邵陽(yáng)智盛產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司所屬的邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃權(quán)拍賣

一、拍賣租賃標(biāo)的名稱：

點(diǎn)擊登錄查看所屬的邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃權(quán)拍賣。

二、標(biāo)的物租賃方式：

1、本次對(duì)點(diǎn)擊登錄查看所屬的邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃權(quán)采取“整體招租，分期交付”的方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣，租賃范圍為邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部分房屋（廠房）及其所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不包含園區(qū)內(nèi)可以移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備租賃權(quán)，租賃標(biāo)的物具體交付按照達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，條件成熟一處，交付一處。

2、拍賣起始價(jià)：48元/㎡/年 ；加價(jià)幅度：1元/㎡/年或其整倍數(shù)；競(jìng)價(jià)保證金：50萬(wàn)元整；

三、租賃標(biāo)的基本情況：

本次租賃權(quán)拍賣標(biāo)的位于邵陽(yáng)市****邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園。土地使用權(quán)證號(hào)為：湘（2019）邵陽(yáng)市****點(diǎn)擊登錄查看；不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：43**** GB00016 W****; 土地權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓；用途：工業(yè)用地；土地使用權(quán)面積：130462.59㎡；土地使用期限：工業(yè)用地：****起****止。該園區(qū)****

該園區(qū)****

本次租賃標(biāo)的物廠房交付面積明細(xì)（表1 ）及現(xiàn)租賃戶基本情況匯總（表2 ）詳情如下：

表1：邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園廠房交付面積明細(xì)表

表2：智能終端產(chǎn)業(yè)園租賃戶基本情況匯總表

標(biāo)的物具體情況詳見(jiàn)湖南志成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的志成估字（2025）第0121ESXA號(hào)《房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估咨詢報(bào)告》。

四、租賃期限：

合同租賃期限為貳拾年（20年），暫定于****起算（實(shí)際起算時(shí)間以第一次租賃物業(yè)正式移交之日為準(zhǔn)），至****各期交付的租賃物業(yè)租期同時(shí)終止。第一次交付租賃物業(yè)達(dá)到雙方約定交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)委托人和競(jìng)得人雙方共同蓋章確認(rèn)的實(shí)際交付之日，為第一次租賃物業(yè)正式移交之日。分期交付的租賃物業(yè)，按委托人和競(jìng)得人雙方簽字蓋章確定的各期實(shí)際交付日期為該期租賃物業(yè)正式移交之日。各期租賃物業(yè)按當(dāng)期物業(yè)正式移交之日計(jì)算租金。

合同租賃期限到期后，競(jìng)得人無(wú)條件將《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》下取得的物業(yè)租賃權(quán)移交給委托人。若競(jìng)得人需要繼續(xù)承租該場(chǎng)所，則在租賃期滿前6個(gè)月內(nèi)，向委托人提出續(xù)租書面申請(qǐng)。委托人依法依規(guī)招租時(shí)，在同等條件下，競(jìng)得人享有優(yōu)先承租權(quán)。

五、租賃標(biāo)的交付面積和交付標(biāo)準(zhǔn)

（一）交付面積。邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體總建筑面積約19.89萬(wàn)㎡（不含宿舍樓面積），具體交付范圍以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)。面積以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的測(cè)繪報(bào)告為計(jì)算依據(jù)。

（二）交付原則。交付總的原則是“整體租賃，分期交付”，具體交付按照達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，條件成熟一處，交付一處。租賃期內(nèi)每一自然年度年底雙方應(yīng)當(dāng)書面蓋章確認(rèn)當(dāng)年度實(shí)際交付的面積。

（三）交付標(biāo)準(zhǔn)。

1、公共區(qū)域交付標(biāo)準(zhǔn)。廠房由委托人負(fù)責(zé)按工業(yè)物業(yè)正常使用的一般標(biāo)準(zhǔn)交付進(jìn)行維修整改，并按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。洗手間由委托人負(fù)責(zé)按正常使用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修升級(jí)，并按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。辦公樓、宿舍樓、門衛(wèi)室、地下室等按現(xiàn)狀交付。

