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| 點擊登錄查看物業(yè)管理服務項目續(xù)簽合同政府采購合同 （服務類） 政府采購合同編號： **** 采購方式： 公開招標 合同類型：服務類 采購人（甲方）: 點擊登錄查看 采購人地址： 長沙市**** 供應商（乙方）: 招商積余物業(yè)管理有限公司 供應商地址： 廣東省深圳市****
合同標的及金額明細： 合計金額小寫： ****.48 元 合計金額大寫：貳佰捌拾玖萬伍仟叁佰陸拾叁元肆角捌分 二、服務要求 1.服務要求 以采購人要求為準。 2.人員配置要求以采購人要求為準。 3.設施設備配置要求以采購人要求為準。 4.其他要求以采購人要求為準。 三、合同定價方式、付款進度和支付方式1.合同定價方式：招投標定價 2.付款方式： 43c5cdac-197764dfb4f-6e0b6d****.48 1、 付款人：點擊登錄查看（通過國庫集中支付）。 2、 付款方式：按月度支付，根據(jù)每月考核結果，甲方支付前一個月度的物業(yè)管理費，之后以此類推，一般情況下前一個月度的物業(yè)管理費在第二個月度的前15個工作日內支付。 3、乙方全權授權其長沙分公司向甲方提供物業(yè)管理服務、辦理稅務發(fā)票開具和款項收付事宜，所有法律責任均由乙方承擔，銀行賬戶信息如下： 戶 名：中航物業(yè)管理有限公司長沙分公司 開戶銀行：招商銀行股份有限公司長沙芙蓉廣場支行 賬 號：7**** 201 上述賬戶信息在合同執(zhí)行過程中原則上保持不變。如果乙方要求變更，則乙方必須提供加蓋了財務專用章、法定代表人親筆簽名的證明文件，報經(jīng)甲方審查同意。 0 收款賬戶： 招商銀行股份有限公司深圳福田支行(招商積余物業(yè)管理有限公司:****001) 3.預付款保函： 否 // 4.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限 合同服務期限： **** —— **** 五、服務地點 點擊登錄查看（長沙市**** 六、驗收標準和方法 （1）驗收主體：甲方為項目的驗收主體 驗收組織方式： 委托第三方組織 是否邀請本項目的其他供應商： 否 是否邀請專家： 否 是否邀請服務對象： 否 是否邀請第三方檢測機構： 否 驗收組織的其他事項： // （2）履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起30日內組織驗收（3）履約驗收方式： 一次性驗收 （4）履約驗收程序： 按照長沙市政府采購履約驗收規(guī)定的程序。 （5）履約驗收的內容： 技術履約驗收內容： // 服務履約驗收內容：// 商務履約驗收內容：// （6）履約驗收標準：// （7）履約驗收的其他事項：// 七、知識產(chǎn)權歸屬和處理方式// 八、甲方的權利和義務1.甲方有權對合同規(guī)定范圍內乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數(shù)量。對甲方認為不合理的部分提出整改要求。 2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時向乙方支付應付服務費用。 3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔的其它責任。 1.與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告 2.對乙方管理實施監(jiān)督檢查。有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改；有權要求乙方采納甲方提出的合理要求；有權要求乙方撤換不稱職的人員。對乙方管理及服務進行考核評定，其考核評定結果在每月的物業(yè)管理服務費中體現(xiàn)。 3.有權要求乙方按雙方約定的管理標準提供物業(yè)管理報告等現(xiàn)場管理信息。 4.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理，包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失。 5.甲方在合同生效之日起三十日內按規(guī)定向乙方提供本合同約定的所有物業(yè)及物業(yè)檔案、資料(工程建設竣工資料)，并在乙方管理期滿時予以收回。 6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動。 7.如果甲方對乙方所提供的物業(yè)管理服務質量不滿意時，甲方有權及時反饋乙方并提出整改意見，乙方應采取有效措施給予糾正、預防并改進。對甲方提出的情節(jié)較嚴重的物業(yè)管理問題，乙方在合理的時間內不能改進的，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲方有權利延付相應部分的物業(yè)管理費用而不承擔任何責任，直至解決。 8.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 9.館舍的水、電、氣費由甲方承擔。 10.乙方按合同完成工作，甲方應當按照合同規(guī)定支付物業(yè)服務費。 11.甲方必須按時支付物業(yè)服務費。 12.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他義務 九、乙方的權利和義務 1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 2.接受項目行業(yè)管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監(jiān)督。 3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔的其它責任。 1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)和各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法權益，獲取不當利益。 2.乙方負責匯同甲方編制館舍、附屬建筑物、設施、設備等年度維修養(yǎng)護計劃和大型維修建議性整改方案，報甲方審批由甲方組織實施，其費用由甲方負責。 3.乙方負責擬定物業(yè)管理年度計劃、費用概預算決算、供方合同，每月向甲方上報財務開支報表，每年提供第三方財務審計報告。 4.乙方每月提供月度服務報告、能源管理使用分析報告、員工花名冊、各類符合崗位要求證件、供方考核表等各類甲方監(jiān)管的佐證材料。按照省、市節(jié)能降耗的要求以及甲方提出的節(jié)能降耗指標做好能源管理，滿足長沙能源消耗總量和強度“雙控”考核以及能源專項資金使用的績效評價，能源人均消耗成整體逐年下降趨勢，做好管理節(jié)能和技術節(jié)能的工作。 5.有權依照法規(guī)政策、本合同的規(guī)定對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 6.有權在報請甲方同意后選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。7.乙方有權要求館舍工作人員遵守有關物業(yè)管理制度。 8.乙方有權根據(jù)甲方的要求對進出館舍的人員、車輛進行登記。 9.乙方及其員工應當嚴格遵守甲方的相關規(guī)章制度，服從甲方所在地相關職能部門的管理，接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方的監(jiān)督。 10.乙方對委托管理服務的公用設施不得擅自占用和改變使用功能。 11.乙方建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況 12.乙方及時向甲方提交各類重大和突發(fā)事件處理的報告。 13.乙方加強對員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作。 14.三年期政府采購合同履約結束時，乙方必須從合同終止日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其各類管理檔案等資料。 15.本項目建筑(本體)的公共部位及公用設施設備大、中修與更新改造，乙方有義務提出建議，由甲方負責組織實施，費用由甲方負責。 16.乙方積極配合甲方交辦的其他臨時事項。 十、違約責任 1. 甲方自交付之日起30日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經(jīng)檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息0%（約定利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 2. 甲方不得以行政區(qū)劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 // 十一、成本補償和風險分擔約定// 十二、不可抗力事件處理1.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 2.受阻一方應在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后7天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 3.不可抗事件延續(xù)60天以上，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同 // 十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 // 十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決： 向甲方所在地人民法院提起訴訟。 十五、合同生效及其他事宜 1.合同經(jīng)雙方法定代表人（或主要負責人）或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 2.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協(xié)議簽訂后，報政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 本合同自 雙方蓋章之日起 生效 十六、合同文件構成 本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件： （1）中標(成交)通知書； （2）專用合同條款及其附件； （3）通用合同條款； （4）采購文件； （5）投標(響應)文件； 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。 上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。
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