設(shè)投資額的6%向乙方收取固定收益。

3.6 甲方積極爭(zhēng)取食用菌產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策和項(xiàng)目，對(duì)乙方予以支持。

第四條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1 乙方自愿在項(xiàng)目所在地注冊(cè)獨(dú)立核算的法人企業(yè)或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本金不少于2000萬(wàn)元。生產(chǎn)的產(chǎn)品或服務(wù)以注冊(cè)公司名義進(jìn)行，公司稅收、統(tǒng)計(jì)關(guān)系等均在甲方管轄范圍內(nèi)發(fā)生；承諾生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，接受政府相關(guān)部門(mén)檢查，服從政府管理。

4.2 乙方投資需達(dá)到入園工業(yè)園區(qū)要求的最低投資強(qiáng)度。

4.2 乙方自行負(fù)責(zé)生產(chǎn)需要的主供電源和重要負(fù)荷的備用電源，以及項(xiàng)目、廠房、廠區(qū)內(nèi)所有生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備及低壓用電設(shè)施建設(shè)；

4.3 乙方負(fù)責(zé)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)種植基地智能化出菇方艙所有參數(shù)設(shè)計(jì)及相關(guān)質(zhì)量要求，因方艙參數(shù)設(shè)計(jì)及相關(guān)質(zhì)量出現(xiàn)的問(wèn)題，均由乙方自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。在乙方方艙托管期的維修維護(hù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

4.4 乙方負(fù)責(zé)在相對(duì)集中的生產(chǎn)區(qū)域布局收購(gòu)和技術(shù)指導(dǎo)站，全程提供免費(fèi)技術(shù)服務(wù)。

4.5 乙方托管方艙結(jié)束交由甲方經(jīng)營(yíng)管理后，雙方另立種植協(xié)議。

4.5.1 出售菌包單價(jià)不高于2.5元/包(含技術(shù)服務(wù)費(fèi)、廠區(qū)上車(chē)費(fèi))，菌包重量為3.0斤(±0.2斤)，保證鮮菇產(chǎn)量0.8斤/包以上。菌棒污染率不高于3%，甲方適時(shí)對(duì)乙方生產(chǎn)種植菌棒隨機(jī)抽查。

4.5.2 乙方根據(jù)市場(chǎng)需求和合作目標(biāo)，下達(dá)生產(chǎn)訂單，在供應(yīng)菌棒前1周按1.00元/包收取菌包訂金，剩余菌包款從收購(gòu)菇款中抵扣。

4.5.3 鮮菇出產(chǎn)后分A、B兩個(gè)等級(jí)（A級(jí)保底收購(gòu)價(jià)格不低于4.5元/斤，參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，且占比≧80%；B級(jí)保底收購(gòu)價(jià)格不低于4.0元/斤，參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，且占比<20%）。若市場(chǎng)價(jià)格高于保底收購(gòu)價(jià)，收購(gòu)價(jià)不低于市場(chǎng)平均價(jià)。

4.5.4 乙方承諾每包產(chǎn)值除去菌棒款、水電費(fèi)和勞動(dòng)力等成本后純利潤(rùn)不得低于0.50元，若純利潤(rùn)低于0.50元/包，差額部分由乙方進(jìn)行兜底。

4.6 合作期內(nèi)乙方在不影響甲方收益的情況下，可根據(jù)市場(chǎng)行情及供需關(guān)系自行調(diào)整開(kāi)發(fā)其他菌菇品種。

4.7 乙方在建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，按照關(guān)于生態(tài)環(huán)保有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完善相關(guān)手續(xù)，確保企業(yè)“三廢”（即廢水、廢氣、廢渣）達(dá)標(biāo)排放，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程符合法律法規(guī)政策的規(guī)定。

4.8 乙方在建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)政策的規(guī)定，依法簽訂勞動(dòng)用工合同并為員工繳納國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)保險(xiǎn)，注重安全生產(chǎn)，不得出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工及員工工資、安全事故等違法違規(guī)行為。

4.9 乙方必須在用地規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)，不得超越用地紅線。用地規(guī)劃范圍內(nèi)的道路、給排水、電力、燃?xì)?、通信、綠化等自用設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)。