2、用水、電、氣交付標(biāo)準(zhǔn)。用水、用電由委托人負(fù)責(zé)按照原有施工圖確定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)整改到位，計(jì)量裝置按“一棟一表”安裝到位。樓層及其他部位要求安裝計(jì)量裝置，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)根據(jù)實(shí)際租賃情況處理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門。用氣按照現(xiàn)狀交付。

3、消防設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)。租賃物業(yè)消防設(shè)施由委托人負(fù)責(zé)按照廠房建設(shè)的原設(shè)計(jì)施工圖完成施工，并通過(guò)消防部門驗(yàn)收。如未達(dá)到消防交付標(biāo)準(zhǔn)的，競(jìng)得人有權(quán)選擇拒絕接收租賃物業(yè)，或有權(quán)自行進(jìn)行消防設(shè)施安裝，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

4、上述交付標(biāo)準(zhǔn)，在《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》簽訂后15日內(nèi)由委托人和競(jìng)得人雙方共同勘查現(xiàn)場(chǎng)，勘查現(xiàn)場(chǎng)后由競(jìng)得人按照本款約定提出維修或整改意見(jiàn)并與委托人形成最終交付標(biāo)準(zhǔn)作為《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》附件，最終交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定的各項(xiàng)交付要求，并由委托人按雙方最終確定的交付標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)維修與整改。維修整改工程完成后，委托人邀請(qǐng)競(jìng)得人共同參與驗(yàn)收工作。租賃物業(yè)未能達(dá)到《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)或該租賃物業(yè)存在房屋滲漏、破損、設(shè)備設(shè)施存問(wèn)題等情況的，競(jìng)得人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后的7日內(nèi)向委托人提出書面整改要求，委托人應(yīng)當(dāng)在收到整改要求后15日內(nèi)整改完畢并提交競(jìng)得人重新驗(yàn)收；若整改后仍存在問(wèn)題的，競(jìng)得人有權(quán)拒絕接收租賃物業(yè)或自行進(jìn)行整改，產(chǎn)生的整改費(fèi)用由委托人承擔(dān)。若競(jìng)得人7日未提出任何書面異議，委托人即視作驗(yàn)收完成并滿足《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

六、租賃標(biāo)的交付時(shí)間

（一）首期物業(yè)交付時(shí)間。委托人首期交付廠房及辦公樓面積約5.8萬(wàn)㎡（其中廠房面積約4.6萬(wàn)㎡，辦公樓面積約1.2萬(wàn)㎡）給競(jìng)得人。具體交付時(shí)間在雙方確認(rèn)滿足《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，交付及租賃起算日期以委托人和競(jìng)得人雙方共同驗(yàn)收并簽字蓋章確認(rèn)正式移交該“租賃物”之日為準(zhǔn)（下同）。

（二）后期物業(yè)交付時(shí)間。后期交付廠房面積約7.15萬(wàn)㎡，本著達(dá)到交付條件一處、交付一處的原則，除本條第 （三）項(xiàng)外的全部租賃物業(yè)交付完畢的最遲時(shí)間不晚于****。

（三）已租賃物業(yè)交付時(shí)間。委托人租賃物業(yè)中已有12家企業(yè)在租（使用物業(yè)面積約6.2萬(wàn)㎡），委托人和競(jìng)得人雙方同意本著“到期一家、交付一家”的原則進(jìn)行交付，即該部分租賃物業(yè)中的在租企業(yè)當(dāng)前與委托人的租賃合同到期后，即委托人應(yīng)當(dāng)將該部分物業(yè)面積交付給競(jìng)得人。如該等在租企業(yè)現(xiàn)有租賃合同到期后需繼續(xù)簽約的，應(yīng)當(dāng)由競(jìng)得人按不高于競(jìng)得人對(duì)外招商出租的價(jià)格與在租企業(yè)重新簽訂租賃合同，在租企業(yè)在園期間由競(jìng)得人按照?qǐng)@區(qū)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理（含物業(yè)管理）。

