標(biāo)的02岳陽市屈原管理區(qū)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)科創(chuàng)大樓第5層租賃權(quán)

標(biāo)的02：岳陽市屈原管理區(qū)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)（一期）科創(chuàng)大樓第5層3年租賃權(quán)。

（一）租賃物基本情況

租賃物位于岳陽市****

（二）承租要求

1.租賃方式為整層出租，租賃期限3年，無裝修免租期；租金支付方式：按季度預(yù)交，即在每個季度租期開始前20天一次性預(yù)交3個月租金；租賃期履約保證金（押金）人民幣10萬元。

2.租賃物用途：承租人可將租賃物用于辦公、商務(wù)，但不得從事娛樂以及易燃、易爆、有毒、污染、噪音、擾民、低俗及與文明創(chuàng)建有沖突的相關(guān)行業(yè)（具體經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)事先征得出租人允許后方可報(bào)名）。

（三）租賃價(jià)格

年租金評估價(jià)為19.62萬元，首年租金起拍價(jià)/保留價(jià)均為17.658萬元，但自第二個租賃年度開始，租金標(biāo)準(zhǔn)按照上年全國居民消費(fèi)價(jià)格同比指數(shù)（CPI）漲跌幅度同比率進(jìn)行調(diào)整。

二、勘查標(biāo)的

競買人（即競租人，下同）在報(bào)名前務(wù)必親自到展示現(xiàn)場認(rèn)真勘查和仔細(xì)核實(shí)標(biāo)的狀況，并對標(biāo)的現(xiàn)狀、配置和相關(guān)信息以及瑕疵進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)和充分了解。請競買人提前預(yù)約并自行前往租賃物坐落地現(xiàn)場勘查（預(yù)約聯(lián)系人：****點(diǎn)擊登錄查看）

三、買受傭金及其他費(fèi)用

（一）買受傭金

依照《中華人民共和國拍賣法》《湖南省拍賣行業(yè)協(xié)會關(guān)于拍賣行業(yè)傭金收取比率暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，并鑒于年增長率目前無法確定，為簡化結(jié)算手續(xù)，拍賣成交后，買受人（即承租人，下同）應(yīng)按照首年租金成交價(jià)×3×1%向拍賣人支付買受傭金費(fèi)（不計(jì)算租金年增長額部分的傭金）。

（二）交易服務(wù)費(fèi)

拍賣成交后，買受人應(yīng)另行向岳陽市****

四、支付成交款項(xiàng)

（一）買受人須在****17時(shí)前付清①首期租金（首個季度租金）②交易服務(wù)費(fèi)③買受傭金，交款賬戶如下：

戶 名：湖南創(chuàng)益拍賣有限公司

開戶行：工商銀行岳陽市東茅嶺支行

賬 號：1**** 0010 657

行 號：1****

（二）特別說明：

上述款項(xiàng)的交款人名稱須與買受人名稱一致，并以買受人本人的銀行賬戶（買受人為機(jī)構(gòu)的，需以本單位銀行對公賬戶）轉(zhuǎn)賬，且在銀行受理時(shí)備注：成交標(biāo)的的名稱。本公司不接受現(xiàn)金支付或他人代為付款，否則導(dǎo)致賬款無法核實(shí)情形由買受人自行負(fù)責(zé)。

五、辦理成交確認(rèn)手續(xù)

（一）買受人付清拍賣款項(xiàng)后，拍賣人在“交易系統(tǒng)”發(fā)起網(wǎng)簽成交確認(rèn)書。

（二）買受人須在****17時(shí)前配合拍賣人在“交易系統(tǒng)”完成成交確認(rèn)書等網(wǎng)簽工作。

（三）買受人須在****17時(shí)前配合委托人在“交易系統(tǒng)”完成《國有資產(chǎn)交易合同》網(wǎng)簽工作。

六、標(biāo)的交割

（一）買受人辦理成交確認(rèn)手續(xù)后，向拍賣人領(lǐng)取《標(biāo)的交付通知書》，并憑《成交確認(rèn)書》和《標(biāo)的交付通知書》在拍賣成交后的6個工作日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同。

（二）委托人與買受人簽訂租賃合同后3個工作日內(nèi)辦理租賃物及相關(guān)手續(xù)的移交，并與買受人簽署《標(biāo)的移交確認(rèn)書》。自《標(biāo)的移交確認(rèn)書》簽署之日起，租賃物使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。

（三）標(biāo)的交付前所欠水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生等相關(guān)費(fèi)用或其它遺留問題及相關(guān)費(fèi)用由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決，標(biāo)的交付后則由買受人自行承擔(dān)。

（四）買受人應(yīng)在接到委托人的標(biāo)的交付通知后，于3日內(nèi)積極配合交接并無條件受領(lǐng)標(biāo)的。

七、特別說明

競買人報(bào)名前務(wù)必親自向拍賣人充分了解標(biāo)的瑕疵、承租經(jīng)營條件以及租賃合同簽訂等相關(guān)情況，否則一切責(zé)任和后果自行承擔(dān)，且不影響拍賣成交的法律效力。

1.承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，誠實(shí)守信、合法經(jīng)營，并無條件服從出租人的監(jiān)管，同時(shí)自覺履行《租賃合同》規(guī)定的義務(wù)，否則出租人有權(quán)酌情扣除租賃保證金直至解除租賃合同，并追究其法律責(zé)任。

2.承租人自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

（1）承租人應(yīng)具備經(jīng)營主體資格，并自行到相關(guān)部門辦理從事經(jīng)營活動所需的各項(xiàng)證照和手續(xù)，以及承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。

（2）承租人從事經(jīng)營活動應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)和基金自行承擔(dān)，并對其在承租期間產(chǎn)生的一切債權(quán)與債務(wù)及糾紛負(fù)責(zé)。

3.承租人應(yīng)合理使用租賃物，并自行負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，相關(guān)一切費(fèi)用自行承擔(dān)。承租人如需對租賃物進(jìn)行裝飾裝修和改造須征得出租人同意，并經(jīng)相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)后方可施工，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用自行承擔(dān)。

4.租賃合同期屆滿或因承租人原因解除合同關(guān)系的，承租人添置的可移動物品自行帶走，但附著于建筑物的固定裝修及設(shè)施（含消防設(shè)施）無償歸出租人所有，并且無權(quán)對租賃期的投入要求任何補(bǔ)償；承租人返還的租賃物應(yīng)符合根據(jù)其性能正常使用后的狀態(tài)，因錯誤使用或人為損壞需恢復(fù)原樣或照價(jià)賠償。

5.本租賃條件未盡事宜詳見拍賣補(bǔ)充文件以及租賃合同相關(guān)條款的約定。

承租人可將租賃物用于辦公、商務(wù)，但不得從事娛樂以及易燃、易爆、有毒、污染、噪音、擾民、低俗及與城市文明創(chuàng)建有沖突的相關(guān)行業(yè)（具體經(jīng)營項(xiàng)目須事先經(jīng)出租人認(rèn)可后方可報(bào)名）。

1.競買人應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”列入的經(jīng)營異常或違法失信企業(yè)。