4.10 未經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)同意，乙方不得擅自將項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的，項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違背法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。

4.11 該協(xié)議簽署后，后續(xù)所有事宜委托遵義萬(wàn)雨生物科技有限公司執(zhí)行，但后續(xù)相關(guān)責(zé)任由深圳萬(wàn)雨生物科技有限公司和遵義萬(wàn)雨生物科技有限公司共擔(dān)。

第五條 違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式

5.1 若甲方違約，未能按合同約定為乙方提供相應(yīng)服務(wù)或甲方原因?qū)е卤竞贤獬?、無(wú)效或被撤銷(xiāo)，應(yīng)對(duì)乙方因此造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，包括不限于項(xiàng)目建設(shè)成本、財(cái)務(wù)成本、人工成本等。

5.2 乙方取得土地手續(xù)后超過(guò)合同約定開(kāi)工建設(shè)日期滿12個(gè)月未開(kāi)工建設(shè)的（非因乙方原因致使未開(kāi)工建設(shè)的除外），乙方按照《閑置土地處置辦法》執(zhí)行，同時(shí)甲方有權(quán)責(zé)成乙方在限定時(shí)間內(nèi)自行清除使用土地上已投資建成的建筑物等固定資產(chǎn)，甲方不予補(bǔ)償，由此產(chǎn)生的損失，由乙方自行承擔(dān)。

5.3 乙方所使用的土地，在土地使用年限內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得單獨(dú)對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、改變使用性質(zhì)，否則甲方有權(quán)解除本合同并由相關(guān)部門(mén)解除與乙方簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，無(wú)償收回乙方的土地使用權(quán)。對(duì)于乙方因解除合同受到的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第六條 合同的解除

6.1發(fā)生下列情況之一的，雙方可以解除合同：

6.1.1由于不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行、無(wú)履行必要或部分無(wú)法履行的。

6.1.2法律法規(guī)政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同必須作相應(yīng)修改的。合同一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前90日以書(shū)面通知另一方，協(xié)商解決。因一方違反本合同約定，單方變更或解除合同，致使守約方遭受實(shí)際損失的，除按合同約定和依法可免除責(zé)任的情形外，應(yīng)由違約方負(fù)責(zé)賠償。

6.1.3已簽署投資合同，但是由于缺乏建設(shè)用地規(guī)模、指標(biāo)或規(guī)劃調(diào)整等客觀因素而未能供地，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法落地或者該行業(yè)、技術(shù)相對(duì)當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平已明顯落后或不適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的，列入退出范圍，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

6.2 乙方有以下情形的，甲方有權(quán)單方面解除本合同:

6.2.1 未按項(xiàng)目用地土地使用權(quán)出讓合同約定繳納土地出讓金的。

6.2.2 出現(xiàn)違反法律法規(guī)行為且拒不整改的。

6.3 甲方有以下情形的，乙方有權(quán)單方面解除本合同:

6.3.1 甲方未按照3.2約定出讓建設(shè)用地或乙方未競(jìng)得項(xiàng)目建設(shè)土地。

6.3.2 項(xiàng)目建設(shè)用地非因乙方原因，在乙方取得土地后一年內(nèi)仍不具備開(kāi)工建設(shè)條件。

6.3.3 甲方未按約定完成種植基地智能化出菇方艙及配套冷藏設(shè)施建設(shè)及驗(yàn)收。

第七條 不可抗力條款

7.1 不可抗力事件指雙方均不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、水災(zāi)、雷擊、雪災(zāi)等自然事件以及戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖活動(dòng)、疫情等社會(huì)事件。

7.2 雙方或任何一方由于不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)采取有效措施，盡量避免或減少損失，將因不可抗力造成的損失降到最低程度；在不可抗力事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在其后7日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件。遭受不可抗力方無(wú)法提供相關(guān)證明文件的，不能免除違約責(zé)任。

7.3 因不可抗力致使合同無(wú)法按期履行或不能履行所造成的損失由雙方各自承擔(dān)。一方未盡通知義務(wù)或未采取措施避免、減少損失的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失負(fù)賠償責(zé)任。

7.4 在遲延履行合同過(guò)程中發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延方的違約責(zé)任。