七、租賃費(fèi)用及支付方式

（一）租賃價(jià)格。簽訂租賃合同的租賃價(jià)格：競(jìng)價(jià)成交價(jià)/12,單位:元/㎡﹒月。合同租賃期（20年）的第1～5年租賃價(jià)格不變，第6年起租賃價(jià)格在上一年度的基礎(chǔ)上遞增3%，直至合同租賃年限。租金自租賃物業(yè)正式移交之日起開(kāi)始計(jì)算（分期交付的自各期正式移交之日起分別計(jì)算）。

租金=租賃價(jià)格×計(jì)租面積×租賃時(shí)間(月)，租金為含稅價(jià)。

（二）計(jì)租面積。鑒于項(xiàng)目建設(shè)、招商需一定周期，雙方確認(rèn)計(jì)租面積按下列方式確定：

（1）租賃物業(yè)正式移交之日起（分期交付的自各期正式移交之日起分別計(jì)算，下同）第一年內(nèi)為裝修及籌備期，期間計(jì)租面積為各期實(shí)際交付面積的0%（即不收取租金）。

（2）租賃物業(yè)正式移交之日起第2～5年為招商及孵化期，期間年計(jì)租面積分別為各期實(shí)際交付面積的10%、20%、30%、40%。

（3）租賃物業(yè)正式移交之日起第6年起至租賃年限屆滿為運(yùn)營(yíng)期，期間年計(jì)租面積按合同雙方書面確認(rèn)的各期實(shí)際交付面積全額核算。

（三）租金繳納。租金按照先付后用的原則繳納。自廠房正式交付后的第2～20年租金，競(jìng)得人于每年的12月31日之前一次性向委托人全額繳納下一年租金，租賃面積按租金支付時(shí)雙方確認(rèn)的實(shí)際交付面積計(jì)算。不滿一年的，按自然日（每月30日計(jì)算日資金）計(jì)算租金。競(jìng)得人以人民幣形式將應(yīng)繳納的租金支付到委托人指定的銀行賬戶。

（四）宿舍樓（含食堂區(qū)域）租賃價(jià)格按照本條第（一）款廠房的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。租金按照競(jìng)得人實(shí)際租用的面積和實(shí)際使用的時(shí)間計(jì)算，不執(zhí)行本條第（二）款計(jì)租面積約定，租金先付后用，每半年支付一次。食堂需要維修改造時(shí)，委托人和競(jìng)得人雙方協(xié)商合理確定維修改造期(不超過(guò)30天)，維修改造期內(nèi)不計(jì)租金。

（五）競(jìng)得人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

（六）履約保證金繳納。競(jìng)得人參與競(jìng)拍時(shí)繳納的競(jìng)買保證金（50萬(wàn)元）在競(jìng)得人另行支付完畢交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金；待委托人實(shí)際向競(jìng)得人整體交付面積達(dá)10萬(wàn)平方米（不含宿舍樓部分）時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)在達(dá)到該交付面積后15日內(nèi)向委托人另行繳納履約保證金計(jì)50萬(wàn)元。合同期滿或提前解除時(shí)，競(jìng)得人無(wú)違約行為，履約保證金在委托人和競(jìng)得人雙方辦理租賃物交割清算手續(xù)完結(jié)后全額退回，履約保證金不計(jì)息。

（七）稅費(fèi)承擔(dān)。承租期間因《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定的租賃事項(xiàng)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由委托人和競(jìng)得人雙方按照相關(guān)法律法規(guī)自行承擔(dān)，該租賃物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地稅以及因向競(jìng)得人出租所產(chǎn)生的稅費(fèi)由委托人依法承擔(dān)，競(jìng)得人因就租賃物業(yè)對(duì)外招商所產(chǎn)生的稅費(fèi)由競(jìng)得人依法承擔(dān)。

八、保證金+資格前審

競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)后，交易中心對(duì)意向競(jìng)買人的資格進(jìn)行資格初審，對(duì)意向競(jìng)買人是否符合受讓條件提出意見(jiàn)并反饋出租人或其委托的拍賣中介機(jī)構(gòu)，由出租人或其委托的拍賣中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)資格，資質(zhì)審查通過(guò)且足額繳納保證金的，意向競(jìng)買人即可獲得競(jìng)價(jià)資格進(jìn)行報(bào)價(jià)。未獲通過(guò)的，不能參與競(jìng)價(jià)。

交易中心與出租人或其委托的拍賣中介機(jī)構(gòu)意見(jiàn)不一致的，由轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位決定意向競(jìng)買人是否符合受讓條件。

競(jìng)買人未按競(jìng)買資格條件參與競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致資格審查未通過(guò)的，視為競(jìng)買人違約，須接受公共資源交易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還。造成損失的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的重新組織網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

九、競(jìng)買人報(bào)名資格條件及要求：

1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人和其他組織均可申請(qǐng)，具體要求如下：

（1）參加拍賣企業(yè)應(yīng)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋園區(qū)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃等相關(guān)業(yè)務(wù)內(nèi)容），營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；注冊(cè)資本在人民幣4000萬(wàn)元及以上（近3月內(nèi)調(diào)整注冊(cè)資金的，不符合該款要求）。

（2））提供無(wú)重大債務(wù)違約、行政處罰或被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信主體(責(zé)任人)的相關(guān)證明資料或承諾，若有上述情況不得參與竟買。

（3）不接受聯(lián)合體報(bào)名。

（4）參與拍賣企業(yè)或其控股公司需提供近三年類似產(chǎn)業(yè)園面積不少于5萬(wàn)平方米的招商運(yùn)營(yíng)管理業(yè)績(jī)（2022年3月至今，提供合同或成交確認(rèn)書）。

（5）競(jìng)價(jià)保證金50萬(wàn)元，成交后，再交50萬(wàn)元，共100萬(wàn)元作為履約保證金。

2、競(jìng)買人需滿足其它條件：競(jìng)買人招商的全量企業(yè)整體指標(biāo)需達(dá)到邵陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)要求的相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（詳見(jiàn)《租賃合同》的附件）。

十、交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)【2024】292號(hào)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由委托人和競(jìng)得人各自負(fù)擔(dān)50%，交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按20年總租金計(jì)算，雙方須在拍賣成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)向邵陽(yáng)市****

十一、競(jìng)買人應(yīng)在本公告報(bào)名時(shí)間截止前務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，主動(dòng)向委托人咨詢標(biāo)的相關(guān)情況，詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀、數(shù)量、租賃要求、標(biāo)的物移交方式、競(jìng)買人資格要求、政策法規(guī)及瑕疵，不到現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，視為對(duì)拍品無(wú)異議。完成報(bào)名的意向競(jìng)買人都視同已現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，認(rèn)可了標(biāo)的物現(xiàn)狀、數(shù)量、租賃要求、標(biāo)的物移交方式、競(jìng)買人資格要求、政策法規(guī)及瑕疵等相關(guān)情況，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?。?jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)即視同接受以展示的標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、數(shù)量、租賃要求、標(biāo)的物移交方式、競(jìng)買人資格要求、政策法規(guī)及瑕疵等，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

十二、委托人因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停租賃，競(jìng)買人應(yīng)退出競(jìng)價(jià)，委托人、拍賣人、交易平臺(tái)不向競(jìng)買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

十三、競(jìng)買人必須保證所提供的報(bào)名文件、資料和身份信息真實(shí)、合法、有效。

十四、競(jìng)價(jià)保證金繳款人必須與申請(qǐng)人一致。

一、委托人權(quán)利和義務(wù)

1、要求競(jìng)得人遵守國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī)，并對(duì)競(jìng)得人引進(jìn)項(xiàng)目的內(nèi)容、時(shí)序、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。