7.5 本合同及雙方簽訂的補(bǔ)充合同、文件、政策規(guī)定等與本項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)，有違現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定的以有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的為準(zhǔn)。

第八條 糾紛解決方式及法律適用

8.1在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

8.2因本合同履行產(chǎn)生糾紛的，由違約方承擔(dān)守約方實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

8.3本合同的簽訂、內(nèi)容、履行、解釋、爭(zhēng)議均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件。

第九條 保密義務(wù)

9.1各方對(duì)本合同協(xié)商簽署及合作過(guò)程中知悉的另一方的尚未公開(kāi)的全部資料和信息嚴(yán)格保密。

9.2在未取得信息另一方事先書(shū)面同意的情況下，不得將上述信息透露給第三方，但法律法規(guī)規(guī)定必須披露和甲方依法依規(guī)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告，接受審計(jì)、監(jiān)察的情形除外。上述信息包括但不限于合同文本及有關(guān)政策、市場(chǎng)制度、研究報(bào)告、企業(yè)資源信息等。

9.3本條款約定的保密義務(wù)始終有效，不因本合同的無(wú)效、變更、解除或終止而失效。

第十條 廉政條款

10.1 甲乙雙方嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及廉潔從業(yè)的有關(guān)規(guī)定；雙方承諾不違反廉潔紀(jì)律，不向?qū)Ψ焦ぷ魅藛T贈(zèng)予財(cái)物或給予各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)等；不為對(duì)方報(bào)銷(xiāo)或支付任何應(yīng)由其個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用；不為對(duì)方工作人員個(gè)人及親友提供有可能違反公平競(jìng)爭(zhēng)的不當(dāng)利益。否則，將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行追責(zé)問(wèn)責(zé)，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

10.2 甲乙雙方嚴(yán)格遵守商業(yè)道德和市場(chǎng)規(guī)則，共同營(yíng)造公平公正的交易環(huán)境。

第十一條 通知與送達(dá)

11.1雙方認(rèn)可，任何一方向?qū)Ψ竭M(jìn)行書(shū)面通知的，可以采用郵寄送達(dá)、微信、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式予以送達(dá)。雙方共同確認(rèn)的地址、聯(lián)系人、電話、電子郵箱均為雙方有效的送達(dá)或通知信息，其中任何信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起3日內(nèi)書(shū)面通知另一方，否則因?yàn)樵摰刂坊蛐畔⒌母淖兊刂吠ㄖ马?xiàng)不能收到、被退回的不利后果由變更方自行承擔(dān)。

11.2雙方共同確認(rèn)：第11.1條所列地址、聯(lián)系人、電話、電子郵箱均為各方有效的送達(dá)或通知信息，其中任何信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起3日內(nèi)書(shū)面通知另一方，否則因?yàn)樵摰刂坊蛐畔⒌母淖儗?dǎo)致通知事項(xiàng)不能收到、被退回等的不利后果由變更方自行承擔(dān)。

11.3一方按照本合同第11.1條列明的地址或信息向?qū)Ψ剿瓦_(dá)相關(guān)文書(shū)的，以郵件方式送達(dá)的，簽收之日為送達(dá)之日，接收方不得以簽收人不是本合同約定的聯(lián)系人本人或不具有簽收授權(quán)為由進(jìn)行抗辯，如發(fā)生拒收或其他不能送達(dá)的情況，文書(shū)自交付郵寄之日視為送達(dá)成功；以發(fā)送電子郵件方式送達(dá)的，以郵件進(jìn)入接收方郵件系統(tǒng)之日為送達(dá)。

11.4本合同雙方一致確認(rèn)：如因本合同爭(zhēng)議產(chǎn)生訴訟的，上述約定亦適用于訴訟法律文書(shū)的送達(dá)。

第十二條 其他事宜

12.1 本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充合同；補(bǔ)充合同作為本合同不可缺少的一部分，具有同等的法律效力，補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

12.2 雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)提供經(jīng)核實(shí)的身份證明和相應(yīng)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件作為合同附件。

12.3 本合同與法律法規(guī)規(guī)章及政策規(guī)定不一致的，以有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章及政策規(guī)定為準(zhǔn)。

12.4本合同壹式捌份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，甲方縣****

甲 方 ： 乙 方 ：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：