2、保證競(jìng)得人取得的物業(yè)租賃權(quán)真實(shí)，擁有出租租賃物業(yè)的資格，保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)債務(wù)等糾紛。如產(chǎn)生糾紛，委托人應(yīng)在不影響競(jìng)得人或其指定的關(guān)聯(lián)方正常使用的情況下及時(shí)處理，如因此產(chǎn)生糾紛造成競(jìng)得人損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、租賃的標(biāo)的物不包含屋面使用權(quán)，屋面使用權(quán)仍系委托人所有，委托人可以自由行使權(quán)利，包括但不限于安裝光伏設(shè)備，若委托人使用，則應(yīng)與競(jìng)得人提前協(xié)商具體使用用途以及約定管理辦法。

4、按《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定交付租賃物業(yè)，對(duì)競(jìng)得人及其關(guān)聯(lián)方在租賃期內(nèi)正常使用租賃物業(yè)給予支持和協(xié)助，協(xié)助競(jìng)得人及其關(guān)聯(lián)方妥善處理鄰里關(guān)系。

5、按《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定向競(jìng)得人收取租金、保證金和《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定的競(jìng)得人應(yīng)支付的費(fèi)用。

6、按照相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范對(duì)租賃物業(yè)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。

7、保證在租賃物業(yè)內(nèi)或周邊配套不低于100個(gè)停車位，其標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)狀交付。

8、承諾在租賃物業(yè)內(nèi)提供不少于100套符合居住條件的員工宿舍。如無(wú)法滿足競(jìng)得人使用需求，競(jìng)得人可根據(jù)實(shí)際需要向委托人額外申請(qǐng)，委托人按競(jìng)得人的申請(qǐng)數(shù)量將現(xiàn)有宿舍租完為止。

9、協(xié)助競(jìng)得人辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、環(huán)保、消防等各類行政手續(xù)，支持競(jìng)得人和競(jìng)得人引進(jìn)企業(yè)依法爭(zhēng)取政府各項(xiàng)扶持政策。

二、競(jìng)得人的權(quán)利和義務(wù)

1、為方便運(yùn)營(yíng)管理，簽訂《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》后競(jìng)得人可在委托人稅收征管范圍內(nèi)設(shè)立獨(dú)立法人項(xiàng)目公司，本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、招商、管理等各項(xiàng)工作由項(xiàng)目公司全權(quán)負(fù)責(zé)。項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)園區(qū)過(guò)程中，委托人如有需要，亦可就園區(qū)相關(guān)事務(wù)直接與競(jìng)得人溝通。若項(xiàng)目公司存在違反《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定之情形，委托人有權(quán)向競(jìng)得人提出相應(yīng)整改要求，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)督促項(xiàng)目公司嚴(yán)格執(zhí)行合同約定。若競(jìng)得人項(xiàng)目公司無(wú)力承擔(dān)或拒絕承擔(dān)《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定的租金支付及其他法律責(zé)任的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、競(jìng)得人重點(diǎn)招商裝備制造、汽車零部件、新型顯示、智能制造及研發(fā)、電子信息等類型企業(yè)，嚴(yán)格把關(guān)入園企業(yè)行業(yè)方向及質(zhì)量，入駐項(xiàng)目應(yīng)符合消防、環(huán)保有關(guān)要求，因無(wú)法達(dá)到或違反環(huán)保、消防等要求造成的一切損失和影響由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)。

3、競(jìng)得人享有自主聘請(qǐng)物業(yè)公司管理園區(qū)的權(quán)利，自該“租賃物”首期交付后，由競(jìng)得人整體負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)與管理工作。對(duì)于現(xiàn)有入駐企業(yè)，由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與競(jìng)得人或競(jìng)得人指定關(guān)聯(lián)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格不高于現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格。

4、競(jìng)得人享有在“租賃物”內(nèi)合理合規(guī)為園區(qū)企業(yè)員工提供基礎(chǔ)生活服務(wù)的產(chǎn)業(yè)配套場(chǎng)所，由競(jìng)得人自行投資或招商第三方實(shí)施經(jīng)營(yíng)，以滿足競(jìng)得人招商入駐企業(yè)員工生活服務(wù)需求。競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)與本項(xiàng)目相關(guān)的責(zé)任，包括但不限于消防安全責(zé)任等。

5、競(jìng)得人應(yīng)自租賃物業(yè)交付后6個(gè)月內(nèi)組織開(kāi)園儀式，開(kāi)園時(shí)園區(qū)****

6、競(jìng)得人保證開(kāi)園后按下列目標(biāo)實(shí)現(xiàn)招商入駐率：

（1）、開(kāi)園后首年度，實(shí)現(xiàn)首期已交付面積企業(yè)入駐率不低于30%。

（2）、開(kāi)園后第2年度，實(shí)現(xiàn)首期已交付面積企業(yè)入駐率達(dá)50%以上。

（3）、開(kāi)園后第3年度起，實(shí)現(xiàn)首期已交付面積企業(yè)入駐率達(dá)75%以上。

（4）、開(kāi)園后第6年度起，實(shí)現(xiàn)園區(qū)已交付面積企業(yè)入駐率達(dá)80%以上。

（5）、分期交付的，入駐率指標(biāo)自該期正式移交之日起按照1-4項(xiàng)指標(biāo)執(zhí)行，即正式移交后首年度內(nèi)企業(yè)入駐率不低于30%、第2年度達(dá)50%以上，第3年度起達(dá)75%以上，第6年度起達(dá)80%以上。

7、競(jìng)得人保證所租場(chǎng)地，不得轉(zhuǎn)讓、整體轉(zhuǎn)租或作為資產(chǎn)抵押，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

8、競(jìng)得人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中若出現(xiàn)人身、財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由競(jìng)得人或當(dāng)事人/租賃企業(yè)負(fù)責(zé)承擔(dān)或解決。

9、競(jìng)得人招商入駐的企業(yè)，簽訂合同前7工作日內(nèi)向委托人進(jìn)行報(bào)備，并由委托人對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行行業(yè)分類符合性審核，以確保入駐企業(yè)符合園區(qū)發(fā)展要求。委托人在競(jìng)得人報(bào)備后3日內(nèi)審核完畢，且不得因此影響競(jìng)得人正常招商工作的開(kāi)展，競(jìng)得人與入駐企業(yè)租賃合同簽訂后委托人不得再對(duì)此提出異議。競(jìng)得人對(duì)招商企業(yè)的租賃合同應(yīng)寫明：如對(duì)物業(yè)所有人（即委托人）的權(quán)益造成嚴(yán)重影響的，委托人有權(quán)責(zé)令租賃企業(yè)騰空房屋離場(chǎng)。

10、競(jìng)得人或競(jìng)得人成立的項(xiàng)目公司與其招商入駐企業(yè)發(fā)生的矛盾，包括但不限于招商的企業(yè)欠租、發(fā)生安全生產(chǎn)事故、欠薪等處理和由此產(chǎn)生任何責(zé)任，委托人概不承擔(dān)。

三、違約責(zé)任

1、競(jìng)得人未按時(shí)向委托人支付租金或逾期支付租金的，競(jìng)得人應(yīng)按同期銀行一年期貸款利率（LPR）的2倍向委托人支付違約金 （以應(yīng)繳而未繳的本期租金金額為基數(shù)計(jì)算）。若逾期6個(gè)月，委托人有權(quán)單方終止《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》并扣除競(jìng)得人繳納的履約保證金，承擔(dān)因此給委托人造成的損失和責(zé)任。

2、除《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》另有規(guī)定外，委托人未及時(shí)處理因工程質(zhì)量缺陷造成的房屋變形、裂縫、傾斜等問(wèn)題，或違反《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定的其他設(shè)施配備義務(wù)，且經(jīng)競(jìng)得人催告后未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或配備，致使競(jìng)得人不能正常使用租賃房屋的，給競(jìng)得人造成的一切損失由委托人承擔(dān)。

3、若競(jìng)得人租賃物業(yè)交付后第2-5年未完成《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》第八條第6款約定的入駐率指標(biāo)的，則競(jìng)得人以【（當(dāng)年度考核面積-競(jìng)得人實(shí)際招商入駐面積）×4元/平方米/月×12個(gè)月×1.5】為標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。

4、因競(jìng)得人原因?qū)е隆渡坳?yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》終止的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》終止之日起10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件騰空物業(yè)，其對(duì)租賃物進(jìn)行的改造無(wú)償歸委托人所有，其在租賃物上增設(shè)的附屬設(shè)施能與租賃物分離的由競(jìng)得人清除，不能與租賃物分離的無(wú)償歸委托人所有。競(jìng)得人向委托人租賃的設(shè)備（除正常損耗外，應(yīng)能正常使用）、裝飾物須完好無(wú)損地交給委托人，因使用不當(dāng)或其他人為原因而使物業(yè)或設(shè)備損壞的，競(jìng)得人負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

5、在租賃期限內(nèi)，競(jìng)得人擅自解除《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》的，應(yīng)按整個(gè)租賃期限租金金額的10%向委托人支付違約金。反之，委托人擅自解除《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》的，應(yīng)按整個(gè)租賃期限租金金額的10%向競(jìng)得人支付違約金。

6、發(fā)生以下情況且導(dǎo)致《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，委托人有權(quán)單方終止合同：（1）競(jìng)得人未能妥善處理入駐企業(yè)發(fā)生的矛盾造成重大不良社會(huì)影響，給委托人造成嚴(yán)重?fù)p失的；（2）競(jìng)得人發(fā)生違法違規(guī)行為受到相關(guān)部門處理，給委托人造成嚴(yán)重?fù)p失的；（3）競(jìng)得人有其他違約違法行為致使《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》目的不能實(shí)現(xiàn)的。

委托人單方終止《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》時(shí)，競(jìng)得人全權(quán)負(fù)責(zé)解除與入駐企業(yè)之間的租賃合同，并繳清租金等所有費(fèi)用，完成入駐企業(yè)清退工作，在終止《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》一個(gè)月內(nèi)騰空租賃場(chǎng)地返還給委托人。逾期需要向委托人支付違約金，并承擔(dān)因此給委托人造成的損失和責(zé)任。

7、委托人在****前向競(jìng)得人實(shí)際交付面積未達(dá)10萬(wàn)㎡或委托人向競(jìng)得人交付的物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致競(jìng)得人無(wú)法使用的，競(jìng)得人有權(quán)單方面終止《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》。競(jìng)得人單方面終止《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》時(shí)，委托人應(yīng)退還競(jìng)得人已支付的全部租金及履約保證金并承擔(dān)因此給競(jìng)得人造成的損失和責(zé)任。

四、其他說(shuō)明

1、競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)得人若在今后該租賃標(biāo)的遇到國(guó)家政策、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能履行時(shí)所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行承擔(dān)，委托人、拍賣人、交易平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本次拍賣租賃標(biāo)的按慣例依其現(xiàn)狀（包括但不限于已知和未知瑕疵）和《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定條款拍賣，拍賣人所提供的有關(guān)資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，也不排除在統(tǒng)計(jì)資料及打印過(guò)程中存在筆誤，租賃標(biāo)的具體情況以租賃標(biāo)的內(nèi)在實(shí)際情況及現(xiàn)場(chǎng)交付標(biāo)的實(shí)物時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，在租賃標(biāo)的成交后競(jìng)得人不得以租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)情況存在的差異或其他瑕疵提出任何異議。

3、本次拍賣租賃標(biāo)的的名稱、數(shù)量、現(xiàn)狀、租賃情況、其他情況介紹等僅供參考，不作為本次拍品必要信息的承諾。資料如有未涉及到的部分由競(jìng)買人自行到有關(guān)部門查詢/咨詢，如有疑問(wèn)須在報(bào)名之前書面向委托人提出。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本場(chǎng)拍賣租賃標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、租賃要求、標(biāo)的物移交方式、競(jìng)買人資格要求、政策法規(guī)及瑕疵予以認(rèn)同，由此可能產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)均由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)。拍賣人對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)狀情況、交易注意事項(xiàng)已作充分披露和風(fēng)險(xiǎn)提示，拍賣文件及其附件等所描述的租賃標(biāo)的現(xiàn)狀、數(shù)量等僅供參考，如與實(shí)際有出入，不改變拍賣成交結(jié)果，不影響租賃標(biāo)的成交價(jià)款的支付。

4、競(jìng)買人在報(bào)名參加競(jìng)價(jià)前必須詳細(xì)了解并熟讀拍賣相關(guān)文件資料、《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》等，并遵守所有條款。競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)得人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，競(jìng)得人在交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用后，憑拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》等合同文本。

5、本次拍賣租賃標(biāo)的屬于租賃權(quán)拍賣，拍賣人與競(jìng)得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后，拍賣人的所有拍賣事宜即告結(jié)束，競(jìng)得人予以認(rèn)可，拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的移交等責(zé)任。若競(jìng)得人和委托人在辦理標(biāo)的移交等其他事宜過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議、糾紛，由雙方協(xié)商或通過(guò)其他途徑解決，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

6、未盡事宜以競(jìng)得人與委托人簽訂的《邵陽(yáng)智能終端產(chǎn)業(yè)園物業(yè)整體租賃合同》約定為準(zhǔn)。

7、以上所有說(shuō)明競(jìng)買人應(yīng)嚴(yán)格遵守，否則委托人可單方面終止租賃合同，收回本次拍賣的標(biāo)的物，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

1、競(jìng)得人以招商裝備制造、汽車零部件、新型顯示、智能制造及研發(fā)、電子信息等類型企業(yè)，嚴(yán)格把關(guān)入園企業(yè)行業(yè)方向及質(zhì)量，入駐項(xiàng)目應(yīng)符合消防、環(huán)保有關(guān)要求，因無(wú)法達(dá)到或違反環(huán)保、消防等要求造成的一切損失和影響由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)。

2、競(jìng)得人保證所租賃場(chǎng)地，不得轉(zhuǎn)讓、整體轉(zhuǎn)租或作為資產(chǎn)抵押，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、競(jìng)得人應(yīng)自租賃物業(yè)交付后6個(gè)月內(nèi)組織開(kāi)園儀式，開(kāi)園時(shí)園區(qū)****

4、競(jìng)得人接收物業(yè)后，應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋和委托人提供的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施，負(fù)責(zé)日常維護(hù)、維修，費(fèi)用由競(jìng)得人全額承擔(dān)。競(jìng)得人因提升租賃物的品質(zhì)需要，事先應(yīng)征得委托人同意后方可更新更換原有的設(shè)備、設(shè)施，但應(yīng)維持租賃物的正常運(yùn)營(yíng)，所涉及的各項(xiàng)更新、維護(hù)、維修費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人和其他組織均可申請(qǐng)，具體要求如下：

（1）參加拍賣企業(yè)應(yīng)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋園區(qū)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃等相關(guān)業(yè)務(wù)內(nèi)容），營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；注冊(cè)資本在人民幣4000萬(wàn)元及以上（近3月內(nèi)調(diào)整注冊(cè)資金的，不符合該款要求）。

（2）提供無(wú)重大債務(wù)違約、行政處罰或被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信主體(責(zé)任人)的相關(guān)證明資料或承諾，若有上述情況不得參與竟買。

（3）不接受聯(lián)合體報(bào)名。

（4）參與拍賣企業(yè)或其控股公司需提供近三年類似產(chǎn)業(yè)園面積不少于5萬(wàn)平方米的招商運(yùn)營(yíng)管理業(yè)績(jī)（2022年3月至今，提供合同或成交確認(rèn)書）。

（5）競(jìng)價(jià)保證金50萬(wàn)元，成交后，再交50萬(wàn)元，共100萬(wàn)元作為履約保證金。

2、競(jìng)買人需滿足其它條件：競(jìng)買人招商的全量企業(yè)整體指標(biāo)需達(dá)到邵陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)要求的相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（詳見(jiàn)《租賃合同》的附件）。